پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۹۶

بهروز ملکی کارشناس بازار مسکن،در کانال تلگرامی خود به سوالاتی در زمینه بازار مسکن پاسخ داده است و به پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۹۶ پرداخته است که ملک رادار در گزارشی تقدیم حضور خوانندگان گرامی می‌کند.

سوال و پاسخهای کوتاه پیرامون بازار مسکن:

سوال: مهمترين علل ركود مسكن در ساليان اخير چيست؟
پاسخ: افزايش شديد قيمت مسكن در سالهاي 90 تا 92 و وقوع سونامي ساخت و ساز در آن سالها، كاهش صادرات نفت و رشد اقتصادي در سالهاي 91 تا 94، نرخ بالاي سود واقعي بانكي در سالهاي 92 به بعد.

سوال: موقعیت زمانی بازار مسکن در شرایط کنونی چیست؟
پاسخ: دوره گذار به رونق.

سوال: امكان كاهش قيمت مسكن وجود دارد؟
پاسخ: خير.

سوال: آیا ۳.۵ سال گذشته، زمان مناسبي براي خريد مسكن بود؟
پاسخ: خير.

سوال: چرا؟
پاسخ: بازدهی در سایر حوزه ها، خصوصا در بانک، بیشتر از مسکن بود.

سوال: از اين به بعد، خريد مسكن توجيه دارد؟
پاسخ: هرچند در کوتاه مدت، بازدهی بانک بیشتر از مسکن است اما تحت شرایطی، پاسخ مي تواند مثبت باشد.

سوال:در سال ۹۵ حجم معاملات خرید و فروش چقدر بود؟
پاسخ: اندکی بیشتر از سال ۹۴.

سوال:نرخ رشد اجاره بها در سال ۹۵ چقدر بوده است؟
پاسخ: حدود ۹ درصد.

سوال: نرخ رشد اجاره بها در سال ۹۶ چطور خواهد بود؟
پاسخ: اندکی بیش از سال ۹۵.

سوال: چه شرايطي مي تواند موجب خروج سريعتر بازار مسکن از ركود شود؟
پاسخ: تداوم نرخ بالای رشد اقتصادی، افزایش تسهیلات خريد مسکن و کاهش نرخ سود بانکی.

سوال: حجم پروانه های ساختمانی سال ۹۵ چقدر است؟
پاسخ: حول و حوش پروانه های سال ۹۴.

سؤال: حجم پروانه های سال ۹۶ و ۹۷ چقدر خواهد بود؟
پاسخ: ۹۶ اندکی بیشتر از ۹۵
۹۷ بیشتر از ۹۶.

سوال: موقعیت زمانی بازار مسکن در سال ۹۶ و ۹۷ چیست؟
پاسخ: رونق.

سوال: يعني در سالهای ۹۶ و ۹۷ شوك قيمتي اتفاق مي افتد؟
پاسخ: شوک، بعید است! اما رشد قیمت مسکن در این دو سال، خصوصا در سال ۹۷ می تواند بیشتر از تورم عمومی باشد.

سوال: با این حساب، از این به بعد، زمان مناسبی برای اخذ پروانه ساختمانی و شروع ساخت و ساز است؟
پاسخ: بله.

سوال: این پیش بینی ها برای تهران است یا کل کشور؟
پاسخ: برای تهران.

سوال: بازار مسکن شهرستانها چطور خواهد بود؟
پاسخ: تهران، شهر پيشتاز در بازار مسکن است و اتفاقات تهران، باوقفه به سایر شهرها سرایت میکند.

سوال: آیا در سال جاری، املاک تجاری هم مانند املاک مسکونی از رکود خارج خواهند شد.
پاسخ: خیر.