خلاصه گزارش و تحلیل «ملک رادار»، از مهمترین اتفاقات بازار ملک در آذرماه 1395 را در ادامه بخوانید:
✅ کاهش «مناطق 22 گانه تهران به 11 منطقه» و در عین حال افزایش قریب 50 درصدی محلات تهران (از 376 محله کنونی به 539) خبر مهمی بود که در اولین روزهای آذرماه بسیاری را متعجب کرد. این اتفاق هر چند به صورت رسمی تایید نشده است اما آنچه که مشخص است مطالعات آن توسط شهرداری تهران انجام گرفته است.
✅ فرسودگی برخی از مناطق تهران و «لزوم بازسازی بافت های فرسوده» به یکی از بحث های چالشی در آذر ماه تبدیل شد. دولت و شهرداری برای رفع این چالش برنامه هایی ارائه کرده اند اما به نظر می رسد استقبال مناسبی از آن ها صورت نگرفته است.
✅ خبر مهم بعدی که واکنش های مثبت و منفی زیادی را به دنبال داشت استارت «ورود مسکن به بازار بورس» بود. موافقان معتقداند ورود این کالا به بورس میتواند به شفافیت قیمت و معاملات بیانجامد و انحصار را در این بازار از بین ببرد. از سوی دیگر مخالفان باور دارند مسکن یک کالای غیر همگن بوده و ارائه آن در بورس کالا منطقی و یا امکان پذیر نیست.
✅ وزیر راه و شهرسازی در آذر ماه اعلام کرد که در سالیان گذشته 35 درصد سرمایه گذاری های ملی در بخش مسکن و ساختمان بوده است؛ اما با این وجود شاهد «وضعیت بد مسکن برای یک سوم شهرنشینان» هستیم. تخمین زده می شود فقط در تهران 400 هزار واحد مسکونی خالی و بلا استفاده وجود دارد.
✅ اتفاق مهم دیگر کاهش 30 درصدی هزینه خرید امتیاز تسهیلات مسکن به نسبت تابستان گذشته بود. بانک مسکن تسهیلات متنوعی را برای خریداران ملک ارائه کرده است و یکی از تازه ترین این تسهیلات یعنی «تسهیلات صندوق یکم» با استقبال مناسبی مواجه شده است که یک دلیل مهم آن کاهش نرخ سود این تسهیلات است.
✅ آمار و ارقام و گزارش های میدانی در آذرماه نشان داد که «بازار ساختمان های نیمه کاره» رونق یافته است و تعدادی زیادی از ساختمان های نیمه کاره در حال تکمیل شدن هستند.
✅ خبر مهم دیگر شروع به کار طرح «مسکن اجتماعی» از سوی دولت بود. طبق وعده دولت یازدهم، قرار بود در ازای توقف ساخت سری جدید «مسکن مهر» از سال 93، طرح جایگزین تحت عنوان «مسکن اجتماعی» برای نیاز سکونتی دست کم دو دهک اول جامعه، کلید بخورد. قرار است بر اساس این طرح از طریق «خرید و ساخت مسکن ملکی» و «ساخت مسکن استیجاری و پرداخت یارانه اجارهبها» ساخت و تکمیل 570 هزار واحد تا سال 1400 انجام شود.
✅ خبر سوال برانگیز بعدی گزارش شورای شهر تهران از بحرانی بودن وضعیت «تخلفات ساختمانی» بود. طبق این گزارش پروانههای صادره سال ۹۴ شهر تهران ۱۰۰۶۵ فقره بوده ولی پروندههای دارای تخلف ساختمانی ارسالی به کمیسیونهای ماده صد ۱۱۹۹۴ فقره است!
✅ و اما سوال مهمی که ذهن بسیاری از فعالان بازار ملک و نیز کسانی که به دنبال خانه می گردند را به خود مشغول کرده است: «آیا در چند ماه آتی شاهد افزایش معاملات و یا افزایش قیمت مسکن خواهیم بود؟»
هرچند جواب قطعی به این سوال با توجه به دخیل بودن متغیرهای مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاسی دشوار به نظر می رسد، جمع بندی «ملک رادار» حاکی از این است که در سال آینده شاهد رشد قیمتی مسکن در حدود نرخ تورم خواهیم بود، یعنی چیزی بین 10 الی 15 درصدی قیمت خانه. درمورد حجم معاملات نیز به نظر می رسد خرید و فروش واحدهای مسکونی با افزایش 20 درصدی در ماه های منتهی به انتخابات و بعد از آن مواجه خواهد شد.
? آخرین تحلیل ها و اخبار مهم بازار ملک را در کانال تلگرام ملک رادار دنبال کنید: