یکی از روش های خرید مسکن، پیش خرید آپارتمان در حال ساخت است. چون در پیش خرید آپارتمان، بهای آن به صورت مرحله ای، با پیشرفت مراحل ساخت پرداخت می شود، خیلی از مردم علاقه دارند که به این روش به خرید مسکن اقدام کنند. اما نکات مهم در خصوص پیش خرید آپارتمان وجود دارد که در اینجا به برخی از آن ها اشاره می شود.
ملک رادار به نقل از بلاگ نگین عمران در این مقاله به سه سوال کلیدی در زمینه پیش خرید آپارتمان پاسخ می دهد.
1- از چه کسی پیش خرید کنیم؟
سعی کنید پیش خرید آپارتمان را از دست اول ( سازنده ) انجام دهید؛ نه از واسطه.
از نظر مشاوران املاک قراردادی که امضای سازنده در آن وجود نداشته باشد تقریباً اعتباری ندارد. در صورتی پیش خرید آپارتمان را از واسطه (دلال) انجام دادید، به دو مورد زیر، حتماً دقت نمایید:
- حتماً قرارداد بین دلال و سازنده، باید تحویل شما باشد. زیرا هنوز سند برای ساختمان در حال اجرا، به صورت تفکیکی صادر نشده است و مدراک اصلی در دست خریدار، همین قرارداد است.
- حتماً سازنده قرارداد شما را امضا کند، و کلیه تعهداتی را که در قرارداد نوشته شده است، را قبول نماید. در غیر این صورت، اگر سازنده به تعهداتش عمل نکند، شما نمی توانید کاری کنید.
2- سازنده (مجری) خوب کیست؟
از سازنده ای که معتبر و شناخته شده باشد آپارتمان را پیش خرید کنید. کسی که حداقل چند ساختمان ساخته باشد (ترجیحاً در همان محل)؛ همچنین سازنده ای ، اعتباری که در طول سالیان بدست آورده است را برای سودهای جزیی به باد نمی دهد. البته هر سازنده ای از ساخت و ساز دنبال سود است. اما برخی این سود را از دزدی و کم گذاشتن در سازه اصلی کسب می کنند. اما سازندگانی هم هستند که ، از هزینه کردن برای استحکام سازه و رعایت استاندارد ها به هیچ وجه کم نمی گذارند در عوض، با مدیریت صحیح ، کاهش ضایعات و خرید مناسب مصالح، همان سود را کسب می کنند.
موقعیت و قیمت یک ساختمان به هیچ عنوان نمی تواند، ملاک خوبی برای کیفیت و مقاوم بودن آن باشد. ساختمان هایی دیده شده اند در مناطق فرمانیه، شهرک غرب و … با قیمت متری 10-12 میلیون تومان، که به طرز وحشتناکی سازه ضعیفی دارد. و ساختمان هایی هم دیده شده اند که به دست یکی از مهندسان معروف در منطقه راه آهن تهران ( یکی از جنوبی ترین نقاط تهران) ساخته شده که بند بندِ مقررات ملی ساختمان در آن رعایت شده است. البته همچین سازندگانی انگشت شمارند.
3-در چه مرحله ای از اجرای ساختمان، پیش خرید آپارتمان را انجام دهیم؟
ترجیحاً ساختمان در مراحل انتهاییِ اجرا( نازک کاری یا سفت کاری ) باشد. یعنی اسکلت ساختمان تکمیل شده باشد و دیوار کشی های انجام شده باشد. موارد زیادی بوده که ساختمانی را که هنوز ساخته نشده بود( اصطلاحاً روی خاک) خرید کردند و هیچ وقت آن ساختمان ساخته نشد. یا اینکه ساخته شد و فهمیدند سازنده هر واحد را به چند نفر فروخته است. تقریباً هیچ سازنده ای علاقه ندارد که واحدی را پیش فروش کند، مگر اینکه پول کم آورده باشد یا نیاز به سرمایه برای شروع پروژه ای دیگر باشد. زیرا در این مرحله، معمولاً هزینه تمام شده برای ساخت هر واحد هنوز مشخص نشده است و در پیش خریدآپارتمان ، خریدار بهای ساختمان را در چند مرحله پرداخت می کند. اگر دیدید که بیشتر واحد های یک ساختمان پیش فروش شده است، در پیش خرید آپارتمان، از آن ساختمان باید تامل کرد.