منطقه ۱۰ تهران از جمله مناطق قدیمی پایتخت است که در قسمت مرکزی و جنوب غربی تهران قرار گرفته و تراکم جمعیتی بالایی دارد.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛[/box]
منطقه ۱۰ از شمال به خیابان آزادی از شرق به خیابان نواب از جنوب به خیابان قزوین و از غرب به بزرگراه یادگار امام، خیابان هرمزان، ده متری امامزاده عبدالله و در نهایت سه راه آذری ختم میشود. همچنین بخشی از خیابانهای دامپزشکی و جمهوری و بخش جنوبی تونل توحید در این منطقه قرار دارند.
محلههایی مانند رودکی (سلسبیل)، بریانک و کارون از قدیمیهای این منطقه هستند که هنوز تاحدودی بافت قدیمی خود را حفظ کردهاند. جیحون، زنجان، سلیمانی، تیموری، کارون، هاشمی، کمیل، شمشیری، مالک اشتر و هفت چنار از دیگر محلههای این منطقه هستند.
ایستگاههای متروی شهید نواب صفوی، کمیل، بریانک و رودکی در منطقه ۱۰ هستند؛ اما این منطقه نیز مانند دیگر مناطق قدیمیتر تهران از کمبود فضاهای تفریحی مانند بوستان و سینما و… رنج میبرد. با این وجود به دلیل نزدیکی منطقه ۱۰ به مرکز تهران و همچنین قیمت ارزانتر آن نسبت به برخی مناطق دیگر، در سالهای اخیر مورد توجه ساکنان پایتخت قرار گرفته و همین موضوع، تراکم جمعیتی در این منطقه را بالاتر برده است.
املاک منطقه ۱۰
خیابانهایی مثل آذربایجان، دامپزشکی و جمهوری املاک اداری و تجاری بیشتری دارند؛ البته بیشتر املاک، موقعیت اداری دارند و نه لزوما سند اداری که این دو متفاوت هستند. در حوالی میدان جمهوری، املاک با سند اداری بیشتر است که مهمترین آنها برجهایی است که در ابتدای خیابان جمهوری به سمت نواب قرار دارند. املاک تجاری و اداری در این منطقه در خرید و فروش حدود ۲ الی ۳ میلیون تومان در هر متر مربع گرانتر از دیگر املاک هستند که این تفاوت برای رهن و اجاره هم اعمال میشود و حتی ممکن است اعداد بالاتری نیز وجود داشته باشد مثلا ممکن است اجاره ملک تجاری و اداری در محدوده دامپزشکی برای هر متر با ملک مسکونی در همان موقعیت ۵ میلیون تومان تفاوت داشته باشد.
اطلاعات قیمتی
از خیابان قزوین در جنوب منطقه ۱۰ تا آزادی در شمال این منطقه، تمامی محدودهها دارای بازه قیمتی از ۲۰ میلیون تا ۳۳ و نهایتا ۳۵ میلیون تومان برای آپارتمان نوساز هستند. هرچه به خیابان آزادی نزدیکتر میشویم قیمتها بالاتر میروند. در محدوده بالاتر از خیابان دامپزشکی، قیمتها از ۳۰ میلیون بالاتر است.
اجاره ملک در این محدوده از ۲ الی ۳ میلیون تومان رهن کامل برای هر متر شروع میشود و در نواحی بالای خیابان دامپزشکی تا ۵ میلیون تومان برای رهن کامل هم قیمت وجود دارد.
ملک نوساز
در این منطقه به صورت کلی به ازاء هر سال که از عمر بنا میگذرد، حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان در هر متر مربع از قیمت آن کم میشود؛ در این محدوده پارکینگ حدود ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان قیمت دارد که در مناطق جنوبیتر این قیمت به ۵۰ میلیون تومان نزدیکتر میشود.
این منطقه در سمت چپ (غربی) اتوبان نواب قرار دارد و به دلیل اینکه خارج از محدوده زوج و فرد هستند قیمت بالاتری نسبت به املاک مشابه در منطقه ۱۱ (شرق اتوبان نواب) دارند.
سایر عوامل مثل آسانسور، بر خیابان بودن و موقعیت و انباری، تاثیری بین ۱۰ الی ۱۵ درصد در قیمت آپارتمان خواهند داشت.
بازتاب: راهنمای املاک کیانمهر - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
بازتاب: راهنمای املاک تهرانپارس - تهرانپارس غربی - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
بازتاب: راهنمای املاک تهرانپارس- تهرانپارس شرقی - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار