در محدودهای که امروزه با نام تهرانپارس شناخته میشود، سالها قبل از تقسیم اراضی و خیابانکشیهای مدرن، چندین روستا و آبادی قرار داشتند که مهدیآباد و مجیدآباد از آن جمله بودند. در سال ۱۳۱۰ شخصی به نام هرمز آرش این زمینها را که ۳۶ میلیون متر مربع وسعت داشتند، از خانواده ابوالقاسم خان بختیار خرید و تهرانپارس را ساخت. پس از آن، تهرانپارس مدرن به دست فرانسویان طراحی شد و به «تهران پاریس» نامگذاری شد.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛[/box]
در اتوبان شهید باقری به سمت شمال، بعد از تقاطع فرجام و باقری آثاری از تهران پاریس همچنان به صورت اسکلتسازی ساختمانی مشخص است. قبل از انقلاب، تهرانپارس محل سکنی تعداد زیادی از آمریکاییان مقیم ایران بود که با وقوع انقلاب از کشور خارج شدند.
از امکانات حملونقل عمومی این محله میتوان به ایستگاههای خط ۲ مترو (فرهنگسرا به صادقیه) با نامهای ایستگاه مترو شهید باقری (در تقاطع بزرگراه باقری و رسالت) و ایستگاه مترو تهرانپارس (در تقاطع بزرگراه رسالت و خیابان ۱۲۳) و ایستگاه مترو فرهنگسرا (خیابان جشنواره، مقابل فرهنگسرای اشراق) اشاره کرد. همچنین خط یک اتوبوسهای تندرو (BRT) از چهار راه تهرانپارس به پایانه آزادی میرود.
به دلیل گستردگی این منطقه، اطلاعات ملکی آن را در دو بخش شرقی و غربی بررسی میکنیم.
[box type=”tip”]راهنمای املاک تهرانپارس – تهرانپارس شرقی[/box]
تهرانپارس غربی
تهرانپارس غربی از غرب به بزرگراه شهید باقری، از شرق به بلوار شاهد (پروین)، از جنوب به خیابان دماوند و از شمال به بزرگراه شهید زینالدین محدود میشود.
محله تهرانپارس غربی از محله شرقی آن مدرنتر و دارای خانههای گرانتری است. شهرکهایی نظیر شهرک امید، شهرک پارس، شهرک فرهنگیان در این عنوان کلی قرار دارند. بزرگراههایی از قبیل رسالت (شهید سلیمانی)، شهید زین الدین، شهید باقری از این منطقه عبور میکنند.
با توجه به اینکه این بخش از تهرانپارس به اتوبان نزدیکتر است و دسترسی بهتری به شمال و شمال شرق تهران دارد، قیمت بالاتری دارد. این قسمت نسبت به سایر نقاط تهرانپارس توسعه یافتهتر و مهمتر است. فلکههای اول تا چهارم تهرانپارس شاهکلیدهای این محدوده هستند. از لحاظ امکانات و وسایل رفاهی، بهداشتی و آموزشی و دسترسی به مترو و BRT تقریبا کامل است.
آپارتمانهای نوساز و مجتمعهای مدرن در این محدوده در سالهای اخیر ساخته شده است که مورد توجه افراد زیادی بوده و همانطور که اشاره شد برای خرید ملک به دلیل اینکه قیمت مناسبتری دارد بیشتر مورد توجه بوده است.
اطلاعات قیمتی
این محدوده نسبت به تهرانپارس و تهرانپارس شرقی قیمت بالاتری دارد. به طور متوسط میتوان مدعی شد که قیمت خرید و اجاره در این محدوده، ۱۵ الی ۲۰ درصد بالاتر است. متوسط قیمت آپارتمان نوساز فول امکانات از ۵۵ میلیون تومان تا ۶۵ میلیون تومان برای هر متر متغیر است و در برخی موارد برای واحدهای آپارتمانی با تمام امکانات و موقعیت مناسب به ۷۰ میلیون تومان در هر متر هم میرسد. آپارتمانها معمولا یک خواب و دوخواب با متراژ ۵۰ الی ۷۰ متر در این محدوده، فرم کلی آپارتمانها هستند. آپارتمانها با متراژ بیشتر درصد کمتری در این منطقه دارند.
[box type=”tip”]راهنمای املاک حکیمیه[/box]
املاک قدیمی ساخت کمتری در این منطقه وجود دارند و اختلاف قیمت املاک نوساز با املاک قدیمی در این منطقه بیشتر است و به طور متوسط، به ازای هر یک سال حدود ۱ میلیون تومان کاهش پیدا میکند. به عنوان مثال املاک آپارتمان ۲۰ سال ساخت در این منطقه حدود متوسط ۲۵ میلیون تومان برای هر متر است در حالی که برای ملک نوساز متوسط این قیمت ۵۵ میلیون تومان خواهد بود، چرا که بافت منطقه بیشتر نوساز است تا کارکرده.
متوسط قیمت اجاره آپارتمان در محدوده تهرانپارس غربی ۵.۵ میلیون تومان برای هر متر است. همچنین به طور متوسط میتوان حدود ۱۵ درصد قیمت ملک را به عنوان مبلغ رهن کامل در نظر گرفت. تاثیر مواردی مثل پارکینگ و انباری و… روی قیمت رهن برای هر متر است که با تعیین قیمت خود ملک مشخص میگردد. بیشتر بافت این منطقه نوساز است و املاک فرسوده و کلنگی در آن کمتر دیده میشود.
املاک اداری در این منطقه عموما آپارتمانها یا واحدهایی هستند که در مجتمعها هستند که تفاوتی به لحاظ قیمتی با آپارتمان ندارند. در مواردی نسبت به موقعیت ممکن است ارزانتر هم باشد. به عنوان مثال آپارتمان با موقعیت اداری که نزدیک به اتوبان باشد، قیمت کمتری نسبت به آپارتمان مسکونی دارد که به فلکههای اصلی تهرانپارس نزدیکتر باشد. قیمت مغازهها متغیر و البته نسبت به سایر نقاط تهرانپارس متفاوت است. بر اساس سال ساخت میتوان قیمت مغازهها را در این محدوده حدود ۶۵ الی ۸۰ میلیون تومان در نظر گرفت. همچنین قرار گرفتن مغازه در بر خیابان اصلی تاثیر بسیار زیادی بر قیمت مغازه دارد. برای محاسبه قیمت اجاره هم به صورت مشابه املاک مسکونی اقدام میشود.
ملک کلنگی، اداری و تجاری
ملک کلنگی در این محدوده قیمت بالاتری نسبت به سایر نقاط تهرانپارس دارد چرا که در سال گذشته رشد بالایی داشته و بیشتر مورد توجه سازندگان بوده است و سود حاصل از ساخت ملک در این محدوده بسیار بالاتر از سایر نقاط تهرانپارس است. قیمت ملک کلنگی در قطعات کوچکتر ۳۰۰ متری از ۷۵ میلیون تومان به ازای هر متر شروع و تا ۱۲۵ میلیون تومان برای هر متر از زمینهای کلنگی که معمولا قطعات بزرگتری داشته و دو بر هستند. تعیین ارزش ملک کلنگی در این محدوده بیشتر بر اساس موقعیت، تعداد بر زمین، متراژ و دسترسی به فلکههای اصلی صورت میگیرد.
بازتاب: راهنمای املاک تهرانپارس- تهرانپارس شرقی - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
بازتاب: راهنمای املاک حکیمیه - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
بازتاب: سهم قیمت پارکینگ در قیمت مسکن و مسائل حقوقی مرتبط با پارکینگ - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار