شیراز به عنوان مرکز استان فارس و یکی از شهرهای مهم ایران، کلانشهری است که هم از قرنها پیش میزبان اهالی این شهر بوده و هم مهاجران بسیاری را از شهرها و استانهای دیگر پذیرا شده است.
شهر شیراز به ۱۱ منطقه تقسیم شده که مانند همه شهرهای دیگر از نظر قیمت املاک در یک سطح نیستند. در قسمت اول راهنمای املاک شیراز، وضعیت مناطق ۱ تا ۵ این شهر را بررسی کردیم و حالا در این مطلب اختصاصی ملکرادار نگاهی به مناطق ۶ تا ۱۱ شیراز خواهیم داشت.
پیش از بررسی هر منطقه، در یک نگاه کلی به آخرین وضعیت آگهیهای فروش املاک مسکونی شهر شیراز در دایرکتوری آگهیهای ملکرادار، میتوان مشاهده کرد در پاییز ۱۴۰۰ منطقه ۱۰ بیشترین تعداد آگهیها را داشته و منطقه ۸ کمترین فایلینگ ملکی در شیراز به را به خود اختصاص داده است. این اعداد مربوط به دو هفته پیش از تهیه این گزارش هستند و بیشتر برای مقایسه وضعیت مناطق مختلف شیراز استفاده شدهاند و وضعیت قطعی را نشان نمیدهند.
اما از نظر میانگین قیمت فروش املاک مسکونی، منطقه ۱ با اختلاف زیادی در صدر قرار دارد و مناطق ۶ و ۴ در رتبههای بعدی هستند. از نظر قیمت، مناطق ۸ و ۵ با فاصله کمی از هم ارزانترین املاک مسکونی شیراز را دارند.
خرید ملک در مناطق ۶ تا ۱۱ شیراز
منطقه ۶ شیراز: منطقه ۶ شهر شیراز در سال ۱۳۷۲ در انتهای شمال غربی این شهر ایجاد شد که از جمله مناطق گرانقیمت این شهر به شمار میرود و بافتی نوساز دارد که محصول توسعه شهری شیراز به سمت شمال غرب در دهههای اخیر است.
مجموعههای آپارتمانی معالی آباد و ایجاد دسترسیهای مناسب به این منطقه، جاذبه لازم را برای گسترش موجهای توسعه مسکونی فراهم کرده است.
منطقه ۶ از شمال به میدان معالی آباد، مشرف به کوه تا اراضی شهرک صدرا میرسد. در سمت جنوب مشرف به کوه جبل دراک و کوه تنگ سرخ است و از شرق به بلوار معالی آباد ختم میشود.
از مهمترین محلههای این منطقه میتوان به بلوار شهید چمران، قصر دشت، معالی آباد، فرهنگشهر و نیایش اشاره کرد. از نظر قیمت، محلات مختلف این منطقه تفاوت زیادی با هم ندارند؛ اما در کل محله معالی آباد با نزدیک به ۲۹ میلیون تومان برای هر متر مربع، گرانترین محله منطقه ۶ است.
منطقه ۷ شیراز: منطقه هفت شیراز در سال ۱۳۷۹ ایجاد شد که یکی از مناطق شرقی شیراز حساب میشود. منطقه ۷ از شمال به ارتفاعات شاه غیب، از جنوب به بلوار مدرس و بلوار خلیج فارس، از شرق به شهرک مهرگان و از غرب به بلوار فرصت شیرازی میرسد. این منطقه از نظر قیمت املاک، جزو مناطق متوسط شیراز به شمار میرود و میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان در محلاتی مانند شریف آباد، بریجستون، سهل آباد، ترکان، چغا و شهرک نصر در پاییز ۱۴۰۰ حدود ۱۴ میلیون تومان بوده است.
منطقه ۸ شیراز: هسته اولیه شهر شیراز، در منطقه ۸ امروزی قرار دارد و از این نظر بافت تاریخی و فرهنگی شیراز در این منطقه قرار گرفته است.
وجود بیش از ۴۰۰ اثر بار ارزش تاریخی و فرهنگی، ۸ دروازه و ۱۲ مرکز و چندین محور فرهنگی از جمله داشتههای منطقه ۸ شیراز هستند که از مرزهای آن از شمال دروازه سعدی، خیابان تختی، دروازه اصفهان و خیابان فردوسی از جنوب به دروازه کازرون و بلوار سیبویه از شرق به بلوار زینبیه و از غرب به خیابان سعدی، توحید و قاآنی شمالی محدود میشود.
مهمترین محلات این منطقه لب آب، دروازه اصفهان، بالاکفت، بیات، اسحاق بیگ، سر دزک، سنگ سیاه، کلیمیها، درب شیخ و درب شاهزاده هستند.
با وجود اینکه منطقه ۸ گنجینهای از بافت تاریخی است؛ اما از نظر قیمت املاک مسکونی، ارزانترین منطقه شهر شیراز به شمار میآید و متوسط یک متر مربع آپارتمان در این منطقه اندکی بیش از ۹ میلیون تومان است.
منطقه ۹ شیراز: منطقه ۹ یکی از مناطق کنار کمربندی شیراز محسوب میشود از شمال به کمربندی ۷۶ متری تا پل امام حسن مجتبی (ع) و بلوار امیرکبیر تا چنارراهدار از طرف جنوب به ارتفاعات جنوبی شیراز، بهارستان و والفجر از طرف شرق به انتهای شهرک مهدی آباد و محدوده سلطان آباد و از غرب به پل چنار راهدار میرسد. شهرکهایی مانند والفجر، احمدآباد، فرزانگان، زیتون، بهاران، میانرود، کتس بس و… در این منطقه قرار دارند.
منطقه ۹ به دلیل آنکه به تازگی ایجاد شده، تقریبا فاقد بافت فرسوده است و در ضمن از جمله مناطق تقریبا ارزانتر شیراز به شمار میآید که فاصله قیمتی زیادی میان محلات مختلف آن وجود ندارد. با این وجود شهرک والفجر، احمد آباد، شهرک سجادیه، محمدیه، شهرک امام حسین، هویزه، شهرک جماران و شهرک بهنام امیری با حدود ۱۴ میلیون تومان برای هر متر مربع آپارتمان، گرانتر از دیگر محلات و شهرکهای این منطقه هستند.
منطقه ۱۰ شیراز: در سال ۹۲ با اضافه شدن دو روستای گویم و دوکوهک به شهر شیراز، منطقه ۱۰ شهرداری شیراز ایجاد شد. براساس تقسیمات جدید، شهرکهای آرین، گلستان، بهشتی، بزین، گلدشت حافظ و محدوده غربی کمربندی شمال غربی شیراز، جزو منطقه ۱۰ شهرداری قرار گرفتهاند.
منطقه ۱۰ از نظر قیمت جزو مناطق به نسبت ارزان شیراز محسوب میشود؛ اما از نظر تعداد آگهیهای فروش آپارتمان، بیشترین تعداد آگهیها را در پاییز امسال داشته است. محلات گویم، دوکوهک و شهرک فجر که تازه به شهر شیراز اضافه شدهاند همچنان از جمله ارزانترین محلات این شهر به شمار میآیند؛ اما شهرک شهید بهشتی، گلدشت حافظ، شهرک آرین، شهرک باهنر، شهرک بزین، حسین آباد، شهرک عرفان و گلدشت محمدی که محلات قدیمیتری هستند قیمتی بیش از ۱۵ میلیون تومان برای هر متر مربع آپارتمان دارند.
منطقه ۱۱ شیراز: منطقه یازده شیراز که در جهت شمال شرق این شهر قرار گرفته، جدیدترین منطقه شهر است که در سال ۹۵ مستقل شده است. این منطقه از شمال به بلوار رسول اعظم و سرداران، از جنوب به بلوار مدرس، از شرق به بلوار فرصت شیرازی و از غرب به بلوار فضیلت میرسد.
این منطقه از نظر متوسط قیمت املاک جزو مناطق متوسط شیراز به شمار میآید اما در پاییز امسال از نظر تعداد آگهی، جزو مناطق کمرونق دستهبندی میشود. در منطقه ۱۱ محلات وحدت (بلوار مدرس)، شهرک پرواز گرانتر از دیگر محلات هستند و در مقابل ابونصر (ریاستی)، پودنک، شهرک نیروی انتظامی و ویلا شهر کیمیا ارزانتر هستند هرچند فاصله محلات با هم از نظر قیمت، زیاد نیست.
اجاره در مناطق ۶ تا ۱۱ شیراز
در میان مناطق ۶ تا ۱۱ شهر شیراز و محلات مختلف آن، گرانترین اجارهها مربوط آپارتمانهای معالی آباد است. متوسط اجاره در این محله از متری ۴ میلیون تومان بیشتر است. متوسط اجارهها در منطقه ۶ شیراز حدود ۴ میلیون تومان است که در رقابت با منطقه ۱ است. بعد از منطقه ۶ متوسط اجاره در مناطق دیگر حدود ۲ میلیون تومان است. هرچند منطقه ۸ با بیش از ۳ میلیون تومان وضعیت استثنایی دارد.
از نظر شاخص قیمت اجاره به خرید ملک مسکونی در پاییز ۱۴۰۰ بهترین نسبت در کل شیراز مربوط به منطقه ۸ است هرچند نباید از نظر دور داشت که تعداد کم آگهیهای فروش ملک در این منطقه، در به دست آمدن این نسبت موثر است. همچنین مناطق ۹ تا ۱۱ که به نسبت آپارتمانهای نوساز بیشتری دارند، شاخص بهتری نسبت به مناطق ۶ و ۷ دارند.
جدیدترین آگهیهای خرید و اجاره املاک مسکونی و اداری و تجاری استان فارس را میتوانید در دایرکتوری آگهیهای ملکرادار مشاهده کنید.
بازتاب: راهنمای املاک شهرهای استان فارس – قسمت اول - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
بازتاب: نگاهی به بازار مسکن در سال ۱۴۰۰؛ شکست همه - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار