تورم قیمت مسکن در جنوب شهر بیشتر از شمال شهر شد
متوسط قیمت مسکن در استان تهران از فروردین ۱۴۰۱ تا فروردین سال جاری بیش از ۲ برابر افزایش یافته است. در همین مدت اجارهخانه نیز به طور متوسط ۱.۵ برابر افزایش داشته است.
بررسیهای ملکرادار از قیمتهای ثبت شده در آگهیهای مسکونی فروردین امسال و سال گذشته در تهران و دیگر استانها نشان میدهد در این مدت قیمت فروش و اجاره مسکن به میزان قابل توجهی افزایش یافته که این افزایش در استان تهران و بهخصوص حومه شهر تهران، بسیار بیشتر از دیگر نقاط است به گونهای که در مناطق حومه تهران بعضاً قیمت املاک بیش از ۳ برابر افزایش داشته است.
از سوی دیگر این آمارها نشان میدهند گرچه مناطق شمالی شهر تهران همچنان گرانترین املاک را دارند؛ اما افزایش قیمت آنها کمتر از میزان متوسط است و در عوض مناطق جنوبی شهر و حومه، افزایش بیشتری داشتهاند که این موضوع میتواند ناشی از مهاجرت بخش بزرگی از خریداران و مستأجران به این مناطق باشد.
حومه تهران، رکورددار گرانی
مقایسه قیمتهای ثبت شده در آگهیهای آنلاین شهر تهران، نشان میدهد فروردین امسال، محله محمودیه در منطقه یک تهران با بیش از ۱۶۷ میلیون تومان برای هر متر مربع، گرانترین املاک پایتخت را داشته است. در مقابل، محدودهای فتح، صنعتی و کوی هفدهم شهریور در منطقه ۱۸ با حدود ۱۸ میلیون تومان در هر متر مربع ارزانترین مناطق هستند. اما این اعداد نمیتوانند به تنهایی واقعیت بازار املاک در تهران را نشان دهند. مقایسه قیمتهای اولین ماه امسال و سال گذشته، نکات مهمتری نشان میدهند.
متوسط قیمت هر متر مربع ملک مسکونی در شهر تهران از فروردین سال گذشته تا امسال، بیش از ۲ برابر شده است. در این میان، مناطقی که بیش از متوسط، گران شدهاند عمدتاً در نقاط میانی و جنوبی شهر قرار دارند و در عوض، مناطق شمال شهر تهران که همواره گرانترین املاک را دارند، افزایش کمتری نسبت به سال گذشته داشتهاند. به گونهای که مناطق ۱۷ و ۱۸ که معمولاً ارزانتر از دیگر نقاط پایتخت هستند، افزایشی بیش از میانگین دارند و در مقابل مناطق ۱، ۳ و ۶ که به شدت گران هستند کمتر از میانگین گران شدهاند.
گزارشهای فصلی ملکرادار در دورههای قبلی از مهاجرت شدید ساکنان پایتخت به سمت حومه شهر خبر میداد. تأثیر این مهاجرت که ناشی از افزایش شدید قیمتها در شهر تهران بود را اکنون میتوان از افزایش قیمت حومه تهران دید که بیش از تمامی مناطق شهر تهران، گران شده است.
کدام مناطق حومه برای مهاجران، جذابتر هستند؟ آمارها نشان میدهد شهریار، شهر اندیشه، پرند، لواسان، پردیس و ملارد بیش از میانگین حومه تهران (۲.۵ برابر) گران شدهاند که این موضوع میتوان ناشی از اقبال مهاجران باشد. در این میان املاک مسکونی شهریار ۳.۲۷ برابر شدهاند که یک رکورد در کل کشور محسوب میشود. قیمت یک متر مربع مسکونی در شهریار از حدود ۶.۵ میلیون تومان به بیش از ۲۱ میلیون تومان رسیده است.
منطقه ۱۸ و افزایش اجارهها
این روزهای مستأجران تهرانی برای تمدید قرارداد خود یا یافتن خانه جدید دچار مشکلات فراوان شدهاند. افزایش قیمتها مستأجران را ناچار به انتخاب واحدهای کوچکتر یا با امکانات کمتر کرده و همچنین بخش بزرگی از آنها را به مناطق جنوبی پایتخت فرستاده است. این موضوع در آمارهای استخراج شده توسط ملکرادار نیز دیده میشود.
اجاره مسکن در شهر تهران به طول متوسط ۱.۵ برابر شده است و اینجا نیز منطقه ۱۸ سردمدار افزایش قیمتهاست که قیمت اجاره هر مترمربع در این منطقه از حدود ۳ میلیون تومان به ۵ میلیون تومان رسیده است.
از نظر افزایش قیمت رهن و اجاره، باز هم مناطق جنوبی تهران، بیش از میزان متوسط، افزایش داشتهاند و تنها منطقه یک از این نظر، به نیمه بالایی رفته است.
در اجارهها باز هم حومه تهران، افزایش قیمت بیشتر از مناطق ۲۲گانه پایتخت را به ثبت رسانده و از این نظر مناطق قرچک، شهرک ولیعصر، شهرک مسلمین، شهید رجایی و شهریار افزایش حدود ۲ برابری داشته و به حدود ۴ میلیون تومان در هر متر مربع برای رهن و اجاره رسیدهاند.
شهرهای دیگر از تهران پیروی میکنند
روند افزایش قیمتها در شهرهای دیگر کشور نیز دیده میشود. شاید این افزایشها به اندازه تهران نباشد؛ اما باز هم قابل توجه است.
در بخش فروش، قیمتها در رشت و شیراز، حدوداً دو برابر شدهاند. در شیراز متوسط قیمت یک متر مربع ملک مسکونی بیش از ۳۰ میلیون تومان است؛ البته این قیمت در تمام نقاط شهر وجود ندارد. در رشت نیز متوسط قیمت یک متر مربع به نزدیک ۲۴ میلیون تومان رسیده است.
در گرگان و کرج نیز قیمتها تا بیش از ۹۰ درصد افزایش یافتهاند و در شهر مشهد شاهد افزایش بیش از ۸۵ درصدی هستیم. در میان این مراکز استان فقط ساری است که حدود ۵۰ درصد افزایش قیمت داشته است.
در بخش اجاره، شهر کرج که دلیل نزدیکی به تهران، افزایشی بیش از دیگر مراکز استانها داشته است؛ اما بقیه شهرها هم معمولاً افزایش بیش از ۵۰ درصدی را شاهد بودهاند و باز هم فقط شهر ساری است که زیر ۵۰ درصد قرار دارد.