باید و نباید های مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت از معدود شیوه‌های تولید واحدهای مسکونی و یا انواع دیگر ساخت و ساز است که همواره شرایطی نزدیک به وضعیت ایده‌ال برای آن قابل تصور است. افزایش ارزش زمین با گذشت زمان و همینطور حذف هزینه تامین زمین از هزینه‌های ساخت، دو دلیل عمده‌ای است که این شیوه از ساخت را به ترتیب هم برای مالک و هم برای سازنده با توجیه اقتصادی بالا مواجه می‌کند. اما مشارکت در ساخت گذشته از دورنمای پرسودی که برای طرفین مشارکت به همراه دارد، ریسک‌های قابل توجهی را هم متوجه طرفین می‌کند، به خصوص اگر سازنده در ابتدای کار باشد و تخصص چندانی در این زمینه نداشته باشد. در ابتدای تصمیم گیری، جهت مشارکت در ساخت ملک، سازنده نیاز به یک مدیر برنامه خواهد داشت، که از روز اول تا روز آخر در کنار او باشد. برای انجام مشارکت در ساخت مواردی است که می بایست در نظر گرفت و مواردی است که نباید آنها را انجام داد، که در زیر به آن اشاره شده است:

۱. می بایست قبل از انجام مشارکت در ساخت وضعیت خانواده، وضعیت مالی، صرفه اقتصادی، وضعیت کنونی ملک فرسوده خود را به خوبی بسنجیم.

۲. می بایست با مراجعه به کارشناسان و مشاوران با سابقه در امر مشارکت در ساخت تحقیق کنیم که بنای نوسازی که به ملک ما از طرف شهرداری تعلق می گیرد به چه میزان است و شرایط مشارکت در ساخت را در منطقه خود مورد بررسی قرار دهیم.

۳. نباید بصورت خود سرانه اقدام به این کار نماییم و حتما از متخصصین مشاوره بگیریم.

۴. می بایست سازنده ای را در نظر بگیریم که تجربه خوبی در امر ساخت و ساز داشته باشد.

۵. می بایست سازنده ای را در نظر بگیریم که حسن انجام کار را سرلوحه خود قرار داده باشد.

۶. می بایست سازنده را بیابیم که از نظر سلیقه ساخت با عقاید ما سازگاری داشته باشد.

۷. می بایست سازنده ای را انتخاب کنیم که همیشه ساخت خود را به روز کند و به قول معروف به روز باشد.

۸. می بایست سازنده هر کار جدیدی را که شروع می کند نسبت به کار قبلی پیشرفت قابل ملاحظه ای داشته باشد.

۹. می بایست سازنده را در نظر بگیریم که از لحاظ مالی پشتوانه خوبی داشته باشد.

۱۰. می بایست قرارداد مشارکت توسط شخص سومی تنظیم شده باشد.

۱۱. می بایست قرارداد مشارکت بصورت دقیق، جامع و کامل تنظیم شده باشد.

۱۲. می بایست قرارداد مشارکت بصورت شرایط عادلانه و مساوی تنظیم شده باشد.

۱۳. می بایست قرارداد مشارکت در ساخت مطابق قوانین مدنی و حقوقی کشور ما تنظیم شده باشد.

۱۴. (مهم) نباید در قرارداد مشارکت در ساخت شروط باطل و مبطل کننده ثبت شده باشد .

۱۵. می بایست قرارداد مشارکت در ساخت در دفاتر املاک جواز دار تنظیم و ثبت شده باشد.

۱۶. می بایست قرارداد مشارکت در ساخت دارای حکمی عادل و مورد اعتماد دو طرف قرارداد باشد.

۱۷. باید قرارداد مشارکت در ساخت مطابق با شرایط ملک شما تنظیم شده باشد.

۱۸. می بایست جهت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با کارشناسان و مشاوران حقوقی و فنی ساختمان مشاوره نماییم.

۱۹. می بایست از شروع یک مشارکت در ساخت تا اتمام آن یک مدیر برنامه مسلط و مطمئن در کنار خود داشته باشیم.

۲۰.  می بایست در زمان بندی شروع ساخت تا پایان ساخت ابنیه طوری برنامه ریزی نماید تا خللی در زندگی روزمره ما به وجود نیاید.

۲۱. می بایست کیفیت ساخت را در اولویت خود قرار دهیم.

۲۲. می بایست جهت احتیاط نسبت به زمان تحویل ساختمان را ۲ الی۴ ماه بیشتر در نظر بگیریم که در صورت به وجود آمدن مشکلات پیش بینی نشده آماده باشیم.

۲۳. نباید به خاطر مشکلات مالی سریع اقدام به مشارکت در ساخت نماییم.

۲۴. نباید بدون تحقیق سازنده ای را جهت مشارکت در ساخت انتخاب نماییم.

۲۵. نباید عملکرد یک سازنده را فقط از روی شنیده ها ( همسایگان و آشنایان ) مورد ارزیابی قرار دهیم .

۲۶. نباید از روی تعریف یک دفتر املاک سازنده خود را انتخاب نماییم.

۲۷. نباید وضعیت ظاهری یک سازنده یا اتومبیل گران قیمت او، ما را تحت تاثیر قرار دهد.

۲۸. نباید به سازنده ای که سابقه نامشخصی دارد اعتماد کنیم.

۲۹. نباید به سازنده ای که از لحاظ مالی قدرت کافی ندارد اعتماد کنیم.

۳۰. نباید قرارداد مشارکت را مستقیم با سازنده منعقد نماییم.

۳۱. نباید مبلغ اولیه (بلاعوض یا قرض الحسنه) موجب بستن چشم های ما در برابر معایب و کاستی های یک سازنده شود.

۳۲. نباید قرارداد مشارکت در ساخت ملک شما مطابق با قرارداد ها رایج و یا قرارداد های قبلی یک سازنده باشد.(هر ملک شرایط خود را دارد)

۳۳. نباید قرارداد مشارکت در ساخت بدون حکم منعقد شود.

۳۴. نباید قرارداد مشارکت در ساخت متمایل به یک طرف قرارداد باشد.

۳۵. نباید قرارداد مشارکت در ساخت فاقد کد رهگیری باشد.

۳۵ مورد بالا که بر اساس کانال مشارکت در ساخت جمع آوری، تدوین و ویرایش شده است، نکات ریز و مهمی است که توجه نکردن به هر کدام از آن ها باعث پدید آمدن مشکلی شاید بزرگ و چشمگیر در فرآیند پروژه شود. اغلب سازندگان مبتدی، با این تصور که صرف داشتن فن و تخصص ساخت و ساز و حتی اطلاع از شرایط بازار می‌توانند مشارکتی موفقیت‌آمیز داشته باشند، اقدام به عقد پیمان مشارکت با مالکان می‌کنند، اما از همان مراحل ابتدایی با مشکلات متعددی مواجه می‌شوند که عمده آنها به مسائل تامین مالی و عدم تعیین دقیق جزییات فنی واحدها برمی‌گردد. پس توصیه کارشناسان را برای سازندگان کم تجربه و بی تجربه می بایست جدی گرفت و به آن عمل نمود.