قیمت زمین در مناطق مختلف تهران و عوامل موثر بر قیمت زمین

از آنجا که زمین مهمترین پیش نیاز شروع یک پروژه ساخت و ساز است، انتخاب زمین مناسب از اهمیت بالایی برخوارد است.  نوع و شرایط زمینی که برای ساخت و ساز انتخاب می‎شود در سوددهی یا ضرردهی پروژه تعریف شده بسیار تاثیرگذار است. در این نوشته ابتدا عوامل موثر بر قیمت زمین را بررسی کرده و سپس قیمت روز زمین در مناطق ۲۲ گانه تهران را مرور خواهیم کرد. باید توجه داشت که معمولا افزایش قیمت مسکن با شروع افزایش در قیمت زمین می‌باشد. در واقع با رصد نحوه رشد قیمت زمین می توان پیش بینی بهتری از روند افزایش قیمت مسکن داست، در اینجا می توانید نمودار مقایسه ای روند تغییر قیمت مسکن، زمین، میزان اجاره بها و تورم را مشاهده بفرمایید.

[box type=”tip” fontsize=”14″ radius=”4″]هرچند روند نرخ شد قیمت مسکن با روند نرخ شد قیمت زمین مشابه است، به دو نکته مهم باید توجه داشت : اول اینکه افزایش و یا کاهش رشد قیمت زمین معمولا یکی دو سال قبل از افزایش و یا کاهش رشد قیمت مسکن شروع می شود و دوم اینکه افزایش و کاهش قیمت زمین معمولا شدیدتر از قیمت مسکن است. بنابراین رصد روند تغییر قیمت زمین می تواند اطلاعات خوبی درمورد قیمت مسکن به همراه داشته باشد.[/box]

عوامل موثر بر قیمت زمین

درکنار عوامل دیگری که به آن‌ها اشاره خواهد شد، شرایط جغرافیایی، عرضه و تقاضا سه عامل تاثیر گذار در قیمت زمین است؛ البته در این میان برخی زمین هایی که از ارزش اقتصادی چندانی برخوردار نبودند با تحولاتی نظیر احداث اتوبان، ساخت خطوط ریلی، ساخت مراکز تجاری و یا حتی صنعتی و غیره …در کنار آن ها به یکباره  قیمت چندین برابری پیدا کرده اند.

کاربری زمین : زمین با کاربری مسکونی و یا تجاری ارزش بیشتری از زمین با کاربری کشاورزی و یا تعاونی دارد .

مجوز ساخت : زمین هایی که مجوز ساخت ندارند ، قاعدتا ارزش کمتری از زمین های مجوز دار دارند .

موقعیت مکانی : یکی از مهمترین عوامل موثر در قیمت زمین در تهران موقعیت مکانی است . زمین های شمالی تهران از سایر نقاط تهران قیمت بیشتری دارند .

متراژ زمین : هر چه متراژ زمین افزایش پیدا کند ، قیمت نهایی زمین بالا می رود .

قرار داشتن در منطقه مناسب : یکی دیگر از عوامل موثر قرار داشتن در منطقه مناسب با کاربری زمین است . به طور مثال زمین با کاربری تجاری اگر در منطقه پر رفت و آمد قرار داشته باشند ارزش بیشتری از همان زمین در منطقه خلوت دارد . همچنین زمین مسکونی اگر در منطقه شلوغ قرار داشته باشد ، ارزش آن کم خواهد شد.

همچنین یک مسئله مربوط به طرح تفصیلی شهرداری و میزان گرفتن تراکم است که بنا بر موقعیت زمین تعریف می‎شود. برای مثال اگر شما زمینی بالای ۲۵۰ مترمربع در اختیار داشته باشید می ‏توانید آپارتمانی بالای ۴ طبقه بسازید و اگر بالعکس زمینی با متراژ زیر ۲۵۰ مترمربع را برای پروژه‎تان انتخاب کرده باشید درنهایت می‏ توانید آپارتمانی ۴ طبقه بسازید. عوامل بسیاری در تعیین قیمت نهایی زمین موثرند.

قیمت زمین در مناطق ۲۲ گانه تهران در اردیبهشت ماه

قیمت زمین در مناطق ۲۲ گانه تهران در محدوده قیمتی متنوعی قرار دارد، از متری ۲ میلیون تومان در برخی از مناطق جنوبی و غربی گرفته تا متری بالای ۲۰ میلیون تومان در مناطق شمالی شهر تهران. به نقل از پول نیوز در جدول زیر قیمت زمین در مناطق مختلف تهران در ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۶ را مشاهده می فرمایید.

داخل فرعی‌ها زمین ۱۰ تا ۱۵، بالای عباس آباد ۱۳ تا ۱۸، بر خیابان اصلی از ۲۰ تا ۶۰، خیابان سهروردی قسمت شمالی ۸۰، طرح اصلی سهروردی جنوبی و اطرافش ۹ تا ۱۲ و در خیابان اصلی ۲۵٫

برای مشاهده حداقل قیمت زمین  در مناطق مختلف تهران می توانید این نوشته را هم ملاحظه بفرمایید.