شرایط برای دریافت وام مسکن چیست؟

6 Comments

1. 

   مسلم

   15 نوامبر 2017 در 5:16 ق.ظ

   با این قانونها ثروتمندان ثروتمندتر و فقرا فقیرتر خواهند شد. مردم را الکی خوشبین نکنید.

   پاسخ
2. 

   هستی

   11 فوریه 2018 در 3:39 ب.ظ

   سوالی در زمینه وام مسکن یکم داشتم گویا برخی ساختمانهای تهران مثل اکباتان از شرط سنی دریافت وام مسکن یکم یعنی جواز زیر۱۵ سال معاف هستند.کسی هست بداند ک بجز اکباتان کدوم مناطق از شرط سنی معاف هستند؟

   پاسخ
   1. 

      سبحان خوش سیرت

      11 فوریه 2018 در 5:39 ب.ظ

      چنین موردی که می فرمایین برای ما جدید است…بهترین راه مطمئن شدن مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن می باشد.

      اطلاعات بیشتر در خصوص شرط سن بنا برای وام های مسکن در لینک زیر که متعلق به پایگاه خبری بانک مسکن می باشد در دسترس است:
      http://www.hibna.ir/Fa/News/63810/%D9%87%D8%B4%D8%AF%D8%A7%D8%B1-%D8%A8%D9%87-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%C2%AB%D8%B3%D9%86-%D8%A8%D9%86%D8%A7%C2%BB

      پاسخ
3. 

   Setareh

   12 فوریه 2018 در 7:58 ق.ظ

   در پس این افزایش قیمت مسکن یک سقوط قیمتی در پیش است

   ✍️ محمد حسین ادیب

   مسکن ارزان قیمت تابع سه عامل است :

   ۱️⃣عرضه و تقاضا : در برخی از نقاط ایران مسکن ارزان قیمت متناسب با نیاز تولید نشده است در این مناطق مسکن ارزان قیمت به سبب وجود تقاضا بیشتر از عرضه ، افزایش می یابد که طبیعی است

   ۲️⃣ پرداخت وام مسکن به ٣٣٠ هزار نفر در سال بوسیله بانک مسکن ، تقاضا برای خرید مسکن ارزان قیمت را بالا می برد و اثر عامل اول را در افزایش قیمت مسکن ارزان قیمت ، تشدید می کند

   ۳️⃣ هجوم سپرده گذاران برای تبدیل سپرده به مسکن ارزان قیمت ، که باعث ایجاد حباب در مسکن ارزان قیمت میشود و اثر عامل اول و دوم را تشدید می کند

   ?پیام تحلیل امروز این است که افزایش در قیمت مسکن ارزان قیمت به سبب عامل اول و دوم طبیعی است و به سبب عامل سوم موقتی و کوتاه مدت است و آن بخش از افزایش قیمت که به سبب ورود عبوری و موقت سپرده گذار انجام شده در فاز بعد بوسیله بازار پس گرفته میشود و طول عمر چندانی ندارد

   ?در سال ٧٢ تا ٧۵ رونق بی نظیری در بخش مسکن ایجاد شد و در سال ٧٧ هر چه که فعالین در بخش مسکن بدست آورده بودند را از دست دادند

   ?از سال ٨١ لغایت ٩٢ کسانی که وارد بخش مسکن شدند به شدت منتفع شدند و سپس از ابتدای سال ٩٢ کسانی که در بخش مسکن باقی ماندند بخصوص کسانی که با وام بانکی به کار ادامه دادند که حداقل پنجاه درصد وام گیرندگان بانکی را تشکیل میدادند به شدت زیان کرده اند

   ?حداقل پنجاه درصد فعالین اقتصادی که اکنون دچار مشکل اند کسانی هستند که بعد از سال ٩١ در بخش مسکن باقی مانده اند

   ?مجددا بخش مسکن از آذر ٩۶ مورد توجه عده ای برای ثروتمند شدن قرار گرفته است

   ?خریداران عمده مسکن و نه البته همه آنها ، از آذر ٩۶ مصرف کنندگان نیستند بلکه سپرده گذاران اند

   ?از آذر ٩۵ تا آذر ٩۶ سپرده گذاران معادل حقوق ١١ میلیون نفر کارمند در سال به ثروت شان اضافه شده و با این پول به راه افتاده اند و وارد هر بازاری شوند همه چیز را به هم می ریزند

   ?کسانی که در موسسات و بانکهای کوچک در سال ٩٢ سپرده گذاری کرده باشند در وضع موجود سپرده شان ٢ برابر شده و احساس میکنند مسکن که پنج سال است قیمت اش ثابت است و در مناطقی ٣٠ درصد کاهش یافته، بیش از حد ارزان است که البته این تحلیل درست است لذا حالا وقت تبدیل کردن سپرده به مسکن است

   ?عامل افزایش قیمت مسکن ویژه قشر ضعیف و متوسط ، افزایش قدرت خرید قشر ضعیف و متوسط نیست ، قدرت خرید این دو قشر نسبت به سال ٩١ افزایش نیافته که مسکن ویژه این دو قشر گران شود

   ?سود خالص فعالین اقتصادی بطور متوسط یک سوم گذشته است با یک سوم شدن سود خالص فعال اقتصادی ، قدرت خرید مردم افزایش نیافته که خانه گران شود ، عامل اصلی گرانی مسکن ، حرکت سپرده به سمت بخش مسکن است ، گرانی مسکن ارزان قیمت فقط در مناطق محدودی از استان تهران که مرکز اشتغال است ، توجیه دارد ، عده ای مسکن آنها در حومه تهران و محل کارشان در تهران است و شماری از آنها ترجیح میدهند مسکن آنها در نزدیکی محل کارشان باشد اما در نزدیکی محل کار ، مسکن ارزان قیمت کمتر وجود دارد و این باعث افزایش قیمت مسکن ارزان قیمت در مراکز اشتغال یا مناطقی از تهران شده که با مترو به مراکز اشتغال ، دسترسی روان تری دارد اما این به بسیاری از مناطق استان تهران مربوط نمیشود

   ?روند افزایش قیمت مسکن همچنان ادامه خواهد داشت اما نهایتا این مسکن ها را باید مصرف کننده نهائی و در خصوص مسکن های ویژه قشر ضعیف و متوسط ، این دو قشر خریداری کنند لذا در آن مرحله ، وقتی قرار شد مسکن ویژه قشر ضعیف و متوسط را نه سپرده گذار بلکه مصرف کننده واقعی خریداری کند ابتدا معاملات به شدت کاهش می یابد و در مرحله بعد قیمت ها سقوط میکند

   ?در پس این افزایش قیمت مسکن ، یک سقوط قیمتی در پیش است

   ?ریسک در حال انتقال از دارندگان مسکن به سپرده گذاران است

   پاسخ
4. 

   Setareh

   14 فوریه 2018 در 10:06 ق.ظ

   توجه صرف به سود کوتاه مدت بدون توجه به ریسک یعنی ورشکستگی ٨٠ درصد فعالین اقتصادی

   ✍️ محمد حسین ادیب

   ?ریسک یعنی به شما سود کوتاه مدت و بالاتر از بقیه می دهند تا ثروت شما را از چنگ شما خارج کند

   ?ریسک یعنی دان پاشیدن ، دان میپاشد تا به دام تان بیاندازد

   ?ریسک یعنی در باغ سبز نشان دادن

   ?ریسک یعنی اغوا کردن

   ?مردم به سادگی اغوا نمیشوند ، انسان وقتی اغوا میشود که سود کوتاه مدت بسیار بیش از بقیه رشته ها باشد

   ?اغوا کردن با کلاهبرداری فرق دارد شما میتوانید علیه کلاهبردار به دادگاه شکایت کنید اما علیه اغواگر ، هیچ کاری نمیتوانید انجام دهید

   ?اما ریسک سیستمی وقتی است که اکثریت با هم اشتباه میکنند ؛ در ذیل سه مورد از ریسک سیستمی در ایران نشان داده میشود که پیچیده تر از موارد فوق است اما ماهیتا تفاوتی ندارد ، همه در یک چیز مشترک اند ، ابتدا سود قابل ملاحظه و بعد زیان وحشتناک :

   ۱️⃣ پنج هزار شرکت بزرگ در دهه ٨٠ از طریق استقراض با ارز به شدت ثروتمند شدند و در سال ٩١ با سه برابر شدن نرخ ارز ورشکست و عمده سود ده ساله را از دست دادند

   ۲️⃣ کم نیستند کسانی که در سال ٩٢ وارد بورس شدند و بعد ثروت آنها یک سوم شد

   ۳️⃣ افراد و شرکتهائی که بعد از سه برابر شدن قیمت مسکن در سال ٩١ با وام بانکی از ابتدای سال ٩٢ به امید تکرار سود سال ٩١ در بخش مسکن باقی ماندند و ۴ سال متوالی سالانه ٢٧ درصد بهره دادند و قیمت مسکن نیز تا پایان سال ٩۵ حدود ١۵ درصد کاهش یافت و عمده دارائی خود را از دست دادند

   ?افرادی که بیت کوین را با نرخ بالای ١٨ هزار خریدند و اکنون حدود ١١ هزار است در مدت کمتر از ٣ ماه زیان قابل ملاحظه کردند

   ?افرادی که اکنون وارد بازی خرید مسکن شده اند ، سناریو های قبل را تکرار میکنند ، مدتی مسکن گران میشود و خیلی مسرور میشوند و باز هم گران تر میشود و در میان مدت ، رکود جایگزین رونق فعلی میشود ، خیلی زود تر از آنچه که همه تصور میکنند بازی مسکن با رکود سنگین خاتمه می یابد

   ?کسانی که تنها به سود کوتاه مدت و فوری فکر میکنند ، این کانال برای آنها مناسب نیست ، این کانال فقط برای آنهائی مناسب است که هم به قیمت فعلی یک کالا می اندیشند و هم به قیمت آینده آن و بر اساس معدل قیمت حال و آینده؛ به خرید و فروش فکر میکنند

   ?تحلیل های این کانال بر این اساس استوار است : اول ریسک و بعد سود

   ?لذا در کوتاه مدت داده ها بر خلاف تحلیل های این کانال است

   ?سود بالا در ابتدا و زیان فاحش در مرحله بعد ، فرجام ٨٠ درصد بیزینس هائی است که اکنون سود بالای ٨ درصد می دهند

   ?سود کمتر در کوتاه مدت و ماندگاری در بلند مدت ؛بنیاد تحلیل های این کانال است

   ?آنهائی که به دنبال کسب سود های بسیار بالا در کوتاه مدت اند، اما به زیان های آتی بی توجه اند ، کانال های دیگری وحود دارد که میتوانند به آن مراجعه کنند

   ?آنهائی که برای کسب سودهای بیشتر مدام از این بازار به آن بازار پرش میکنند عمده دارائی خود را طی دو سال آینده از دست میدهند زیرا ٨٠ درصد این سودها ، دان پاشیدن برای انتقال باقی مانده دارائی شما به آن بخش و سپس سقوط های قیمتی بزرگ است

   ?در اقتصاد ایران، ظرفیت برای پرداخت سود بالاتر از ٨ درصد وجود ندارد و بیزینس هائی که دعوی پرداخت سود بالاتر از ٨ درصد دارند؛ آینده نخواهند داشت

   ?در این کانال فقط از سودهائی که امکان ماندگاری میان مدت دارد ، ارزیابی مثبت ارائه میشود و از سودهای بالائی که در مرحله بعد به زیان تبدیل میشود ارزیابی مثبت ارائه نمیشود

   ?ریسک یعنی جوجه ها را آخر پائیز می شمارند

   ?اکنون کسانی که درکی از ریسک ندارند میدان دار اقتصاد شده اند ، اینها صلیب خویش میکشند ، اندکی صبر

   ?کسانی که فقط تا فردا حوالی ظهر ، طرح و برنامه دارند و متکی به سپرده های بانکی که هزار هزار میلیارد تومان طی پنج سال اخیر اضافه شده ؛ ابتکار عمل را در اقتصاد بدست گرفته اند و به سود کمتر از ٢٢ درصد رضایت نمی دهند و دارند چرتکه می اندازند که طی چند ساعت گذشته چند درصد ثروت شان اضافه شده بزودی با لب و لوچه های آویزان به خانه باز میگردند اینها به خاطر داشته باشند در اقتصاد قمارخانه ای این روزها دارند روی ٨٠ درصد ثروت خود قمار میکنند ، آنچه که روی آن قمار میشود ارز نیست ، ثروت آنهاست ، به نسبتی که ارز گران میشود سپرده آنها بی ارزش میشود

   ?????سپرده گذار تا کنون ٣٠ درصد سپرده خود را در بازار ارز از دست داده می تواند روی بخشی دیگری از آن هم مانور بدهد اگر سپرده گذار بخواهد ٢٠ درصد دیگر ثروت خود را هم از دست بدهد کسی مانع او نیست

   ⛏ یکی بر سر شاخ بن می برید ، سپرده گذاران به هوش باشند از بازی ارز ، کنار بکشید و به خانه هایتان باز گردید؛ در غیر این صورت قمار روی باقی مانده ثروت شماست !

   پاسخ
5. 

   محمد

   28 اکتبر 2021 در 8:06 ب.ظ

   سلام شرط سنی وام مسکن چطوریه وام مسکن ایثارگران

   پاسخ