وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
خانه بخریم یا خیر!؟ +پیش بینی آینده قیمت مسکن تا سال ۹۸

مطالب مشابه

207 Comments

  1. جواد کازرانی

    با سلام
    من یک کارگر هستم و ماهی حدودا ۵۰۰ هزار تومان پس انداز دارم. چند سال طول میکشد بتوانم صاحب منزلی کوچک در شهر مشهد بشوم؟ آیا با گران شدن مسکن در ۴،۵ سال آینده میتوانم مسکن تهیه کنم؟ وام مسکن به خانه اولی ها برای کسی که ضامن کارمند ندارد ممکن است؟

    پاسخ

    1. مهدی

      اینطوری که پیش میره و بوش میاد بزودی زود در هر نقطه از تهران که برای خرید مراجعه کنی یک آپارتمان ۵۰ متر را یک میلیاردتومان قیمت میذارند خدایا خودت به داد ما مستاجرها برس

      پاسخ

    2. رضا مجد

      سلام دوستان عزیز بنده هم ۲۵ساله مستاجرم و کرایه های نجومی میدم ماهی ۴میلیون ولی قبل عید۹۷تصمیم گرفتم تهران رو به لقایش ببخشم و کوچ کنم رفتم با وام یه اپارتمان در کرج خریدم و صاحب خانه شدم و حالا فقط یک سوم پول اجاره را بابت وام میدم بقیشم زندگی میکنم سعی حنید از تهران کوچ کنید جای هیچ نگرانی نیست برای امدن به تهران از کرج راحتتره تا از میدان ازادی بخواید برید تجریش
      هر تغییری مشگل خواص خودشو داره ولی باید تحمل کنید
      امسالم بگذرونید سال بعد بدتر میشه
      مسکن پایین نخواهد امد بلکه بالاعر هم میرود
      به حرف مسولین و غیره گوش نکنید بدبخت میشوید

      ممنون که توجه کردین

      پاسخ

      1. akbar

        آقا ببخشید شما کجای کرج خونه خریدی به نظر بنده شانس آوردی الان دیگه کرج هم نمیشه خرید خونه متری ۳تومن شده ۶تومن دقیقا دوبرابر. موفق باشی

        پاسخ

    3. ف.م

      توایران صدسال اگه زنده باشیم

      پاسخ

    4. liada

      شغلی بهتر از صاحب خانه بودن سراغ دارید ۴ یا ۵ خانه میخرید نه تجربه میخواد که بخواد سختی بکشی و کاری یاد بگیری و نه میخواد دانشگاه بری خانه ملک شماست مال شماست یا هتل آپارتمانش میکنی روزی ۵۰۰ هزرا تومن میگیری که ممکنه ۱۰ روز در ماه خالی بمونه که در نهایت رقم بالایی میشه و اصلا مجوزی هم نمیخواد و یا اجاره میدی ۱۰۰ میلیون با ۵ میلیون هر ماه مستاجر بیچاره کار میکنه سختی میکشه میده به شما التماست هم میکنه تعظیم و تکریم هم بیچاره میکنه سالم تحویل دادی سالم تحویل میگیری هر چقدر دلت خواست اجاره میدی کسی هم کنترل نمیکنه قانونی هم نیست که جلوی تو رو بگیره مالیات هم اصلا نمیدی هر چقدر میگیری میزاری تو جیبت حالش رو میبری خرج داری دیگه وضعیت اقتصادی مردم هم خرابه وتو هم از این آشفته بازار بی قانون و بی حساب و کتاب هر چی میتونی پول در میاری نه سازمان بازرسی و نه قوه قضاییه و نه شهرداری و نه مجلس و نه دولت هم نمیتونند با این قانون های فعلی جلوی صاحب خونه ها رو با این اجاره بهای کلان بگیرین خوب شغل بدون دردسر و مفتی هست اگر مغازه داشته باشی باید مالیات بدی و جواز کسب داشته باشی و حرفه ای بلد باشی ، دائم بازرسی میشی و دارایی با مالیات بردرآمد میاد و مالیات ملک تجاری رو باید بدی ، شهرداری میاد گیر میده باید به ۱۰۰ نفر جواب پس بدی اما خانه که داشته باشی سرمایه گزاری کردی امسال میخری ۵۰۰ میلیون سال دیگه با برنامه ریزی دقیق دولت میفروشی سه ۳ میلیارد از هر طرف که نگاه کنی برد با صاحب خونه هست و کسی جرات حرف زدن نداره اصلا دلت نمیخواد اجاره نمیدی دولت هم که قانونی هنوز برای خانه ها و منازل مسکونی خالی تصویب نکردن که بخواهد مالیات بدی پس راحت باش هر چی میتونی ظلم کن و در بیار و خرج کن قانون جنگل هست بنگاهها هم آتیش بیار معرکه شدن برای سود خودشون برات گرونتر اجاره میدن و گرونتر میفروشن چون اساسا سود بنگاه تو این کاره دولت هم به فکر خودشه مردم خونه ندارن خوب بخرن اما چطوری معلوم نیست نمیتونن با این وضع اجاره بدن خوب برن تو چادر زندگی کنن این یک مساله مهم معیشتی مردم هست اصلا شوخی بردار نیست (شهردار برلین مصوب کرد که تا ۵ سال کسی اجازه نداره اجاره بهای مسکن رو اضافه کنه) حقوق کارمندان دولت امسال ۲۰ درصد اضافه شده باید قانونی باشه که به صاحب خانه گوشزد کنه که شما به اجاره سال قبل فقط در نهایت ۲۰ درصد میتونی اضافه کنی وگرنه مورد پیگیری قضایی و مالیاتی قرار میگیری از قرار معلوم به خاطر وضعیت آشفته اقتصادی صاحبان خانه های مسکونی بعضا تا ۲۰۰ درصد اجاره بها رو بالا بردن و قانون مشخصی وجود نداره که با اونا برخورد کنه چطور ممکنه کسی حقوقش ۲۰ درصد اضافه بشه و بتونه اجاره بهای با افزایش ۲۰۰ درصدی رو پرداخت کنه مگه ممکنه اگر شرایط اقتصادی بده برای مستاجر که بدتره متاسفانه بعضی ها از این را امرار معاش میکنن و هر چی اجاره بدی کم هست براشون و مدام به گرانی مسکن دامن میزنن و دنبال کار دیگری برای خودشون نیستند و دنبال کاربا زحمت و نون حلال نیستند میخوان یه اجاره راحت بگیرند و خرج کنند دولت و مجلس هم کاری انجام نمیدن و قوه قضاییه میگه ما ورود نمیکنیم مگر کسی شکایت کنه سازمان بازرسی هم که میگه به ما مربوط نیست سامانه ۱۲۴ میگه مربوط به اصناف میشه خود اصناف دامن به گرانی مسکن زده اند قانونی هم وجود نداره ظاهرا برای افزایش اجاره بها در سال آینده یعنی هر کی صاحبخانه هست ملک خودشه مال خودشه امسال میخواد ۵ برابر اجاره بگیره وهیچ مالیاتی هم نمیپردازه و یا خالی بزاره باشه به کسی ربطی نداره متاسفانه نصف منازل مسکونی شیراز و صدرا خالیه دولت و مجلس محترم کم کاری کرده اند قرار بود منازل مسکونی شامل مالیات سنگین شوند و قانون مشخصی تدوین بشه که کسی نتونه از این اوضاع آشفته سوءاستفاده بکنه قانون جنگل که نیست هر کس هر کاری خواست انجام بده دقیقا مصداق گران فروشی و کم فروشی هست وقتی دولت کاری نکنه یعنی تایید میکنه که شما که صاحب خونه هستید هر کاری میخواهید انجام بدین مستاجر بدبخت تو این شرایط چکار کنه با این حقوق و شرایط فعلی خونه هم نمیشه خرید ، مردم نمیدونن چکار کنن و دیگه نمیشه این شرایط رو تحمل کرد باید دولت و قوه قضاییه و مجلس و سازمان بازرسی و نهاد های زیربط کاری انجام بدن قبل از اینکه دیر بشه و مردم آواره بشوند ،استانداری محترم با اجاره بهای سنگین و گرانفروشی لطفا مقابله کنید (نقل از سایت های خبری: استانداری :تعداد ۳۰۰ مغازه بنگاه بدون جواز کسب و غیرقانونی مشغول فعایت هستند منتظر مجوز هستیم تا اقدام به تعطیلی این بنگاههای املاک غیرقانونی کنیم )مردم دیگه تحمل آوارگی تو شهر خودشون رو ندارن به خدا دارن چادرنشین میشن از این همه بی قانونی ، هر کی صاحب خونه هست هر کاری خواست انجام میده انگار قانون و حساب و کتابی نیست لطفا این وضعیت رو کنترل کنید روی خونه های خالی مالیات ببندیدو یه قانون مشخص برای افزایش اجاره بها مشخص کنیدتا کسی نتونه سوءاستفاده کنه به خصوص کسانی که بیش از یک خانه دارند و اجاره دادن خانه و درآوردن پول بی دردسر و زحمت شده شغلشون یا کسانی را که خانه خریدن به عنوان سرمایه گذاری اما خانه خالیست اگر قانون درستی باشه نباید اینقدر بی منطق اجاره بهای مسکن بالا بره که حتی از توان کارمند حقوق بگیر دولت خارج باشه دیگه چه برسه به کارگرو مستاجر بینوا(حکایت غذای بیرون بر شده چلو خورشت روقیمت زده ۲۴۰۰۰ هزار تومن میگی چرا قیمت غذای شما ۱۵ هزارتومن گرونتره میگه گوشت بره رومانف با برنج ایرانی هست همینو تو همین خیابون با کیفیتی بالاتر دارن میفروشن ۱۵۰۰۰ تومن ) اگر قانون مشخص باشه باید بگن چلو خورشت با گوشت گوسفندی و برنج ایرانی این مقدار این قیمت همه با یک قیمت بفروشن نه هر کی مثل اجاره بها هر چقدر دلش خواست بفروشه و یا اجاره بده این امر را دولت گذاشته بر عهده اصناف ، متاسفانه اصناف به مردم رحم نمیکنن خود رییس اصناف یا بنگاه املاک داره یا رستوران مطمئنا به ضرر خودش کاری انجام نمیده باید قانون طوری تنظیم شده باشه که برای هر دو طرف معامله سود باشه نه به نفع اصناف فقط و صاحبان خانه و مسکن

      پاسخ

  2. m

    من میتونم یه خانه هفتاد متری بخرم اما پول در سپرده قرار دارد تا دراردیبهشت سال ۹۷ خانه بخرم
    کار درستی است?
    البته در شهر ما خانه مسکونی متری یک و دویست م است

    پاسخ

    1. رضا

      مسکن رونق ندارد فقط دلالا دنبال جو درست کردن هستن
      با همین قیمت هاهم مردم توان خرید ندارن
      با شایعه میخوان جو درست کنن

      پاسخ

      1. بهلول

        دقیقا همینطوره

        پاسخ

      2. مهدی

        در سال ۹۶ فریب حرفای مثل شمارو خوردیم و منتظر موندیم ببینیم چی میشود نتیجه اش گرانی دوباره مسکن بود و همچنان مستاجر ماندن بنده ؛ لطفا دیگه دستگاه نظریه پردازیتو خاموشش کن

        پاسخ

        1. سعید149

          سلام
          شما که صبر کردی یک ماه دیگه هم تحمل کنید تا شاهد رکود عمیقتر و کاهش معاملات و سپس کاهش قیمت ها باشید…..

          پاسخ

          1. م

            ۳ ماه گذشت الان دلار شده ۸۵۰۰ سکه شده ۳ و نیم میلیون چی درست شد؟؟؟؟؟؟؟

        2. سعدی

          مهدی جان سلام .در ابتدای سال ۹۶ چند تحلیل اقتصادی از وضعیت سال ۹۶ برای سایت های مختلف از جمله همین سایت نوشتم .تحلیل های عمیق تر را نیز بر اساس روند شاخص های اقتصادی برای برخی از مسئولین وسایت های اقتصادی فرستادم .دقیقا” همان اتفاقی را پیش بینی نمودم حادث شد .امسال وضع بدتر از سال گذشته است .ازاواخر اردیبهشت استارت افزایش قیمت اجاره ومسکن شروع خواهد شد .در اواخر شهریور تشدید میشود.وتا پایان سال حداقل افزایش ۱۵ تا ۲۵ درصد بسته به کشش مناطق را شاهد خواهیم بود صبر جایز نیست.

          پاسخ

          1. مصطفي بخشي

            برادر سعدی قیمت ملک اگه گرون بشه رکود تورمی میشود ولی احتمال ان بسیار کم است ،،قیمت ملک جا برای افزایش نخاهدداشت

          2. سعدی

            دولت دلار ۳۵۰۰ تومانی را با ۲۰ درصد افزایش نسبت به سال ۹۶ به ۴۲۰۰ تومان افزایش داد.این یعنی کاهش رسمی دستوری ۲۰ درصدی ارزش پول ملی توسط دولت .دلیل ان هم مشخص است کسری منابع ریالی دولت .بدهی دولت به بانکها پیمانکاران تامین اجتماعی و.منابع مورد نیاز جهت ایجاد اشتغال در سال جاری به میزان بیش از ۱۷ هزار میلیارد تومانی که مجلس در بودجه ۹۷ جلوی افزایش قیمت حاملهای انرژی را گرفت .کسری منابع منتج از مصوبه بودجه سال ۹۷ توسط مجلس به فاصله کمتر از ۲۰ روز از سال جدید خود را در افزایش قیمت رسمی ارزی تجلی نمود…حال توجه کنید در شهریور سررسید سپرده های ۲۰ درصدی سال گذشته است .در طول سال نرخ سپرده های صندوق سپرده گذاری بانکها به ۱۵ کاهش می یابد.میزان وام از ۱۶۰ به ۲۰۰ افزایش می یابد .حداقل حقوق ۲۰ درصد رشد یافته و… به نظر شما اصلا” عقلایی است که انتظار کاهش حتی یک ریالی قیمت مسکن را داشته باشیم .موج افزایش از اواخر اردیبهشت شروع ودر اواخر شهریور به اوج وتا اواخر دی همچنان تداوم خواهد داشت.

          3. سعید

            سلام تحلیلهای شما تا الان که درست ازآب دراومده میشه بگید قیمتا چقدرممکنه بیادبالا تاکی?? ۹۸ و۹۹ چطورخواهدبود آیا مسکن میره تورکود??

          4. علی

            سلام وقت بخیر.امیدوارم ایمیل من رو فرصت کنید که بخونید.من یه زمین فروختم.چون میخواستم خونه بخرم.الان یک ماهه زمین رو فروختم و روماهه دنبال خونه هستم و خونه مناسب پیدا نمیکنم.آیا گرون تر میشه؟با این مقدار پولی که دارم چیکار کنم اگه خونه دلخواهم پیدا نشه

        3. Anonymous

          نظریه پردازی چیه ؟! آپارتمان تو منطقه ۵ تهران نوساز زیر ۱۰ میلیون گیر نمیاد چند درصد از کسایی که صاحب خونه نیستن می تونن متری ۱۰ میلیون خونه بخرن از قدرت خرید خارجه دیگه … ۵۰ مترش میشه ۵۰۰ میلیون، خدایی کسی که خونه نداره نمی تونه پول جمع کنه بخره با این حقوقا دیگه، ولی منظورم این نیست که قیمت بالاتر نمیره چون تا جایی که یادمه همیشه بالاتر رفته قیمتا ولی دچار رکود میشه چون کسی توان خرید نداره مگر کسایی که خونه دارن

          پاسخ

      3. شاهد

        کاملا موافقم. این نشان میدهد نظریه پردازهای شما اصلا توی دل بازار نیستند و پای حرف املاکیهای غیرکارشناس ننشسته اند تا ببینند چه جو بدی بر این بازار مسکن حاکم شده!

        پاسخ

      4. بی نام

        قیمت زمین چه توسط دلال چه غیر دلال چه در رکود چه غیر رکود چه بخاین چه نخاین چه بخرین چه نخرین خیلی بیشتر از سود بانکی و نرخ تورم میره بالا.الکی دلتون رو خوش نکنین به پایین اومدن قیمتا ولاه بعدا پشیمون میشین

        پاسخ

      5. ناصر

        دلال چیه دوست عزیز. من خودم مشاور املاک هستم. مالک یه قیمت به ما اعلام میکنه و با هزار بدبختی مشتری براش پیدا می کنیم و با آرامش پای تلفن میگه متری ۱۰ میلیون به قیمت قبلی اضافه شده. من ۶ ماهه یک ریال درآمد نداشتم. چرا از چشم ما می بینید؟؟؟ ما از خدامونه قیمت ها جوری باشه که مشتری توان خرید داشته باشه. وضع ما از مشتری هم بدتره. این مالک های سرمایه دار هستن که هم پدر ما رو درآوردن و هم مشتری ها رو

        پاسخ

        1. ناشناس

          در عرض کمتر از یک ماه قیمت ملک ۳ برابر شد متاسفانه ما ملکمون رو وقتی که بازار ثبات داشت به قصد خرید ملک بزرگتر فروختیم و وقتی که خواستیم بخریم حتی نتونستیم مشابه ملک خودمون رو هم بخریم چرا چون مالکان محترم از متری ۶ تومن قیمت رو به متری ۹ تا ۱۳ تومن افزایش دادن بله خود مردم نه دولت ولی دولت اینجا مقصره که هیچ مصوبه ای برای افزایش قیمت ملک نداره الان ملک ما ۵۰۰ میلیون گرون شده و ما باید همون پولی رو که میخواستیم بزاریم روش بزرگتر بخریم باید بزاریم مثل قبلی رو بخریم متاسفم برای مردم خودمون واقعا از ماست که بر ماست تا میتونید بخرید چون اصلا ثباتی در کار نیست دولت هم نظارتی نداره ملک داره هی گرون تر میشه حباب هم نیست خود مردمن که به هم دیگه رحم نمیکنن باید برای کشور و مردمش تاسف خورد هر کی توی این تابستان خرید یا فروخت ضرر کرد

          پاسخ

    2. بی نام

      تو مملکت ما مسکن بهترین جا برا سرمایه گذاریه چون بالاترین سود رومیده البته توی طولانی مدت.اگه قیمت ملک ۲۰ سال پیش رو با الان مقایسه بکنی حرفمو قبول میکنی.اگه پولشو داری همین الان بخر فقط از دلال نخر تا سود بیشتری بکنی مراقب هم باش ملک قلابی نخری تا بعدا دردسر نیفتی . یا علی

      پاسخ

      1. سیدمحسن

        سلام داداش ” این برمیگروه به دولت چرا چون به قول دوستمون گفت نرخ مشخصی نداره ثبات نیست و دلال ها هم از این فرصت سو استفاده میکنند ‘تو شهر ما زمینی که ۱۶۰م فی نمیخوره .حالا با وجود این دلال ها که اوندند ۱۸۰ یه ازاون نرخشم بیشتر ۱۰ -۱۵ قطعه خریدن وحلا قطعه ۲۵۰ کردن واقعا جلو اینا رو کی باید بگیرا .مسئولین به دادمون برسین چرا به پای این دلال ها باید بسوزیم

        پاسخ

    3. بنده خدا

      اگر در تهران هستیدکار بسیار اشتباهی است باید صبر کنی تا حباب شکسته شود ولی چون کل کشور تغییرات صعودی نداشته بجز تهران میتوانی بخری.

      پاسخ

      1. فرزانه

        سلام
        تحلیلی که ما ذیل اون داریم کامنت می‌دیم مربوط به آبان ۱۳۹۶ هست و نویسنده در پاسخ به سوالی که پرسیده بودند آیا تعویق خرید به سال ۹۷ یا ۹۸ ما را متضرر نخواهد کرد؟ گفتند خیر! الان مسکن شصت درصد نسبت به اون زمان که ایشون با قاطعیت افزایش شدید نرخ را منتفی دانستند ، گرون شده پس شما هم خواهشا مردم را بدبخت نکن!!! وقتی قیمت کلنگی افزایش شدید داشته ، وقتی قیمتهای مصالح دو برابر داره میشه و چند فاکتور دیگه شما مطمئن باش تا از پاییز تا پایان سال مسکن چهل درصد دیگه گرون میشه . شک نکن

        پاسخ

  3. عباس

    تو تمام دنیا افرادی که چندین خونه دارن باید بابت خونه دوم به بعد مالیات سنگینی رو پرداخت کنن و همین مسعله باعث پایین آمدن و بی بها شدن مسکن شده.هر چیزی تو سیستم ثبت هستش و هیچ راه فراری نیست اونجا و واقعا مدیریت دارند.تا کی ما باید چوب بی مدیریتی مسولان رو بخوریم. یه تیکه زمین خونه تو شهر کوچیکه ما لار ۳۵۰ میلیون تومانه.فقط به خاطر اینکه آقایونی که توی کشورهای حوزه خلیج فارس کار میکردند با پولی که داشتند تمام زمین ها رو خریدند و به هیچ وجه حاضر به فروش زمین هاشون نیستند چون نیازی به پولش ندارند.خوبه مسولان ما کمی از قوانین کشورهای دیگه در حوضه مسکن کپی برداری کنن.

    پاسخ

    1. سجاد

      بابا این لاری ها تمام بازار و ساخت سازهای بندرعباس رو هم گرفتن:) البته واسه بندریها هم بدنشده .رونق کسبه ها و گسترش پاساژها رو درپی داشته.ولی اینه یه گروه خاص قسمت اعظم بازار شهر دستشون باشه و هرموقع بخوان بالا پایین کنن خوب نیست.ب َضرر بومیا هستش

      پاسخ

    2. پريسا

      بی مدیریستی نیست عزیزم مسولان ما خودشون از دلالان بزرگ مسکن و زمین خواران هستن، مگه مغزه خر خوردن قانون بر علیه خودشون وضع کنن، بابا گله ی ما دست چوپون نیست دست گرگ

      پاسخ

  4. فرهاد

    با سلام
    اجاره ها وحشتناک بالا رفته به طوریکه در شهرک بیمه جنب اکباتان ۶۰ متری را ۵۰ تومان رهن و‌ماهی یک و ۵۰۰ اجاره می دهند.قیمت متری نوساز در شهرک بیمه از ۵ و چهارصد به ۶ و پانصد افزایش پیدا کرده و اگر وضع به این منوال پیش برود که کار تمام است.نرخ دلار هم دست آویز فروشنده ها شده و با افزایش نرخ دلار که اکنون ۴۴۵۰ تومان است آنها هم نرخ مسکن را بالا می برند.حال که نرخ سود سپرده ها که ۱۵ و ۱۰ درصد شده آیا می توان امیدوار بود که خونه گران نشود.علت این گرانی در ۶ ماهه اخیر چیست؟ ما که در بهار نخریدم واقعا خوردیم به این افزایش قیمت و‌حالا برای موعد اجاره که دو ماهه دیگر اتمام می شود تمام تنمان می لرزد چون صاحبخانه می گوید حداقل باید ۳۰ درصد افزایش بدی و‌گرنه بلند شوید.لطفا راهنمایی نمایید که این ۳۰ درصد بر چه اساسی است؟اگر تورم واقعا ۱۰ درصد است پس این ۳۰ درصد از کجا آمده؟

    پاسخ

  5. بي خانه

    واقعا متاسفم برای مردم این مملکت که خودمون به خودمون رحم نمیکنیم
    خود اون املاکی که قیمتو راحت میبره بالا برا سود خودش یه طرف
    مسئولم که برا تکون خوردن بازار به قول خودش قیمتو بالا میبره که همه به هول و ولا بیفتن
    یکماهه تمام زندگیمو گذاشتم خودمو از مستاجری دربیارم
    به هیچ جا نمیرسم
    بابا یه سقف میخوام
    مردیم از مستاجریو این همه پول به صاحبخونه دادن و کم خوردن و پوشیدن
    خداااایا کی این مملکت درست میشه
    از خودمون باید شروع کنیم که نمیکنیم
    این املاکیا که حبابی قیمت بالا میبرن
    یبارم بیارن پایین
    چی میشه؟؟؟؟؟؟؟؟

    پاسخ

    1. شاهد

      کاملا موافقم. این نشان میدهد نظریه پردازهای شما اصلا توی دل بازار نیستند و پای حرف املاکیهای غیرکارشناس ننشسته اند تا ببینند چه جو بدی بر این بازار مسکن حاکم شده!

      پاسخ

  6. مجید

    باید کمبین نخریدن خانه راه انداخت تا مثل خودرو قیمت ها بیاد بایین

    پاسخ

    1. حمید

      موافقم اما چطوری؟منظورم شکل گیری این اتحاد بین مردم

      پاسخ

    2. عباس

      چطور میشه کمپینی راه انداخت در حالی که دولت هم زره ای از این مردم فلک زده حمایت نمیکنه مردم زیر فشار همین دولت دارن میزان اگه کمپینی تشکیل بشه من موافقم

      پاسخ

    3. جواد

      فقط کمپین خونه نخریدن موثر است

      پاسخ

      1. شاهد

        موافقم. مردم نباید بخرن

        پاسخ

    4. جواد

      کاملا موافقم فقط کمپین خونه نخریدن این چه وضعی که قیمت خونه در منطقه ۵ حدود ۳۰ درصد رشد داشته. همش هم به جیب دلالان و بساز بفروشها رفته . مملکتی که صاحب نداشته باشه همینه

      پاسخ

      1. eisa

        آره داش شما چن نفرنخرین منتظر باشین ارزون میشه

        پاسخ

      2. eisa

        خونه نخرید کمپین چادر زنی توبیابانهای شهرتون راه بندازید خونه فروشها فقط منتظر شمان شما بیایید خونه شونو بخرید کجای کاری

        پاسخ

        1. eisa

          خیلیا با وام چندین درصد میرن خونه میخرن وهستن عده ای بیچاره خونشو میفرشه میره مستاجر میشه اوایل بهش خوش میگذره ولی بعد از مدتی میبینه هرچه ازبانک گرفته رو خورده وبا پول خونه فروخته اش دیگه باید فکر خونه دار شدنو از ذهنش بیرون کنه

          پاسخ

    5. اصغر مرادی

      میشه بفرمایید کدوم خودرو قیمتش پایین اومده.پراید فرغون ۲۲ میلیون تیبا اسباب بازی ۲۹ میلیون .سمند تانک چیفتن ۳۴ میلیون
      اخوی ایران هستی ؟

      پاسخ

    6. محمد رضا از تهران

      با سلام عزیز جان کمپین دیگه لازم نیست. با این قیمتهای جدید هیچ کس دیگه توان خرید نخواهد داشت. پس دیگه نیازی به زحمت نیست کمپین تشکیل بدیم.

      پاسخ

    7. مجید

      بعد ی عده پیدا میشن تا ی گوشه وام بهشون نشون داده میشه میروند و ملک میخرند مگه یادتون رفته قضیه وام براماشین ها

      پاسخ

  7. حسن

    یه زمانی طرف دو سال تو روستا کشاورزی میکرد با پولش توی شهر خونه میخرید الان اگه طرف ۴۰ سال هم کار بکنه نمیتونه یه خونه بخره حالا مطمئن باشین وضع از اینم بدتر میشه.شک نکنین که مسکن قیمتش میره بالا و هر چقد زودتر بخرین برنده هستین

    پاسخ

  8. حسن

    افزایش قیمت مسکن همیشه و همیشه بالاتر از نرخ سود بانکیه زمینی که ۳۰ سال پیش صد هزارتومن قیمتش بود الان چند صد میلیون قیمتشه. اونایی که میگن صبر کنید و زمین نخرید مطمئننا ضررشو میبینن

    پاسخ

  9. مزدوج

    تو این چند ماه قیمت ملک بیخود و بی جهت رفته بالا…صاحاب نداره واقعا؟!
    ولی کمپین جواب میده آیا؟ من تازه ازدواج کردم میخوام یه خونه نقلی بخرم، نخرم چه کار کنم؟ تا کی صبر کنم؟!

    پاسخ

  10. عباس

    بهترین کار رهن خانه و سرمایه گذاری مبلغ خرید در فعالیت های دیگر بشرط تخصص هستن اینکه شما ۵۰۰ میلیون تا چند میلیارد در شهری که کمترین استانداردهای زیست محیطی و ساخت مهندسی و نشاط فرهنگی و… را ندارد هزینه کنید کاری بس بیهوده و غیر عقلانی است ۱ میلیارد تومان و بلکه بیشتر فقط برای چند ساعتی که خانه هستید آن هم در این شهر!!!

    پاسخ

  11. علایی

    دیگه مسکن سودی نداره.
    اونایی که این مطلب رو ماهها پیش متوجه شدن؛طی این چند ماه ، مولتی میلیاردر شدند و با سرمایه گذاری در بخش ارز؛بهترین سود عایدشان شد.
    مسکن به علت قیمت بسیار بالا ارزش سرمایه گذاری را از دست داده و کسی علاقه مند به این بخش پر استرس و پر دردسر نیست.
    دوران طلایی مسکن در ایران به پایان رسیده و کاهش جمعیت و عدم گرایش جوانان به ازدواج و تمایل زیاد جوانان به تجرد؛ این مساله را تشدید کرده است.
    حالا افرادی که دیوانه وار قیمت ملک و زمین را بالا بردند و در فکر سودهای بسیار کلان بودند اکنون با موقعیتی رو به رو هستند که اصطلاحا املاک در دست شان باد کرده و خریداری برایش وجود ندارد.
    رکود مسکن به سال ۶ ام رسید و هیچ امیدی به خروج از رکود وجود ندارد.

    پاسخ

    1. بی نام

      فرمایش شما کاملا متینه ولی چن تا نکته هست که باید بگم . اولا الان دیگه بازار ارز و طلا هم رونق نداره خیلی از صرافی ها و طلا فروش ها مغازه هاشونو جمع کردن تو این مدت ثانیا صاحبان ملک راضی به فروختن ملکشون زیر قیمت نیستن ثالثا قیمت مسکن همیشه جهشی میره بالا و ممکنه توی دو ماه قیمتش سه برابر بره بالا که کم کم داره وقتش میرسه ضمنا مجرد ها بیشتر از متاهل ها دنبال خونه هستن حالا یه خرید یا رهن و اجاره

      پاسخ

  12. حسین

    سلام ، دولت نباید بگذارد قیمت مسکن بالاتر برود چون طبقه پایین توان خرید را ندارند و این سرمایه داران است که بیشترین نفع را می برند ، و طبقه پایین جامعه زجر می کشند ، بجای سرمایه گذاری در بخش مسکن ، سرمایه داران باید در بخش صنعت سرمایه گذاری کنند. ۷۰ درصد مردم در استرس هستند اگر گران شود ، ولی پولداران روز به روز با دلالی مسکن سود میبرند و‌ قویتر میشوند، لطفا مراعات کنید

    پاسخ

    1. اصغر مرادی

      این رشد سرم سام آور قیمتها در هر چیزی مثل مسکن موجب پول دارتر شدن یک عده و در نتیجه اختلاف طبقاتی بیشتر میشه و از اونجا که یکسری توان گذران امورات خود رو ندارند به کارهای غیر قانونی و حتی خلاف های سنگین رو میارن و در این شرایط فسادآور پولدارها هم از شر بی پول ها در امان نخواهند بود پس بهتره فاصله ها متعادل بشه

      پاسخ

    2. علیرضا

      خدا لعنت کنه تمام مردم و دلالان بی رحم و سودجو رو. چقدر ضعیف کشی میکنن. دولت هم باهاشون کاملا همکاری میکنه تا به اهدافشون برسن. بی شک دولت هم از این سود سهمی میبره.

      پاسخ

    3. حاج اسماعیل اندریانی

      خیلی مودبانه حرف زدید -آفرین به شما انسان با فرهنگ-قیمت مسکن رابطه معناداری با افت ارزش پول ملی و افزایش دلار دارد-در سالهای قبل قیمت دلار ثابت بود و قیمت مسکن هم ثابت بود.سال ۹۱دلار گران شد مسکن هم گران شد-به نظر بنده کسایی که پول دارن سریع تر خونه بخرن تا گرون تر نخرن-دولت دیگه نمیتونه بازار ارز رو مدیریت کنه چون دیگه دلار نداره و پول نفت رو بهش نمیدن-عذر میخوام که حقیقت رو گفتم.

      پاسخ

  13. فکر کن م

    چقدر بدبخت هستیم ……..
    بالاخره زلزه بزرگ میرسه که شما دلالها انقدر راحت تحلیل تاکسی وار نکنید.

    پاسخ

  14. شيما

    قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی ندارد بدلیل بیکفایتی مدیران نالایق نه تنها در بخش مسکن در تمام بخشها این مشکلات شدید شده ولی تمامی مشکلات ما از خود ماست چون تا زمانیکه ما بدون مطالعه و تحقیقات لازم کاریو انجام میدیم فقط بخاطر اینکه بقیه میگن وضعیت از اینم بدتر میشه وقتی بیشتر مردم تا میبینن دلار گرون شده میرن دلار میخرن بجای اینکه وقتی چیزی گرون میشه نریم بخریم برعکس عمل میکنیم همینه هیچ وقت هیچ تغییری در این مملکت اتفاق نمیافته چون خودمون مشکل داریم برای همین همیشه تورم هست هر روز تورمه اگه ما یکهفته نون نخریم شیر نخریم همه ما ،مطمئنن ارزون میشه دلیل پیشرفت و نبود تورم در اروپا اینه یک روز که شیر گرون میشه نمیخرن چون فرهنگشون بالاست و اینو یاد گرفتن, همیشه نباید اعتراضمونو مشکلاتمونو با جنگیدن و فریاد زدن مطرح کنیم اگه یکهفته گوشت نخوریم هیچی نمیشه هفته بعدش نُون نخوریم هیچی نمیشه مطمئنن اتفاقات خوبی میافته

    پاسخ

  15. مریم

    به نظر من در شرایط فعلی فقط راه اندازی کمپین نخریدن بهترین کار چون فقط فقط یک عده سود جو و بساز بفروش باعث این افزایش غیر منطقی و به دنبال یک شبه پولدار شدن هستند. در هر منطقه قیمت ملک و هزینه ساخت رو حساب بکنید قیمت تمام شده از نصف قیمت فروش هم کمتر می شود. جالبه که من به بنگاهی میگم به من میگه شما که نمیتونی نرخ بزاری همین قیمت هایی که ما میذاریم مردم از ما میخرن.

    پاسخ

  16. علایی

    حسام عقبایی با یادآوری این‌که معاملات در بازار مسکن طی نیمه دوم امسال رشد داشته است، اظهار کرد: از مهرماه امسال تعداد معاملات مسکن آغاز شده که البته رشد خیلی بالایی نیست.

    وی با بیان این‌که رشد معاملات در مقایسه با تابستان امسال بهتر شده و این ثبات نسبی تا پایان سال ادامه خواهد داشت، تصریح کرد: پیش‌بینی می‌کنیم تا پایان تابستان ۹۷ همین روند با همین ثبات بر بازار مسکن حاکم باشد.

    وی با تاکید بر این‌که رشد ناگهانی در معاملات مسکن به‌وجود نمی‌آید، افزود: در حوزه قیمت مسکن مهرماه امسال به‌طور میانگین شاهد رشد ۱۰ تا ۱۴ درصد در سراسر کشور بودیم.

    نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به این‌که پیش‌بینی می‌شود طی یک‌ماه باقیمانده سال روند قیمت مسکن ثبات کنونی خود را حفظ کند، اظهار کرد: روند قیمتی بازار مسکن سال آینده نیز ادامه خواهد داشت و هیچ جهش قیمتی در این بخش روی نخواهد داد.

    عقبایی در عین حال از اتفاق عجیبی در بازار مسکن خبر داد و گفت: در حالی بازار مسکن به‌لحاظ معاملات و قیمت از یک ثبات نسبی برخوردار است، اما در این بین قیمت‌های اعلامی برخی مالکان و فروشندگان بیش از این مبلغ (۱۰ تا ۱۴ درصد) است.

    وی ادامه داد: بعضاً قیمت‌های اعلام شده از سوی این افراد ۲۰ و حتی ۳۰ درصد است، اما به‌مفهوم این نیست که بازار قدرت کشش چنین رشدی را داشته باشد.

    وی بیان کرد: در حوزه خرید و فروش بر اساس تحقیقات میدانی که در برخی مناطق تهران انجام داده‌ایم برخی مالکان تا ۱۵ درصد بیشتر از رشد قیمت‌ها فایل خود را به بنگاه‌های املاک سپرده‌اند، این در حالی است که اساساً قدرت خرید این‌چنینی در بازار مسکن وجود ندارد.

    رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور تاکید کرد: این رشد غیرمتعارف اعلامی نیز تبدیل به عاملی برای توقف رشد معاملات شده است، با آن‌که در آبان و آذر امسال شاهد رشد معاملات مسکن نسبت به ماه‌های پیش از آن بودیم که به‌دلیل قیمت‌های اعلام‌شده بالا روند روبه‌رشد معاملات در دی‌ماه متوقف شد.

    عقبایی تاکید کرد: ظرفیت چنین قیمت‌هایی در جامعه وجود ندارد و این مسئله به خروج دیرتر مسکن از رکود منجر می‌شود

    پاسخ

  17. کارشناس بانکی

    نقدینگی که از شهریور با کاهش سود بانکی سپرده ها رها شده بود و آتش به خرمن بازارهای ارز و مسکن انداخت مجددا با افزایش نرخ سپرده ویژه به ۲۰ درصد به بازارهای مذکور آرامش خواهد داد و به طور مشخص تاپایان ماه رمضان سال ۹۷ بازار مسکن به اندازه کافی آرام و بی هیجان خواهد شد.

    پاسخ

  18. عظیمی

    این تصمیمات مقطعی دولتها (کاهش سودو…) که بی ارتباط با فروش املاک روی دست مانده بانکها و احتمالا انبوه سازان وابسته به دولتها و اقازاده ها و افراد وابسته در بدنه دولتها که در این بخشها فعال هستند نتیجه ای جز ازدست رفتن سرمایه های افرادیکه بزور سرمایه ای برای خرید خانه جمع کرده اند و ظرف ۱ ماه بیشتر از ۱۰۰ میلیونشان بی ارزش شد و به زیر خط فقر رفتند که خدا می داند چه تعداد هستند نداشته است. هنوز چهره افراد دولت که در تلویزیون با چه نگرانی قول خروج رکود از بازار مسکن که منظورهمان پر شدن جیب واسطه ها و املاکیهای کاسه داغتر از آش و فروش املاک بادکرده شان با قیمت بالا نبود از ذهنم نمی رود. مگر تجربه خروج از رکود در سالهای پیش مردم را بیچاره نکرد که دوباره آتش به بازار مسکن و سکه و… انداختند. اصلا چرا اجازه ساخت مسکن بیش از تقاضا می دهید که نگران رکودش باشید. لطفا حسابهای با گردش بالای دلالان مسکن که بعضا چندین واحد مسکونی را دو ماه پیش یکجا خریدند تا دراین فرصت بفروشند, مانند دلالان ارز مسدود کنید حداقل

    پاسخ

  19. عباس

    من اردبیل بزرگ شدم الان ۴۳ سالمه ۱۷ ساله ازدواج کردم یه پسر دارم تو این مدت من بغیر از دوره رفسنجانی وخاتمی ارزونی تو این مملکت که کاملا مافیایی هستش ندیدم حالا دوستان کسی دلش به حال من تو نمیسوزه که مسکن ارزون کنه هر روز زندگی در ایران فلاکته بدبختی من شخصا فکر نکنم این گرونی اخیر هم پائین بیاد چون تلوزیون با افتخار اعلام میکنه مسکن ۲۲ درصد گرون شد آخه چرا این بساز بندازها کم سود کردن مردم تاوان چی رو دارن میدن اونم دو یا سه درصد هم نه ۲۲ درصد یعنی مرگ افزایش جهشی اینا میگن افزایش جهشی نبوده شیب ملایم هست شما بگین ۲۲ درصد شیب ملایم هست

    پاسخ

  20. زینب

    سلام دوستان من تمام نظرات شما رو خوندم .خوده من الان نزدیک به ۶ ساله دارم وام ۵ یا ۷ ملیونی میگیرم تا بتونم یه خونه کوچیک بخرم تا میام یه پول کمی پس انداز کنم دوباره خونه میره بالا و من مجبورم دوباره وام بگیرم بعد از ۶ سال تونستم یه مبلغ ناچیزی جمع کنم که یه خونه ۶۰ متری بخرم تو یه محله پاین از شهر که دوباره قیمت رفت بالا .به این نتیجه رسیدم تو گرونی نباید بترسم که نکنه خونه دار نشم پولمو به یه سری آدم مفت خور نمیدم واسه یه خونه ۳۰ سال ساخت بدون آسانسور و امکانات، صبر میکنم تا قیمت پاین بیاد. به نظرم اگه هممون با کمپین نه به گرون فروش، تو ذهن خودمون یه مسیر مشخصی رو واسه هر چیز الکی گرون بسازیم هیچ وقت اعصابمون از بی عدالتی بعضیا خورد نمیشه و یه فرهنگ قشنگو بین خودمون رواج دادیم

    پاسخ

    1. فرزانه

      سلام
      شما بالاخره خونه خریدی؟ یا هنوز در مرحله کمپین نه به خرید خونه هستی؟ همون موقع هم می خریدی بهتر از الانه و اگر الان هم بخری بهتر از دو ماه دیگه هست

      پاسخ

  21. کارمند

    امیدوارم همین طور که دولت دست روی اموال گردن کلفت ها گذاشته و مالیات ازشون میگیره کسانی که سرمایه گزاری های کلان در بخش مسکن کردند و فرار مالیاتی داشتند هم مجبور به پرداخت مالیات کنه تنها راه حل مسئله کمپین نخریدن و مالیات سنگین برای واحدهای خالیه….

    پاسخ

  22. عباس

    تو ایران پس انداز کردن معنا ومفهومی نداره به این دلیل که دولت ما داره با دنیا کل کل میکنه ایران الان به یک کشتی بدون فرمان شباهت داره که هر لحظه ممکنه به سخره بخوره و غرق بشه با این وضعیت چطور میشه از این وضعیت نجات پیدا کرد که دولت خودش دروغ تحویل میده من خودم شخصا دیگه امیدی به زندگی در ایران رو ندارم چقدر عمر میکنم که بیشترشو در حصرت مسکن زندگی کنم این جور که پیش میره فقط باید عکس مسکن رو نگاه کنیم چقدر پس انداز کنیم دولت ازمون میگیره

    پاسخ

    1. رضا

      آماری که در رابطه با خریدوفروش مسکن اخیرا اعلام میشه ،غیر واقعی بوده و بیشتر جهت داغ کردن تنور دلالان و سودجویان میباشد.من وام خانه اولی دارم که از آبان ۹۶ آماده است ولی نتونستم خرید کنم و دیگه بطور کل از خرید منصرف شدم.و خیلی های دیگه هم سراغ دارم که از خرید مسکن با این قیمت های سرسام آور منصرف شده اند.و آشنایان زیادی هم دارم که بنگاه مسکن دارند و از نبود مشتری می نالند.حالا نمی دونم من تحصیل کرده با بیست سال سابقه کار نتونستم خرید کنم،مردم بیکار و جوانان چطور باید خرید کنند!به همین جهت آمار خریدوفروش اعلام شده را بنده اصلا قبول ندارم.وبه جهت پایین بودن قدرت خرید اکثریت مردم مسکن دست سودجویان باد کرده و قیمتها نزولی خواهد بود.

      پاسخ

      1. مسکن اولی

        دوست عزیز وام من هم مرداد اماده بود ۵۰ میلیون کم داشتم ٬ ماشین و فروختم ٬ تا اومدم بقیه پول جور کنم ٬ یهو قیمت مسکن ۴ الی ۵ تومن رسید به متری ۹ تومن .. حالا من موندم ی وام بی مصرف ماشینم و هم از دست دادم ٬ و ۲ ماهه دیگه باید خونه و تخلیه کنیم . و کلا ناامید شدم … نمیدونم چکار باید بکتم . متسفانه اجاره ها دقیقا برابر حقوقم و یا بیشتر از کل درامدمه …
        منطقه ۵ هستم . بلوار فردوس .. مملکتی که دست ی مشت بی سواد و دلال و … بچرخه همین میشه .
        روحانی هم فقططططط شعار .

        پاسخ

      2. eisa

        آره بابا خوب کاری کردی خونه نخر تویکی نخری خونه میمونه دست صاحبش وصاحبش ضرر میکنه

        پاسخ

      3. مریم

        موافقم. این نقشه کثیف دلالان و بساز بفروشهاست تا خونه هایی را که روی دستشون باد کرده را به قیمتهای بالا و کذایی بفروشند. من خودم خونه دارم و پس انداز مختصر کنار گذاشته بودم تا برای فرزندم یک آپارتمان کوچک بخرم. ولی وقتی قیمتها افزایش یافت ، به هیچ وجه خرید نمیکنم و این پول را برای پسرم سکه خریداری میکنم.

        پاسخ

  23. تحلیلگر مسکن

    سلام. تحلیل شما اصلا درست نیست چون شما مواردی همچون تغییر وتحولات سیاسی وتصمیمات آنی در ایران رو درنظر نگرفتید که میتونه همه پیش بینی هارو بهم بریزه. بازار مسکن در سال ۹۹در اوج رونق قرار میگیره و درسال ۹۸قیمتها افزایش بالاتر از تورم رو تجربه میکنه. هزینه ساخت مسکن درسال ۹۶ والبته ۹۷ قطعا آنقدر بالاتر از قبل بوده وخواهد بود که تاثیرخودش رو در فروش املاک آماده بفروش در پایان سال۹۷واواسط۹۸بزاره. بطور میانگین فقط هزینه خالص ساخت مسکن در این ۶ماه اخیر بالای ۴۰درصد افزایش نسبت به دوره مشابه سال قبل داشته واین یعنی گرانیدمسکن در ۱٫۵سال آینده. قطع ویقین . تشکر

    پاسخ

    1. پویا

      آقای تحلیل گر من فکر میکنم تحلیل شما درست نیست.همین حالا بپر بیرون و بازار شب عید این مملکت رو ببین.نود درصد مردم در تهیه ملزومات اولیه زندگی ماندند.چه برسه مسکن!هزینه ساخت شما بالا رفته ،برو خونه هایی که ساختی بفروش به مردم آمریکا،اروپا،ویا صادر کن به استرالیا که قدرت خرید بالایی دارند.الان یک مهندس ساختمان با ۲۵ سال سابقه در ایران حقوقش ۳ ملیون نیست.چی فکر میکنی شما!

      پاسخ

    2. س

      سلام با کمال ادب میتونم بهت بگم دلالی که با این روشهای مزخرف و … پول در میاره عاقبت بسیار بدی خواهد داشت البته فعلا . و بعدا سوراخ موشو با این پولایی که از مستاجرای بد بخت فلک زده می گیرن نمیتونن بخرن به فکر خودنون باشین و این دماغ مورچه خواریتونو از جیب مردم بیرون بکشید لطفا

      پاسخ

      1. eisa

        آره داش شما راست میگی خونه دار نباید بابت خونه اش از مستاجر پول بگیره تا مستاجر خوشبخت به خوش گذرانیاش ادامه بده وافکارش به هم نریزه چون خونه دار برای پدر مستاجر بدهکاره

        پاسخ

  24. مردم

    به همین خیال باش جناب تحلیلگر!!! یا همون دلال مسکن

    پاسخ

  25. reza

    راه اندازی کمپین نخریدت خانه بسیار آسان است فقط باید در گروههای تلگرامی که عضویم مطرح کنیم پس از چند روز کل کشور خبر دار میشوند.

    پاسخ

  26. سمسعود

    عزیزان من یک کارمندم و پیشنهاد میکنم اگه به فکر آیندتون هستید تو این مملکت هرچه سریعتر دارایی ریالیتون رو به دارایی های با ارزش تبدیل کنید. هرکس به اندازه پولش : اگه پولتون به ملک نمیرسه دلار و سکه یا حتی ماشین خارجی بخرید.
    من با همین روش تا الان خداروشکر تونستم خودمو با تورم بالا بکشم

    پاسخ

  27. احمد

    من خدمت شما عرض سلام و احترام دارم ولی واقعیت این است که با ماهی پانصد هزار تومان درآمد هیچ وقت نمی توان خانه خردید.

    پاسخ

  28. امیر

    وقتی دلار شده ۵۱۰۰
    سکه شده ۱۷۵۰
    پس قطعا مسکن همم گرون میشه …
    این از بی کفایتی …..

    پاسخ

  29. سعید149

    سایت ملک رادار همیشه با کارشناسانی مصاحبه میکنه که همگی اسرار بر گرون شدن مسکن دارن !
    چرا؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
    فقط به دلیل اینکه ملک رادار هم یک مشاور املاکه البته از نوع مجازی ! با این مصاحبه های تکراری و تشویق مردم به خرید مسکن کمیسیون خودش رو میگیره!
    خداوکیلی نشر بده ملک رادار.
    مردم خیلی در استرس هستند هم خریدار خونه هم فروشنده و هم مستاجر…..

    پاسخ

    1. ج-ش

      کم کم مسکن وارد رکود عمیق خواهد شد. متاسفانه خریداران واقعی و فروشندگان واقعی هم متضرر میشوند، دلالان که گند خودشون رو زدن.

      پاسخ

    2. عضو تحریریه ملک رادار

      سلام آقا سعید ممنون بابت نظرات شما و سایر دوستان

      ما در نقل مطالب سعی در رعایت اصلی بی‌طرفی میکنیم.
      از شما نیز چنانچه تمایل داشته باشید خواهشمندیم مطالب و تحلیل خود را در مورد آینده بازار مسکن، بنویسید و به آدرس ایمیل ملک رادار melkradarmail@gmail.com
      ارسال کنید و ما آن مطلب را از زبان شما و به نام خود شما ثبت و منتشر خواهیم کرد. هم در سایت و هم در کانال ملک رادار
      لطفا در ایمیل خود شماره تماس را قید فرمایید تا با سرعت بیشتری بتوانیم با هم در تعامل باشیم.

      رضا

      پاسخ

      1. سعید149

        سلام
        با تشکر از هیات مدیره محترم سایت ملک رادار
        خدمت شما عرض شود بنده کارشناس مسکن نیستم که بتونم بطور دقیق بازار مسکن رو تجزیه و تحلیل کنم .بازار مسکن توی ایران رو هیچ کارشناسی نمیتونه پیش بینی درست حتی تا ۵۰ درصد صحیح هم داشته باشه اون هم به علت پارامترهای مختلفی که در قیمت و بازار مسکن دخیل می باشد مثل جو روانی و از همه مهمتر قدرت خرید و دلال بازی و بازارهای موازی مسکن مثل ارز و طلا و …. والبته مسایل سیاسی کشور.بعنوان خریدار مدت ۴ ماه هست که به املاک محل سر میزنم و با مشاورین محترم املاک حتی واسه بازدید خونه (خونه های تخلیه) میرم و میبینم مردم با چه مقدار نقدینگی(۱۰۰-۱۵۰نقدی واسه خرید یک واحد ۶۴ متری به مبلغ ۳۷۰م!!!) تقاضای خرید میکنند.(محله ما افسریه ست که به علت تجاری بودن این محل قیمتها خیلی حبابی و غیر واقعیه و از لحاظ جمعیت خیلی متراکم و شلوغ هست واحد های مسکونی نوساز تا ۶۴ متر؛ متری ۵۷۵۰ م!!!!!) خدا شاهده گاها مشاور املاک که روز اول با جو سازی که آی بدو آی بدو اگه الان نخری فردا اینقدر رفته روی قیمت این آپارتمان تا ۴ هفته هر از چند گاهی به من زنگ میزنه و همون واحد رو با شرایط پرداخت آسانتر پیشنهاد میده.!لازم به ذکر هست که بیشتر واحد هایی رو که پیشنهاد میدن مربوط به دلاله که مهر و آبان و آذر نهایتا دی ۹۶ خریده و الان با توجه به کاهش قدرت خرید مصرف کننده واقعی و همچنین کاهش شدید معاملات که از ۱۵ بهمن ۹۶ ایجاد شده و می خواد به اصطلاح خودشون از قطار بازار ملک قبل ایستگاه آخر؛ پیاده بشه رو واسه فروش گذاشته!جالب اینجاست که واحد با متراژ۱۰۵ متر و با قیمت هر متر ۴/۶۰۰م دیوار به دیوار همون واحد ۶۴ متریه قیمت میدن!!!!!یا ۱۳۵ متری توی همون کوچه متری ۴/۳۰۰م و ۱۴۵ متری رو ۴م قیمت میدن !!!!!به نظر شما این اختلاف قیمت حدود ۱/۲م یک واحد ۶۴ متری با یک واحد مثلا ۱۰۵ متری با مشاعات و امکانات بیشتر واحد به خاطر قدرت خرید پایین مصرف کننده واقعی نیست؟!!!!! جالب اینجاست که ۹۰%واحدهای ۷۰ متر به بالا توی محل ما فروشنده مالک اصلیه و دلال خریداری نکرده!!!!در نتیجه قیمتشون حباب کمتری داره.

        پاسخ

        1. رضا

          دقیقن درسته، احسنت، من هم با این مورد برخورد داشتم،خونه فروشی اینقدر زیاده که به تمام خریداران واقعی حداقل تا چهار سال آینده میرسه، برخی دلالها هم اینو میدونند و پولشون تو مسکن گیر نمیندازن تا جاهای کم ریسکتری برا دلالی مثل دلار و یورو و طلا هست، تو شهرهای بزرگ تو هر کوچه و خیابونی بری چپ و راست گذر پر از آپارتمانهای خالی صفر یا سفت کاری شده هست، تازه این به غیر از تعداد زیادی شهرک نوساز با واحدهای خالی در جاهای مختلف اطراف شهرهاست.

          پاسخ

  30. سعید149

    سلام
    چرا در قسمت نظرسنجی ملک رادار گزینه ها همه برای گرونی مسکنه ولی گزینه چهارمی مثلا کاهش یا ارزون شدن مسکن نداره؟؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!۱

    پاسخ

  31. حامد

    متاسفم اول از همه برای خودم
    دنیا به این بزرگی تو این مملکت گل و بلبل به دنیا اومدم
    باور کنید الان جهارده سال هست که دارم کار می کنم ادعایی ندارم اما واقعا تلاش کردم کارافرینی کردم اما ای کاش دلالی می کردم من کود گوشفند هم خریده بودم بهتر از پس انداز کردن بود خدا جهار تا بچه به من داده که شاکرم اما جرات نمی کنم بهشون نگاه کنم به ایندشون فکر کنم نه کسی به من خونه می ده ونه اصلا می تونم با پولم خونه مناسب بخرم
    متاسفانه تنها راه علاج برای کاهش قیمت خونه رو زلزله تهران یا حمله موشکی به لطف ترامپ دیوانه می بینم مگر اینکه تهران مثل حلب سوریه ویرانه بشه اونوقت شاید به طور موقت ما صاحب خونه بشیم
    صاحب خونه قبلی که به بهانه بچه من رو اوره کرد از این خونه های … زمین مفت گیرش اومد حالا هی بگن حمایت از کالای داخلی اگه بابای من یه سر سوزن قناعت پیشه نبود و به حق خودش راضی نبود از سال ۴۰ که تهران اومد با گوسفند هاش زمین خریده بود من هم جزو این … می شدم اما خدا رو شکر به الاخره این دنیا وزندگی نکبت بارش تموم می شه هیج کس هم خونهش رو تو گورش نبرده
    واقعا خجالت داره یه خونه لازم داری یکی بخر چرا هر چی پول گیرت میاد خونه می خری می زاری بازار کم بود خونه پیدا کنه واعا که … تو خیابون شرف داره به لاشخور بازی خیلی از ….

    پاسخ

  32. بهنودفر

    یه سری هم به کانال استاد ادیب بزنید تحلیل های خوبی تو بازار مسکن داره
    @adibmh

    لیست اشتباهات بخش خصوصی در حوزه مسکن

    ✍️ تیم تحقیقاتی محمد حسین ادیب

    پروتکل کانال : اشتباهات بخش خصوصی در سرمایه گذاری باید مورد نقد قرار گیرد ، در هر تحلیل بازار ، اگر اشتباه بخش خصوصی در آن حوزه مورد نقد قرار نگیرد اجازه انتشار نخواهد گرفت

    خلاصه مدیریتی :

    تعداد واحد مسکونی در کشور تا آخر دی ماه : ٢٧/٨ میلیون واحد

    فروش واحد مسکونی در سال ٩۶ : ۶۵٢ هزار واحد

    زمان مورد نیاز برای اینکه هر واحد مسکونی یکبار بفروش برسد : ۴٣ سال

    ارزیابی ریسکی :
    سبد دارائی اشخاص باید حالت اهرم داشته باشد، یعنی اگر فعال اقتصادی با بحرانی مواجه شد با فروش دارائی بحران را حل کند، وقتی واحد های مسکونی در کشور هر ۴٣ سال یکبار شانس فروش دارد ضریب نقدشوندگی مسکن در کشور پائین است و نمی تواند در بحران برای فرد حالت اهرم داشته باشد

    پاسخ گوئی به ریسک
    نظر به اینکه ضریب نقدشوندگی مسکن در کشور پائین است توصیه میشود در سبد دارائی ، اموال غیر منقول بیش از ٣٠ درصد نباشد به زبان صریح تر ، نباید بیش از ٣٠ درصد دارائی فرد، اموال غیر منقول باشد

    سرمایه گذاری در بخش مسکن

    ٨٨٠ هزار واحد مسکونی در سال ٩۶ انشعاب برق دریافت کرد یعنی پروژه ساخت به پایان رسید

    اما در سال ٩۶ فقط ۶۵٢ هزار واحد مسکونی به فروش رسید

    ارزیابی ریسکی

    اگر ٢٧/٨ میلیون واحد مسکونی موجود در کشور فروش آن ممنوع باشد تا شانس فروش واحد های نوساز بیشتر باشد باز هم ٢٢٨ هزار واحد مسکونی امکان فروش ندارد لذا واحد های مسکونی نوساز شانس فروش اندکی دارد

    پاسخگویی به ریسک
    در حقوق اصل بر این است که همه بیگناه هستند مگر اینکه خلاف آن ثابت شود ، داده فوق توصیه می کند سرمایه گذاری در بخش مسکن توجیه اقتصادی ندارد مگر اینکه خلاف آن ثابت شود

    دو توصیه اکید

    سرمایه گذاری در بخش مسکن با استقراض ، نظر به اینکه شانس فروش ضعیف است توصیه نمی شود ، استقراض اعم از استقراض از بانک و بازار است

    سرمایه گذاری در تولید واحد های مسکونی کوچک متراژ در مناطقی که قطب اشتغال است ، اکیدا توصیه میشود

    اشتباهات بانکها

    بانکها دچار اشتباه راهبردی شدند ، خانه ای که در خیابان پاسداران تهران ، قیمت آن نسبت به سال ۶٣ ، هزار برابر شده است نباید وثیقه وامی قرار می گرفت که بهره آن سالانه ٢٧ درصد افزایش می یافت ، انتظار اینکه واحدی که قیمت آن هزار برابر شده همچنان سالی ٢٧ درصد افزایش یابد بزرگترین اشتباه راهبردی بانکها بود

    از سال ٩١ به بعد خانه ای که قیمت آن هزار برابر شده بود معادل ٧٠ درصد ارزش آن ، وثقیه وام با بهره ٢٧ درصد قرار گرفت ، توقف افزایش قیمت مسکن از ابتدای سال ٩٢ تا آذر ٩۶ و حتی کاهش ١۵ تا ٢۵ درصدی آن در کل کشور ، ارزش وام را از ارزش وثیقه بیشتر کرد ، در کل کشور منهای وام های خرد در خصوص وام های کلان ، میزان وام یا از ارزش وثیقه بیشتر شده و یا خیلی میزان وام با ارزش وثیقه تفاوتی ندارد ، لذا وام گیرنده انگیزه ای برای پرداخت وام ندارد و ترجیح می دهند تا بانک ، وثیقه را تملک کند

    وام های کلان دو دسته اند ۶٠ درصد وام های کلان ضمانت آن نه اموال غیر منقول است ، نه سپرده است و نه سهام ، بلکه ضمانت چک و سفته است ، در مورد ۶٠ درصد وام ها ، دریافت کننده تسهیلات ، اگر انگیزه ای برای پرداخت وام نداشته باشد ، بانک هیچ کار موثری نمی تواند انجام دهد

    ٢٠ درصد وام ها، وثیقه آن املاکی است که در زمان پرداخت تسهیلات معادل ۵٠ تا ٧٠ درصد ارزش روز ملک به آن تسهیلات پرداخت شده و اکنون ، مانده وام از ارزش ملک یا بیشتر است یا خیلی تفاوت ندارد

    بانکهای ایران اشتباه بانکهای ژاپن در دهه ٨٠ میلادی را تکرار کردند در دهه ٨٠ میلادی قیمت مسکن در ژاپن ماهانه افزایش می یافت و قیمت مسکن به قدری افزایش یافت که وام خرید خانه دو نسله پرداخت می شد یعنی برای پرداخت قسط واحد مسکونی ، فزرند نیز متعهد می شد زیرا قسط وام بیش از دوران زندگی والدین بود در سال ٩١ میلادی اقتصاد ژاپن سقوط کرد و قیمت مسکن بیست درصد سابق شد

    در دهه ٨٠ میلادی ، بانکها در ژاپن ، املاکی را که این گونه افزایش یافته بود وثیقه پرداخت تسهیلات قرار دادند و با سقوط قیمت املاک ، وام ها پرداخت نشد و تملک وثیقه، چیزی ر ا حل نمی کرد

    در ایران نیز خانه ای که ١٠٠٠ برابر شده بود وثیقه وام با بهره ٢٧ درصد قرار گرفت و اکنون وام گیرندگان مایلند بانکها وثیقه آنها را تملک کنند

    ساده تر از بانکها ، مردمی هستند که پول خود را به بانک داده اند تا اینگونه با پول آنها کار کنند

    اینکه گفته می‌شود بخش خصوصی ایران کارآمد تر از بخش دولتی است حداقل در این یک مورد صحیح نیست ، بخش خصوصی و دولتی ایران در خصوص بخش مسکن ، کمتر از هم اشتباه نمی کنند

    پاسخ

    1. مرتضی

      ادیب همه تحلیلاش آبکی و پیش بینی هاش برعکس در میاد.

      پاسخ

      1. ایرانی

        آقا مرتضی،ما در ایران کارشناس و علم اقتصاد نداریم.در همین سایت ،کارشناسان معروف و نامدار از معاون وزیر راه و شهرسازی گرفته تا رییس اتحادیه املاک،بارها اعلام کردند ،در سال ۹۶ مسکن بیش تورم عمومی(حدود ۱۰ درصد ) افزایش نخواهد داشت.همین پروفسورها ،الان اعلام میکنند ،که در نیمه دوم ۹۶ مسکن در بعضی مناطق ،حتی تا ۵۰ درصد افزایش قیمت داشت.پس ما کارشناس اقتصادی نداریم.ولی هرآدم عاقلی خودش میدونه ،به جهت مصیبت بار بودن وضعیت اشتغال و پایین بودن قدرت خرید ۸۰ درصد مردم،محاجرت بالای جوانان به سایر کشورها،محاجرت معکوس سایر افراد از تهران به روستاها،دلالان هرچه قدر هم تبلیغ افزایش قیمت را بکنند،مشکلی را حل نخواهد کرد و مسکن از روکود خارج نخواهد شد.حالا شما قیمت را به ده برابر افزایش بده،کسی توان خرید نداره

        پاسخ

  33. سید مهدی

    سلام .طبق معمول همیشه پولدارا…پولدارتر میشن وفقرا ..فقیرتر ..کاریش نمیشه کرد .از مسئولین که به فکر کاری دیگه ای هستن واز بنگاه دارای دروغگو و صاحب خانه هایی که به فکر افزایش سرمایشون هستن اینا همه دست به دست این میده که ما همیشه زجر بکشیم وشرمنده خونوادمون باشیم ….خدا به راه راست هدایتشون کنه!!!….

    پاسخ

  34. مصطفی

    بخرین تو این مملکت چیزی که گرون شده تا حالا ندیدم ارزون بشه جز پول کارگر

    پاسخ

  35. تهمینه

    تمام عزیزانی که پیام گذاشتند دارای یک منبع در امد هستند از همه شما میپرسم ایا شما موقع افزایش قیمتها در هر صنف و هر نوع درامدی که باشید از گرفتن مبلغ اضافه اجتناب میکنید .قطعا خیر .پس چرا انتظار دارید مالکان برای فروش و اجاره از نرخ روز بهره نبرند و نرخ کمتری رو اعمال کنند .چرا فکر میکنیدمالکها سر گنج نشستند . مشکلاتی که شماها دارید اونها هم دارن .مگه یه مالک بره دکتر و کارش به بیمارستان بکشه پول کمتر ازش میگیرن یا وقتی سوار تاکسی میشه یا موقعی که میره بنزین میزنه یا میره پوشاک میخره یا میره برا بچش ثبت نامی انجام بده .یه مقدار منطقی فکر کنید .منظور من البته برج سازهای انچنانی نیست .به صرف اینکه اسم مالک روی ماهست دلیل بر وضع مناسب مالی نیست .ما سر همین قضیه جوانی رو گذاشتیم و روزگاری رو که الان مردم عادی دارند رو اصلا در گذشته نداشتیم و سختی کشیدیم و صبور بودیم و پیر شدیم که اسممان شد مالک .اینقدر بی انصاف نباشید .

    پاسخ

    1. سعید149

      والا!!!!!!!!

      پاسخ

  36. بینام

    شما پول خرید مسکن رو با هزینه های دکتر و کرایه تاکسی و بنزین مقایسه میکنی
    مسکن پول کلانی میخواد که متقاضی علاوه بر هزینه های روزمره ای که شما مثال زدید باید متقبل بشه
    ضمن اینکه با توجه به بیکاری و میزان درآمدهای مصرف کننده واقعی، این افزایش قیمت مسکن به یکباره معقول نیست
    ای مالک محترم، افزایش قیمت مسکن متناسب با افزایش میزان تورم نیست بلکه به مراتب خیلی بالاتر و غیر واقعیتر است خوبه که شما هم منصف باشید.

    پاسخ

  37. غریب

    چهل و خورده ای سن دارم از وقتی یاد میدم نو ایران هیچ زمان کالای گرن شده بعدا ارزان نشده جالبه که ما هنوز منتظر ارزانی هستیم اقایی که مستاجری و پول داری مثل من نیستی خانه برای مصرف میخواهی نه دلالی سال ۸۹ زمینم فروختم خانه بخرم گران شد چندماه بعد زمین تجاری وسط شهرشده الان زمین مسکونی ورودی شهر اخه وقتی دلالها خود بانکها هستن مگر میشه ارزانی الانم اگر میزنن روی سر خانه یا زمین چرا همه بانکها دارن زمین و ملک می خرن

    پاسخ

  38. عباس

    تا ما بتونیم یه خونه برای خودمون بخریم دیگه استخونها مون هم پوسید

    پاسخ

  39. الی

    الان اگه کسی پولی دستشه باید بخره وگرنه شاید حالا حالاها خونه نتونه بخره. اطلاعات غلط میدن به مردم میگن در حد تورم گرون میشه! خب واقعیتو بگید بذارید مردم بدونن چیکار کنن…توی شهر ما خونه ۱۸۰ تومنی شهریور ۹۶ الان شده ۲۴۰ ت!! خیابونی که خونه های شیکش متری ۲۲۰۰ بود شده ۳۰۰۰ ت؛ الان خونه های داغونش متری ۲۲۰۰ هست! همینطورم داره میره بالا. خدا ازشون نگذره.‌‌.. تازه ساخت و سازایی که نیمه دوم ۹۷ اماده بشه باعث میشه یه جهش مجدد اخر ۹۷ و ۹۸ بشه…پارسال هی گفتن نه گرون نمیشه اینا شایعه س… در صورتیکه گرون شد بدم گرون شد… مملکتم که بی صاحاب

    پاسخ

  40. محمد

    سلام
    ایراد اول و آخر بازار مسکن همین خود دولت محترم هست!
    مگه ۴ سال پیش یه قانون تصویب نکردن گفتن باید وزارت دارایی لیست تمام خونه خالی های کشور رو به سازمان مالیات بده تا سازمان مالیات از شون مالیات بگیره ، اگر این کار رو می کردند اون آقازاده هایی که کلی واحد خالی دارند مجبور می شدند یا بفروشند یا اجاره بدن ، کلی وضع بازار مسکن تغییر می کرد ، مردم هم این همه قیمتهای توهمی نمی دادند! آخه می نمی دونم شهری که پر از آلودگی های مختلف هوایی و صوتی و … هست پر از ترافیک و یه اپسیلون بر اساس معیارهای استاندارد شهرسازی جهانی ساخته نشده چرا گرون میشه؟
    چون ابر و باد و مه خورشید و برق و آب و اینترنت وگاز و فلک در کارند تا تو نانی به کف آری و به غفلت نخوری که به غفلت می خوری.

    پاسخ

  41. علایی

     با این قیمت های نجومی،خریداران  واقعی که کارمندان و کارگران و زوج های جوان هستند،توان خرید ندارند و به هیچ وجه مسکن از رکود خارج نخواهد شد.
    باید بین قیمت ملک و پس انداز اقشار متوسط و ضعیف یک تطابق منطقی وجود داشته باشد که به هیچ وجه اینگونه نیست و فاصله ای بسیار زیاد و فاحش بین این دو آیتم وجود دارد.تنها راه خروج مسکن از رکود،ارائه وام مسکن کم بهره توسط بانک مسکن و حتی سایر بانکها است به طوریکه این وام سه ویژگی را دارا باشد:
    الف.بیش از هشتاد درصد ارزش ملک را شامل شود.
    ب.اقساط آن در حد و توان درآمدی قشر متوسط و ضعیف جامعه باشد.
    ج.سود وام بیش از ۴ درصد نباشد و حالت قرض الحسنه داشته باشد.
    خارج از این حالت ها،مسکن حتی ده سال دیگر هم از رکود خارج نخواهد شد.

    پاسخ

  42. مسعود

    خیلی اختلاف سلیقه وجود داره

    پاسخ

  43. علی

    با این پیش بینی که کردید مارو بدبخت کردید بیچاره من که گول این تحلیل آبکی شمارو باور کردم و خرید خونه انجام ندادم الانم با افزایش بالای ۵۰ درصد مسکن دیگه نمیتونم صاحبخانه شوم

    پاسخ

    1. علی

      کاملا درسته.خاک بر سرتون که مردم رو گمراه کردید.من هم مزخرفات این صفحه رو باور کردم.

      … با این پیش بینی

      پاسخ

      1. سبحان خوش سیرت

        قبل از اینکه ارزش این پیش بینی رو زیر سوال ببریم، لازم هست که دو نکته رو در ذهن داشته باشیم:
        ۱- اول آنکه این پیشبینی در سطح بازار مسکن کشور انجام شده است و مخصوص منطقه خاصی از تهران نیست! و همانطور که مشاهده می کنیم افزایش قیمت مسکن حتی در شهرهای بزرگی همچون شیراز، کرج، اصفهان، مشهد و … کمتر یا در حدود تورم بوده است. حتی در مناطق جنوبی شهر تهران هم شاهد افزایش قیمت مسکن بالای تورم نبوده ایم. بله در برخی از مناطق تهران بویژه مناطق غربی افزایش قیمت مسکن بالا و در حدود ۴۰ درصد هم بوده است که در متن هم اگر دقت شود به احتمال آن اشاره شده است!

        ۲- دوم آنکه توضیح بالا قصد ندارد بگوید حتما این پیشبینی درست است! چون این پیش‌بینی است و نه بیان واقعیت. هر کسی با توجه به واقعیات زندگی خود و مطالعه تحلیل‌ها و پیش بینی های مختلف در نهایت تصمیم گیرنده چگونگی پیشبرد امورات زندگی خودش می باشد.

        پاسخ

  44. هامون

    جو رونق مسکن که از برج ۶ پارسال با هماهنگی دولت در کاهش سود بانکی از ۲۰ درصد به ۱۵درصد و تبلیغات دروغین تلاش برای هدایت نقدینگی بسوی بازار مسکن بوده است تا بتوانند دارایهای راکد خود را با قیمت بالا اب کنند.

    پاسخ

  45. مهتاب

    عالی
    مر۳۰

    پاسخ

  46. شهروند

    نتیجه نظرات همه دوستان درچندعبارت خلاصه میشه:
    -توایران پس اندازنکنیدچون هیچی ثبات نداره وپول بی ارزش میشه،اگه ده سال پیش پشکل گوسفندهم می خردیدالان کلی روش اومده بود
    -به نظرات کارشناسی اعتمادنکنیدچون اصلابااین اوضاع پیچیده کشورکارشناسی امکان نداره وحتی نخبه های کارشناسی هم باشک وتردیدنظرمیدن
    -اگه میتونیدشماهم باپولاتون دلالی کنیدتوایران خیلیابادلالی رشدکردند

    پاسخ

  47. شهروند

    بنده یک بازنشسته ام،یکی ازهمکاران قدیمی من می گفت اگردیدی فروشگاه تعاونی اداره ماست می فروشه وپول توجیبت هست نگوکه بزاربرم ظرف بیارم،چون تابرگردی یاماست تموم شده ویاگرون شده وپولت نمیرسه بخری.
    آدم باتجربه ای بودمیخام نتیجه بگیرم که اگه پول داریدبریدبخریدپس اندازیعنی ضرر،البته توایران اینجوری

    پاسخ

    1. زهرا

      واقعا درست گفنه ایشون 🙂

      پاسخ

  48. هامون

    متری ۲ میلیون سال ۹۱ تو کرج شده ۲٫۷٫ هر کی بفروشه تو پیک فروخته و سود کرده.هر کی بخره تو پیک خریده و واسه چند سال بیخ ریشه خودشه و هر چی تو سالای آینده در بیاره باید بده به بانک.این یک تله هست.کثیفترین تله ای که یک هموطن پهن میکنه.
    قدرت خرید و خریدارم نیست.هر کی تونسته تو این چهل سال ملک خریده واسه سرمایه گذاری.
    در سطح شهر تهران ده هزار بنگاه وجود داره.تعداد پرسنل بعضی به صد نفر هم میرسه.سازمانی مخوف برای مکیدن خون کارمندانی که از صبح تا شب زحمت میکشن و باید سر ماه درامدشونو یا به مالک بدن یا بانک.

    پاسخ

  49. سعدی

    من ۵۲ سالمه ودیعه اجاره خونه من از وام بود.خونه اولم با ۳٫۵ وام خریدم .خونه دوم رو با فروش اولی وبا ۱۸ میلیون وام دیگه خریدم . خونه سوم را با فروش دومی وحالا با ۱۰۰ میلیون تبدیل به احسن نمودم .من برای اخرت هم که شده وام میگیرم .عزیزان یه اصل اقتصادی هست که میگه در دوران اقتصاد تورمی تا میتونی بدهکار باش .چون ارزش کالا(مسکن -طلاو..) بالا میره وارزش پول پائین.حالا برید وام وقرض کنید تا میتونید

    پاسخ

    1. چگوارا

      تحلیلها تون بسیار بجا و درست هستش

      پاسخ

  50. النا

    قیمت واقعا سرسام آور شده.تا آخر سال ۹۸ صد برابر خواهد.شد

    پاسخ

    1. ایرانی

      افزایش صد برابری در عرض یکسال خودت فکن یعنی چی؟!
      نظر انحرافی نده جونم.

      پاسخ

  51. لیلی

    مسکن در مشهد بیشتر از ۶۰ درصد افزایش داشته من پارسال خونمو ۱۲۰ خریدم و امروز ۲۰۰ م فروختم

    پاسخ

    1. هامون

      اینجور ک شما میگی ۶۷درصد رشد کرده…تهران یکی دو تا منطقه اینقدر رشد داشت اونوقت تو مشهد اینقدر رشد؟؟؟ من ک باور نمیکنم

      پاسخ

  52. Hamdam

    سلام من خودم الان نزدیک یک سال هستش دنبال خونه هستم ولی با دلگرمیهای کاذب دوستان صبر کردم و هنوز نتونستم خونه بخرم انشالله روزی برسه که همه از شر مستاجری نجات پیدا کنیم و بچه هامون در امنیت رفاه کامک زندگی کنن

    پاسخ

  53. رضا

    تبریز که قیمتش تکون نخورده

    پاسخ

  54. زری

    خدا لعنت کنه …
    همه گرگ اند و مردم بدبخت و قربانی منافع خودشون میکنن
    از ماست که بر ماست
    اون از احمدی نژاد اینم از روحانی
    هرچی سرمون بیاد حقمونه

    پاسخ

    1. سعیدی

      یه ضرب المثل است که میگه سفره ای ر که مادر میندازه دختر جمع میکنه ویا کسی که نسیم میکاره طوفان درو میکنه .وضعیت فعلی ناشی از عمکرد پدران ومادران وبرادران ما در دهه ۵۰ و۶۰ است که بعد سی چهل سال گریبانگیر ما شده است . رشد جمعیت از سال ۵۷ شروع شد تا حالا هم ادامه داره جمعیت ۳۷ میلیونی شده ۷۵ میلیون با ۳ میلیون سربار افغان و غیره .این یکی از دلایل اما ازمهمترین اونهاست .حالا هم این روند ادامه داره قراره بشیم ۱۲۰ میلیون .این یعنی ..دیروز اعلام شد از ۱٫۵ میلیون کلاس اولی ثبت نام شد این یعنی چی!؟ !امروز گوشت گوسفند رو کیلویی ۶۰ هزار تومان خریدم .۲۸ اسفند کیلویی ۴۵ خریدیم یعنی ۳۳ درصد رشد !حالا قصاب هم گرگ!؟ خونه ۱۵۰ تومانی شهریور ۹۶ مشتری یه لنگه پا وایساده ۲۴۰ بخره !حالا خونه ای که قرار بود ۴۵۰ بخریم شده ۶۵۰ ! ما هم توگل موندیم!تنها راه زندگی در شهرکهای اقماری تهران یا شهرهای بزرگ است!تهران از ان انهایی است که یا پول دارند ویا مقام دارند ویا ارثی مشتمل بر ملک ومغازه وسرمایه بهشون رسیده وگرنه به مرور این روند گرانی همه ما فقرا رو غربال میکنه!

      پاسخ

  55. M

    اشتباهه صبر کردن ،ما هم صبر کردیم که خونه ۱۰۰ متری تو تهران ویلا الان شده منری ۱۰ میلیون!!! در صورتی که قبل از عید متری ۸ میلیون بود :(( همه جا هم گشتیم قیمت در غرب تهران به شدت بالا رفته ، پونک ،مرزداران، ستارخان، سعادت اباد

    پاسخ

  56. چیکار کنیم :(((

    آآآآی مردم چیکار کنیم واقعا ؟؟؟
    ما یه زوج جونیمم نمیتونیم خونه بخریمممم :(((((
    داریم دیونه میشیم از نگرانی و استرس.
    خرید خونه- خرید وسایل خونه این قیمت های نجومی – عروسی گرفتن :(((
    هر وقت از یه خونه خوشمون میاد میخوایم بریم پای معامله طرف میگه نمیفروشم باید ۲۰۰ تومن بکشی رو هر متر خونه !!!!!
    چیکار کنیم 🙁
    چیکار کنیم 🙁 واقعا مستاصل شدیم. خیلی گرونه همه چی. یه دفعه ایی تو یه روز ۳۰ تا ۴۰ میلیون میکشن رو قیمت خونه.

    پاسخ

  57. رضا

    توروخدا نخرید تا بمونه
    آهای پول دارها نخرید شاید شما هم روزی بی پول بشید

    پاسخ

  58. عباس

    الکی بازار گرمی درست نکنید. غالب مردم گیر مخارج روزانه هستند فک کردین پولی تو بساط مونده که خونه بخرن.تازه صدها آپارتمان و خونه سرگردان در شهرها تل انبار شده اند حتی تا چند سال هم سراغی نمی گیرن چون اونقدر گرون هست که زور جیب مردم به مسکن نمیرسه. سکه وطلا هم غوز بالای غوز شده. امنیت سرمایه و پول با سرمایه گذاری در بورس تولید صادرات بدست میاد و با بیمه های قدرتمند تضمین میشه. نه با دلال بازی سکه ارز طلاو…

    پاسخ

  59. حاح اسماعیل اندریانی

    تبریز هم افزایش پیدا کرده-۱۵۰خریده بود -۱۸۰مشتری داره الان

    پاسخ

  60. سعید

    تادو سه ماه اینده قیمتا یه خورده بالاتر تثبیت میشه اوناییم که سرمایه گذارن میخرن بعدمیمونه مصرف کننده ووام اولیا.دولت یه خورده شل کرده تا معدودبانک هایی سودتاببست درصد میدن وباتوجه به افزایش قیمتا واحتمال صددرصدی رکودمسکن سرمایه گذاری درمسکن درشرایط فعلی جذابیت خودش رو ازدست میده.
    اینکه درسال نودوهشت مسکن رکودسنگینی میره شکی توش نیست وهمه نظرات کارشناسی گویای این مطلب است به طوری که همه خریدارامیتوانند دنبال پول لازم بگردن.تا زیرقیمت منطقه خریدکنند دقیقا مثل سال نود ودووبعدش که هرسال قیمت مسکن پایینتراز سال قبل معامله شد. واینکه اگر دولت ازخونه های خالی مالیات بگیرد که این روزهااحتمالش بیشترشده تاثیرمنفی به رشدقیمت مسکن خواهدگذاشت

    پاسخ

  61. علی نجفی

    سلام دوستان
    اگر نظر من را خواسته باشید در اولین فرصت ملک مورد نیاز خود را تهیه کنید به دلیل زیر :
    ۱-شاخص دلار و طلا امسال نسبت به پارسال همین موقع حدود ۷۰ درصد رشد داشته است یعنی ۱۷۰ میلیون الان معادل ۱۰۰ میلیون پارسال این موقع است.
    ۲-همیشه ملک با تاخیر نسبت به دلار افزایش قیمت دارد و کمتر از آن مثلا اگر دلار در وضعیت فعلی روی ۶۴۰۰ قرار گیرد انتظار دارم که ملک حدود ۵۰% تا انتهای سال افزایش قیمت پیدا کنند

    عزیزان به هیچ وجه انتظار کاهش قیمت دلار یا ملک نداشته باشند و به این امید خرید خود را به تاخیر نیندازند که در غیر این صورت خرید خود را وقتی انجام می دهند که افزایش قیمت به انتهای خود رسیده باشد.

    پاسخ

  62. AzhrA

    سلام. ببخشید میخواستم بدونم وضعیت مسکن در سال ۹۹ چطور میشه؟ آیا گرانی ادامه پیدا میکنه؟ بنظرتون چن درصد گرونتر میشه؟

    پاسخ

  63. خریدار

    سلام به نظر من اگه همونقد که سرمایه دارا و دلالها با هم متحد هستن تو گرون کردن ما هم متحد باشیم تو نخریدن میتونیم خیلی تاثیرگذارتر از اونا باشیم چون سرمایه دارهای اصلی خریدارها هستن متاسفانه بعضی افراد تا میبینن جو اشفته هست دستپاچه میشن ماچند سال پیش هم شاهد چنین قیمت نجومی بودیم اما چی شد خونه راکد شد حالا هم همینه فقط مردم باید متحد باشن تو نخریدن هر چه که گرون میشه

    پاسخ

  64. وحید

    نخریدن خونه از دلال=اگه خونه میخواین بخرید، اگه دیدید فروشنده وکالت بلاعزل از نفر قبلی داره برای فروش یا فاصله فروش از خریدش کمتر از یکساله، اصلا ازش نخرید چون دلاله و میخواد سود باداورده تو چندروز یا یکی دوماه بگیره. اگه همه اینطور فروشنده هارو از امروز تا سه ماه بایکوت کنن، مطمئن باشید دلالها از مسکن پا پس میکشن و برای اینکه سرمایشون برگرده به دست و پا خواهند افتاد. از همین فردا تصمیم قطعی به نخریدن از دلال بگیرید لطفا. خوب جواب خواهد داد مطمئنا

    پاسخ

  65. احمد

    سلام هم اکنون مشهد قیمت رهن آپارتمان به متراژ بستگی داره رفتم آپارتمان ۷۵متری دیدم میگه ۷۵میلیون رهن باز یه ۸۰متری دیدم میگه ۸۰ میلیون رهن به بانگاه میگم چه جوری قیمت میزارین میگه به متراژ خونه بستگی داره کجا بریم شکایت کنیم به کی بگیم خسته شدیم این چه وضعی هست چرا کسی رسیدگی نمیکنه به الله قسم اگه این کسانی که باید بررسی کنن و براشون مهم نیست مثه ما ۱۰ سال مستاجر باشن و ۸ بار خانه به دوش کشیده باشن و بدونن چقدر سخته چقدر کمر شکنه چقدر….. کمی ما رو درک میکنن اما متاسفانه کسی به فکر نیست چون درک نمیکنن خانه به دوشان رو….
    خدایا تنها تو را میپرستم وتنها از تو یاری میخواهم خودت یاریمان کن تمام مستاجران را یاری کن…. خدایا توکلمون فقط به تو هست….
    مستاجران روز به روز فقیرتر و ثروتمندان چند خانه ای روز به روز غنی تر…. و این عدالته؟ ای صاحبان خانه کمی به فکر مستاجران باشین کمی انصاف داشته باشین پوست مستاجران را نکنین هر چه پول در میاریم کرایه میدهیم به شما…. شما هم منصف باشید انقدر به کرایه ها اضافه نکنین…
    خدایا سپاسگزارم.

    پاسخ

  66. مانی

    دوستان از وقتی که یادم میاد تو ایران ارزونی نیومده هر چی چیزی هم سه تومن گرون شده فوقش یک تومن ارزون شده مردم فکر کردن ارزون شده
    برای خرید ملک و زمین هرگز صبر نکنید
    مگه میشه با این افزایش قیمت ارز و طلا مسکن گرون نشه من خودم چند روز قبل دو قواره زمین خریدم که الان سود خوبی بهم میدن

    پاسخ

    1. زهرا

      همین امسال شما با این طرز فکر نمیزارید تو مملکت ارامش بیاد از آب گل الود ماهی میگیرید

      پاسخ

  67. علی

    با سلام
    یه عده دلال این بازار آشفته رو درست کردند تا خونه هایی که چند ساله رو دستشون مونده رو آب کنند خونه های با ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت تو خرابه های جنوب وغرب وشرق تهران . جالبه تو جایی که بوی تعفن گرفته هیچ امکاناتی نداره خونه شده متری ۴ تومن خنده داره. یه عده آدم هیپنوتیزم شده هم دارند دنبال این دلالها میدوند.قول میدم چند ماه دیگه کسایی که خونه خریدند پشیمون میشند . خرید تو این بازار آشفته ضرر قطعی است.

    پاسخ

    1. سعیدی

      علی جان دوست عزیز دیروز یه اپارتمان ۵۰ متری که سال گذشته ۱۵۰ هم کسی بهش نگاه نمیکرد یه خانه اولی اومده حدود ۲۰۰ خریده نه پارکینگ داره نه اسانسور!!.به نظر شما این خانه اولی دیوانه یا هیپنوتیزم شده است !؟نه عزیز برادر اگه همه دلالهای ایران هم جمع شوند تا بازار دارای ظرفیت وقابلیت وپتانسیل افزایش قیمت رو نداشته باشه بیشتر از ۵ درصد نمیتونند رو قیمت اثر بگذارند .یه عزیزی خونه شو ۱۵اسفند فروخت خب تو قیمت بالا هم فروخت .همه گفتند وگفتیم که تا عید نشده دوباره بخر وگرنه پیشمان میشی! خوشبختانه یه واحد دیگه رو خرید والان روی همون خونه ۷۸۰ میلیونی شب عید تقریبا” ۱۰۰ میلیونی اضافه شده .این داستان با اندکی روند نزولی نرخ رشدقیمت نه قیمت مسکن تا پایان سال ادامه داشته ودارد وخواهد داشت.!اگه شک توی دلت است !پاشو!یه بسم ا.. بگو!وضو بگیر !برو خونه اگه نداری با قرض وقوله وام وفروش هرچی داری بخر!که یقینا” یه روز وشب استراحت وارامش برای خودت وهمسر وفرزندت رو باا هیچ ترازوئی قابلیت توزین ومکیال نیست .

      پاسخ

  68. علی

    دوستان منم نظرم اینه نخریم اینجوری حتما ارزون میشه باور کنید .
    همه مردم به جز عده ی کمی حالشون خیلی بده خیلی نگران آینده خود و بچه هاشون .
    خواهش میکنم همه با هم متحد باشن برای نخریدن چیزی که یه دفعه بیش از حد گرون شده .

    پاسخ

  69. بازخورد: پیش بینی بازار مسکن در پی تلاطمات اخیر بازارهای پولی و مالی - بلاگ تحلیلی ملک رادار

  70. بهناز

    ارزون نمیشه ، روزانه در حال افزایشه، ۳ هفته است دنبال خونه ام،
    خونه در عرض یک هفته صد میلیون گرون تر شد، پول هم محدود
    مستاصل شدیم

    پاسخ

  71. مژكان

    سلام من ساکن استرالیا هستم با بالا بودن دلار استرالیا ایا خوبه که در ایران مسکن بخرم؟؟؟؟؟؟ لطفا راهنمایی کنین

    پاسخ

  72. سعدی

    اصلا عقلایی نیست .کشور ما پایه واساس درستی نداره!یقینا” قیمت ها رو به بالاست اما از ارامش دران خبری نیست خونه داری اماارامش نداری .سعی کن تو کشور هایی که با ثبات وارام تر هستندسرمایه گذاری کنی خوشی استرالیا زیر دلت نزنه بیفتی تو چاه

    پاسخ

  73. بازخورد: تحلیل تکنیکال بازار مسکن - بلاگ تحلیلی ملک رادار

  74. مجید

    سلام من در تاریخ تیر ۹۷ مطلب شما را خوندم و این کلا با چیزی که الان اتفاق افتاده ۱۸۰ درجه فرق داره
    همه معادلات شما اشتباه بود و قیمت مسکن و دلار بینهایت زیاد شده و دیگه قادر به خرید نیستم. فقط خدا بهمون کمک کنه که از این گرفتاری نجات پیدا کنیم.

    پاسخ

  75. زهرا

    از ماست که بر ماست ……..
    ملت شریف ایران علی الخصوص تهرانی های عزیز
    خواهش میکنم به گران شدن دوباره مسکن کمک نکنید
    نخرید نخرید بزارید جلوی گران شدن ان گرفته بشه .من به شخصه تو این وضعیت با اینکه میتونم و میگن گران میشه نمیخرم چون میدونم اه یه عده مردم مستاجر پشت سرم میاد …

    پاسخ

  76. مریم

    خواهش میکنم به گران شدن دوباره مسکن کمک نکنید
    نخرید نخرید بزارید جلوی گران شدن ان گرفته بشه .

    پاسخ

    1. وحید

      دیروز یکی ازصدها جوونی که توی املاکیهایی مثل امپرا…، بی ما و…. خودتون اسم درستشونو حدس بزنیدو جالبه که خیلیهاشون زیر ۱۸ سالند، درنقش معامله جوش بده مدتی بود هی تلفن میزد و خانه های ۵۰-۶۰ متری ۲۰ ساله را به قیمت بالای ۵۰۰ پیشنهاد میداد گفتم ما فردا از این محل خوشمان نیامد خواستیم بفروشیم دیگه کسی خونه ۵۰ متری رو ۵۰۰ نمیخره گفت ببین ما از طرف تخفیف گرفتیم تاحد زیاد تا شما راحت بخری وفردا خواستی بفروشی تا ۵۳۰ راحت خودمون برات میفروشیم. جالب اینه که هرچی میگم ۴۰۰ بیشتر ندارم میگه تو بخر خودمون برات رهن میدیم. اینطور با فضاسازی چند املاکی بی مسئولیت و سایتهایی که توش هر قیمتی برای یک ملک بدون توجه به کیفیت و کمیت ان و محله قیمت وارد میشه قیمت بالا میره و یه خونه چند بار خریدو فروش میشه و قیمت منطقه۵ صددرصد توی شش ماه بالا میره و محله ای مثل دستغیب با عنوان استاد معین نامگذاری میشه و با اونهمه از مشکلات و بیکیفیتی محله خونه متری ۵/۵ قیمت گذاری میکنند

      پاسخ

  77. سارا

    چقدر پیش بینی تون غلط و توصیه هاتون نابجا از آب در اومد. شیب تورم مسکن در سال ۹۷ بسیار تند و کاملا صعودی بود. امیدوارم در نقطه ماکزیمم قرار گرفته باشه و به زودی روند نزولیش رو ببینیم.

    پاسخ

  78. عباس

    این دولت هیچ وقت به فکر ساختن مسکن نبوده و نخواهد بود چون دولت پول رو جای دیگه خرج میکنه تازه مشکلات اونقدر زیاد شده آدم نمیدونه کدومشو حل کنه ایران دولت دلسوزتری باید داشته باشه که الان وضعیت بهتر بشه

    پاسخ

  79. م م

    فقط بیایید دست به دست هم بدیم و خانه نخریم.فقط کمپین خانه نخریدن….مردم ایرا بیاین هیچ چیز جز مایحتاج اولیه نخریم تا برجنگ اقتصادی پیروز بشیم .شعار ندیم عمل کنیم

    پاسخ

    1. امیر

      سلام…کل اونایی که خرید ملک حقیقی میکنن اونم با هزار تا گرفتاری و قرضو وگله و با پایینترین متراژ ۵درصد میشه…
      حالا به نظرت این ۵درصد باعث افزایش۵۰درصدی مسکن هستش؟

      پاسخ

  80. امین

    سلام اقا سعید
    اینکه فرمودین احتمالا دولت از خونه های خالی مالیات بگیره سرابی بیش نیست…
    یعنی اجازه همچین کاری رو میدن که بیان بابت اینهمه ملک و زمینشو مالیات بدند اونوقت …

    پاسخ

  81. کامران

    خدایا خودت کمک قشر بد بخت بکن که این مسئولین به فکر مردم نیستن بایدتا چقدر صبر داشته باشیم بااین گرانی آهن که در به در هستیم .

    پاسخ

  82. علی

    کسانی که روی مسکن سرمایه گزاری کرده بودند بیچاره شدند بازار ارز چنان بلایی سرمسکن آورد که در تاریخ بی سابقه بود و کسانی که در بخش مسکن سرمایه گزاری کرده بودند سرمایه هایشان به حدود یک سوم رسید مثالی میاورم تا این موضوع بهتر درک شود سال ۱۳۹۶ قیمت یک ملک مثلا ۳۵۰ میلیون تومن بود و هر دلار ۳۵۰۰ تومان معامله میشد الان در تاریخ دهم مرداد ۱۳۹۷ هر دلار معادل ده هزار تومن شده و لی در حالیکه همان ملک ۳۵۰ میلیون تومنی شده ۴۵۰ میلیون تومان یعنی اگر کسی در سال ۱۳۹۶ مبلغ ۳۵۰ میلیون تومان را به جای خرید مسکن دلار میخرید صد هزار دلار الان پول داشت با مبلغ دلار یازده هزار تومنی میشد یک میلیاردو صد میلیون تومن در حالیکه قیمت مسکن تغییر جزیی یافته و حال حساب کنید با مبلغ ۴۵۰ میلیون تومن قیمت فعلی چقدر میتواند دلار بگیرد در این بازار چیزی در ۴۱ هزار دلار و در واقع ۵۹ هزار دلار ملک شخص ضرر کرده به همین راحتی

    پاسخ

    1. vahid

      اولا یک ملک ۳۵۰ تومنی الان ۷۰۰هم گیر نمیاد. دوم سرمایه گذار ی در مسکن وقتی این همه جوان بیخانه و تازه ازدواج کرده وجود داره و باعث گرانی و بیخانه ماندن اونا میشه جزو کثیف ترین سرمایه گذاری هاست . سوم مسکن استهلاک داره و مصرفیه نباید قیمت چیزیرو که به خرابی میره رو اونم با این سازنده ها و مهندس ناظرا و…. با دلایل واهی گران کرد. چهارم اگر خدایی ناکرده جنگی باشد که در هرقرن چندتاشو درایران و خاورمیانه شاهد بودیم از ۳۰۰۰ سال پیش و چه بسا بیشتر ازنگاه استراتژیک نگاه سرمایه گذاری به این بخش خوشباورانه است

      پاسخ

    2. محمد

      متاسفم برا این تحلیلتون مسکن ماهیتا یه کالای مصرفیه ولی متاسفانه در ایران بعصی از خدا بی خبرها آنرا ابزار سفته بازی کرده اند.سکه وارز وسهام با توجه به بازارشان قابلیت نقدشوندگی بالایی دارند ودر هر زمان وبا هرمیزان میتوان به بازار مراجعه نمود وآنرا فروخت. آیا مسکن هم همینطور است خیر مسکن کالایی است که اکثر نهاده های آن در کشور تولید میشود وعمده قیمت آن به زمین مربوط میشود لذا قیاس مسکن ودلار وسنجش مسکن بر اساس دلار کاملا اشتباه است .به دلایل مختلفی از قبیل محدودیت مقدار ارزهای ورودی به کشور .افزایش صادرات به متطور درافت ارز بیشتر و…‌.آیا در مورد مسکن همینطور است میتوانید مسکنتونو صادر کنید خیر!

      پاسخ

  83. زهرا

    الان شش ماهه خونه کوچیکمونو فروختیم تا ده متر بزرگتر بخریم اونم با وام!ولی انگار تا فروختیم خونه ها پرواز کردن رفتن بالا!حالا پول وامو بابد بزاریم رو پول خونه تا خونه خودمونو بخریم!باور کردنی نیست!آخه طرف آجر خونشو ده سال پیش خریده چرا به قیمت دلار امروز میفروشه؟خیلی دردناکه مستاجر شدیم دستمونم حالا حالا با این قیمتها به یه خونه جنوب شهرم نمیرسه!خدا خیرشون نده

    پاسخ

    1. نازنین

      دقیقا همین بلا سر ما اومد زمینمونو برج یک فروختیم تا پولشو بگیریم و پس اندازمونم جمع و جور کنیم شد برج ۲ و قیمتا رفت بالا از اون ور زمینا رفت بالا و ما ماندیم و حوضمون،خدا خودش به دادمون برسا

      پاسخ

  84. معصومه

    معصومه

    خواهش میکنم یه کاری کنید ما خونه مونو فروختیم الان نمیتونیم نصف قبلی رو هم بخریم خواهش می کنم به داد ملت برسید ما موندیم بیرون دیگه با این وضعیت فقط میتونیم مستاجر بشیم

    پاسخ

  85. مریم حیدری

    متاسفانه مطالب عنوان شده به هیچ وجه کارشناسی نبوده و از واقعیات بازار به دور می باشد.

    پاسخ

  86. میلاد

    :)))))))))))))))))
    داداش داری اشتباه می زنی :)))
    یه بار دیگه خودت تحلیلت رو از بازار بخون ببین کاملا بر عکس تحلیل کردی !! بیچاره اونایی که این خوندن به حرف شما گوش کردن خونه نخریدن !! وقتی سواد یه کاری رو نداری نکن !!!!

    پاسخ

  87. مریم

    با سلام خدمت دوستان.الان دیگه دلار وملک ب حدی کافی صعود پیدا کرد دیگه از این گرونتر ک نمیشه نهایتش ثابت میمونه پس خواهشا تلاش نکنید تو این گرونی چیزی بخرید ک هرچ زودتر ب رکود برسه.ضرر کردیم رفت.پولمونو تو بانک نگه داشتیم ک بی ارزش بی ارزش شد.حداقل دیگه تب بازار خونه رو بالا نبرید.

    پاسخ

  88. مجید

    سلام به همه هموطنان عزیزم……من خودم الان نزدیک به یک ماهه که دنبال یه خونه برای خرید میگردم ، وام اولی دارم که تقریبا یه ماهه دیگه اماده میشه….ولی اینقدر قیمتا بالاست که با ۴۰۰ میلیون تو منطقه نارمک نمیتونم یه خونه مناسب گیر بیارم…..حقیقتش من و خانومم تصمیم گرفتیم خونه نخریم…ما که ۷ساله مستاجریم بذار دوسال دیگه هم باشیم…. ولی من باج به این دلالهای بی وجدان و ادمای منفعت طلب نمیدم که خونه داغون و بی مصرفشونو که پارسال التماس میکردن بفروشن بخوان تو این آشفته بازار آب کنن وبه ریش منو شما بخندند….. واقعا تنها راه حل این معضل خونه نخریدنه ….توصیه من به همه هموطنان عزیز همینه که به هیچ وجه تو این گرونی خونه نخرن تا از این حالت خارج بشه ….به امید خانه دار شدن همه جونای این مملکتم….سپاس.

    پاسخ

    1. ایرانی

      مجید جان درود به شرف شما،من وامم بهمن پارسال آماده بود.ولی از آذر تا بهمن حدود ۳۵ درصد گرون شد و من از خرید دست کشیدم و با نگه داشتن ۱۳۵۰۰ در حساب مسکن هنوز قصد خرید ندارم.تا مثل سال ۹۲ تا ۹۶ دلالان و بسازوبندازهای بیرحم و سواستفاده گر به التماس بیفتند.البته لازم به ذکر است که دولت هم در گران کردن خونه نقش اساسی داره.ولی مطمعن باش از سال ۹۸ دولت که نزدیک انتخابات بعدی ریاست جمهوری خواهد بود ،شروع به پایین آوردن قیمتها کرده تا بتواند هم کارنامه خود را بهبود ببخشد و هم برای دوره بعدی رائ جمع کند.از طرف دیگه مصرف کننده مسکن هم دیگه آنان خرید نداره.حالا ببینیم دلالان فاسد خانه های احتکاری خود را که به یک زلزله ۵ ریشتری بند است و طبق نظر کارشناسان زلزله ،برای تهران قطعیه،به کدام کشور ،خونه هاشون راصادر خواهند کرد.

      پاسخ

      1. سعیدی

        سلام بر همه مجید های ایرانی عزیز.ازاینکه در شرایط سختی به نوبه خود هستید بسیار متاثر هستم وارزومند هستم هرچند در جایگاه مستاجر نشینی همواره سایه ارامش الهی بر خانواده شما گسترده وهمواره اسوده خاطر وسلامت باشید اما در پرتو نظرات شنیده شده دوستان وبا عنایت به سیاست های دولت وعملکرد سنوات گذشته !انتظار کاهش قیمت مسکن وحتی ثبات نسبی قیمت مسکن بسیار دور از ذهن ونامحتمل می باشد .طی سال جاری دولت با رویکردبسیار ریسک پذیر اقدام به تغییر قیمت رسمی ارز نمود که پیش بینی ان از لحظه ارائه بودجه سال ۹۷ به مجلس بسیار ساده بود.ودولت برای توازن منابع ومصارف بودجه وجبران کسری های مزمن بودجه های سنواتی ماضی وکنترل نقدینگی ریالی جامعه ناچارا در تنگناهای موجود با اقدامی جسورانه که حتی محتمل به شورش های احتمالی وحتی تا سرنگونی دولت وبراندازی نظام می توانست پیش برود!نرخ ارز را تعدیل وبا آزاد سازی وکنترل شناور ان بر پایه ۸۵۰۰ تومان بازار ثانویه را تشکیل داد .حال طی سال جاری وسنوات اتی تمامی قیمت های کالا ها وخدمات بر پایه نرخ ارز این بازار خود را در سطح تعادلی جدیدتثبیت وبه تعادل می رسانند .لذا افزایش تورم طی سال جاری واتی تا سطح تعادلی جدید عرضه وتقاضای کل الزامی وبدیهی است وبه تبع ان گرچه نرخ ارز وطلا وسکه را دولت کنترل خواهد نمود لیکن قابلیت کنترل بازار مسکن کمی دشوار تر است ولذا تا پایان سال حتی با نرخ رشد کاهنده قیمت مسکن علیرغم تعدیل سطح معاملات!صعودی خواهد بود .لذا در یک کلام اعتقاد من بر این است که خرید امروز به از انتظار کاهش وحتی تثبیت قیمت وخرید ماه یا سال اتی است.

        پاسخ

        1. مجید

          سلام اقا سعید عزیز….فرمایشات شما از وضع اقتصادی الان مملکت بسیار متین و واضح است….به نظر شما یه آپارتمان که الان تو منطقه نارمک (ده سال ساخت) متری ۸ میلیون است و مشتری چندانی هم نداره ، تا اخر سال بر طبق گفته شما که میگید گرونتر میشه، میشه متری ده میلیون؟ من که بعید میدونم……اگر گرونتر بشه من به شخصه از این مملکت مهاجرت میکنم….. پولی که میخوام بدم برای خریدخونه ،برای مهاجرت به یه کشور دیگه صرف میکنم…لااقل به خاطر آینده دخترم….من قبل از این گرونیها هم به فکر مهاجرت بودم…ولی اگر شرایط اقتصادی کشور بخواد همینجوری پیش بره صد در صد به فکر زندگی در یه کشور دیگه خواهم بود….در ضمن صبر مردم هم حدی داره…امیدوارم که اوضاع رو به بهبودی پیش بره و همه ایرانیهایی هم که در خارج از کشورمون هستن برگردن به وطن و برای پیشرفت ایران عزیزمون قدم بردارن….سپاس از همه عزیزان???

          پاسخ

  89. میلاد

    سلام
    یه سوال خدمتتون داشتم
    الان با این اوضاع اقتصادی به گفته بسیاری از دوستان خونه خریدن اشتباه است به نظرتون مغازه یا زمین تجاری برای سرمایه گزاری چ طوره….

    ممنون میشم یه کم راهنماییم کنین

    پاسخ

    1. سعیدی

      میلاد ومجید عزیز چند نکته !اگر توانائی انجام کار موفق آمیز دارید با سرمایه وتجربه مناسب یقینا” خرید مغازه تجاری بسیار مطلوب است کار میکنید مرضی خداوند است وموجب رفاه خلق !.اگر فقط سرمایه دارید وتجربه ندارید خرید مغازه وسرمایه گذاری تجاری در ملک تجاری وپاساژ در مناطق مهم وکلیدی هم در کوتاه مدت وهم بلند مدت به سود شماست.ولی در حاشیه فقط می توانید اجاره بذهید ومنتظر حوادث خاص باشید .تولید هم که ریسک بالائی دارد!واما ملک !جهت استفاده شخصی خیلی ضروری است .جهت سرمایه گذاری در قیاس با برخی بازار ها مانند طلا وسکه وارز!بازدهی کمتری دارد اما مزیت ان این است که نیازی به تخصص هم ندارد .در بلند مدت هم سودمتناسبی دارد.بیشتر بازنشسته ها وحتی خانم هائی که سرپرست خانوار هستند متکی به این نوع سرمایه گذاری هستند .یه ضربالمثل است که ملک میگه ” نگهم دار تا تورا نگه دارم”مالک زمین وملک از هر نوع در نهایت هرگز زیان نمی کند .اما مجید جان با شرایط فعلی ورونددر پیش اگر توانائی مهاجرت قانونی دارید که احسن الاعمال است .وگرنه بخواهید ریسک مهاجرت غیر قانونی را تحمل کنید بایستی منتظر عواقب ان هم باشید .ولی مهاجرت قانونی وبرنامه ریزی شده به کشورهای اروپائی وکانادا واسترالیا خیلی خوب است .
      این خانه از پای بست ویران است

      پاسخ

  90. میلاد

    سلام خدمت همه دوستان ک با راهنماییاشوندستت واقعا به ما کمک میکنن

    به نظرتون خرید مغازه تجاری یا زمین تجاری تو این اشفته بازاری اشتباهه

    ممنون

    پاسخ

  91. زینب

    خدا کنه زلزله بیاد خانه های کل ایران با خاک یکسان بشه

    پاسخ

  92. نازنین

    ما که در حسرت خانه موندیم انشالله جنگ بشه یا به قول زینب خانم زلزله بیاد همه راحت بشیم از این گرونی بمیریم و راحت بشیم از این زندگی

    پاسخ

  93. اشکان

    شما اهل عمل نیستید.عذر میخوام .گروهی بیکار.به چت کردنتون ادامه بدین .موفق باشین.

    پاسخ

  94. اشکان

    تورم افزایش خواهدداشت.وام بگیرید و بخرید.یا علی

    پاسخ

  95. یهروز ...

    دیگر از این بدتر هم میشه . کسی نباید جلو این بی بند وباری را بگیره .اینهمه مشگلات و بی حسابی تا کجا .سالهای نه چندان دور با چند سال تلاش میشد واحدی در خور احوال خریداری کرد اما حالا با تمامی عمر که نمیشه خجالت همه کس رو باید بکشیم .

    پاسخ

  96. فاطمه

    هر روز چند کیلو وزن کم میکنم.انقدر فکر کردم.انقدر رفتم خونه نگاه کردم.کلی وام گرفتیم.من .همسرم.کلی برنامه ریزی داشتیم.خیر سرمون هر دو شاغل هستیم .هر دو کلی بدو بدو داریم .خونه ها ی داغون .از نظر ساخت .از نظر معماری .کلی داریم پول میدیم حق داریم جای امن با آسایش رو برای خودمون در نظر داشته باشیم .دریغ از پیدا کردن چنین جایی که هر روز گران تر شد و ما بیچاره تر.در حین گشتن و بازدید خو نه ها یهو ۲۰۰ .ال ۳۰۰ میلیون متراژهایی که در نظر داشتیم گران تر شد.همون قدر پولی که ما با بیچاره گی و کلی برنامه ریزی و کلی وام گرفتن اندوخته بودیم.حالا علی مونده و حوضش وحالا ما موندیم و نقدینگیمون که با هاش نمیتونیم خونه مناسب احوالمون بگیریم.حرفمون شد ای کاش همون خونه داغون رو میگرفتیم .حالا تو این مدت کم که دوباره بازدید میریم انقدر گرون تر شده که بازهم برای ما قابل پذیرش خرید و زندگی نیست.فقط به خاطر از قافله حباب و دلال ها و غیره عقب افتادن ما رو مجبور به گفتن چنین چیزی میکنه.حالا چه کنم.بازم وام بگیرم ؟کلی پرداختی وام دارم.بازم هر چی سخته وام بگیرم؟خیلی برنامه داشتم که خونه رو بخرم. این نقدینگیه پس انداز و وام دارم رو چه کنم.خونه نخرم هر روز هم بی ارزش تر میشه.سنمون رفت.جونیمون رفت .سلامتیمون رفت.آرامش و جوانیمون رفت…خدا به داد بچه ها و جوانان برسه .

    پاسخ

  97. نا شناس

    فاطمه جان مشکل منو همسرمم هم همین هست خیلی حرص خوردیم خیلی شبا رو نخوابیدیم ولی فایده نداره حرص خوردن ما تصمیم گرفتیم فعلا نخریم پولمونم گذاشتیم بانک سودش هم ۲۰درصده مستاجریم و دوست نداریم جوونیمون با حرص و جوش خراب بشه ؛دست نگه دار انشاا… درست میشه ما هم خدایی داریم به خدا توکل کن و از جوونیت لذت ببر ۶۰ متر نمیخریم آخرش ۵۰ متر که میخریم فعلا هم رکورده هیچکس نمیخره

    پاسخ

  98. مهاجر

    سلام به همه دوستانی که در این سایت نظرات ارزشمندانه خود را برای استفاده دیگران گذاشتند. من مجرد هستم. یه واحد ۶۰ متری اطراف شهر قزوین داشتم (مسکن مهر) که حدود ۲۷ میلیون برام تموم شده بود. (با کلیه امکانات ) حدود چند ماه پیش که زلزله کرمانشاه اومد و بیشتر خانه های مسکن مهر خراب شد و شایعه شد که مصالح ساختمانی بی کیفیت در آن به کار برده شده و قیمت مسکن خیلی پایین اومد من هم از ترس اینکه یه همچین اتفاقی برای منم بیفته و قیمت از این که هست پایین تر بره با تحریک بنگاهی های دلال اون منطقه که فقط به فکر سود خودشون هستن برای فروش واحد خودم اقدام کردم که بعد از کلی دوندگی برای پیدا کردن خریدار بالاخره تونستم به قیمت ۲۳ میلیون بفروشم که کلی هم ضرر کردم. حالا بعد از چندماه به علت نوسانات ارز و بی تدبیری دولت و سوء استفاده دلالان و سودجویان همون خونه قیمتش شده ۳۲ میلیون
    میخام بهتون چندتا توصیه کنم: اول اینکه اگر برای خرید خونه اقدام می کنید خونه شخصی ساز بگیرید نه مسکن مهر دولتی ساز – دوم اینکه خونه ای بخرید که مطمعن هستید یا حالا یا بعدا در آنجا ساکن میشید (برای سود و خرید و فروش و دلالی نباشه که قطعا اگر سودی هم داشته باشه مورد رضای خدا نیست چون این پولها خوردن نداره) – سوم اینکه حتما در یک فرصت مناسب که قیمتها ثابت شد و توانایی مالی داشتید خونه بخرید چون تو این مملکت بل بشو و بی صاحب هیچوقت هیچی ارزون تر نمیشه که گرون تر هم میشه
    با آرزوی موفقیت و سلامتی برای همه

    پاسخ

  99. سعیدی

    سال ۱۳۷۶ یکی از همکاران من خانه ای کلنگی دو طبقه را ۱۱٫۵ میلیون تومان خرید .دو طبقه اون را بخاطر کسری پول رهن داد وخودش با دو تا بچه رفت توی زیر زمین اون خونه که پر از سوسک بود ساکن شد . به گفته خودش خانمش روز اول کلی اشک ریخت .اما بعد ۵ سال که رفتم خونه اش وضعیت بکلی تغییر پیدا کرده بود .حالا اگه می تونیدبرید خونه! هرچند کوچک رو بخرید ویا حتی رهن بدهید.واگر به مستاجری بسنده نمودید یقینا” علیرغم رکود در بخش مسکن تا سال اینده شاهد افزایش مجدد قیمت مسکن وبا توجه به نرخ فزاینده تورم شاهد کاهش ارزش وقدرت منابع مالی خود خواهید بود .هنوز آثار تحریم ها در اقتصاد تجلی نیافته است. ۲۰ درصد سود میگیریم وبیش از ان تورم داریم وقیمت مسکن هم جداگانه بالا می رود.ولی اگر انباشت سپرده شما بالا است .اجاره نشینی خوش نشینی است .یعنی اگر ۲۵۰ پول رهن مسکن ودیعه دادی ومی تونی سال دیگه وسالهای بعد به راحتی ۵۰تا ۱۰۰ روی اون بگذاری برو خوش نشینی

    پاسخ

  100. بابک

    با سلام خدمت همه عزیزان دوران بد وسختی شده بنده خونه داشتم فروختم که بزرگترش کنم که با افزایش قیمتها نشد والان دیگه خونه خودمو هم نمیتونم بخرم ولی خواهشا به هر قیمتی خونه نخرید اگه بخواهی خونه با وام بخری پول خون پدرشونو ازتون میگیرن یه عمر باید کار کنی تا سود وام روبریزی به جیب بانکهای از خدا بی خبر به نظر شما وضعیت از این بدترم میشه صبر کنیم وبا اتحاد ونخریدن خانه وماشین ولوازم گرون مشت محکمی بزنیم تو دهنشون خونه وماشین و……..باید فروش برن تا اونا سود ببرند وما این کارو نمیکنیم تا تیرشون به سنگ بخوره این کار همه ماست دست به دست هم بدیم تا همه کارا درست بشه یا حق

    پاسخ

  101. علی

    بدبختی اینه تو مملکت ما هر چی گرون بشه مردم بیشتر میخرن
    خدا کنه قیمت ها درست بشه با این وضعیت پول خرید خونه رو باید بدیم برای رهن خونه

    پاسخ

  102. حدیث

    با عرض سلام خدمت همه دوستان. من و همسرم بعد از ۶ سال شبانه روز کار کردن و حسرت همه چیز رو توی دلمون گذاشتن و کلی وام و هزارتا داستان مقداری پول برای خرید خونه آماده کردیم ولی حالا در مدت ۶ ماه خونه دقیقا ۳ برابر شد و ما قدرت خریدمون یک سوم شد و دیگه عمرا بتونیم آپارتمانی حتی ۴۰ متری هم بخریم و همچنان باید مستاجر بمونیم اونم با این اجاره های وحشتناک. من که خودم حاضر نیستم بابت یه خونه داغون کل پس اندازمو بدم و تصمیم گرفتیم فعلا صبر کنیم و پولمونو توی بانک گذاشتیم. امیدوارم تمام کسایی که مسبب این حالو روز ما و امثال ما هستند به عذاب الهی گرفتار بشن،از خدا میخام تمام ثروتی که از غارت جیب ما بدست میارن به بدترین شکل ممکن از دستش بدن.

    پاسخ

  103. شهاب

    به هزاران امید دست رنج چندین ساله خود را به بانک سپردیم به خیال خانه دار شدن…
    حالا هم پولمان بی ارزش شد..
    هم ملک آن قیمت قبلی نیس..
    هم مهلت استفاده از تسهیلات(وام)که مهلت یکساله داره ,داره تمام میشه..
    حال چه کنیم با این حال تدبیر و امید؟؟//

    پاسخ

  104. مینا

    بعد چند سال کار کردن و سختی من و همسرم پول جمع کردیم خونه بخریم قیمت خونه ها شد سه برابر .خدا لعنتشون کنه که اصلا برای مسئولین مهم نیست .الان پول من که به تهران دیگه نمیرسه ولی شاید به خارج از تهران برسه یه خونه بتونم بگیرم البته اینم بگم فکر کنم یه مدت دبگه اطاف تهران بیشتر از داخل تهران افزایش پیدا کنه چون کسی دیگه پولش نمیرسه تهران خونه بخره

    پاسخ

  105. Dh

    نقطه نظر شما کاملا یک طرفه است و بنفع مالک خانه و زمین این مطلب را نوشته اید و هدف شما بالا بردن قیمت هاست ‌

    پاسخ

  106. Ali

    من زمین رو فروختم و فکر میکردم خونه راحت پیدا میکنم .الان خونه دلخواه پیدا نمیکنم .بیخیال خونه شم؟ یا پولم رو جای دیگه سرمایه گذاری کنم؟اگه گرونتر بشه قیمت خونه چیکار کنم؟

    پاسخ

  107. بازخورد: سرنوشت قیمت مسکن در سال ۹۸ + ویدئو - بلاگ تحلیلی ملک رادار

  108. بی مسکن

    یعنی فکر نمیکنم هبچ کس اندازه من غصه گرون شدن مسکن توی این چندماه رو بخوره!چون خونه ۴۰متری مونو فروردین فروختیم ۳ماه مهلت گرفتیم که ده متر بزرگتر بخریم!حالا نمیتونیم ۴۰متری بخریم! خدا لعنت کنه باعث و بانی این گرونی یه دفعه مردم رو امیدوارم قبرم گیرشون نیاد

    پاسخ

  109. سارا

    من بدبخت که بعد از ۷سال با یه شوهر بی مسئولیت که بیکار خوابید تو خونه تونستم یه مبلغ ناچیزی با قرض و وام دست و پا کنم تا شاید دیگه با دوتا بچه هرسال آواره نباشم.دارم میترکم کاش یا من بمیرم یا این مردتیکه بی مسئولیت.

    پاسخ

  110. ارش

    الان ۲۵ آذر ۹۷
    کل پیش بینی این یارو برعکس درومد
    قیمت دلار بالا رفت
    خونه دوبرابر شد پایین بیا هم نیست
    جمع کنید با این تحلیلاتون
    اینجا ایرانه
    …تعیین میکنن و همه چی در حال بالا رفتن

    پاسخ

  111. سارا

    من که این‌پیام هارو میخونم جیگزم‌کباب میشه نمیدونم این مسعولین که هیچ کم و کاستی ندارن و بچه هاشون آمریکاس چرا دلشون به درد نمیاد

    پاسخ

  112. پست ترین نوکر خدا

    تمام اونایی که قدرت خریدشون اومده پایین سعی کنند وقتی قیمت طلا اومد پایین سرمایه شون رو طلا بخرن به دید بلند مدت چون در بلند مدت طلا افزایشی و ملک درجا یا کاهشی خواهد بود.ومطلب دوم اینکه متاسفانه ملت ما ارزش مطالعه و اگاهی رو نمیدونن اگه همین مردمی که ناله میکنن سواد اقتصادی شون رو بالا میبردند الان اسیر دست سوئ استفاده کننده ها نمیشدند ولی بازم دیر نشده با امید به خدا و کسب اگاهی و برنامه ریزی همه میتونن به هدفشون برسند.سعی کنید بجای بازی با گوشی موبایل هرچی مقاله اقتصادی مفید که تو نت هست بخونید و با اگاهی تصمیم به خرید یا فروش کنید حق یارتون برای همه تون دعا میکنم و ارزوی موفقیت

    پاسخ

    1. دریا

      شما چی می گین سرمایه چیه، طلا چیهُ ما خونه نداریم، در یک سال خونه ۱۰۰ درصد گرون شده
      ما که سواد اقتصادی نداریم یکی تو رو خدا راهنمایی کنه ما چیکار کنیم الان خونه بخریم یا اینکه وایسیم نیمسال اول سال ۹۸

      پاسخ

  113. حسین

    با سلام من بدبخت ساده خونه داشتم ی بنگاه دار گولم زد به بهانه خونه بزرگتر, باهاش رفتیم دیدیم وپسندیدم خونم باهاش قولنامه کردم وسند زدم که برم اون خونه قولنامه کنم اما دورغ بهم گفته بوداون خونه برای رهن بوده وکلید اون دستش بود به خاطر اینکه خونه من بز خری کنه کلاه گذاشت سرم حالا خونه ندارم رفتم مستاجری دیگه نمیشه با این پولی که دارم خونه دار شم خدا خیرشون نده

    پاسخ

  114. حسن

    من ۳سال قبل اپارتمان خریدم باکلی قرض و وام و رهن دادم وخودم با فلاکت اجاره نشین شدم حقوق کارمندی کفاف قسط و اجاره خانه رانمی دهد روز به روز سخت تر مییشه انشاالله خدا کمکمان کنه

    پاسخ

  115. عظیمی

    واقعا با این تحلیلتوت. منکه با این تحلیل شما صبر کردم الان خونه در محل ما دوبرابر بیشتر شدو خانه نوساز را موقع تحلیل شما ۷۰ متر ۳۵۰ میلیون می تونستم بخرم الان توی همون محله خانه ۲۲ سال ساخت بدون هیچ امکانات رو ۷۶۰ میلیون قیمت گذاشته. بی خونه های عزیز یه پیشنهاد رو از من قبول کنید که حرف هیچ کس از قبیل خونواده دوست سایتهای تحلیلی مسکن و غیره رو گوش نکنید که صبر کنید خونه ارزون می شه بلکه اگه پول دارید و خونه ندارید با شجاعت خونه رو بخرید. بالاخره ممکنه که خونه مقداری هم بعد از خرید شما نزول کنه ولی بالاخره رشدش را بیشتر از سود بانکی خواهد داشت. تجربه خودم=سال ۸۶ متری۸۰۰ تومن درکرج اپارتمان خریدم.۲ماه بعد بخاطر همسایه های بد رفتم ۲تابنگاه برای فروش.گفتند اگه ۶۰۰ میدی اگهی رو بذارم اگه نه وقت مارو نگیر گرون خریدی!!!! تا ۱۰سال که سه سال اخر به قیمت ۹۵ تا۱۰۰ تومن بنگاه سپردم یه مشتری هم پیدا نشد درصورتیکه اگه بانک میذاشتم پولمو میشد ۱۵۰ تومن. سال دهم یعنی سال ۹۶بزور۹۹ تومن فروش رفت. سال ۹۷ همون خونه شده ۲۵۰تومن یعنی باز از سود بانکی جلو زد. من هم ۲۵۰ تومن پول کارمندی و سود بانکی ۱۵ سال کارمندیمو جمع کردم تا خونه بخرم با ۳۵۰ تومن. هنوز خونه توی ابان۹۶ گرون نشده بود با ۳۲۰ تومن ۸۵متر میدون پاستور پیدا میشد۵سال ساخت. قضیه ازدواج پیش آمد یه ادم روشنفکرنما گفت صبرکن با نظر خانم . صبرکردیم تا بهمن تا عقد اوکی شد و فردای اونروز دوتایی رفتیم خونه که دیدیم بعله حداقل ۲۰درصد قیمتا رفته بالا. تا نزدیک عید هرروز کل تهرانو گشتیم. حالا نظرشده دوتا من از لحاظ معماری و محکمی نمی پسندم اونایی که من می پسندم خانم از لحاظ فرم آشپزخونه!اونایی که ما می پسندیم فامیلای عروس می زنن تو مخ عروس که محله خوب نیست امکانات آموزشی کمه و مادر ما که چرا خونه نزدیک اونا باشه و جنوب شهره و….بعدآخر سال هم خونه هایی دیدیم و املاکیها می گفتند سال بعد کمی ارزون میشه ما هم دو دل تااینکه مقاله خانه بخریم یا خیر!؟ +پیش بینی آینده قیمت مسکن تا سال ۹۸ سایت رو خوندیم . گفتیم خوب فوقش ماهی دو سه تومن خونه گرون میشه . سال بعد موردا که بیشتر شد(خونه خوب کم نشون می دادن) می خریم ولی کاش شجاعت بخرج می دادیم و همون خونه باایرادو سال۹۶ میخریدیم. چنان طوفانی شدکه الان فقط پولمون جنوب شهر با فاصله ۴۰-۵۰ کیلومتری از کارم شاید بتونم خونه ای جور کنم. خانم هم که راضی نمیشه جنوب شهرو میگه قرض و وام بگیریم. سال پیش میگفت به خدا توکل کنیم اینطور نمی مونه الان پولش تو یه سرمایه گذاری ۲۰۰ تومن شده پول من هم که خورد تو سرش با مشورتای فامیلش و فامیلم و سایتهای مسکن.میگه یه خونه ۷۰۰ تومنی بخریم نصفشو یا همشو بنام من کن!!!!!!البته توکلش برا خودش خوب شدقبلا نسبت ۳/۵ به ۱ بود الان ۳/۵ به دو شده با درخواست ۳/۵ من. پس عزیزان بیخود عضو سایتای تحلیلی مسکن نشید و هرروز خبر بخونین ووقت بگذرونین و فقط به عقل خودتون رجوع کنین و فقط خودتون باشید و شجاعت داشته باشید. مسکن بالاخره اگه کمی هم افت کنه باز عقب موندگیاشو به واسطه دلالهایی که حتی دستگاه قضا هم بهشون گیرنداد و نماینده های مجلس که با مالیات بر عایدی مسکن مخالفت میکنن مثل اقای شهریاری که البته برخیشونم توی ساخت و سازن و امثال دولتمردای پولدار مثل اقای آخوندی پیشین و… چون نمی خوان ثروتشون کم بشه و بنفعشونه که اموال منقول و غیرمنقولشون بالاتر بره و همچنین بانکها که هر۵ سال یکبار به خاطر اینکه باید یه جور پول سود داده شده رو باید جبران کنن و چه بهتر که خونه بخرن و احتکار کنن و یکدفعه نزدیک سررسید سودها هو بندازن که خونه گرون میشه و وقتی شد سوددای داده شدرو جبران کنن و ارزش پول سپرده شده رو هم کلی پایین بیارن و دولت هم یه دفعه سکه و ارز را هر ۵ سال به اسم صرافیها و با اختیار و مدیریت خودش بالا ببره تا کسری بودجشو جبران کنه و یه دفعه بگه مثلا ما همه بدهی هامون رو به صندوقای بازنشستگی پرداخت کردیم(بعد دهه ها)

    پاسخ

  116. سعدی

    سلام به همه دوستانی که تحلیل منو خوندن ورفتن خونه خریدن وسلام به همه اونهایی که گفتن اشتباه میکنم وحالا دیدن که حرفم درست بود ومتاثر از اینکه به دلیل بد اندیشی ویا ساده اندیش خود سایر دوستان را گمراه کردن اخر بهمن ۹۷ یقینا تا اهر پاییز سال ۹۸ با توجه به بودجه ۹۸وسیاست های مالی وپولی ورشدنقدینگی وافزایش قیمن بنزین ورشد بیست درصدی حقوق ودستمزدها افزایش قیمت ارز مسکن وطلاوتورم حداقل سی درصدی بدیهی است تا پایان سال۹۸ وحصول نتایج پیش بینی شده

    پاسخ

    1. سعیدی

      پیرو مطلب فوق هم اکنون ۱۶ اردیبهشت ۹۸ تحقیقا همه موارد اتفاق افتاده فقط قیمت حاملهای انرژی افزایش نیافته وان هم بدلیل شرایط خاص با هماهنگی دولت ومجلس مقرر شده از اول خرداد ماه اجرای بشه!با وجود تورم متاثر از ان لیکن چاره ای کشور نداره فقط امید است سهمیه بندی نشه وتک نرخی باشه اما تورم شاهد بودیم که از سی درصد رکورد زد به ۵۱ درصد .مسکن طلا وارز هم همینطور .لذا ارامش امروز خانواده تان را به امید ارزانی قیمت فردای مسکن تباه نکنید.بالا تر هم خواهد رفت .فقط در صورت تنش نظامی شاید افت موقتی تمامی بازار ها هستیم به غیر از مواد غذایی .بعد از رفع تنش اگر همچنان شیطان بزرگ به اقدامات خصمانه ادامه بدهد متاسفانه مشکلات ادامه خواهد یافت

      پاسخ

  117. بازخورد: پربازدیدترین مطالب ملک رادار در سال ۹۷ - بلاگ تحلیلی ملک رادار

  118. سجاد

    ما سال پیش خونه فروختیم وام بگیریم امسال بخریم بدبخت شدیم همین

    پاسخ

    1. علی

      منم بدبخت شدم.شبا خواب ندارم.

      پاسخ

      1. شکوری

        بنظرتون الان با این شرایط خونه خریدن درسته ،چن ماهه صبر کردیم همش داره میره بالا یعنی از این بالاتری هم هست؟

        پاسخ

  119. مرتضی

    من تا۵۰۰ تومن دارم ولی نمیتونم تو محلی که بدنیا امدم و بزرگ شدم یه ۵۰ متری بخرم دارم تصمیم میگیرم ۳۰ تومن بزارم کنار خودکشی کنم خرج دفن و بچه ها داشته باشن واقعا زندگی سخت شده با۵۰۰ تومن میری بنگاه بهت میخندن آخه یه کارمند چقدر باید کار کنه تا پول یه خونه رو جور کنه شده برام آرزو که صاحب خونه بشم نه برای خودم فقط برای اینکه فردا روزی زن و بچه یه سر پناه داشته باشن خدایا خودت مثل همیشه به تمام مستجر ها کمک کن من که با وام و فروختن لوازم خونه ۵۰۰ جور کردم ولی بازم نمیتونم بخرم

    پاسخ

    1. مرتضی

      آدرس بده من بقیه رو بهت کمک میکنم

      پاسخ

    2. سعیدی

      سلام بر برادر عزیز مرتضی.مردی که با تلاش خویش وروزی حلال طریقتی پیشه نموده که پیش از او اولیا خداوند بر ان ریقت گام نهاده اند.خداوند را شکر کن که به شما توانایی تلاش عطا نموده تا شادی اور ونقطه امید همسر وفرزندت باشی.بر نردبانی لیستاده ای که بسیار از مردم مادون شما وچه بسیار افراد بالای سر تو ایسااده اند.با اندیشه خفیف فقط جایگاه خویش را تنزل میدهی.ناامید نباش .نگرش خویش را عوض کن .هر انچه به شما وخانواده ات شادی اخلاقی انسانی وعقلایی میبخشد تلاش کن در هر سطح برای خویش مهیا کنی.وبدان سفر ومسیر زندگی مقصدی ندارد .روزی بر شما خواهد گذشت که هرگز فکر انرا نمیکردید .سایه لطف خداوند همواره بر شما مستدام

      پاسخ

      1. چگوارا

        جناب سعیدی
        ممنون از راهنمایی هاتون
        بنده و خیلی از دوستان با موجودی الان نه تنها خونه مناسب میتونیم بخریم بلکه پیشنهاد هایی که با ۵۰۰ و ۶۰۰ هست خونه های ۴۰ و یا ۵۰ متری و با عمر بالا و عدم امکانات اصلی مثل اسانسور و پارکینگ هستش به خدا خیلی زور داره پولی که با این بدبختی جمع کردیم بدیم واسه این جور خونه ها اصلا جا نمیشیم توشون ..

        میخواستم نظرتون رو بدونم والا مستاصل شدیم نمیدونیم چه کاری درسته بریم خونه ای رو بگیریم که نمیشه توش زندگی کرد یا بزاریم پول رو بانک و یا طلا بخریم و یا …….
        بخدا خل و چل شدیم رفت.
        بازم ممنون از راهنمایی های بجاتون

        ..

        پاسخ

        1. سعیدی

          سلام چگوارای عزیز شما که چریک واهل جنگ ومبارزه هستید دیگه چه تعلق خاطری به دنیا دارید؟واما در پاسخ به سوال شما .اساسا سپردن نقدینگی به بانک در قالب سپرده بیشتر توسط بازنشستگان وخانم های سرپرست خانوار وطیف ناتوان از لحاظ فکری وکاری ویا دارندگان وجوه مازاد میلیاردی ان هم برای استفاده از رانت های پنهان در قالب اخذ تسهیلات وعدم پرداخت و… صورت می گیرد .لیکن برای شما ودوستانی که نقدینگی قابل توجه اما ناکافی در اختیار دارند چند پیشنهاد است .اگر برای مدت زمانی می توانید از خانه پدر ویا اشنایان با پرداخت اجاره ای اندک بهره مند شوید بهتر است نخست در ذیل تخصص های فردی خود ایجاد کار نمود ه وکسب وکاری را شروع نمایید به صورت فردی یا جمعی تا قدرت خریدتان افزایش یابد . دوم با چند نفر از دوستان با تجمیع سرمایه اندک نسبت به خرید املاک کلنگی در مناطق فرسوده اقدام وانرا با اخذ منایع از بانک ها ویا پیش فروش تکمیل وواگذار تا پس از چند سال با تجربه وتخصص بتوانید به منابع کافی دست یابید.مشارکت با فعالان ارزی وطلا وسکه به صورت مطمین با افراد مورد وثوق شما نیز راهبرد خوبی است .حتی خرید ویا مشارکت در سهام واحد های فعالی که از رونق مناسب برخوردار هستند مانند تالار های عروسی ورستورانهایی معتبر وخوشنام وفست فود های برند شده و… ویا خرید سهام بیمارستانهایی خصوصی تخصصی واستفاده ازفضای کسب وکار داخلی و ارتباطی بیمارستانها مانند شرکت های تجهیزات پرشک ی دارویی و…هم مطلوب است .ونیز خرید ملکی که سکونت شما در ان مایه ارامش شما وخانواده شما نمیشود را توصیه نمی نمایم .اما اگر مانند خیلیها خسته شده اید به نحوی که سقفی هرچند کوچک قبله امال وارزو هایتان است توصیه می نمایم با قرض وقسط ووام وفروش طلا ووسایل مازاد و…خانه ای متناسب با استطاعتتان حتی ۴۰ یا ۵۰ متر ترجیحا طبقات اول ودوم حتی محله ای کمی پایین تر اما خوشنام خریداری نموده وارامش را به خانواده هدیه نمایید.

          پاسخ

  120. علی نقی مشایخی

    واقعا که با این پیش بینی تون؛ همش غلطه

    پاسخ

    1. تحریریه ملک رادار

      سلام جناب مشایخی، اگه دقت بفرمایید داخل تحلیل فوق بیان شده: “می توان پیش بینی کرد افزایش قیمت مسکن به صورت متوسط تا عید سال ۱۳۹۷ فراتر از تورم نخواهد بود. اما بدلیل وجود تقاضای نامتقارن در بازار مسکن (یعنی وجود تقاضای بیشتر برای واحدهای کم متراژ بویژه واحدهای با متراژ ۵۰ الی ۸۰ متر) در برخی از مناطق کشور، بویژه مناطق غربی تهران می توان پیش بینی کرد قیمت واحدهای کم متراژ با افزایش بیش از تورم مواجه خواهد شد!”
      حتی توصیه مبنی بر خرید سهام مرتبط با مسکن هم دقیق از کار در اومد. نمادهایی که داخل متن گفته شده بصورت متوسط بیش از دویست، سیصد درصد رشد داشته اند.

      پاسخ

  121. اقتصاد زنده

    قیمت کالا و خدمات در ایران تا بانکها ربوی هستند پایین نخواهد آمد.افرادی هم که می خوان پس انداز کنند در آینده مسکن بخرند فقط طلا ( سکه یا شمش) پس انداز کنند.سکه درسال۸۷دویست هزار تومان بود در سال۹۷به ۵میلیون تومان هم رسید و الان ۴میلیون و هفتصد هزار تومان.شما ۱۰ سال پول در بانک بگذارید با نرخ ۲۰درصد سود پول شما بعد از ۱۰سال ۵برابر می شود اما در طلا ۲۵برابر.هم به گناه ربا آلوده نمی شوید و هم سود بیشتر .پس انداز فقط طلا

    پاسخ

  122. امیر

    دلم می سوزه برای اون فلک زده هایی که تو سال ۹۶ به حرف های نویسنده این مقاله و امثالهم اعتماد کردن و خونه نخریدن؛ احتمالا تا الان سکته کردن خدای نکرده…
    داداش، عزیز، نویسنده این مقاله، ننویس عزیزم ننویس. کلا مشاوره نده فیلد کاریتو عوض کن. چون ادم این کاره که حساب کتاب سرش باشه که به حرف های امثال تو اعتماد نمیکنه، تهش چهارتا ادم ساده که از هیچی خبر ندارن و کل پس اندازه ۳۰ سال کارشون رو جمع کردن میان و به این حرف ها اعتماد میکنن و تموم زندگی خودشون و خانوادشون نابود میشه.
    حالا کاری نداریم که الان تو سال ۱۴۰۱ قیمت مسکن نسبت به ۹۶ حدود ۷-۸ برابر شده، تو همون شرایط زمان نگارش این مقاله هم آدمی که ذره ای اطلاعات داشت میتونست بفهمه قیمت مسکن صعودیه و وقت خرید مسکن بوده (احتمالا اخرین فرصت خرید خونه واسه خیلی ها بود) شما این مقاله رو بهمن ۹۶ نوشتید، والا ما که اون موقع هیچ اطلاعاتی از ملک نداشتیم یادمونه آبان ۹۶ قیمت ملک یه دفعه خیلی کشید بالا و همه افتاده بودن به تکاپو خونه خریدن، یه موج کوچیک گرونی دیگه هم بهمن اون سال (دقیقا موقع انتشار این مقاله) اتفاق افتاد که ما تو همون تایم خونه خریدیم و یادمه که چقدر شرایط بازار مسکن ملتهب و رو به بالا بود و پدرمون دراومد تا تونستیم بخریم. از بهار ۹۷ و لغو برجام و فاجعه افزایش وحشتناک قیمت ملک هم که بگذریم میگیم نویسنده مقاله علم غیب نداشت. ولی حتی واسه زمان نگارش هم این مقاله عجیه، دیگه هر بچه ای میدونه همیشه ملک از سود بانکی خیلییی جلوتره بعد تو اومده بودی مردم رو تشویق به سپرده گذاری و خرید سهام کرده بودی؟ فقط امیدوارم هیچکس حرفاتونو جدی نگرفته بوده باشه که تموم زندگیش رو از دست داده.
    من تو این ۲- ۳ سال تو بازار مسکن کار کردم، تنها توصیه ای که براتون دارم اینه که فقط بخرید ملک همیشه در هر حالت گرون میشه این حرف هایی هم که بعضی ها میگن ملک از یه حدی دیگه بیشتر نمیتونه گرون بشه چون مردم نمیتونن بخرن رو بریزید دور، ملک سرمایست و مشتری اصلیش هم متاسفانه دیگه مردم عادی نیستن، سرمایه دارهان. یادمه سال ۹۸ تو فردیس کرج قیمت ملک شده بود متری ۵ میلیون یه سری کارشناس ها(مثل نویسنده همین مقاله) و املاکی های عزیز تحلیل میکردن که هر اتفاقی هم بیفته عمرا دیگه قیمت بیشتر از متری ۵ تومن نمیشه چون مردم زورشون نمیرسه بخرن! الان همونجا متری ۲۵ تومنه و مثل نقل و نبات هم خرید و فروش میشه :))
    خلاصه که اگه روزی کسی کامنت من رو خوند و شک داشت که ملک بخره یا نه، فقط میتونم بهت بگم بخر بخر بخر!

    پاسخ

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

تمام حقوق این سایت متعلق به ملک رادار می باشد.


استفاده از مطالب سایت تنها با ذکر منبع بلامانع است.

Desktop Version Mobile Version