راهنمای املاک شهر پرند

شهر جدید پرند، یکی از شهرهای جدید استان تهران است که زیر مجموعه شهرستان رباط‌کریم به شمار می‌آید. این شهر در ۳۰ کیلومتری جنوب غربی تهران بزرگ و در مسیر آزادراه تهران- ساوه و در نزدیکی فرودگاه بین‌المللی امام خمینی ساخته شده است.

پرند ۷ فاز مسکونی و صنعتی دارد و امروزه از نقاط اصلی سکونت مردم در حومه تهران به شمار می‌آید. این شهر با داشتن قطار اختصاصی و خط مترو که قرار است در سال جاری افتتاح شود، توجه افراد زیادی را به خود جلب کرده است.

در شهر پرند واحدهای مسکونی به سه صورت شخصی‌ساز، شرکتی و پروژه‌های مسکن مهر وجود دارد. در فازهای صفر تا سه خانه‌های شخصی‌ساز و شرکتی ساخته شده‌اند و پروژه‌های مسکن مهر در فازهای چهار تا شش قرار دارند.

فازهای صفر و یک: زمین‌های این دو فاز در متراژهای ۷۵، ۲۴۲ و ۳۵۰ متری تفکیک شده‌اند. واحدهای مسکونی شخصی‌ساز اغلب دارای حیاط و فضای سبز اختصاصی هستند. فازهای صفر و یک، تراکم ساختمانی و جمعیتی کمتری دارند و امکانات رفاهی و زیرساخت‌های شهری متناسب با نیازهای جمعیت ساکن است. این فازها هفت محله مسکونی، هشت مرکز تجاری، دو بوستان و فضای سبز عمومی، پنج مدرسه در مقاطع ابتدایی و متوسطه، مراکز درمانی و مجتمع فرهنگی را در خود جای داده‌اند.

فازهای دو و سه: این دو فاز در بخش میانی شهر پرند واقع شده‌اند و خانه‌ها بیشتر به صورت ویلایی ساخته شده است. فاز سه به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود، در قسمت شمالی خانه‌های ویلایی مانند ویلاهای فاز دو ساخته شده‌اند و بافت شهری کاملا شبیه به فاز دو است. در قسمت جنوبی واحدهای مسکونی بیشتر از پروژه‌های مسکن مهر تشکیل شده و بافت شهری شبیه به فاز چهار است. فازهای دو و سه از نظر امکانات و خدمات شهری در مطلوب‌ترین وضعیت نسبت به سایر فازها بوده و دارای شش بوستان، مراکز اداری و خدماتی، مجتمع بزرگ تفریحی و چندین مرکز تجاری هستند.

راهنمای املاک شهر اندیشه

فازهای چهار و پنج و شش: فاز اولین فازی است که خانه‌های مسکن مهر در آنجا ساخته شد. هرچه از فازهای صفر و یک به طرف فازهای پنج و شش می‌رویم امکانات رفاهی و خدمات شهری کاهش می‌یابد و این مسئله به این دلیل است که با اتمام پروژه‌های مسکن مهر و افزایش سریع جمعیت، تکمیل امکانات و راه‌اندازی خدمات شهری با تاخیر مواجه شده و مشکلاتی را برای ساکنین به وجود آورده است. با توجه به قیمت پایین‌تر واحدهای مسکونی در فازهای پنج و شش، متقاضیان خرید خانه ارزان در این فازها به نسبت بیشتر است و حتی مشاورین املاک پرند هم برای سرمایه‌گذاری واحدهای جنوبی فاز پنج و واحدهای شمالی فاز شش را توصیه می‌کنند.

املاک پرند

املاک مسکن مهر و تعاونی (شرکتی) دارای سند پنج‌برگی هستند و به صورت پیش‌فرض، وام دارند. املاک شخصی‌ساز، سند تک‌برگی داشته و می‌توان روی آنها وام گرفت.

پرند به صورت کلی مورد توجه کسانی است که تصمیم می‌گیرند با سرمایه اندک، از اجاره‌نشینی در پایتخت رها شده و در حومه تهران، مالک شوند. نقطه قوت پرند، قیمت نسبتا پایین‌تر ملک نسبت به سایر شهرهای جدید اطراف تهران است.

فازهای صفر تا سه املاک قدیمی‌تر این محدوده هستند که کیفیت ساخت بالاتری دارند. در فاز دو املاک ویلایی و تجاری هم وجود دارد. قیمت مسکن در فازهای صفر و یک، کمتر از فازهای دو و سه و بیشتر از فازهای چهار و پنج و شش است؛ اما در فازهای ۴ تا ۶ زمین برای ساخت،‌ بیشتر است.

راهنمای خرید املاک در تهران

قیمت‌ها در پرند

فاصله قیمتی بین بخش‌های مختلف پرند، بالاست؛ اما با توجه به شرایط موجود، قواعد دقیقی برای محاسبه قیمت وجود ندارد. با این حال می‌توان به صورت تخمینی قیمت پایه ملک نوساز در پرند را ۱۲ میلیون تومان در نظر گرفت که این قیمت نهایتا می‌تواند تا ۲۵ میلیون تومان هم رشد داشته باشد. عواملی که می‌تواند موجب افزایش قیمت باشد، در گام اول شخصی‌ساز بودن یا نبودن است. املاکی که شخصی‌ساز هستند از مصالح بهتری استفاده می‎کنند. همچنین خیلی از املاک شخصی‌ساز در فازهای صفر تا سه املاک ویلایی هستند و کیفیت بالایی دارند. در حالی که املاک فازهای چهار تا شش به دلیل تراکم بیشتر و اینکه درصد بیشتری از آپارتمان‌ها به صورت انبوه‌سازی هستند، قیمت پایین‌تری دارند و اگر در این محدوده آپارتمان متراژ بیشتری داشته باشد تا ۳۰ درصد قیمت هر متر آن می‌تواند افزایش داشته باشد.

درخواست اجاره در این محدوده در سال‌های اخیر افزایش بسیار زیادی داشته که قیمت رهن کامل برای املاک تعاونی و مسکن مهر از ۴۵ میلیون تومان آغاز می‌شود و املاک تجاری و ویلایی در فازهای صفر تا دو ممکن است تا ۷۰۰ میلیون تومان هم برای رهن کامل معامله شوند.

همچنین زمین برای ساخت ملک مسکونی از ۲۵ تا ۴۵ میلیون تومان و برای ملک تجاری از ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان تغییر می‌کند. هر چه به سمت مرکز پرند نزدیک‌تر شویم، تراکم جمعیت کمتر و قیمت ملک بالاتر می‎رود.

راهنمای املاک منطقه ۱۲

ملک نوساز

در این محدوده تمامی املاک، نوساز هستند و معمولا املاک بیش از ۴ یا ۵ سال ساخت، غیر نوساز به شمار می‌روند و برای تعیین قیمت آنها صرفا بر اساس قیمت مصالح استفاده شده و موقعیت ملک توسط مشاورین املاک صورت می‌گیرد. البته درخواست خرید برای چنین املاکی در این محدوده بسیار کم است و در نهایت بیشترین قیمتی که کسر می‌شود، معادل ۳۰ درصد قیمت ملک نوساز است.