برخی جزئیات حقوقی در معاملات مسکن وجود دارد که اغلب متقاضیان خرید و فروش واحدهای مسکونی معمولا حتی پس از انجام معامله و قبل از آنکه به دلیل بی‌توجهی به این جزئیات به مشکلات مختلف برخورد کنند، از آنها بی‌اطلاعند یا توجهی به آنها نمی‌کنند.
این ریزه‌کاری‌های حقوقی که اگرچه ممکن است در بسیاری موارد مشکلی بابت بروز عوارض بعدی برای خریداران و فروشندگان واحدهای مسکونی بعد از انجام معاملات مسکن ایجاد نکنند، اما در برخی موارد نیز می‌توانند خریدار یا فروشنده را بسته به جنس مشکل ایجاد شده دچار مشکلات متعدد و بعضا حل نشدنی کنند.
به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، برخی از این جزئیات مربوط به خریداران و برخی مربوط به فروشندگان است. کارشناسان معاملات مسکن به فروشندگان مسکن توصیه می‌کنند حتما در زمان انجام معاملات به این ریزه‌کاری‌ها وجزئیات توجه کنند.
یکی از مهم‌ترین موارد، خودداری از امضای رسید دریافت وجه در زمان انجام معامله قبل از دریافت چک یا وجه نقد از خریدار است؛ در برخی موارد ممکن است قبل از آنکه مبلغی از خریدار دریافت شود یا در زمانی که مبلغ اولیه پرداخت شده از سوی خریدار (عمدتا مبالغی که تحت‌عنوان بیعانه نزد واسطه‌ها به امانت گذاشته می‌شود)، از فروشنده رسید دریافت شود.
این موضوع اگر چه ممکن است در بسیاری از معاملات مشکلی بابت پرداخت مبلغ موردنظر به فروشنده بعد از امضای رسید ایجاد نکند اما در برخی موارد فروشنده ممکن است با این مشکل مواجه شود که به دلیل اعتماد و امضای رسید دریافت مبلغ تا مدت‌ها موفق به دریافت وجه موردنظر نشود یا وجه مورد نظر هیچ زمانی به وی تحویل نشود؛ از آنجا که وی رسید وجه را امضا کرده است نمی‌تواند عدم دریافت مبلغ مشخص شده از سوی واسطه یا خریدار را به اثبات برساند.
از دیگر موارد که هم خریدار و هم فروشنده باید به آن توجه داشته باشند تعیین زمان دقیق برای انتقال سند مالکیت به همراه تعیین مبلغ مشخص به ازای هر روز تاخیر در صورت عدم انجام تعهدات طرفین است.
خریداران نیز باید در زمان انجام معامله و قبل از آن ملاحظاتی را در نظر بگیرند؛ از جمله آنکه تاجایی که ممکن است از خرید املاکی که فروشنده آن از جانب فرد دیگر وکالت فروش دارد خودداری کنند و ملک را از فردی خریداری کنند که سند مالکیت به نام وی است.
لازم است تمام مدارک ساختمان اعم از سند مالکیت، پروانه ساختمانی، پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی ملک، گواهی عدم‌خلاف ساختمان و… قبل از انجام معامله از سوی خریدار رویت شود و استعلامات لازم در این زمینه به عمل آید. این موضوع به خصوص برای متقاضیان دریافت وام مسکن از اهمیت بیشتری برخوردار است.
حتما در زمان انجام معامله لازم است کدرهگیری گرفته شود و معامله ثبت سیستمی شود و بابت درست بودن کدپستی ملک مورد معامله استعلام لازم صورت گیرد.
Loading ...
