راهنمای املاک هشتگرد و شهر جدید هشتگرد

هشتگرد مرکز شهرستان ساوجبلاغ در استان البرز است. شهر جدید هشتگرد به فاصله ۵ کیلومتری این شهر و در شمال شرقی آن قرار دارد.

ناحیه ساوجبلاغ به صورت کلی در اطراف شهر هشتگرد متشکل از روستاهایی مثل نظرآباد، ینگی‌امام، کردان و ملک‌آباد است. روستاهای شهرستان ساوجبلاغ عمدتا روستاهایی هستند که به مناطق صنعتی نزدیک بوده و در آنها بیشتر باغات میوه، ‌زمین‌های زیر کشت صیفی‌جات و میزان کمتری دام‌پروری است. حدود ۲۰ درصد فضای این روستاها  به امکانات تفریحی اختصاص یافته است. از لحاظ آب و هوا و اقلیم جغرافیایی مناطق خوش آب و هوایی به شمار می‌روند.

راهنمای املاک شهر اندیشه

هشتگرد یا هشتگرد قدیم در مرکزیت شهرستان استان ساوجبلاغ قرار دارد. شهر جدید هشتگرد یا نوین شهر هشتگرد، یکی از شهرهای استان البرز است. این شهر در مجاورت شهر هشتگرد قرار دارد و در سال‌های اخیر بنا نهاده شده است. از نظر تقسیمات کشوری، شهری مجزا از هشتگرد است و در بخش مرکزی شهرستان ساوجبلاغ قرار گرفته است. فاصله بهینه شهر جدید با تهران (۶۵ کیلومتری اتوبان تهران- قزوین) یکی از دلایل انتخاب این منطقه برای ایجاد شهر جدید بوده است. شهر جدید هشتگرد در دامنه جنوبی کوه‌های البرز و حاشیه شمال کویر مرکزی ایران واقع شده و از لحاظ آب و هوایی، بین اقلیم کوهستانی و آب و هوای نیمه‌خشک و خشک داخلی قرار گرفته است. شهر جدید هشتگرد از دو بخش عمده مسکونی و صنعتی تشکیل شده‌است. بخش صنعتی به مساحت حدود ۲۰۰ هکتار در اراضی جنوب اتوبان قرار دارد. این بخش به منظور تأمین اشتغال شهر جدید و جلوگیری از خوابگاهی بودن شهر طراحی شده است.

در حال حاضر موقعیت استراتژیک هم در هشتگرد قدیم و هم در شهر جدید بیشتر برای سرمایه‌گذاری است و توسط ساکنین تهران، کرج و قزوین بیش از سکونت برای سرمایه‌گذاری مورد توجه است. بافت شهری در هر دو محیط خیلی توسعه پیدا نکرده و معمولا افرادی از تمام نقاط ایران در این محدوده زندگی می‌کنند. بخشی از هشتگرد قدیم که به جاده اصلی تهران نزدیک‌تر است از بافت شهری منظم‌تری برخوردار است و بیشتر از مهاجرین تهرانی یا کرجی تشکیل می‌شود. شهرک ولیعصر در شمال هشتگرد بخش بیشتر نوساز هشتگرد است. قسمت شمال شرقی هشتگرد بیشتر شامل املاک اداری است که به شهر جدید هشتگرد نزدیک‌تر است.

شهر جدید هشتگرد در حال حاضر جمعیت آپارتمان‌نشین بسیار محدودی دارد و طبق برآوردها حدود ۳۰ درصد ظرفیت فعلی شهر جدید مورد استفاده قرار می‌گیرد. البته قیمت ارزان‌تر آپارتمان نسبت به تهران و کرج باعث شده تا بیشتر مورد توجه قرار بگیرد. همچنین توسعه خط مترو تا هشتگرد و شهر جدید باعث افزایش تمایل برای خرید ملک در این محدوده شده است. آب و هوای پاکیزه و دسترسی نسبتا راحت به تهران و کرج و همچنین قیمت ارزان ملک می‌تواند از مزیت‌های هشتگرد و شهر جدید به شمار برود.

راهنمای املاک شهر اندیشه

اطلاعات قیمتی

قیمت آپارتمان نوساز در شهر جدید هشتگر از متری ۵ میلیون تومان آغاز می‌شود. بسیاری از آپارتمان‌های انبوه‌سازی و شهرکی در منطقه شهر جدید هشتگرد دارای قالب مشابه ۷۰ تا ۸۰ متر شهرکی دارای پایلوت و پارکینگ عمومی هم‌سطح هستند. بیشتر این املاک توسط تعاونی‌های وابسته به مسکن مهر عرضه می‌شود. قیمت املاک نوساز در قسمت شمال غربی شهر جدید نزدیک با هشتگرد قدیم حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا می‌کند. در فاز ۲ هشتگرد قدیم از طریق یک بلوار ارتباط با شهر جدید ارتباط پیدا می‌کند که اکثر املاک اداری‌ساز هستند. این املاک اداری به صورت گسترده واگذار می‌شود و بیشتر مورد توجه شرکت‌ها و دفاتر کارخانجات صنعتی است و عموما ساختمان‌های ۴ یا نهایتا ۵ طبقه هستند که با قیمت ۲ الی ۳ میلیارد تومان و با تسهیلات به فروش می‌رسند.

قیمت آپارتمان نوساز در هشتگرد قدیم مشابه هشتگرد جدید است. در بخش غربی هشتگرد جدید و شهر قدیم که به جاده اصلی و نواحی مثل کوهسار نزدیک‌تر است املاک ویلایی دو یا سه طبقه و بعضا خانه ویلایی نوساز هم دیده می‌شود که قیمت آنها نهایتا دو برابر قیمت املاک آپارتمانی معمول در شهر جدید است.

املاک غیر نوساز در این منطقه کمتر به فروش می‌رسد با این حال قیمت آنها توسط مشاورین املاک و بر اساس میزان استهلاک محاسبه و نهایتا تا ۳۰ درصد کاهش پیدا می‌کند. قدیمی‌ترین املاک در منطقه از سال ۱۳۸۰ مورد استفاده قرار گرفته‌اند.

بخش زیادی از شهر قدیم هشتگرد در نواحی نزدیک جاده و سمت غربی به زمین‌های صنعتی اختصاص دارد. زمین‌های صنعتی در قواره‌های دو هزار متری با قیمت ۲.۵ الی ۳ میلیارد به فروش می‌رسد. همچنین زمین‌های با قیمت ۱.۵ الی ۲ میلیارد برای ساخت آپارتمان در محدوده شهر جدید هشتگرد با قواره ۵۰۰ متری مورد استفاده قرار می‎گیرد.

اجاره ملک در این منطقه کمتر انجام می‌شود ولی به طور متوسط قیمت ۵۰۰ هزار تومان تا نهایتا یک میلیون تومان برای هر متر رهن کامل دارند. قیمت املاک اداری-تجاری در این منطقه با املاک آپارتمانی نوساز در شهرجدید برابری می‌کند و در حال حاضر کمتر مورد توجه است.

راهنمای املاک منطقه ۱۰ تهران

ملک نوساز

بیشتر املاک موجود در این منطقه نوساز است و قدیمی‌ترین املاک منطقه مربوط به هشتگرد قدیم است که زمان بهره‌برداری آنها به سال ۱۳۸۰ یا نهایتا ۱۳۷۵ باز می‌گردد که تاثیر گذر زمان بر قیمت آنها توسط مشاورین املاک تعیین می‌شود و نهایتا به ۳۰ درصد (در بدترین حالت ممکن) خواهد رسید.