گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن در سال ۹۵: افزایش ۵.۴ درصدی معاملات نسبت به سال قبل

بر اساس تحلیل بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در سال 1395 به 162.1 هزار واحد مسکونی بالغ شد، که در مقايسه با سال 1394، 5.4 درصد افزايش نشان می‌دهد.

به گزارش ملک رادار و به نقل از روابط عمومی بانک مرکزی، براساس «گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران»، در اسفند ماه سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 12.2هزار واحد مسکونی رسيد که نسبت به ماه قبل (بهمن ماه) و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 21.6 و 6.4 درصد کاهش نشان می‌دهد.
همچنین متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 45.7 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل (بهمن ماه) و ماه مشابه سال قبل به ترتيب به ميزان 1.5 و 5.2 درصد افزايش نشان می‌دهد.
این گزارش که برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است ماهانه توسط اداره بررسی‌ها و سياست‌های اقتصادی بانک مرکزي تهيه و منتشر می‌شود.

در ادامه خلاصه‌ای از این گزارش را می‌توانید مطالعه کنید:

حجم معاملات مسکن

در اسفند ماه سال ١٣٩٥ ، تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران به ١٢٢٤٧ واحد مسکونی رسيد که در مقايسه با ماه مشابه سال قبل ۶.۴ درصد کاهش نشان مي دهد . بررسی توزيع تعداد واحدهای مسکوني معامله شده به تفکيک عمر بنا در اسفند ماه سال ١٣٩٥ حاکي از آن است که واحدهاي تا ٥ سال ساخت با سهم ۵۱.۱ درصد بيشترين سهم از واحدهاي مسکوني معامله شده را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقايسه با اسفند ماه سال قبل کاهش يافته و عمومًا به سهم واحد هاي با قدمت بيش از ١٥ سال افزوده شده است.

توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفند ماه سال ١٣٩٥ حاکي از آن است که از ميان مناطق ٢٢ گانه شهر تهران، منطقه ٥ با سهم ۱۵.۵ درصدی از کل معاملات ، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق ٤ و ٢ به ترتيب با سهم ۱۱.۱ و ۱۰.۵ درص دي در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند. در مجموع ۷۴.۳ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ١٠ منطقه شهر بوده است. به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۱، ۷، ۱۰، ۱۵ و ۳ بوده است و ١٢ منطقه باقی‌مانده ۲۵.۷ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

تحولات قیمت مسکن

در اسفند ماه سال ١٣٩٥ ، متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران ۴۵.۷ ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۱.۵ و ۵.۲ درصد افزايش نشان ميدهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ٦ (معادل ۸.۶ درصد) و بيشترين کاهش متوسط قيمت به منطقه ١ (معادل ۱.۷ درصد) تعلق دارد.

در اسفند ماه سال ١٣٩٥ از ميان مناطق ٢٢ گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل ۹۸.۲ ميليون ريال به منطقه ١ و کمترين آن با ۲۱.۷ ميليون ريال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور در مقايسه با ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۱.۷ درصد کاهش و ۲.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۵

در سال ١٣٩٥ ، تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به ۱۶۲.۱ هزار واحد مسکوني بالغ گرديد که در مقايسه با سال قبل، ۵.۴ درصد افزايش نشان مي دهد. در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران ۴۳.۹ ميليون ريال بوده است که نسبت به سال قبل، ۵.۴ درصد افزايش نشان مي دهد.

ساير شاخص هاي آماري بازار معاملات مسکن

توزيع فراواني تعداد معاملات بر حسب قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربع بنا در اسفند ماه سال ١٣٩٥

توزيع فراواني تعداد معاملات بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسکوني

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسکوني در اسفند ماه سال ١٣٩٥ نشان مي دهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسکوني با زيربناي ٦٠ تا ۷۰ متر مربع معادل ۱۴.۳ درصد اختصاص داشته است.

توزيع فراواني تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکوني

در اسفند ماه سال ١٣٩٥ ، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکي از آن است که در ميان دامنه هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسکوني با ارزش ١٥٠۰ تا ٢٠٠٠ ميليون ريال با اختصاص سهم ۱۱.۷ درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دا ده است.