دولت در شرایطی برای افزایش اجاره بها از سوی مالکان در شهر تهران سقف ۲۵ درصدی تعیین کرده که بنا به گفته کارشناسان نرخ های دستوری در بازار مسکن قابلیت اجرا ندارد؛ هر چند گفته می شود اگر مالیات خانه های خالی به مرحله اجرا برسد این دستورالعمل شدنی است.
به گزارش ملک‌رادار و به نقل از ایسنا، روز یکشنبه در ستاد ملی کرونا به ریاست حسن روحانی، رئیس جمهوری مصوبه‌ای مبنی بر تعیین حداکثر سقف افزایش اجاره بها در شهر تهران به میزان ۲۵ درصد، در سایر کلان شهرها تا ۲۰ درصد و در دیگر شهرها حداکثر تا ۱۵ درصد به تصویب رسید. به بیان دیگر صاحبخانه‌ها اجازه ندارند بیش از این مقدار اجاره بها را افزایش دهند.
از طرف دیگر، ستاد ملی کرونا، ثبت تمامی قراردادها در سامانه املاک و مستغلات و دریافت کد رهگیری را الزامی کرد.
این موضوع در شرایطی مطرح شده که پیش از این هم در دولت‌های نهم و دهم چنین محدودیتی اعمال شد که البته بنا به گفته فعالان بازار مسکن چندان اثرگذار نبود.
اما همزمان با این طرح قرار است دولت مالیات خانه‌های خالی را در تابستان جاری عملیاتی کند. وزیر راه و شهرسازی گفته که اولین برگه‌های مالیاتی در تابستان جاری برای مالکان واحدهای خالی ارسال می‌شود؛ موضوعی که ممکن است به برگ برنده تعیین سقف اجاره بها تبدیل شود.
در این زمینه افشین پروین پور – کارشناس اقتصاد مسکن – با اشاره به اینکه تعیین سقف به تنهایی نمی‌تواند موجب کنترل نرخ اجاره بها شود می‌گوید: اگر مالکان ملزم به این شوند که تمام قراردادها نیازمند ثبت و دریافت کد رهگیری است این تعیین سقف اجاره بها می تواند مفید باشد به شرط اینکه در کنار این اقدام، مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه نیز اجرایی شود.
درباره این مسئله که آیا می‌توان مالکان را ملزم به رعایت سقف اجاره بها کرد یا خیر به نظر می رسد در صورت احراز تخلف قابلیت طرح در مراجع قانونی را دارد؛ زیرا اگر بر حکم ستاد ملی مبارزه با کرونا نظارت کافی صورت گیرد پیگیری تخلفات در این زمینه قابل انجام است.
با این حال به نظر می رسد به دلایلی همچون کثرت عرضه کنندگان و متقاضیان بازار مسکن، انجام توافقات شفاهی یا قراردادهای به اصطلاح زیرزمینی، تحقق اهداف دولت در تعیین سقف ۲۵ درصدی اجاره بها اگر نگوییم ناممکن است، بسیار سخت خواهد بود.
مهدی سلطان محمدی – کارشناس بازار مسکن – درباره طرح‌های دستوری در این بازار می‌گوید: تعزیراتی کردن بازار مسکن، جدا از اینکه غیر ممکن است، عرضه را در فشار قرار می‌دهد. اگر عرضه کننده ببیند با محدودیت های روبروست ممکن است از بازار خارج شود و مشکلات بخش مسکن بیشتر خواهد شد.
به گفته سلطان محمدی، نرخ های دستوری هم شفافیت را از بازار می گیرد و قراردادها به سمت توافقات نانوشته سوق پیدا می کند. ما اگر داده‌های قیمتی را حذف یا برای آن محدودیت ایجاد کنیم در واقع چشم متقاضیان را به واقعیات بازار می بندیم. البته با توجه به دسترسی عموم مردم به انواع وسایل ارتباطی کشف قیمت در تمامی بازارها کار دشواری نیست.
Loading ...
2 Comments
asad
کی اجرا میشه الان ۵ ماه از سال ۹۹ گذشته لابد این طرح در سال ۱۴۵۰ میخواد عملی بشه همش حرف اگر قراره کاری انجام بشه انجام بدین همش حرف اگر عرضه انجام دادن ندارید و یا ۲۰ تا خونه ای که هر کدام از مسئولین خودشون احتکار کردن دست و پاشون رو بسته بگن تا مردم به فکر سم سیانور باشن برای خودشون تا بمیرن از دست دولت بی تدبیر و مسئولین بی لیاقت که به فکر ایران و ایرانی نیستن راحت بشن البته اگر با این وضع بتونن یه قبر تهیه کنند اگر میخ جای وزیر مسکن و ره و شهرسازی گذاشته بودن شرایط مردم بهتر از این بود که هست یه طرح دادن بین هم تو ارگانهای مختلف دست به دست میکنن تا ببینن چکار میتونن انجام بدن که خودشون راه فرار قانونی برای چند تا خونه ای که خالی دارند و یا اجاره سوری دادن پیدا کنن لابد میخوان خونه ها رو با اجاره های کاذب به اقوام درجه یک خودشون ثبت کنن بگن با اجاره کم دادیم مستاجر که مالیات ندن و یا ارزش ملک خودشون پایین نیاد قشر کارگر و زحمت کش جامعه کمرش شکست زیر بار این همه بی تدبیری و بی فکری و زیاده خواهی کستنی که در راس امور هستند و خودشون یا صاحب چند تا خانه و ویلا هستند و یا دستشون تو کاسه همین بساز بفروش هاست و یا خودشون بساز بفروشن اگر قرار هست کاری بکنید این طرح سال ۹۶ اعلام شده الان اواسط ۹۹ هستیم اجرایی کنید تا مردم از رنج و آوارگی خلاص بشن اگر هم نمیتونید استعفا بدین کسی که میتونه بیاد سر کار
سعدی
عزیزم خودتو ناراحت نکن چاره کار فقط یا کروناست یا پراید ورفتن توخیابان در ابان ماه .وقتی چهل پیش هی زدیم تو سر خودمون که بابا بچه دار نشید خدا گوش به حرف ادمای احمق نمیده که وقتی مرتب بچه دار بشید ما با بیل از اون بالا براتون خونه غذا ومدرسه وپارک وبیمارستان ودارپ و…زهر مار بریزیم پایین .دو پمپی کوفتن تو دهنمون . حالا هم چند تا راه کار وجود داره نا برای ما که نه برای نوه هامون .یک ازدواج ممنوع یا لااقل بچه دارشدن اکیدا ممنوع .ورود مهاجر به کشور اکیدا ممنوع .ارسال مهاجر ازاد .کشور را یا به زاپنی ها یا اروپاییها درصدی واگذار کنیم .واگذاری به خود شیطان بزرگ که دیگه اخرشه .وگرنه دلداگی به روسیه وچین وهمراهی با عراق وسوریه وکره شمالی و..فقط مشکلات رو بیشتر میکنه .