پیش بینی افزایش معاملات مسکن تهران در ماه های بهمن و اسفند ۹۷

پس از هشت ماه متوالی روند کاهشی تعداد معاملات، افزایش معاملات مسکن تهران در ماه های بهمن و اسفند ۹۷ پیش بینی می‌شود.

اردیبهشت سال ۹۷ آخرین ماه رونق کوتاه مدت بازار مسکن بود. پس از آنکه در اردیبهشت ماه امسال تعداد معاملات مسکن در شهر تهران بالغ بر ۱۷ هزار معامله شد، از خرداد تا دی ماه شاهد کاهش مستمر معاملات بوده‌ایم، به حدی که دی ماه ۹۷ یکی از کم رونق ترین ماه‌های معاملات بازار مسکن در ۸ سال گذشته بوده است. کارشناسان اقتصادی، تلاطمات اقتصادی و ارزی در کشور و افزایش کم سابقه قیمت مسکن را یکی از دلایل مهم این کاهش شدید در معاملات می‌دانند.

اما، پیش بینی می‌شود تعداد معاملات مسکن تهران در ماه های بهمن و اسفند ۹۷ با افزایش نسبی همراه باشد. برای این پیش بینی دو استدلال وجود دارد: یکی مبتنی بر مشاهدات تاریخی و روند معاملات در بازار مسکن و دیگری براساس تحرکات اخیر سمت تقاضا که  رشد ۱۶ درصدی خرید اوراق تسهیلات مسکن را در پی داشته است.

روند تاریخی معاملات در بازار مسکن طی ۸ سال در نمودار زیر مشاهده می‌شود:

روند تعداد معاملات مسکن در شهر تهران از فروردین ۱۳۹۰ تا دی ماه ۱۱۳۹۷

داده‌های تاریخی در طول ۸ سال گذشته نشان می‌دهد که در ماه های پایانی سال، بویژه در بهمن و اسفند با یک جهش در تعداد معاملات مواجه بوده ایم. این جهش بویژه در سال‌هایی که رکورد بر بازار مسکن حکمفرما بوده است نموده بیشتری داشته است.

اما نشانه بعدی از افزایش معاملات در ماه های پایان سالی، آن است که  حجم خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن – بازار بالادست معاملات ملک – در دی‌ماه ۱۶ درصد نسبت به آخرین ماه پاییز افزایش پیدا کرد و برای دومین ماه، روند صعودی در بازار معاملات امتیاز وام مسکن رقم خورد. یک دلیل افزایش حجم معاملات در بازار اوراق وام آنی مسکن از دیدگاه کارشناسی، به قرار گرفتن بازار مسکن در روزهای پایانی سال و نزدیک شدن به شب عید برمی‌گردد؛ بخشی از متقاضیان خرید آپارتمان به خصوص آن دسته از افرادی که قصد تبدیل به احسن کردن واحدهای مسکونی خود را دارند معمولا در دو ماه پایانی سال برای خرید آپارتمان وارد بازار می‌شوند و اقدام به خرید از این بازار می‌کنند.