راهنمای املاک سعادت‌آباد و شهرک غرب

منطقه ۲ تهران که یکی از مناطق توسعه‌یافته و گران پایتخت محسوب می‌شود، محلات مختلفی دارد که می‌توان گفت گران‌ترین آنها شهرک غرب است. در این منطقه همچنین محله سعادت‌آباد نیز قرار دارد که از نظر جغرافیایی، همسایه شهرک غرب است و از نظر قیمت نیز با این منطقه رقابت دارد.

منطقه ۲ در پاییز امسال با بیش از ۳۴۳ هزار آگهی ملکی، در میان مناطق ۲۲ گانه تهران، بیشترین آگهی را داشته است. همچنین این منطقه در دی ماه امسال ۷.۷ درصد تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است. براساس گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت معامله در دی ماه در منطقه ۲ نزدیک ۴۵ میلیون تومان برای هر متر مربع بوده است.

منطقه ۲ از جنوب به خیابان آزادی، از غرب به بزرگراه اشرفی اصفهانی و بزرگراه محمدعلی جناح، از شرق به بزرگراه شهید چمران منتهی می‌شود. این منطقه از ۹ ناحیه تشکیل شده است که آریاشهر، گیشا، سعادت آباد، یوسف آباد، طرشت، شهرآرا، شهرک ژاندارمری، فرحزاد و شهرک غرب، مرزداران، برق الستوم، ستارخان، تهران ویلا و همایون‌شهر از محله‌های شاخص مسکونی آن به شمار می‌روند.

شهروندان این منطقه از نظر کیفی از سطح سواد بسیار بالایی برخوردارند تا جایی که درصد باسوادان این منطقه در حدود ۹۲ درصد از جمعیت را تشکیل می‌دهند که از نظر جامعه شناختی بسیاری از شهروندان این منطقه جزو طبقه متوسط جامعه هستند که اقشاری همچون فرهنگیان، دانشگاهیان، مدیران، کارمندان و صنعتگران را شامل می‌شوند.

مانند مناطق دیگر شهر، در منطقه ۲ هم همه محلات، قیمت مشابه ندارند. در این مطلب، نگاهی به قیمت انواع املاک مسکونی در دو محدوده سعادت‌آباد شهرک غرب در دی ماه سال جاری خواهیم داشت و در مطالب، بعدی، دیگر محلات این منطقه را بررسی می‌کنیم.

آن‌طور که مشاوران املاک این منطقه و کارشناسان ملک‌رادار می‌گویند، در حال حاضر پراکندگی قیمت در محدوده‌های مختلف سعادت‌آباد و شهرک غرب زیاد است. قیمت در این مناطق عموما توسط مالکین تعیین می‌شود و بازار خیلی نمی‌تواند در تعیین قیمت نقشی داشته باشد.

سعادت‌آباد و اطراف

در آپارتمان‌های نوساز و فول امکانات، در محدوده سعادت آباد قیمت از ۶۵ میلیون تومان آغاز و نهایتا ۹۰ میلیون تومان معامله می‌شود. بالای اتوبان نیایش به طور متوسط هر متر مربع ۸۰ میلیون تومان معامله می‌شود که از پایین اتوبان نیایش ۵ میلیون تومان گران‌تر است.

قیمت در محدوده کوهستان ۶۵ الی ۷۰ میلیون تومان است و در محدوده موسوم به ۲۴ متری، هر متر مربع تا ۸۰ میلیون تومان هم می‌رسد؛ البته بخش‌های شرقی در این محدوده، ارزان‌تر هستند. در محلات دادمان و دریا قیمت بین ۷۰ تا ۷۵ میلیون تومان در نوسان است و هجده متری مطهری که به منطقه تره‌بار هم معروف است، قیمتش حدود ۱۰ میلیون تومان ارزان‌تر از دیگر محدوده‌ها است. این منطقه از نظر بافت جمعیتی و ساخت، شباهت بیشتری به محدوده فرحزاد دارد که قیمت در آنجا حدودا متری ۵۰ میلیون تومان است.

به طور کلی می‌توان گفت در محدوده‌های پیرامون سعادت آباد، ۲۴ متری، علامه، صراف‌ها پرطرفدارتر و گران‌تر هستند و محدوده‌های مطهری، دادمان و دریا قیمت کمتری دارند.

شهرک غرب

شهرک غرب که از سال‌ها پیش یکی از مناطق گران تهران به شمار می‌رفت، الان هم قیمت‌های بالایی دارد؛ اما نکته مهم این است که مناطق خوب و پرطرفدار شهرک غرب، معمولا مناطق ویلایی هستند و قیمت در این مناطق بین ۹۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع، در نوسان است. منطقه هرمزان از محدوده‌های نسبتا مهم‌تر شهرک_غرب است و حدود ۲۰ برج در این منطقه وجود دارد که اکثر این برج‌ها ۳۰ ساله هستند. در برج‌های هرمزان در حال حاضر هر متر برابر ۹۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

در یک نگاه کلی، مناطق مختلف شهرک غرب به دلیل این‌که بیشتر املاک در آنها ویلایی هستند، مشتری کمتری نسبت به سعادت‌آباد دارند و حجم معاملات در این مناطق کمتر است؛ اما با این حال طرفداران خاص خود را دارد.

بعضی از محدوده‎‌های شهرک غرب که آپارتمان‌های بیشتری دارند، قیمت کمتری دارند. به عنوان مثال، محدوده‌های فخار مقدم، سپهر و درختی قیمت پایه ۶۵ تا ۷۵ میلیون تومان در هر متر مربع دارند.

نکته مهم این است که بسیاری از سازندگان مدعی هستند آپارتمان آنها قیمتی معادل ۹۰ میلیون و هم‌ارز املاک ویلایی دارد؛ اما کارشناسان مسکن این موضوع را رد می‌کنند.

املاک کلنگی

در مناطق سعادت‌آباد و شهرک غرب ملک کلنگی بایستی دستکم ۲۵۰ متر باشد تا ارزش معامله و مذاکره داشته باشد. قیمت مساعد و مناسب برای این املاک حدودا ۱۴۰ میلیون تومان است و به عنوان ملک کلنگی ارزشمند تلقی می‌شوند.

معمولا در مناطق شهرک غرب و سعادت‌آباد تا ۵ سال بعد از ساخت ملک نوساز حدود ۵ میلیون تومان از قیمت هر متر کاسته می‌شود. همچنین بعد از گذشت ۵ سال تا ۱۰ سال حدود ۱۰ میلیون تومان افت قیمت در آپارتمان ایجاد می‌شود.