با وجود کاهش نسبی قیمت مسکن در سراسر تهران، فایل‌های نامتعارف هنوز به عنوان ویروس در این بازار خودنمایی میکند؛ مالکانی که حدود ۳۰ درصد از فایل‌های عرضه را در اختیار دارند حاضر به کاهش قیمت‌های پیشنهادی نیستند.
به گزارش ملک‌رادار و به نقل از ایسنا، بازار مسکن در مسیر کاهش قیمت قرار گرفته و بنا به گفته کارشناسان تا مدتی این روند ادامه خواهد داشت و سپس به ثبات می‌رسد. بعد از آن احتمالا بر اساس ملاک قرار دادن رکود قبلی حداقل ۱۵ فصل طول می‌کشد تا این بخش از رکود خارج شود.
مطابق آخرین برآوردها قیمت مسکن و دلار نسبت به شهریورماه سه سال قبل در حالت تعادل قرار گرفته‌اند. قیمت مسکن در مردادماه ۱۳۹۸ نسبت به مردادماه ۱۳۹۵ بالغ بر ۲۰۴ درصد و قیمت دلار در شهریورماه امسال نسبت به شهریورماه ۱۳۹۵ حدود ۲۱۷ درصد افزایش را به ثبت رسانده‌اند.
این بالانس قیمتی نشان می‌دهد که فعالان حرفه‌ای متوجه نقطه اوج قیمت بازار مسکن شده و این بخش را ترک کرده‌اند.
در بازار ارز نیز فشار تقاضای معنی‌داری مشاهده نمی‌شود و به همین دلیل قیمت دلار در محدوده ۱۱ هزار تومان می‌چرخد و از ثبات نسبی برخوردار شده است.
هم‌چنین در بازار طلا بنا به گفته رییس اتحادیه طلا و جواهر، خرید و فروش تقریبا صفر شده است. تنها بخش باقی‌مانده بورس است که شاخص‌ها از افزایش قیمت در این بخش حکایت دارد.
قیمت مسکن در مردادماه ۱۳۹۸ نسبت به مردادماه سال قبل ۷۶ درصد افزایش یافته اما نسبت به تیرماه امسال ۲.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد. در سوی دیگر معاملات ۷۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل و ۳۱ درصد نسبت به ماه قبل کاهش داشته است.
افت ماهیانه قیمت و معاملات، این سیگنال را به طرف تقاضا ارسال کرد که قیمتها در مسیر کاهش قرار دارد. خروج تقاضای سفته‌بازانه از یک طرف و کاهش قدرت خرید به رکود عمیق بازار مسکن منجر شده و میتوان گفت این بازار به کما رفته است.
اولین نشانه‌های افت قیمت‌های پیشنهادی در تیرماه امسال بروز کرد و بر اساس اعلام واسطه‌های ملکی، نرخ‌های پیشنهادی از سوی مالکان پول لازم ۵ تا ۱۵ درصد کاهش یافت. با این وجود هنوز توهم قیمتی، بخصوص در بین مالکان واحدهای لوکس وجود دارد.
با توجه به این‌که عمده این مالکان از توانایی مالی مناسبی برخوردارند حاضر به کاهش قیمت‌هایی که در زمان اوج به ثبت رسید نیستند.
در حال حاضر حدود ۳۰ درصد فایل‌ها در گروه قیمت‌های نامتعارف قرار دارد و البته این فایل‌ها با توجه به کاهش قدرت خرید و کاهش تقاضای سرمایه‌ای، توانایی لازم برای تنش مجدد در بازار مسکن را ندارند.
Loading ...
2 Comments
سمات
قیمت دلار تصنعی پایین نگه داشته بلاخره حبابش میترکه وبا توجه به حجم نقدینگی قیمت وافعی جلوه گر میشه واما قیمت مسکن با توجه به تورم بالای ۵۰و۶۰درصد ایا عقلایی است که قیمت ملک کاهش یابد خیر شرایط خاص کشور تغییر می یابد و مجددا قیمت روند واقعی خود را باز می بابد .با توجه به مشکلات تولید ورکود وکاهش درامد خانوار ها و مشکلات واحد های تجاری و.. وروند افزایشی اجاره بهای مسکن هنوز گزینه مسکن به عنوان سرمایه گذاری ومصرفی مولفه ای قابل توجه است سایه. جنگ هم رفته زیر میز وگزینه های روی میز کمی محرک است مسکن میگه منو نگهدار تا نگهت دارم الا حوادث غیر مترقبه به جای خود که کلا همه چی رو میبره تو هواو..
حسین مولایی
درود با توجه به شرایط حاکم بر کشور ونزدیکی به انتخابات مجلس که به نظر بنده از انتخابات ریاست جمهوری هم مهمتر است چون اکثریت طیفی که به مجلس راه پیدا میکند تا حدودی مسند ریاست جمهوری را نیز مشخص میکند و میتوان نتیجه گرفت که که نظام در صدد کنترل قیمتها بر می اید و در این بین مسکن که رشد شارپی داشته تا ۵۰ درصد میتواند ریزش داشته باشد.