کاهش مجدد قیمت مسکن درشهریور ۹۸

شهریورماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ۱۲ میلیون و ۹۶۹ هزار تومان در هر متر مربع رسید که ۱.۷ درصد نسبت به ماه قبل کاهش نشان می دهد؛ مردادماه نیز قیمتها ۳.۱ درصد افت کرده بود.

به گزارش ملک‌رادار و به نقل از ایسنا، شاخص قیمت مسکن شهر تهران برای دومین ماه پیاپی منفی شد. بر اساس اعلام دفتر اقتصاد مسکن، در شهریورماه ۱۳۹۸ متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به ۱۲ میلیون و ۹۶۹ هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل ۱.۷ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۹.۷ درصد افزایش یافت.

تعداد معاملات نیز افت محسوسی پیدا کرده است. در شهریورماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۲۸۵۵ قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به امضا رسیده که از کاهش ۱۵ و ۷۳ درصد به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکایت دارد.

ارزش ریالی این تعداد از معاملات ۲۹۴۰ میلیارد تومان بوده که نشان دهنده افت ۲۰ و ۶۱ درصدی به ترتیب نسبت به مردادماه امسال و شهریورماه سال گذشته است.

وضعیت بازار مسکن در شش ماهه نخست امسال

گزارش تجمیعی وضعیت بازار مسکن شهر تهران طی شش ماهه نخست سال ۱۳۹۸ گویای آن است که در مدت مذکور متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی در شهر تهران ۱۲ میلیون و ۸۸۶ هزار تومان بوده که نسبت به شش ماهه ابتدایی سال گذشته ۹۰.۵ درصد افزایش یافته است.

در شش ماهه نخست امسال همچنین ۳۳ هزار و ۵۸ قرارداد خرید و فروش در تهران به امضا رسیده که از افت ۵۷ درصدی نسبت به شش ماهه نخست سال ۱۳۹۷ حکایت دارد.

ارزش ریالی معاملات مسکن پایتخت در نیمه نخست امسال ۳۲ هزار و۴۷۰ میلیارد تومان بوده که کاهش ۱۲.۵ درصدی را نسبت به شش ماهه اول سال ۱۳۹۷ نشان می دهد.

تعداد واحد مسکونی در پروانه های ساختمانی صادره نیز طی نیمه اول سال جاری ۲۷ هزار و ۳۸۴ مورد بوده که نشان دهنده کاهش ۲۱ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل است.

دومین افت پیاپی قیمت مسکن

افت ۱.۷ درصدی ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن در حالی رقم خورده که مردادماه نیز قیمت ماهیانه ۳.۱ درصد کاهش یافته بود و چشم انداز قیمتها را نزولی کرد. کارنامه شهریورماه از بازار مسکن، دومین افت پیاپی قیمتها را پس از ۲۰ ماه  که بازار در مسیر صعود قرار داشت نشان می دهد. گزارشهای میدانی از دفاتر املاک نشان می دهد تمایل به فروش افزایش یافته و در مقابل با توجه به پایین آمدن قیمتهای پیشنهادی و رسمی، اقبال برای خرید کاهش یافته است.

واسطه های ملکی می گویند متقاضیان موثر در انتظار کاهش قیمت بیشتر هستند و به همین دلیل معاملات خود را به تعویق انداخته اند. بعضی کارشناسان معتقدند اواخر سال جاری قیمتها به ثبات می رسد و معاملات اندکی بهبود پیدا می‌کند.

به گزارش ایسنا، آمار به دست آمده از اتحادیه مشاوران املاک نشان می دهد رونق سال ۱۳۹۷ بازار مسکن کل کشور به طور چشمگیری کمرنگ شده و بازار وارد فاز کسادی شده است.

در شش ماهه ابتدایی سال ۱۳۹۸ تعداد ۲۶۸ هزار و ۵۸۵ قرارداد خرید و فروش ملک در کشور منعقد شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش ۳۰ درصدی نشان می دهد. افت قراردادهای خرید و فروش در حالی اتفاق افتاده که روند ریزش معاملات هر ماهه تشدید شده و تعداد مبایعه نامه ها از اردیبهشت ماه روند منفی به خود گرفته است.

آمار نقطه به نقطه گویای آن است که بعد از افزایش ۴ درصدی مبایعه نامه ها در فروردین ماه، معاملات ۶، ۳۴، ۴۰، ۵۳ و ۵۴ درصد به ترتیب در ماههای اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و شهریور نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

قراردادهای اجاره در کشور اما کاهش اندکی نشان می دهد. در شش ماهه اول سال ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۰۲ هزار و ۱۴۳ اجاره نامه در کل کشور به امضا رسیده که از کاهش هفت درصدی نسبت به شش ماهه اول سال ۱۳۹۷ حکایت دارد.

سرمای بازارمسکن در تهران

در شهر تهران دماسنج معاملات از افت بیشتری حکایت دارد. در شش ماهه ابتدای سال ۱۳۹۸ تنها ۴۱ هزار و ۸۴۴ قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش ۵۷ درصدی را نشان می دهد.

آنطور که اتحادیه مشاوران املاک گزارش داده روند منفی معاملات از فروردین ماه آغاز شده و قراردادها هر ماه ریزش بیشتری داشته است. آمار نقطه به نقطه گویای آن است از فروردین تا شهریورماه قراردادهای خرید و فروش به ترتیب ۴۰، ۴۰، ۶۲، ۶۶، ۷۵ و ۷۴ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

قراردادهای اجاره در تهران نیز بجز شهریورماه در بقیه ماهها کاهش معناداری نشان می دهد. در شهریورماه امسال ۱۲ هزار و ۵۴۶ اجاره نامه در تهران به امضا رسیده که از کاهش ۵ درصدی نسبت به شهریور پارسال حکایت دارد.

مقایسه قراردادهای اجاره در تهران از ابتدای سال جاری تا شهریورماه نشان دهنده افت ۲۶، ۲۳، ۲۳، ۱۴، ۲۲ و ۵ درصدی است. گزارشهای میدانی حاکی از آن است که با توجه به افزایش ۳۰ تا ۷۰ درصدی قیمتها در بازار اجاره تعداد قابل توجهی از مستاجران اقدام به تمدید قرارداد کرده اند.

انتظار بهبود معاملات در پایان سال جاری

با وجود ریزش محسوس معاملات، کارشناسان دفاتر املاک و دیگر فعالان بازار مسکن معتقدند که از اواخر سال جاری، بازار بهبود پیدا می کند.

علیرغم کاهش شدید توان متقاضیان واقعی انتظار می رود متغیرهای تقویت کننده بازار مسکن از اواخر سال جاری به شکل کمرنگ بروز کنند.

تلفیق پس انداز خانواده ها با تسهیلات بانکی که البته هم اکنون تنها ۲۲ درصد قیمت یک واحد ۵۵ متری را با توجه به میانگین قیمت شهر تهران پوشش می دهد، یکی از عوامل کمک کننده به بازار مسکن خواهد بود.