راهنمای املاک فردیس

فردیس مرکز شهرستان فردیس در استان البرز است که از ابتدای سال ۱۳۹۶ از شهرستان و شهرداری کرج جدا شد. مانند کل استان البرز، فردیس هم شهری مهاجرپذیر است که اقوام مختلفی از ایران در آن زندگی می‌کنند و به طور کلی می‌توان گفت اکثریت جمعیت فردیس را مهاجران تشکیل می‌دهند.

خیابان اصلی فردیس، ۵ فلکه دارد که در ادامه قیمت آنها را بررسی می‌کنیم. کانال فردیس از جنوب غربی شهر کرج و محله کیانمهر شروع شده و از درون فردیس گذر می‌کند و به سمت اندیشه و شهریار ادامه پیدا می‌کند. این کانال، محله فردیس را به دو نیم تقسیم می‌کند که میان فلکه دوم و سوم واقع شده است و از سمت سرآسیاب تا مشکین دشت دو طرف آن مغازه و ساختمان‌های مسکونی قرار دارد.

در فردیس به خیابان‌های اصلی و مهم، اصطلاحا شاخه‌های اصلی می‌گویند. شاخه‌های اصلی طرفداران بیشتری دارند و معمولا قیمت ملک در آنها بالاتر است. خیابان‌های اصلی یا شاخه‌های اصلی عموما بین فلکه‌های ۲ و ۳ قرار دارند. همچنین بین فلکه ۵ و ۱ هم شاخه‌های اصلی وجود دارند. این شاخه‌های اصلی در واقع هم به اتوبان و هم به مراکز درمانی، تجاری، اداری و خدماتی دسترسی بیشتر و بهتری دارند و به همین دلیل است که بیشتر مورد توجه هستند. همچنین دسترسی به تهران در این مناطق راحت‌تر است.

راهنمای املاک شهر جدید پردیس

املاک فردیس

گفتیم که فردیس ۵ فلکه دارد. آپارتمان‌های بین فلکه ۲ و ۳ فردیس بیشترین قیمت‌ها را دارند و کمترین قیمت برای فلکه ۵ است.

در فلکه ۲ و ۳ قیمت آپارتمان به ۲۰ میلیون تومان برای هر متر می‌رسد؛ اما حد فاصل فلکه یک تا فلکه۲ و فلکه ۳ تا فلکه ۵ قیمت کاهش پیدا کرده و تا ۱۴ میلیون تومان برای هر متر مربع هم برای ملک نوساز می‌رسد.

قیمت اجاره ملک در معابر غیر اصلی از ۲ میلیون تومان برای هر متر آغاز می‌شود و در معابر اصلی فردیس به ۳ میلیون تومان می‌رسد.

راهنمای املاک شهر اندیشه

ملک نوساز

در فردیس املاک تا ۲ و ۳ سال ساخت را هم نوساز محسوب می‌کنند. اگر مصالح به کار رفته در ساخت آپارتمان مناسب باشد، کمتر افت قیمتی خواهد داشت و ممکن است تا ۷ سال را هم همچنان ملک نوساز به شمار بیاورند.

مانند هر منطقه دیگری، قیمت املاک اداری و تجاری با مسکونی متفاوت است؛ هرچند در مناطقی که دسترسی کمتری به شاخه‌های اصلی دارند ممکن است املاک تجاری و اداری با همان قیمت مسکونی معامله شوند؛ اما در شاخه‌های اصلی فردیس املاک تجاری و اداری قیمت بالاتری دارند و برای رهن و اجاره تا ۵ میلیون تومان در هر متر مربع تفاوت دارند. خرید و فروش املاک تجاری و اداری در این منطقه رونق آنچنانی ندارد. همچنین در دوره رکود، نرخ خرید و فروش املاک مسکونی هم کاهش چشمگیری داشته است.