پیش‌بینی قیمت مسکن براساس آگهی‌های ملکی

بانک مرکزی به صورت مرتب، گزارش معاملات مسکن را منتشر می‌کند؛ اما پیش از آنکه گزارش معامله یک ملک در آمارهای بانک مرکزی قرار گیرد، دو مرحله طی شده است. مرحله اول، انتشار آگهی فروش است و مرحله دوم، انجام معامله در بنگاه‌های املاک. معمولا میان انتشار آگهی تا معامله نهایی و ثبت رسمی، حدود ۲ ماه فاصله وجود دارد.

ملک‌رادار در گزارش‌های خود، روند انتشار آگهی‌های ملکی را بررسی می‌کند که با توجه به آن می‌توان ارزیابی مناسبی از روند آینده بازار مسکن در مناطق مختلف، انجام داد.

به عنوان مثال می‌توان حدس زد زمانی که در منطقه‌ای، نسبت اجاره به خرید، عدد مناسبی می‌شود، در آینده نه چندان دوری، معاملات مسکن به آن سمت گرایش پیدا خواهد کرد.

نمودارهای زیر از روند بازار در منطقه ۵ تهران تهیه شده‌اند.

نمودار اول، نسبت رهن به قیمت خرید در مرداد و شهریور امسال، را نشان می‌دهد. در نمودار دوم می‌بینیم که در مهر و آبان، خرید در این منطقه رشد داشته و در نهایت، نمودار سوم از گزارش بانک مرکزی تهیه شده که ثبت نهایی معاملات در منطقه ۵ حد فاصل آبان تا آذر امسال را نشان می‌دهد.

اگر این اطلاعات برای شما جذاب است، اطلاعات تکمیلی را ‌میتوانید در گزارش فصلی ملک‌رادار – پاییز ۹۸ بخوانید.