سلام
شما متن پنجمین اپیزود از پادکست «مسکن پاد» را مطالعه میکنید. یا میتوانید از اینجا گوش کنید.
پادکست «مسکن پاد» که توسط تیم تحلیلی ملکرادار تولید میشود، به بررسی بازار مسکن در ماههای گذشته و نگاهی به این بازار در روزهای آینده اختصاص دارد.
***
کرونا بالاخره به ایران هم رسید. یا بهتر است بگوییم آنقدر همهگیر شد و تلفات داد که قابل پنهان کردن یا نادیده گرفتن نیست. حالا که بخش بزرگی از مردم کشور به اختیار یا اجبار، در خانه نشستهاند، طبیعی است که بازار مسکن هم دچار رکود شود.
براساس آنچه دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است، روند افزایش قیمت مسکن در اسفند ماه ادامه پیدا کرد و در تهران با رشدی ۸.۷ درصدی نسبت به ماه قبل، به ۱۵ میلیون و ۶۵۸ هزار تومان در هر متر مربع رسید. این افزایش قیمت نسبت به اسفند سال ۹۷، ۴۲.۲ درصد بود. بدین ترتیب میشود گفت روند گران شدن مسکن در پایتخت را کرونا هم نمیتواند متوقف کند و حتی اگه معاملهای انجام نشود هم باز مسکن، گران میشود. تعداد معاملات مسکن پایتخت در آخرین ماه از سال گذشته با کاهش ۲۴ درصد نسبت به بهمن ماه و افت ۲۱ درصد نسبت به اسفند ماه سال قبل از آن به ۱۰ هزار و ۲۴۲ فقره رسید.
ارزش ریالی معاملات انجام شده مسکن شهر تهران در اسفند ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۴ هزار و ۷۵۰ میلیارد تومان بوده که نسبت بهمن ماه ۷.۵ درصد کاهش و نسبت به اسفند ماه سال قبل از آن ۱۸ درصد افزایش داشته. در همین حال ارزش کل معاملات مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۸ بالغ بر ۹۶ هزار میلیارد تومان بوده که از رشد ۸.۱ درصد نسبت به سال ۱۳۹۷ حکایت دارد.
با این حال تعداد کل معاملات ۱۳۹۸ نسبت به سال ۱۳۹۷ کاهش داشته است. سال ۱۳۹۸ در شهر تهران ۸۴ هزار و ۹۰۱ فقره معامله مسکن انجام شده که نشان میدهد تعداد معاملات نسبت به سال ۱۳۹۷ بالغ بر ۳۵ درصد کاهش داشته است.
همچنین در سال ۱۳۹۸ متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۱۳ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان بوده که از افزایش ۶۱.۷ درصد نسبت به سال ۱۳۹۷ حکایت دارد.
آمارهای ماهانه نشان میدهند روند صعودی قیمت مسکن شهر تهران بعد از چهار افت ماهانه، از آذر ماه آغاز شد و نرخ رشد ماهیانه قیمت در آذر ۶.۸ درصد، در دی ۳ درصد، بهمن ۳.۸ درصد و در اسفند ماه ۸.۷ درصد بود. این بالاترین نرخ رشد ماهیانه قیمت از اردیبهشت ماه بود. اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ قیمت مسکن در عرض یک ماه ۱۱.۴ افزایش پیدا کرد.
این روند صعودی پس از آن شروع شد که قیمت ارز متاثر از تغییر نرخ بنزین و افزایش تقاضا با رشد مواجه شد که تاثیر خود را به شکل دو برابر شدن تعداد معاملات و رشد تدریجی قیمت در بازار مسکن پایتخت نشان داد.
تعداد معاملات مسکن در کل کشور هم متاثر از شیوع کرونا، کاهش چشمگیری داشت. در اسفند ماه معاملات مسکن ۷۰ درصد ریزش داشت که در سه سال اخیر بیسابقه بود. با این حال اثرگذاری کاهش معاملات بر روی قیمت مسکن هنوز روشن نشده است و از نظر حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، احتمالاً تغییر محسوسی در قیمتها رخ نخواهد داد چون معاملات متوقف شده است و خریدار و عرضه و تقاضا در بازار وجود ندارد.
عقبایی پیشبینی کرد که در نیمه اول سال جاری رشد قیمت در بازار مسکن در حد تورم باشه اما بازار مسکن همچنان در دوره رکود بماند.
ملکرادار در هفتههای پایانی سال گذشته با بررسی آگهیهای ملکی منتشر شده در استانهای تهران و البرز و منطقه خراسان، روند کاهش در تعداد معاملات و افزایش قیمتها را پیشبینی کرده بود. در همین حال تاثیر کرونا بر وضعیت آگهیهای ملکی بسیار جالب توجه بود. برای مثال، کرونا باعث شده بود در محله دارآباد تهران که به بیمارستان مسیح دانشوری نزدیک است، در دو هفته ابتدایی اسفند، هیچ مالکی آگهی اجاره یا فروش ثبت نکنه یا در محله یافتآباد تهران که بیمارستان شهدای یافتآباد در آن محله قرار دارد، آگهیهای ثبت شده از سوی مالکان با کاهش چشمگیری روبرو شود.
تیم تحلیلی ملکرادار همچنین در روزهای پایانی سال گذشته گزارشی از وضعیت مسکن در سال ۹۸ و مقایسه آن با سالهای قبلتر را منتشر کرد. در این گزارش، با بررسی روند قیمت و تعداد معاملات مسکن از سال ۸۹ تا ۹۸ پیشبینی شده است در سالی که به تازگی آغاز شده، توان رشد قیمتی بخش مسکن، پایینتر و نهایتا در حد تورم عمومی حاکم بر کشور باشد.
و در نهایت اینکه در این روزها اگه مجبور به جابهجایی منزل هستید و باید به بازدید ملک بروید، بهتر است توصیههای بهداشتی را جدی بگیرید. ملکرادار یک توصیهنامه دقیق در این رابطه منتشر کرده که به شما کمک میکند با نگرانی کمتری این کار را انجام دهید.
استفاده از دستکش و ماسک، به همرا داشتن ژل ضدعفونی، دست ندادن با مشاور و مالک، پرهیز از لمس اشیای منزل و خوردن و آشامیدن در هنگام بازدید ملک از جمله این توصیههاست. پیشنهاد ما این است که قبل از خروج از منزل و بازدید ملک مورد نظر، حتما این توصیهنامه را به دقت بخوانید.
در این روزهای سخت، مواظب خود و اطرافیانتان باشید.