منطقه ۱۲ تهران را میتوان قلب پایتخت دانست. منطقهای که بافت تاریخی تهران در آن قرار دارد و به نوعی، تهران قدیم محسوب میشود. منطقه ۱۲ از شمال به خیابان انقلاب، از جنوبی به خیابان شوش، از شرق به خیابان ۱۷ شهریور از غرب به خیابان حافظ و وحدت اسلامی محدود میشود.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛[/box]
بازار بزرگ تهران، مراکز مهم تجاری و اداری، سازمانها و نهادهای سیاسی وزارتخانههای بسیاری در این محدوده قرار دارند. همچنین مهمترین موزههای تهران، اماکن تاریخی و چند امامزاده در منطقه ۱۲ قرار گرفتهاند و همه اینها باعث شدهاند این منطقه، بیشتر کاربردهای تجاری و اداری داشته باشد و کمتر از دیگر مناطق تهران، مسکونی باشد.
این منطقه تماما در محدوده طرح ترافیک قرار گرفته و علیرغم وجود حداقل ۱۱ ایستگاه مترو و خطوط اتوبوسرانی متعدد، باز هم ترافیک سنگینی را در طول روز شاهد است.
محدودههای میدان شهدا، میدان خراسان، خیابان ایران، هفده شهریور، قیام، بازار، امامزاده یحیی و امین حضور از جمله معروفترین محلههای منطقه ۱۲ هستند؛ اما بیش از ۷۰ درصد املاک این منطقه تجاری یا املاک مسکونی هستند که به عنوان انبار از آنها استفاده میشود. به همین دلیل املاک مسکونی بیشتر در معاملههای خرید توسط بازاریان و کسبه همین منطقه رد و بدل میشود. رهن اجاره در این منطقه عموما توسط اقشار ضعیفتر صورت میگیرد. بخشهایی از این منطقه مانند شوش، قیام و بازار برای اجاره و خرید مسکونی کمتر مورد توجه است. هرچه از مناطق بازار و مولوی فاصله میگیریم قیمت اجاره مسکونی و تعداد املاک نوساز افزایش مییابد. در این منطقه، محدودههای امامزاده یحیی و سه راه امین حضور، میدان شهدا و هفده شهریور برای خرید یا اجاره مسکونی بیشتر مورد توجه هستند. در سالهای اخیر محدودههای بهتر در این منطقه مثل خیابان ایران و سه راه امین حضور، به دلیل نزدیک بودن به مرکز شهر رشد قیمتی داشتهاند.
اطلاعات قیمتی
میانگین قیمت معامله برای خرید در این منطقه ۲۰ میلیون تومان است. در قسمتهایی که به محدوده میدان شوش نزدیکتر هستند، املاک با قیمت ۱۵ میلیون تومان هم وجود دارد ولی معمولا به سختی معامله میشوند. در محدوده خیابان ایران، قیمت ملک تا ۴۰ الی ۴۵ میلیون تومان نیز افزایش پیدا میکند. در محدودههای میانی این منطقه که به بازار نزدیک است، مثل خیابان هفده شهریور قیمت ملک مسکونی ۳۰ الی ۳۵ میلیون تومان است. بیشتر خرید ملک در اینجا برای سرمایهگذاری است و نه سکونت و بسیاری از این املاک مسکونی به عنوان انبار استفاده میشوند. املاک تجاری بیشتر در معاملههای رهن مبادله میشوند و کمتر از ۲۰ درصد این معاملات به خرید اختصاص دارد. میانگین قیمت املاک تجاری در محدودههای تجاری با توجه به نزدیک بودن به بازار بین ۳۰ الی ۵۰ درصد بیشتر از قیمت پایه است.
برای رهن به ازای هر متر میانگین قیمت در این منطقه ۲ میلیون تومان است. رهن کامل املاک مسکونی نوساز در محدودههای دورتر از مرکز این محدوده به طور متوسط ۴ میلیون تومان برای هر متر است.
املاک تجاری در این محدوده برای رهن اجاره با قیمت ۱۰ الی ۱۵ میلیون تومان معامله میشوند.
https://bazarmaskan.melkradar.com/%d8%b1%d8%a7%d9%87%d9%86%d9%85%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%a8%d8%a7%d8%ba-%d9%81%db%8c%d8%b6/
ملک نوساز و عوامل تاثیرگذار بر قیمت
ملک نوساز تا ۳ سال منوط به عدم استفاده در این منطقه ملک نوساز به شمار میآید. آسانسور در این منطقه برای طبقات سوم به بعد تا ۴۰ درصد تاثیرگذار است. به این معنا که اگر ملکی آسانسور نداشته باشد، طبقات اول و دوم ۱۰ الی ۱۵ درصد و طبقه سوم به بالا ۴۰ درصد از قیمت ملک کاهش پیدا میکند. قیمت هر پارکینگ خودرو در این منطقه ۱۰۰ میلیون تومان است.
بازتاب: راهنمای املاک منطقه ۱۰ تهران - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
بازتاب: راهنمای املاک تهرانپارس - تهرانپارس غربی - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار