بهروز ملکی کارشناس بازار مسکن،در کانال تلگرامی خود به سوالاتی در زمینه بازار مسکن پاسخ داده است و به پیشبینی بازار مسکن در سال ۹۶ پرداخته است که ملک رادار در گزارشی تقدیم حضور خوانندگان گرامی میکند.
سوال و پاسخهای کوتاه پیرامون بازار مسکن:
سوال: مهمترین علل رکود مسکن در سالیان اخیر چیست؟
پاسخ: افزایش شدید قیمت مسکن در سالهای ۹۰ تا ۹۲ و وقوع سونامی ساخت و ساز در آن سالها، کاهش صادرات نفت و رشد اقتصادی در سالهای ۹۱ تا ۹۴، نرخ بالای سود واقعی بانکی در سالهای ۹۲ به بعد.
سوال: موقعیت زمانی بازار مسکن در شرایط کنونی چیست؟
پاسخ: دوره گذار به رونق.
سوال: امکان کاهش قیمت مسکن وجود دارد؟
پاسخ: خیر.
سوال: آیا ۳.۵ سال گذشته، زمان مناسبی برای خرید مسکن بود؟
پاسخ: خیر.
سوال: چرا؟
پاسخ: بازدهی در سایر حوزه ها، خصوصا در بانک، بیشتر از مسکن بود.
سوال: از این به بعد، خرید مسکن توجیه دارد؟
پاسخ: هرچند در کوتاه مدت، بازدهی بانک بیشتر از مسکن است اما تحت شرایطی، پاسخ می تواند مثبت باشد.
سوال:در سال ۹۵ حجم معاملات خرید و فروش چقدر بود؟
پاسخ: اندکی بیشتر از سال ۹۴.
سوال:نرخ رشد اجاره بها در سال ۹۵ چقدر بوده است؟
پاسخ: حدود ۹ درصد.
سوال: نرخ رشد اجاره بها در سال ۹۶ چطور خواهد بود؟
پاسخ: اندکی بیش از سال ۹۵.
سوال: چه شرایطی می تواند موجب خروج سریعتر بازار مسکن از رکود شود؟
پاسخ: تداوم نرخ بالای رشد اقتصادی، افزایش تسهیلات خرید مسکن و کاهش نرخ سود بانکی.
سوال: حجم پروانه های ساختمانی سال ۹۵ چقدر است؟
پاسخ: حول و حوش پروانه های سال ۹۴.
سؤال: حجم پروانه های سال ۹۶ و ۹۷ چقدر خواهد بود؟
پاسخ: ۹۶ اندکی بیشتر از ۹۵
۹۷ بیشتر از ۹۶.
سوال: موقعیت زمانی بازار مسکن در سال ۹۶ و ۹۷ چیست؟
پاسخ: رونق.
سوال: یعنی در سالهای ۹۶ و ۹۷ شوک قیمتی اتفاق می افتد؟
پاسخ: شوک، بعید است! اما رشد قیمت مسکن در این دو سال، خصوصا در سال ۹۷ می تواند بیشتر از تورم عمومی باشد.
سوال: با این حساب، از این به بعد، زمان مناسبی برای اخذ پروانه ساختمانی و شروع ساخت و ساز است؟
پاسخ: بله.
سوال: این پیش بینی ها برای تهران است یا کل کشور؟
پاسخ: برای تهران.
سوال: بازار مسکن شهرستانها چطور خواهد بود؟
پاسخ: تهران، شهر پیشتاز در بازار مسکن است و اتفاقات تهران، باوقفه به سایر شهرها سرایت میکند.
سوال: آیا در سال جاری، املاک تجاری هم مانند املاک مسکونی از رکود خارج خواهند شد.
پاسخ: خیر.
