همین روزها که اعضای دولت جدید در مجلس سرگرم دفاع از برنامه‌های خود و جلب رای اعتماد نمایندگان هستند، کم‌کم امیدهای اولیه برای رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال رنگ می‌بازد و کارشناسان می‌گویند اگر تغییر جدی در سیاست‌های کلی کشور ایجاد نشود، نمی‌توان انتظار داشت بازارهای مختلف و از جمله مسکن، شاهد رونق باشند. در همین حال افزایش مستمر قیمت‌ها تاثیر خود را بر بازار رهن و اجاره گذاشته و مستاجران را هر روز بیش از پیش دچار مشکل می‌کند.
برنامه‌های دولت
برنامه دولت برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال که با استقبال جدی نمایندگان مجلس روبرو شده، مهم‌ترین موضوعی است که این روزها ذهن فعالان بازار مسکن را به خود مشغول کرده است. این برنامه در صورت تحقق می‌تواند رونق جدی در بازار ایجاد کند؛ اما هرچه می‌گذرد و جزییات برنامه‌های دولت در این زمینه آشکارتر می‌شود، امید بازار به آن نیز کمتر می‌شود.
روزنامه دنیای اقتصاد با اشاره به برنامه مکتوب دولت سیزدهم برای بازار مسکن و سخنان رئیس جمهوری در هنگام معرفی اعضای کابینه، عنوان کرده است که ظاهرا تفاوتی بین «سازنده» و «سیاست‌گذار» از نگاه دولت جدید وجود ندارد و نتیجه گرفته است که مسیر فرسایشی رکود در معاملات و ساخت و‌ساز دست‌کم تا پایان سال ادامه پیدا می‌کند.
همین روزنامه در گزارش دیگری به نتایج نظرسنجی دوره‌ای از سرمایه‌گذاران توجه نشان داده که براساس آن، تمایل مالکان کلنگی به مشارکت در ساخت، کاهش یافته و همزمان شوک تازه‌ای- در تیرماه- از محل تورم مصالح ساختمانی به بازار ساخت‌و‌ساز وارد شده و فروش واحدهای نوساز نیز نسبت به فصل قبل افت کرده است. بدین ترتیب می‌توان گفت بدبینی به فضای بازار مسکن بازگشته است.
این بدبینی در حالی است که برخی از بازارهای سرمایه‌ای مانند بورس در روزهای اخیر اندکی تحرک از خود نشان داده‌اند؛ اما عباس زینعلی، کارشناس بازار مسکن به ایسنا گفته است: «چهار بازار اصلی در ایران شامل بورس، ارز، طلا و مسکن زمانی به رونق می‌رسند که منابع مالی قابل توجهی وارد آن شود که فعلا چنین چیزی نمی‌بینیم. رشد این بازارها تا حد زیادی به احیای مذاکرات سیاسی و تعاملات بین‌المللی بستگی دارد اما مشخصا در مورد مسکن نمی‌توان به این زودی‌ها انتظار رونق داشت؛ چرا به که به اشباع قیمتی رسیده است.»
به اعتقاد او: «رشد نسبی بازارهای موازی مسکن همچون ارز و بورس به معنای رونق نیست. به هر حال این حوزه‌ها مدتی راکد بوده و الان به خاطر انتخاب دولت جدید تکانی خورده که نرمال است اما نمی‌تواند شروع یک دوره رونق تلقی شود. بازارهای دیگر هم مثل مسکن در رکود به سر می‌برند تا یک اتفاق یا سیاست‌گذاری جدید، به‌خصوص در حوزه‌های بین‌المللی رخ دهد.» موضوعی که نمی‌توان امید داشت حداقل در کوتاه‌مدت رخ دهد.
بی‌پولی در خرید و اجاره
در بازار کم‌رمق این روزها، مشاوران املاک می‌گویند تعداد مراجعه‌ها برای خرید ملک بسیار کاهش داشته؛ اما همان معدود معاملات هم بیشتر مربوط به فایل‌هایی می‌شود که با قیمت کل تا ۲ میلیارد تومان ثبت شده‌اند؛ اما در بخش اجاره، اوضاع بدتر است.
روزنامه اعتماد در گزارشی اعلام کرده است شاخص کرایه مسکن اجاری در مناطق شهری تا ۳۷،۶ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش داشته؛ این در حالی است که فاصله بین حداقل دستمزد و حقوق کارگران و کارمندان با اجاره مسکن هر روز بیشتر شده و بخش زیادی از حقوق کارگران و کارمندان صرف هزینه‌های مسکن و اجاره‌بهای آن می‌شود.
به عنوان مثال متقاضی اجاره خانه‌ای به اصطلاح نقلی و حدود ۴۵ متر در منطقه نواب تهران که جزو ارزان‌ترین محله‌ها برای اجاره مسکن به شمار می‌رود بر فرض آنکه ۳۰میلیون تومان به عنوان ودیعه داشته باشد، باید ماهانه سه میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای اجاره خانه بدهد. این در حالی است که شورای عالی کار حداقل دستمزد کارگران در سال ۱۴۰۰ را ۲ میلیون و ۶۵۵ هزار تومان اعلام کرده است و همین گرانی‌ها باعث می‌شود تا کارگران و کارمندان تهرانی به حاشیه شهر تهران پناه ببرند.
برای جستجو در میان صدها هزار آگهی مسکن ثبت شده در سایت‌های ملکی و یا آشنایی با قیمت آپارتمان و خانه در بازار می‌توانید از موتور جستجوی ملک‌رادار استفاده نمایید. همچنین می‌توانید برای مشاهده آگهی‌های روزانه ثبت شده در سایت‌های ملکی در تهران به تفکیک مناطق و نوع آگهی به صفحه دایرکتوری آگهی‌های ملک‌رادار مراجعه نمایید.
Loading ...
