آخرین به روز رسانی: ۲۵ مراد ۱۳۹۶
هزینه ساخت و ساز به ازای هر مترمربع به چندین عامل بستگی دارد که مهمترین آن، زمین است. در اینجا می توانید حدود قیمت زمین در مناطق مختلف تهران را مشاهده نمایید. در مرتبه بعدی هزینه پروانه ساخت، مصالح، نیروی کار و مشاعات قرار میگیرد.
به گزارش پول نیوز، هزینه پروانه ساخت در مناطق مختلف و بنا بر متراژ زمین و موقعیت آن و نیز میزان درخواست طبقات، پارکینگ و… متفاوت است که در شهرداری بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران و دیگر موارد قیمت موردنظر تهیه و تایید میشود که جدای از هزینه مشاعات آب، فاضلاب و… در نظر گرفته میشود.
قیمت مصالح
قیمت مصالح ساختمانی در بناها، که بخش مهمی از هزینههای وارده به برآورد ساخت و ساز را شامل میشود، در بخشهای مختلف تقریبا برابر است و تفاوت چندانی ندارد.
هزینه مصالح در هزینه ساخت و ساز چیزی در حدود ۰٫۸ تا ۱ میلیون تومان به ازای هر متر مربع می شود، اگر بنا را بر استفاده از مصالح درجه اول بگیریم!
که البته این قیمت متوسط هزینه مصالح است و در قسمتهای بالای شهر که ساختمانها از کیفیت بالاتری برخوردارند، هزینههای مصالح شامل مصالح لوکس هم خواهد شد.
[box type=”tip”] گزارش اختصاصی ملک رادار از سهم قیمت زمین در بهای تمام شده واحد مسکونی [/box]
افزایش هزینه مصالح طی سال گذشته ۶٫۵۹ درصد بوده است.
بنا به گزارش مرکز آمار ایران که در تاریخ ۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۶ منتشر شده است، افزایش هزینه (تورم) مصالح و نهاده های ساختمانی و هزینه ساخت و ساز ۶٫۵۹ درصد بوده است. شاخص کل قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران بر مبنای سال پایه ۱۳۹۰ ، در فصل زمستان ۱۳۹۵ برابر با ۱۹۱٫۶۲ بوده است، که نسبت به فصل قبل (پاییز) ۰٫۹۷ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۹٫۰۶ درصد افزایش داشته است. درصد تغییرات شاخص کل در چهار فصل منتهی به فصل زمستان سال ۱۳۹۵ نسبت به دوره مشابه سال قبل معادل ۶٫۵۹ درصد بوده است. رقم ۶٫۵۹ درصد نشان دهنده میزان تورم نهاده های ساختمانی و هزینه ساخت و ساز طی سال گذشته است.
با این تفاسیر،جدول زیر هزینه ساخت وساز در مناطق ۲۲گانه تهران به ازای هر متر مربع در اردیبهشت ۱۳۹۶ را نشان می دهد.
|
منطقه |
هزینه ساخت و ساز/ مترمربع (میلیون تومان) |
|
۱ |
۳ به بالا |
|
۲ |
۲ |
|
۳ |
شمال دولت ۱ تا ۱٫۵ / دروس ۳ |
|
۴ |
۱٫۴ تا ۱٫۵ |
|
۵ |
۱٫۲ |
|
۶ |
۰٫۸ تا ۱٫۲ |
|
۷ |
۱٫۵ تا ۲ |
|
۸ |
۱٫۶ تا ۱٫۷ |
|
۹ |
۰٫۶ تا ۲ |
|
۱۰ |
۰٫۷ تا ۰٫۸ |
|
۱۱ |
۰٫۷ تا ۰٫۸ |
|
۱۲ |
۰٫۸ |
|
۱۳ |
۰٫۷ تا ۰٫۸ |
|
۱۴ |
۰٫۹ |
|
۱۵ |
۰٫۹ تا ۱٫۲ |
|
۱۶ |
۱ |
|
۱۷ |
۰٫۸ تا ۱ |
|
۱۸ |
۱ تا ۱٫۲ |
|
۱۹ |
۰٫۵ |
|
۲۰ |
۰٫۶۵ تا ۱٫۸ |
|
۲۱ |
۱٫۵ تا ۳٫۲ |
|
۲۲ |
۰٫۷ تا ۲ |
آیا آغاز کردن پروژهای ساختمانی منطقی است؟
پول نیوز در مورد بازار مسکن و شرایط آن از مشاوران املاک پرسیده است که عدهای شرایط را بد توصیف کردند و در رکود دانستند. اما گروه دوم نسبت به شرایط بازار مسکن خوشبین بوده و شرایط بازار را بهتر از گذشته توصیف کردند.
با توجه به شرایط بازار و پیشبینیهایی صورت گرفته، همچنین از سازندگان مسکن پرسیده شد که آیا شرایط را برای آغاز پروژههای مسکونی مناسب میدانند یا خیر، که با پاسخهای متنوعی مواجه شدیم؛ گروه اول معتقد بودند اگر پولی که در این بخش سرمایه گذاری میشود در بانک قرار بگیرد سود بیشتری را برای سرمایهگذار بههمراه خواهد داشت(که گروهی نیز با همین استدلال میگویند اگر سودبانکی پایین بیاید بازار مسکن وضعیت بهتری پیدا خواهد کرد) زیرا وقتی شما ساختمانی را میسازید که بهسرعت تبدیل به پول نمیشود، سرمایه شما به کناری افتاده و درواقع شما متحمل ضرر میشوید.
گروه دوم اما به شرایط خوشبین بوده و بدترین حالت سود را برای سرمایه گذاری در این حوزه ۳۰ تا ۴۰ درصد می دانند و از گروهی از سازندگان صحبت به میان میآورند که روی داشتن سودی ۲۰۰درصدی حساب باز کرده اند.
عدهای نیز ساخت و ساز را امری سودآور دانستند که اگر شما قصد فروختن واحدهایتان را نداشته باشید میتوانید آنها را اجاره بدهید که باز هم سود خواهید کرد. در هر صورت شما چه بخواهید بفروشید و چه بخواهید اجاره دهید سود میکنید.
مسئله این است که اگر قیمت نهایی و شرایط آپارتمان خوب و ایدهال باشد به سرعت به فروش میرود ولی اگر شرایط مناسب نباشد و قیمت بالا طبیعی است که بالای یک سال فروخته میشود ولی واضح است که اگر در طی یک سال قیمت ملک بالا برود شما با قیمت بالا آپارتمانتان را میفروشید و اگر پایین بیاید شما به قیمت پایینتری آن را میفروشید اما مسئله مهم این است که قیمت ملک در دو سال گذشته با امسال یکی نیست و رو به رشد است. شرایط مسکن رو به رکود است آن هم به دلیل قیمت بالای ملک است اما هنوز مبادلات ادامه دارد اگر این میزان از مبادلات را نسبت به جمعیت تهران بخواهیم بسنجیم؛ در جنوب شهر چون قیمتها پایین است مردم خیلی خوب خرید و فروش میکنند چون شما میتوانید وام تهیه کنید و با صد میلیون تومان آپارتمان بخرید اما شما نمی توانید ۵ میلیارد تومان قرض بگیرید و آپارتمان در مناطق بالا بخرید.
بازتاب: آیا می شود سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخت؟ - بلاگ تحلیلی ملک رادار
بازتاب: مشارکت در ساخت و انواع قرار داد های آن - بلاگ تحلیلی ملک رادار
آیا هزینه های ساختی که در جدول منظور نمودید با لحاظ نمودن مبلغ زمین و بر مبنای بنای مفید می باشد؟
با سلام
نه، جدول هزینه های ساخت و ساز بدون قیمت زمین است.
در اینجا می توانید حدود قیمت زمین در مناطق مختلف تهران را مشاهده بفرمایید:
https://melkradar.com/blog/%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%d9%85%d9%86%d8%a7%d8%b7%d9%82-%d8%aa%d9%87%d8%b1%d8%a7%d9%86/
خانه ای دارم در گیشا منطقه ۲ در دستور نقشه ۴طبقه ۱۰۰متری مجاز به ساخت هستم لطفا بفرمایی حدود چقدر هزینه تراکم شهرداری است و چقدر هزینه ۵۰۰ متر بناست؟
سلام میشه راهنمایی فرمایید
قیمت ساخت اسکلت بتنی که ۴تا سقف داره وجمعا ۵۳۰ متر زیر بناست چند میشه
سلام
قیمت ساخت بستگی به نقشه طراح سازه دارد، بطور متوسط حدودا سیصد تا سیصدوپنجاه هزار تومان برای هر متر مربع در نظر بگیرید.
ما یک زمین ۱۸۰ متری در نسیم شهر داریم به نظر شما با چند میلیون میتونیم یه ساختمان ۴ طبقه دو واحدی بسازیم؟
سلام دوست عزیز
نسیم شهر اسم قبلش اول بود لیان شامپو بعد شد شغال آباد
حالا حالا ها باید صبر داشته باشی تا بتونی یکی پیدا کنی بفروشی
لطفا بفرمایید ۴۰۰ متر زمین در منطقه ۵ تهران خیابان آیت ا… کاشانی شخصا بخواهیم ۵ طبقه بسازیم متری چقدر درمیاد؟ آیا طبق جدول فوق متری ۱٫۲۰۰ درست است؟ راهنمایی کنید. سپاس
سلام
رقمی که شما گفتهاید به صورت مفید و غیرمفید و بدون احتساب هزینه جواز ساخت درست است.
سلام
همچنین هزینه مجوز ساخت با توجه به متراژ و منطقه شهرداری متفاوت است. برای زمین ۴۰۰ متری شما احتمالا هزینه جواز ساخت حدود ۳۵۰ الی ۴۰۰ میلیون ممکن است تمام شود. اگر پرداخت جواز نقدی باشد می تواند شامل تخفیفاتی هم بشود.
سلام باتشکر از سایتتون واقعا مطالب مهمی رو به اشتراک گزاشتید
میخواستم بدونم قیمت روز جواز ساخت منطقه۵ (بلوارفردوس شرق)
مساحت زمین تا ۳۵۰ متر الان چه قیمتی داره باتشکر
سلام جناب.برای شروع ساخت و ساز در منطقه ۱۴ تهران چقد سرمایه لازم داره؟ممنون میشم اگه جواب بدی
با سلام و عرض تشکر بابت سایت خوب و مطالب مفیدتون
سه سوال از حضور محترم شما داشتم که سپاس گذار خواهم شد اگر پاسخگو باشید
۱- هزینه اخد پروانه تخریب و نوسازی در ناحیه دو منطقه شش ( خیابان قریب) زمین ۳۳۰ متری ، حدودا چقدر می شود؟ با توجه به اینکه همسایه های ما در حال ساخت ۵ طبقه هستند ، مجوز ما هم بر اساس ۵ طبقه صادر می شود؟
۲- آیا طرح ۶۰% + ۲متر همچنان اجرا می شود؟
۳- در صورتی که بخواهیم ملک خود را به صورت مشارکت به سازنده تحویل بدهیم ، با توجه به هزینه ساخت و قیمت تمام شده فروش (حدودا ۷/۵ میلیون تومانی) ، به چه صورت باید عمل کرد؟ به قول معروف نسبت سازنده به مالک حدودا چند درصد باید باشد؟
در آخر از تیم ملک رادار صمیمانه تشکر میکنم
هزینه جواز سنگین هستش
الان شما بیا تو ۱۳ . زمین از من ، ساخت از شما . متری ۱٫۵ بهت میدم. محاسبه شما کلا غلط و بی پایست
هزینه های جنبی ساخت مانند عوارض شهرداری نظام مهندسی اب ووبرق وگازوتراکم و.. سرجمع رقم چندانی نیست بیشتر بروکراسی ان اذیت میکنه .واما اصل قیمت هر ملک مربوط به زمین است. پس از ان هزینه تابع این است که مالک قصد ساکن شدن دارد یا خیر.ونیز تابع نگرش سازنده است که میخواهد برند سازی کند ویا اینکه فقط کسب درامد نماید و… در نهایت قیمت تمام شده را میتوان با صرفه جویی وکمی شارلاتانی به میزان قابل توجهی کاهش داد واز مصالح بی کیفیت استفاده نمود ویا اینکه از تجهیزات درجه یک وبرند ومرغوب بهره برد ودر نتیجه به طور مطلق نمی توان از قیمت صحبت نمود .بسیاری از مصالح داخل کار است وقابلیت دیدن ندارد .ونیز برخی را میتوان دید ولیکن تشخیص قیمت ان هم برای غیر اهل فن میسور نیست نمونه کاشی وسنگ وکیفیت وکمیت میلگرد وسیمان وگچ و لوله وسیستم اسانسور وکلید وکابینت و…ساختمان مفر های بسیاری بر انصافی وبی رحمی در بر دارد لذا براورد قیمت به هویت سازنده وابسته است