کیانمهر در اصل شهرکی در جنوب غربی شهر کرج و در ادامه منطقه بزرگتر و قدیمیتر مهرشهر است که در سالهای اخیر به واسطه مهاجرت زیاد، گسترش یافته و امروزه خود دارای چندین شهرک است. کیانمهر از نظر تقسیمبندی شهری جزو منطقه ۳ کرج محسوب میشود.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛[/box]
شهرت کیانمهر در دوران قدیم به دلیل وجود ساختمانهای آجری شهربانی بود؛ اما این ساختمانها در دهه ۸۰ تخریب شدند و به جای آنها شهرک مروارید ساخته شد. از دیگر شهرکهای این منطقه میتوان به بهاران و نور اشاره کرد. کیانمهر در گذشته بیشتر ساختمانهایی ویلایی داشت؛ اما به مرور و با افزایش جمعیت، بافت آن آپارتمانی شد.
فرودگاه بینالمللی پیام که هاب پستی پایتخت است در این منطقه قرار دارد.
بلوار اصلی کیانمهر، بلوار امیرکبیر است. بافت جمعیتی این منطقه را بیشتر مهاجرین تشکیل میدهند.
به واسطه رشد ناگهانی جمعیت، مشکلاتی مانند کیفیت آب اشامیدنی، خدمات رفاهی و… در این منطقه به وجود آمد؛ اما در سالهای اخیر خدمات رفاهی، شهری و درمانی از کیفیت بالایی برخوردار هستند. همچنین بوستانها، مراکز خرید و ترهبار و سالنهای ورزشی، مراکز خرید و پاساژها و… در این مدت توسعه پیدا کرده و رضایتمندی بیشتری را رقم زده است.
برای رفت و آمد به کیانمهر کرج، وسایل حملونقل عمومی توسعه چندانی پیدا نکرده است؛ البته این محدوده تحت پوشش تاکسیهای اینترنتی قرار دارد.
اطلاعات قیمتی
به صورت کلی قیمت آپارتمان و ملک شخصی از ۱۲ میلیون تومان برای هر متر تا ۲۲ میلیون تومان در محدوده کیانمهر متغیر است. از عوامل تاثیرگذار بر قیمت ملک نوساز، جنس سازه به کار رفته و موقعیت ملک است. در محدوده کوی زنبق در کیانمهر، قیمت ملک بالاتر است چرا که عمده آپارتمانها نوساز هستند و برای هر متر ۲۱ الی ۲۲ میلیون تومان قیمت دارند. اما در محدودههای داخلی و نزدیک به بلوار امیرکبیر، ملک نوساز تا ۱۸ میلیون تومان برای هر متر هم معامله میشود.
ملک نوساز
آپارتمانها و املاک قدیمی و غیر نوساز در این محله عمدتا دارای قدرالسهم هستند. با توجه به اینکه در این محدوده قیمتگذاری روی املاک بیشتر تحت تاثیر کارشناسان بازار املاک در منطقه است، نمیتوان معیارهای دقیقی برای قیمتگذاری در نظر گرفت. با این حال قیمت املاک مسکونی و تجاری غیر نوساز در این محدوده از ۶ الی ۷ میلیون تومان برای هر متر آغاز میشود.
عوامل اصلی تاثیرگذار بر قیمت املاک غیرنوساز در این محدوده، اعم از املاک اداری و تجاری و مسکونی، در وهله اول موقعیت است. در مرحله بعدی جنس مصالح به کار رفته در ملک است که برای کفه پایین میتواند تا ۵۰ درصد از متوسط قیمتی که در بالا اشاره شد بکاهد و در کفه بالا میتواند در محدودههایی مثل ساماندهی تا دو برابر قیمت متوسط بالا برود.
اجاره در کیانمهر
قیمت اجاره املاک مسکونی در کیانمهر و شهرکهای چسبیده به آن، فارغ از متراژ و امکانات به طور متوسط ۱۰۰ میلیون تومان رهن کامل است. این مبلغ برای املاک غیر نوساز از ۵۰ میلیون تومان شروع میشود و برای مغازه، تجاری و اداری و ملک ویلایی دربست، بعضا تا ۳۵۰ میلیون تومان هم افزایش پیدا میکند. همچنین در صورت نیاز برای محاسبه دقیقتر میتوان متوسط قیمت رهن و اجاره برای تمامی املاک در این محدوده را برای هر متر ۲ میلیون تومان در نظر گرفت. در محدوده ساماندهی این قیمتها ۲۰ الی ۳۰ درصد بالاتر است و در فازهای مختلف ساماندهی بر اساس نظر کارشناسان و جنس تجهیزات به کار رفته این قیمت تعیین میشود.