تاثیر بازارهای رقیب بر بازار مسکن: دلار و سود بانکی بر سر مسکن چه می آورند؟

به نظر می‌رسد اگر روند فعلی کاهش قیمت دلار ادامه پیدا کند، با نرخ سود بانکی ۲۰ درصد در سال آینده شاهد رکود و ثبات قیمت مسکن باشیم.

به گزارش ملک رادار، محمدمهدی مافی در گفت‌وگو با ایسنا در خصوص تاثیر بازارهای رقیب بر بازار مسکن اظهار کرد: مسکن بیش از آن‌که به نرخ تورم عمومی وابستگی داشته باشد، از نرخ ارز تاثیر می‌گیرد. در حال حاضر نیز می‌توان اثر افزایش قیمت دلار را در بازار مسکن مشاهده کرد. دقیقا به اندازه افزایش نرخ ارز، قیمت مسکن نیز بالا رفته است.

وی افزود: اگر فرض را بر این بگذاریم که قیمت ارز به همین صورت بماند به معنای افزایش حدود ۹۰۰ تومان است؛ چرا که از ۳۶۰۰ تومان به حدود ۴۵۰۰ تومان افزایش یافته و ۳۰ درصد بالا رفته است. وضعیت معاملات مسکن را هم که می‌بینیم نشان می‌دهد در مناطقی که معاملات بیشتری انجام شده قیمت حدود ۳۰ درصد افزایش یافته که حاکی از آن است بازار مسکن، خود را با نرخ ارز تنظیم می‌کند.

این کارشناس مسکن هم‌چنین با اشاره به افزایش نرخ سود بانکی به ۲۰ درصد گفت: انتشار گواهی سپرده با نرخ سود ۲۰ درصد که در روزهای اخیر انجام شد می‌تواند اثر منفی بر بازار مسکن بگذارد و سرعت رشد قیمت و معاملات مسکن را بگیرد.

به گفته مافی، بازار مسکن با توجه به اثرپذیری از بازارهای رقیب نباید به طور خاص مورد ارزیابی قرار گیرد. اگر نرخ سود ۲۰ درصد بانکی در سال آینده به روال سال تبدیل شود و از سوی دیگر قیمت ارز مثل روزهای اخیر روند نزولی به خود بگیرد باید منتظر رکود معاملات مسکن باشیم. اما با توجه به ویژگی‌های اقتصاد ایران، پیش‌بینی از وضعیت این سه بازار مشکل است. بنابراین گزاره رکود مسکن صرفا با توجه به تحولات روزهای اخیر قابل طرح است.

البته کارشناسان مختلف درمورد تاثیر بازار ارز بر بازار مسکن هم نظر نیستند؛ جهت مطالعه تحلیل‌های بیشتر در این خصوص، مطلب تاثیر بازار ارز بر بازار مسکن را در ادامه مطالعه بفرمایید.

مطالب مشابه

2 Comments

ehsan
25 فوریه 2018 در 4:14 ب.ظ
با سلام و ممنون از زحماتتون
اینکه بگیم دلار از ۳۶۰۰ تومن حدود ۹۰۰ تومن اومده بالا و برخی نقاط شهر تهران هم دقیقا ۳۰ درصد قیمت اومده بالا و دقیقا خودش رو با نرخ ارز تنظیم کرده به نظر حرف دقیق و کارشناسی نیست.
یکی از اثرات شوکهای ارزی در اقتصادی مثل ایران رشد تورم عمومی در پاسخ به عدم کارایی بخش حقیقی اقتصاد در زمینه رشد متناسب با رشد حجم پول هست که نمود عینیش در تورم عمومی جامعه نشون داده میشه. در کشور ما و در زمان شوک ارزی خواه از ناحیه جبران کسری بودجه دولت و خواه از طریق وفور درآمدهای نفتی بدلیلی که در بالا ذکر شد جهتگیری ذهن کارگزار اقتصادی یا یک انسان معمولی که هدفش کسب سود یا حفظ دارایی هست، رشد تورم انتظاری برای دوره آتی هستش و این تورم انتظاری هست که بر تصمیم به خرید دارایی، سهام، طلا و … برای حفظ ارزش پول و دارایی فرد اثر میذاره. پس این تورم انتظاری هست که روی نرخ تاثیر میذاره و نه رشد یکباره نرخ ارز.
یک نکته دیگه هم که وجود داره اینه که به نظر بنده وضعیت اقتصادی جامعه ایران، توان پذیری خرید مسکن توسط خانوار، رشد املاک و مستغلات خالی از سکنه، رشد تفاضای مصرفی مسکن و از همه مهمتر جنس کالایی مثل مسکن، تاثیرپذیری آنی رو از رشد نرخ دلار برنمیتابه. بیشتر به نظر میرسه بخشی از تقاضای سفته بازی بخش مسکن هم در رشد یکباره نرخ مسکن در برخی نقاط شهر تهران بی تاثیر نبوده.

پاسخ
1. ولگرد مسکن
  26 فوریه 2018 در 11:19 ق.ظ
  حق با شماست آقا احسان، مشخصه شما کارشناس اقتصادی هستین….تحلیلی دقیقی ارائه نشده در این مطلب…ولی مطلبی در پایان نوشته گفته بودن که من خوندم و تحلیل بهتر و دقیق تری بود به نظرم.
  نظر خود شما چیه؟ به نظرتون در سال ۹۷ بازار مسکن چجوری میشه؟
  این مطلب رو میگم:
  https://melkradar.com/blog/%D8%AA%D8%A7%D8%AB%DB%8C%D8%B1-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D8%B1%D8%B2-%D8%A8%D8%B1-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86/
  
  پاسخ