پیش بینی آینده بازار مسکن همیشه از دشوارترین اموری بوده است که تحلیل گران با آن دست و پنجه نرم کرده اند.
تعدد بازیگران، سیاست های دولت های مختلف، تغییرات نرخ تورم، فراز و فرود نرخ بهره بانکی، بازارهای جایگزین سرمایه گذاری (همچون بانکها، بورس، طلا و دلار)، خط مشی های حمایت بانک ها در تزریق پول و وام به بخش مسکن، روند هرم جمعیت و ازدواج و تقاضای مسکن، و دهها عامل دیگر از مواردی هستند که پیش بینی آینده بازار مسکن را همیشه غامض و حتی ناممکن کرده اند؛ اما می توان در ساحت تحلیل، با بررسی روند بازار مسکن و برخی از مهمترین عوامل رشد و رکود بخش مسکن، تا حدود قابل قبولی پیش بینی آینده بازار مسکن را انجام داد که به صورت ذیل قابل ارائه است:
بازار مسکن، به مدد دوپینگ پولی- مالی دولت دهم، رشد نامتعارف و حبابی را طی سال های ۸۹ تا نیمه اول ۹۲ تجربه نمود. این بازار از نیمه دوم سال ۹۲ وارد دوره رژیم درمانی شد.
شرایط رکود عمیق تا اواخر سال ۹۴ بر این بازار حکمفرما بود که با تخلیه این بازار از سوداگران همراه شد. از سال ۹۵، تحرکات اندکی در بازار مسکن تهران مشاهده شد. البته نمی توان از این تحرکات، تعبیر به رونق بازار مسکن نمود؛ اما رکود هم برازنده آن نبود. به تدریج برخی از ترمزها از جلوی پای بازار مسکن برداشته شد و آثار بهبود در این بازار دیده شد. بهبود درآمدهای نفتی و نرخ رشد اقتصادی به دلیل رفع تحریم های هسته ای و افزایش چشم گیر وام های خرید مسکن در دولت اول روحانی، تاثیرات مثبتی بر بازار مسکن برجا گذاشتند؛ ولی حجم خانه های نوساز، بیشتر از آن بود که گریبان این بازار را رها کند.
البته نباید از نقش مهمترین بازار رقیب مسکن، یعنی سپرده های بانکی غفلت نمود! جابه‌جایی نقدینگی میان مسکن-بانک بسیار قوی‌تر از جابه‌جایی نقدینگی میان مسکن-بورس یا مسکن-دلار است. بر این مبنا نرخ بالای سود سپرده های بانکی، تاثیرات نامطلوبی بر بازار مسکن برجای گذاشته است؛ به گونه ای که یکی از عوامل موثر تطویل رکود مسکن را بدون شک می توان نرخ های بالای سود سپرده های بانکی دانست.
هم اکنون، نرخ های بالای سود بانکی و حجم بالای خانه های خالی، دو ترمز اساسی پیش روی رونق گیری بازار مسکن است.
در خصوص پیش بینی آینده بازار مسکن در سال ۹۷ نیز هر چند پیش فرض‌های گوناگون، منجر به پیش‌بینی‌های متنوع بازار مسکن است؛ اما با این حال آنچه بیش از سایر گزینه‌ها، محتمل به نظر می‌رسد این است که رشد و رونق قیمت مسکن و به طور کلی بازار املاک، حول و حوش نرخ تورم عمومی خواهد بود.
درادامه بخوانید: خانه بخریم یا خیر!؟ به همراه پیش بینی آینده قیمت مسکن تا سال ۹۸
127 Comments
عباس
تو تمام دنیا افرادی که چندین خونه دارن باید بابت خونه دوم به بعد مالیات سنگینی رو پرداخت کنن و همین مسعله باعث پایین آمدن و بی بها شدن مسکن شده.هر چیزی تو سیستم ثبت هستش و هیچ راه فراری نیست اونجا و واقعا مدیریت دارند.تا کی ما باید چوب بی مدیریتی مسولان رو بخوریم. یه تیکه زمین خونه تو شهر کوچیکه ما لار ۳۵۰ میلیون تومانه.فقط به خاطر اینکه آقایونی که توی کشورهای حوزه خلیج فارس کار میکردند با پولی که داشتند تمام زمین ها رو خریدند و به هیچ وجه حاضر به فروش زمین هاشون نیستند چون نیازی به پولش ندارند.خوبه مسولان ما کمی از قوانین کشورهای دیگه در حوضه مسکن کپی برداری کنن.
آسید رضا
چه دل پری داری عباس اقا. چی شده؟
راه حل خودت چیه؟ فرض کن الان وزیر مسکن این کشور شدی، چکار میکنی؟
خارج رفته
آقا کجای دنیا مسکن پایین آمده و بی بها شده ؟! در همه جای دنیا مسکن و کرایه خانه کمر شکن است . در کشورهای اروپایی جوانان چند نفری مثلا چهار پنج تا دوست جمع می شوند و با هم یک آپارتمان کوچک اجاره می کنند تا بلکه از حقوقهایشان یک پس انداز کمی برایشان جمع بشود
یه بیکار
الآن نظر شما چیه ،گرون شه کمر مردم‌از اینی که هست بیشتر بشکنه !!!!!!
هیچ جای دنیا گرونی مثل ایران نیست ، نسبت به درآمد مردم قیمت مسکن وحشتناکه
احمد خارج نرفته
شمایی که میگی خارج رفته ای ! دبی هم رفتی ؟ مسکن لوکسی که نمونه اش توی تهران حدود ۳ میلیاردتومنه رو می تونی با کمتر از ۱ میلیارد بخری با اقساط بلند مدت!!! خواستی یه پیغام بده برات محلش رو روی نقشه نشون بدم…
علیرضا
آقای خارج رفته.البته منظورتون از خارج فکر میکنم افغانستان،اوگاندا یا احتمالا کشورهای فلک زدست. در کشورهای خارجی مسکن بی دغده ترین چالشه.فقط تو ایرانه که مسکن رویای نا تمام برای اقشار با درآمد متوسط و پایین جامعست. پس خواهشا اظهار نظر نکنین. ضمنا مطمئنا شما جز افرادی هستید که افزایش قیمت مسکن خوب جیبتون رو پر کرده و کاسبیتون رو به راه کرده که اینگونه اظهار نظر می کنید. شما که از درد اقشار ضعیف خبر ندارید اظهار نظر طنز آمیز هم در این حوزه نکنید.
احمد
قیمت مسکن را این سرمایه دارها گران میکنند تا مسکن های که تو دستشان مانده به قیمت بالا بفروشند قول این بازار را نخورید قیمت بازار مسکن رو به پایین میباشد چون قدرت خرید مردم خیلی پایین است
reza1397rich
با نظر شما کاملا موافقم،بیشتر پیش بینی ها در مورد قیمت مسکن فقط افزایش نرخ تورم هست نه بیشتر
مهدي
دقیقا اگر هجوم نبرید تا چند ماه دیگه فروشندگان دوباره به التماس می افتند . نگران نباشید. من خودم کرج یک آپارتمان نوساز درجه یک داشتم توی دو سال به بنگاه التماس میکردم که یک مشتری براش پیدا کنه ولی موفق نشد . آخرش با چه بدبختی تونستم بفروشم . الانم تو این شرایط خونه نمی خرم تا بتوانم قدرت چانه زنی رو به عنوان یک مشتری داشته باشم . نه اینکه وقتی میری معامله کنی با خفت لحظه آخر فروشنده متری ۵۰۰ هزار بزاره رو قیمت آپارتمانش . بهتره هیجان زده نشید . و مقداری از تجربیات گذشته استفاده کنید.
طاها
بله من خودم مشاور املاک دارم خونه داره ارزون میشه اگر قصد خرید مسکن دارید ۲ماه دیگر صبر کنید قیمت مسکن به شدت پایین میلد
سینا
مسکن؟ پایین میاد؟؟ مشاور املاکی ؟ شوخی میکنی به نظر !!! مسکن اصلا پایین نمیاد چون قیمتش متناسب با چند سال که بالا نرفت یکهو رشد کرد ! هیچ کاهش قیمتی هم در راه نیست ! بهتره گمراه نکنید مردم رو ! رکود داریم ولی کاهش خیر
محسن
مسئله مسکن در ایران تابع متغیرهای فراوانی است
۱-اولا نزدیک به ۴۰درصد مردم مستاجر هستند
۲-سالانه ۸۰۰۰۰۰نفر ازدواج می کنند
۳-خیلی از مسکن های موجود فرسوده و کم متراژ هستند
۴-تولید مسکن در چند سال اخیر کم شده است
دوم: قدرت خرید مردم کم است ودلائل زیر حاکم است
۱-نمی توانند واحدهای فرسوده وکم متراژ خود بفروشند
۲-عده ای کثیری ازپیمانکاران و شرکت ها از دولت طلبکاراند
۳-بعلت کاهش قیمت نفت درصد رانت خواران درسیستم دولت کاهش پیدا نموده اند وظهور تازه بدوران رسیده ها کم شده است
۴-ثروت های باد اورده وحقوق های نجومی و کاسبان تحریم کم شده است
مسکن در صورتی بصورت سونامی رشد می یابد قیمت نفت به بالای ۱۰۰دلار برسد
علیرضا
۱- بیش از ۲ میلیون و هفتصد هزار واحد خالی بدون تقاضا در تهران وجود دارد که همچنان به آمار های خانه های خالی اضافه می شود.
۲ – وضعیت درآمدی مردم هر روز بدتر می شود.
۳ – با قیمتهای نجومی جدید دیگر مردم توان مالی جهت خرید مسکن ندارند.
۴ – با توجه به سابقه نا امنی بازار مسکن سرمایه گذاری در این بخش انجام نمی شود.
… حالا انتظار دارید قیمت مسکن افزایش پیدا کنه……
مهدي
اولا خیلی از اون ۸۰۰ هزار نفری که گفتی تو شهرستانها هستند که ازدواج کردن و اونجا خونه ها خیلی ارزونتره . نمونش زیاده اطرافیان . کارگر هم هست و تونسته یه آپارتمان ۸۰ متری تو شهرستانش بخره . بنابراین بیخودی اگر جو ندیم قیمت مسکن نباید اینقد نامعقول بالا بره . یه ذره صبر کنید همه چی درست میشه . الان همه چی هیجانیه
مهندس
مسئولان به فکر پاداش ها و امتیاز های خودشون هستن متاسفانه یه طرح یکپارچه و قوی وجود نداره مشکلات یکی دوتا نیست .
دست نمای خلق
مهندس جان خب اسم ات مهندسه. از شما انتظار میره اولاً آینده این کشور رو خودت بسازی، دوماً همه مسئولان رو هم با یه چوب نزنی.
ارمان
واقعا نمیتونی بفهمی چه بلایی سرمون اومده؟ فکر کردی براشون کاری داره قیمت مسکن رو بیارن پایین تا همه بتونن بخرن؟ نه اقا . براشون مثل خوردن پنیر ساده هست. اما قوانین به کام ثروتمند ها وضع میشه. وقتی رئیس جمهورمون جزو اقشار ثروتمنده فکر میکنی دلش به حال من و تو میسوزه؟
امين
اقایون قانون گذاراى ما دقیقا همون کسایى هستن که از این بى قانونى راجع به مسکن سود میبرن،چطور میان به خودشون ضرربزنن و براى خونه دوم داشتن مالیات سنگین بزارن،جیب آدماى پولدار همیشه با بى قانونى پر میشه و از قشرضعیف همیشه کنده میشه و به قشر قوى میچسبه
ارزو
درست نیست این حرف رو بزنم ولی از خدامه قیمت و بازار مسکن تو همین وضعیت بمونه تا سال دیگه پولم جور میشه بتونم یه خونه نقلی کوچیک بخرم یه سقف بالا سرم داشته باشم بعد بازار مسکن اگه خواس تغییر کنه
محمد
بزرگوار برو قرض کن مسکن رو بخر یا اگه پول کم داری اجاره ورهن بده .سال دیگه قیمت تکون می خوره وهمین امسالی رو هم نمی تونی بخری.
بهلول
به همین خیال باش !! اون ……را لو لو بلعید.
محمد
فرض کنید سال ۹۶ را با همین قیمت ها بگذرونیم.با توجه به کاهش سرمایه گذاری در بخش مسکن طی سالهای ۹۴ و۹۵ تولیدمسکن در تهران بزرگ کاهش یافته اما مهاجرت وجمعیت افزایش.یقینا” لازمه آن مالکان چند خانه ای ومنتج به نگاه سوداگرانه به بخش مسکن است .در این میان مصرف کنندگان نهائی نیز به تدریج وارد بازار می شوندبا اتخاذ رویکرد کاهش سود وام های مسکن وافزایش زمان باز پرداخت آن و .افزایش دستمزدها وتمایل به کاهش سود بانکی وکاهش سود صندوق های سرمایه گذاری در آینده ای نزدیک وافزایش هزینه تولید مسکن واثر جهشی نرخ اجاره بهای مسکن که در شهریور شاهد آن بوده ایم ومتغیر های پیش بینی نشده دیگر حتی در شرایط عدم جهش در تعدد معاملات شاهد رشد قیمت مسکن خواهیم بود .این درحالی است که حتی در خوش بینانه ترین وضعیت با افزایش قیمت ۱۰درصدی در واحد های نوسازی که هم اینک قیمت ۶ میلیون را به خود اختصاص داده اند .در ابتدای اردیبهشت تا لغایت شهریور سال اینده (اگر در زمستان وبا پایان ماههای محرم وصفر) شاهد افرایش مجدد قیمت مسکن نباشیم ! یقینا” با رشد ۱۰ درصدی شاهد تحول قیمت تا ۶۰۰ هزار تومان خواهیم بود .واین تغییر یقینا” برای یک واحد ۶۰ متری معادل ۳۶ میلیون خواهد شد .به نظر من نیمه دوم امسال هم رشد قیمت راشاهد خواهیم بود وهم در نیمه اول سال اینده!الارم های موجود سازندگان را نیز با رویکرد مجدد سرمایه گذاری مواجه نموده .ویقینا” رونق با افزایش قیمت (نه جهشی) اما منطقی مجددا” به بازار باز می گردد. لذا موکدا” توصیه می شود که هم اینک در صورت نیاز به مسکن ودر سال جاری بدون افزایش اتی قیمت مسکن اقدام به خرید نمائید.
آگاه
نه داداش از این خبرا نیست ده ۹۰ دیگه از گرانی های دهه ۸۰ در بخش مسکن خبری نخواهد بود. مطمئن باش.
حمید
آقای آگاه نگاهی به قیمت های امروز ۵ بهمن بیاندازید به نظر شما قیمت ها همان قیمت های اواخر شهریور است ! لذا تا شهریور ۹۷ هنوز فاصله بسیار است! همچنین دوست عزیز افزایش قیمت اجاره واحد های مسکونی تابلوئی است برای سرمایه گذاران مبنی براینکه بازدهی سرمایه گذاری در این بخش افزایش یافته است .در بخش مسکن از نگاه سرمایه گذاری ۲ تا مولفه موثر است!ا-افزایش قیمت مسکن ۲-افزایش نرخ اجاره مسکونی
ای مولفه ها سبب می شود تا نگاه سرمایه گذاری به مسکن افزایش یابد.کمپین بگذاریدنتیجه اش!رکود!خروج سازندگان از بخش مسکن!کاهش تولید مسکن!وبیکاری تمامی بخش های مرتبط با بخش مسکن!وبا یک وقفه زمانی مجددا” شاهد افزایش قیمت خواهیم بود .من بدون توجه به این فضا ها وجو سازی ها وافزایش قیمت!تبدیل به احسن نمودم !حداقل فکرم از این مسئله راحت شد!اگه زلزله بشه!ویا مشکلات ساختمانی پیش بیاید !ان دیگر طبیعی ومبتلابه همه است!دوستان بروید وخانه مصرفی را برای خود وخانواده تهیه نمائید وارامش را بر خویش حاکم نمائید.
محمد
اون افزایش ده درصدی که شما میگید عملا همین الان اتفاق افتاده و با همین قیمت ها هم متقاضی مصرفی عموما قادر به خرید نیست.
مشاور املاک
با سلام و احترام
بنده ۱۷ سال است که کارشناس مشاور املاک هستم ، دلایل متعدد هستند بر اینکه ما با قاطعیت تأیید کنیم افزایش قیمت مسکن را در ۲ ماهه آخر سال ۹۶ و ۳ ماهه ابتدای سال ۹۷ خواهیم داشت اما نمی‌توان دقیقأ درصد رشد قیمت را پیش بینی کرد چون مردم ما هیچگاه در مسکن هوشمندانه خرید نمیکنند و هروقت بازار درحال رشد قیمت هاست وارد عمل میشوند بطوریکه خود مهمترین دلیل بر افزایش قیمت مسکن میشوند !!! اما طبق آمار بدست آمده توسط من و همکارانم در سطح استانهای قزوین و تهران و البرز و اصفهان به ترتیب به نسبت جمعیت تقاضای مسکن بی سابقه ای در این یکساله پیش رو به نسبت ۴ سال گذشته اتفاق خواهد افتاد که باید دید که چه نتیجه ای بر افزایش قیمت خواهد گذاشت ، تخمین ما چیزی حدود ۱۰ الی ۳۰ درصد میباشد چون بیشتر از آن تقریبأ غیر ممکن بوده و اتفاقی بود که فقط در دولت دهم میتوانست رخ دهد ولاغیر .
با سپاس از ملک رادار
یه شهروند
خواب دیدی خیره
داداش اگه گرون میشه خودت برو پولتو بزار توی مسکن تا سود کنی چرا اینجا اینجوری میگی.
با این همه خونه خالی و بی پولی مردم آخه کی میره سمت خونه.
این سیاست شما سرمایه داراس که فقط با جو دادن به مردم میخواید خونه هاتون و بفروشید تا با پولشکار کنید.
ایشالا انقد اون خونه هاتون فروش نره تا نصف قیمت بفروشید.
بهزاد
ظاهرا صحبت های کارشناسی آقای با ارزش تر از برخی هستش. چون الان بعد از چند ماه و وارد شدن به ماه دی (یعنی حدود ۳ ماه) صحبت ها به بار نشته و با افزایش قیمت ملک روبرو هستیم. لطفا برخی دوستان وارد این بحث ها نشوند و دیگران را به انحراف نکشانند.
با سپاس
علوی
یه سلامی بکنیم به شما عزیزان که الان به نسبت سالی که این نظرارو نوشتید قیمت مسکن اگر بخواهیم زیاد نگیم ۳ برابر شده :))
در پی منزل
سلام و موافقم . جناب مشاور املاک . شاید این رکود فنر جمع شده ای باشد که به یکباره تا سرحد ممکن رها گردد .
ساسان
سلام .دقیقا همینطوری که گفتی همینم میشه
خلیل
با سلام
لطفا بنده رو راهنمایی کنید که عجیب سردرگم هستم.من یه خونه دارم ۹۱ متری.میخوام بفروشمش و خونه بزرگتر بخرم. ۲تا ۳۰ تومن برای خودم و خانم بزارم بانک مسکن وام خونه اولی بگیرم.تا پای معامله هم رفتم منصرف شدم.میگن ممکنه سال ۹۷ با پولی که دستت میرسه حتی نتونی همین خونه رو بخری و قیمت ها افزایش زیادی پیدا میکنه. لطفا راهنمایی.
متشکر
سبحان خوش سیرت
سلام
در تهران قصد خرید دارید؟
افزایش قیمت مسکن در سال ۹۷ قابل پیشبینی است، اما افزایش زیادی نخواهد داشت. به نظر می رسد افزایش قیمت در حدود تورم و حداکثر ۵ درصد در برخی مناطق بیشتر باشد. بنابراین نگران نباشید و مورد مناسب خود را سر فرصت پیدا کنید.
کارشناس بورس و مسکن
این روزها این سوال شما بارها از من پرسیده شده.
پیش بینی ها حاکی از آن است که رونق به معنای بهبود کسب و کار در صنعت ساخت و ساز را در حتی سال ۹۷ شاهد نخواهیم بود، اما توقع تورم در حد تورم اعلامی بانک مرکزی در این بخش هم دور از انتظار نیست.
با این وجود، پیشنهاد میکنم برای اطمینان ابتدا منزل مناسبی را پیدا کنید و با شرایط خود عقد قرارداد کنید و همزمان منزل فعلی خود را برای فروش اقدام کنید.
ساناز
این سوال من هم هست.من اگر منزلم رو بفروشم برای اینکه بتونم اون رو بهبود بدم باید پولم رو مدتی در بانک بذارم تا وام بگیرم. مثلا اوایل سال ۹۷ مسکن بخرم.
آیا این کار توجیه داره که بتونم مبلغی که برای خونه میذارم رو افزایش بدم و منزل بهتری بخرم یا اینکه با این مدت زمانی که بر پولم میگذره دیگه امکان بهبود خونه وجود نخواهد داشت و بهتراینه که با همون پول به دست آمده از فروش خانه ی قبلی یه خانه ی مشابه بخرم و به فکر بهبود نباشم؟
کاظم صدری
به نظرم از محل فروش خونه، وام نگیرید بهتره. توی این فاصله زمانی حتی اگه مسکن به اندازه تورم گران بشه، باز هم از محل وام شما بهبود زیادی در قدرت پول تون حاصل نمیشه. بهتره از محل دیگه ای وام رو تهیه کنید.
کاظمی
حجم بالای خانه های خالی واقعا ترمز رونق بازار مسکن هست؟!
چند تا مطلب هم از جمله تو خود سایت ملک رادار دیدم که بر تعداد زیاد خانه های خالی تردید وارد کرده بودند.
خیلی ها هم میگم هنوز کشور کلی نیاز به خونه جدید داره
بالاخره موضوع چیه؟ مسکن باید ساخته بشه یا نه؟
سبحان خوش سیرت
سلام
باید توجه داشت که تعداد زیادی از خانه های خالی مربوط به مسکن مهر یا دیگر ساختمان های نوسازی است که با شرایط مناسبی ساخته نشده اند. در واقع هزینه زیادی برای این ساختمان های مسکونی شده است اما نتیجه مناسبی برای بهبود وضعیت مسکن در کشور نداشته است. به عبارت دیگر یک هزینه ای بر کشور تحمیل شده است که اگر درست انجام میشد میتوانست به رونق بازار مسکن کمک کند اما نتیجه عکس داده است.
کارشناس بورس و مسکن
با ۲ تا آمار وضعیت رو روشن میکنم براتون:
یک) پول بلوکه شده در خانه های خالی ۲۵۰ هزار میلیارد تومان هستش!!!! بزرگی این عدد رو زمانی متوجه میشیم که با وجود رونق فروش نفت در سال ۹۵، درامد فروش کل نفت ایران در سال ۹۵، ۱۵۰ هزار میلیارد تومان بود!!!!
دو) ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار مسکن خالی داریم. از طرفی هم تقاضایی برای این خانه ها به دلیل موقعیت بد آنها نیست و از طرفی پول سازندگان مسکن تا زمان فروش این مسکن ها به نحوی درگیر این حجم از خانه هاست. حال با کدام پول خانه های جدیدی را بسازند؟ اصلا حتی این خانه ها هم ساخته شوند، آیا قدرت تقاضای عمومی مردم جامعه به نحوی است که قادر به خرید خانه های تازه ساخت در محل های مناسب باشند؟
میتوان گفت تورم را حداکثر در نرخ عمومی قیمت ها آن هم به دلیل افزایش قیمت مصالح شاهد خواهیم بود. مخصوصا فلزات گرانبها که به شدت در سه ماه اخیر رشد جهانی را تجربه کرده اند.
محمدجدید
من از سال ۹۵ در مناطق تهرانپارس – نیرو هوائی – نارمک- جنت اباد – سردار جنگل – شاهین و.. قیمت ها رو بررسی کرده وقصد خرید داشتم فقط مقداری پول کم داشتم .در ۳مهر ماه ۹۶ اپارتمان ۶ میلیونی شاهین رو ۶۷۰۰ خریدم .هیچ مالکی حاضر به فروش فایل های خود به قیمت قبلی نبود . در همان ساختمان یه طبقه دیگر را به قیمت ۷ میلیون عرضه نموده وحاضر به قیمت کمتر برای فروش نیست .والبته مشتری هم داره .نسبت به ۳ ماهه گذشته قیمتها ۱۰ درصدی رشد کرده .البته پولم کم اومد رهن واجاره دادم.تا سال دیگه ببینم چی میشه
ابوذر
سلام جناب مبارکت باشه دلخوشی بشینی الهی که همیشه داخل خونت جشن و شادی باشه
حسام
سلام
دوست عزیز این دقیقا رفتار یک مصرف کننده واقعی در بازار مسکن امروز را نشان میدهد .
دقیقا موقعی که یک شوک به بازار الان وارد میشود از قبیل آیین نامه جدید بان ک مرکزی در مورد سپرده ها، یک ماه بازار جون میگیره و دوباره فروکش میکنه . هم خریدار احساس میکنه قیمت ها بالا رفته و اگر الان نخره ضرر کرده و هم سازنده احساس میکنه میتونه بیشتر بفروشه .
در حالیکه اگر الان به همون فروشنده مراجعه کنید شاید با پول نقد بشود همون را ۶۵۰۰ خرید .
در منطقه یک کلی واحد نیمه ساز داریم که سازنده ها از این شوک های بازار استفاده میکنند و ساختمان های قبلی خود را تکمیل میکنند و دوباره بازار عرضه میکنند. پس فکر نمی کنم تا سال آینده کمبود احساس بشود حداقل از این لحاظ …
بازهم تاکید من این هست که با نامل خرید کنید و نه احساسی و شوک آور ….
ساکن تهران
با سلام
الان دوماهی هست که دنبال خونه هستم. یک بار نشستم تو اکسل برای دو حالت خریدن خونه و گذاشتن پول تو بانک محاسبه کردم
نتیجش این شد که با توجه به سودسالیانه ۲۰ در صد بانک ها اگه تا سال دیگه همین موقع شاهد افزایش ۱۷ درصدی خونه باشیم مثل این می مونه که پولمون رو گزاشتیم تو بانک منتها دردسرهای خرید و فروش خونه رو هم بهش اضافه کنید.
با توجه به این که افزایش ۱۷ درصدی تو بازار مسکن با توجه به سه سال قبل و سیاست های فعلی دولت خیلی بعیده به نظر می رسه تنها حالتی ارزش خریدن خونه داره که از یک خونه خیلی خوشمون اومده باشه و بخواییم سالیان سال تو اون زندگی کنیم و گرنه به چشم سرمایه گذاری واقعا بعیده که ظرف یک سال ۱۷ درصد رو ی قیمت مسکن بیاد. البته یه راه دیگه هم هست و اونم اینکه که خونه رو حداقل ۱۰ درصد زیر قیمت بتونیم بخریم که اگه تا سال دیگه حدود هشت یا نه درصد شاهد افزایش قیمت بودیم لااقل متضرر نشده باشیم
سعید
امار بیکاری درکشور مشخصه امار تولید ناخالص ملی هم مشخصه امار زادو ولد و ازدواج و طلاق هم که رسمیه و مشخصه که در اینده ما با پدیده خانه های خالی زیاد روبرو هستیم که متقاضی ندارند . و الان در شهرستانها کم کم نمایان میشه
ارسلان
دوستان من سه ماه دنبال خرید مسکنم. امار و قیمتهای سال پیشم داشتم . متاسفانه ده درصد و بیشتر بالا رفته . توصیه میکنم اگه قصد خرید دارید قبل از سه ماهه اخر سال اقدام کنید
دست نمای خلق
منم توصیه میکنم کمی با استدلال و آمار و ارقام عینی به سایرین پیشنهاد بدیم. مطلب زیر کمی این موضوع که آیا برای خرید خانه باید عجله کنیم یا خیر را پوشش داده. توصیه میکنم بخونید:
https://goo.gl/KikoQp
کارشناس بانکی
بانک ملی به عنوان معتبرترین بانک کشور از ۳۰ آبان به مدت ۶ رور نرخ سود بلندمدت خود را افزایش می دهد و آنرا ۱۶ درصد اعلام کرده است.این یعنی افزایش مجدد و آرام نرخ سود بلندمدت بانکها که قطعا در کاهش اشتیاق تقاضای دو ماهه اخیر مسکن موثر خواهد بود.
شاهین
با سلام خدمت همه عزیزان باید عرض کنم خدمتتون که این افزایش جزیی فقط یه دلیل داره جوی که املاکیا به مردم میدن اگه نگیری گرون میشه مثل آهن سکه دلار تحریم لطفا فریب این مسایل نخورید دوره یکه تازی ملک تموم شده افزایش خیلی کم خواهد بود مردم تو خرجشون موندن اینایی هم که میخرن نصفشون املاکین این خودم تو این یک ماه تجربه کردم هر چی نشست رفتم سند وکالتی بود لطفا هموطنان عزیز مواظب این افراد باشید حتما قبل از عقد قرارداد کمی اطلاع کسب کنید
علی
سلام،به نظر می رسدبا توجه به شرایط فعلی سود بانکی و کاهش صدور پروانه ساختمانی نه به علت عدم رقبت سازندگان بلکه سیاست های دولت و شهرداری قیمت مسکن افزایش پیدا می کند ولی به دلیل وجود خانه های خالی افزایش اندکی بیشتر از نرخ تورم می باشد.
سجاد
گرونی مسکن شایعه ای بیش نیست پولهاتونو جاهای دیگه سرمایه گذاری کنید با سودهای عالی
رامتین
به جهت عبور از پیک جمعیتی دهه شسصتی ها ،کاهش شدید درآمد خانوار،مشکلات اقتصادی،افزایش محاجرت جوانها به خارج از کشور،افزایش محاجرت معکوس به روستاها و…افزایش قیمت مسکن بیش از تورم تقریبا غیرممکن است.
آرمین
افزایش قیمت مسکن بستگی به دلال بازی بانکها دارد که با توجه به منابعی که در اختیار دارند وارد بازار مسکن شده و شروع به خرید و احتکار مسکن می کنند.اگر بانک مرکزی جلو این نوع تخلف بانکها را بگیرد،به هیچ وجه جهش قیمت در بخش مسکن نمی افتد.و افزایش قیمت حداکثر در حد تورم عمومی خواهد بود.پس باید دید عملکرد بانک مرکزی چه جوری خواهد شد.
حمید رضا
من سیاست دولت را دوست دارم ثبات عالی هست این روزها هر کی نیاز داره خرید میکنه و مصرف نه اینکه سرمایه گذاری برای سه برابر شدن پولش یکی از دوستان گفته بود با افزایش دستمزدها در سال اینده و … پیش بینی افزایش خرید داریم مرد حسابی خونه میدونی چند برابر شده و حقوق کی میرسه به پایه سال ۸۹
حسن
با خواندن همه نظرات به نظر می رسد که قیمت مسکن خیلی بالا نمی رود ولی مردم ما غیر قابل پیش بینی هستند با اینکه هیچ تقاضایی وجود ندارد ولی یک محرکی باعث می شود که یهویی تقاضا زیاد می شود و قیمت مسکن انفجاری می رودبالا باید دید که وضعیت چگونه رقم می خورد ولی به نظر من هرکی نیازدارد بخرد شاید گرون نشه ولی بعیده ارزون هم بشود
جوان
تحلیل شما تا حدود زیادی درست هست
فقط این مسله را باید بدونیم با توجه به اینکه شرایط بازار نفت مثل گذشته نیست وتا زمانی که ترامپ هست و برای افرایش قدرت اقتصادی آمریکا باید ارزش دلار را در برابری ارزهای دیگر دنیا پایین بیاورد پس قرار نیست قیمت نفت مثل گذشته بالا برود چراکه اقتصاد آمریکا را دچار بحران میکند بنابراین درآمد دولت ایران از محل فروش نفت بدلیل سیاست پایین نگهداشتن قیمت نفت جهانی چندان بالا نخواهد بود و تزریق نقدینگی به بازار بسیار کمتر از گذشته خواهد بود لذاقدرت خرید بازار بالا نخواهد رفت و رونقی در بازار مشاهده نخواهد شد
و سال ۹۷ احتمال قریب به یقین کاهش کلی در بازار مسکن ایران خواهد بود
بسیاری از تحلیلگران تا کاهش ۳۰ درصدی قیمت املاک مسکونی و ۵۰ درصدی املاک تجاری رابدلیل فروش نرفتن آنها بخاطر عدم قدرت خرید کافی مردم طی ۲تا ۳ سال آینده پیش بینی میکنند
لذا در مجموع بازار کاهشی خواهد بود چراکه بسیاری از سازنده ها بایستی به تعهدات مالی اشان عمل کنند و برای رسیدن به نقدینگی چوب حراج به واحدها خواهند زد که خود عامل بزرگی در ریزش قیمتها خواهد بود
مهدى
با سلام
و نظر به محترم شمردن پیش بینى و عقیده شما
بنده ۴ماهه به دنبال خرید یه واحد حدودا ١۴٠ متر براىزندگى هستم و تمام جوانب را بررسى کرده ام ولى متاسفانه انقدردست دست کردم که الان اگر همان واحدى که ۴ ماه قبل پسندیدم ولى نخریدم را میخریدم چیزى درحدود ١۵ درصد سود کرده بودم
با توجه پایین امدن سود بانکى
افزایش قیمت جواز شهردارى
افزایش قیمت سازمان نطاام مهندسى
افزایش قیمت اهن که اصلى ترین نیاز ساختمان است
افزایش قیمت تمامى مصالح
و بیشتر شدن تقاضا در عرض چند ماه گذشته
و افزایش مبلغ وام مسکن براى خانه اولى مطمئن باشید قیمت مسکن جهش خواهد داشت
و با توجه به زلزله اخیر در شهر کرمانشاه و خرابى هاى به بار امده نیاز به تعمیر و سازندگى دارد مصالح کشور به سمت غرب روانه شده و تقاضا بالا میرود و عرضه کم و شاهد افزایش قیمت بیشتر مصالح خواهیم بود
پس سریعا اقدام به خرید فرمایید
آرمین
آقا مهدی با حرفهایی که زدی ،نشون دادی یا بنگاهی هستید و یا بسازوبنداز.مرد حسابی از چهار ماه پیش کجا هزینه نظام مهندسی زیاد شده.بعضی از مصالح ارزون شده و بعضی مثل آهن گرانتر شده ولی هنوز از قیمت سال ۹۲ ارزونتره.پس واقعا زشته الکی جوسازی می کنید تا به کمسیونتون برسید و یا بسازوبندازی کنید.شک نکنید تورم مسکن کمتر از تورم عمومی خواهد بود.
حسن
سلام ، آقا آرمین شما هم حتما پول تو بانک یا خرید سکه و ارز گذاشتید و دارید سودش می برید که این سود ها در نهایت گریبان خودتون هم می گیره ، بازار مسکن اگر رونق بگیره تعداد زیادی از مشاغل هم که وابسته هستند احیا می شوند.من با ورود تهاجمی به بازار مسکن هم مخالفم به دلیل اینکه دوباره بعد از اندکی زمانی رونق قیمت مسکن بالاتر رفته دوباره به حالت روکود می رود.در کل نرخ سود بانکی بایستی متعادل شود تا همه نفع ببرند.
آرمین
حسن جان من واقعیتو گفتم.وگرنه من از خدامه که مسکن راه بیفته.چون من پیمانکار ساختمون هستم و با راه افتادن مسکن از همه بیشتر سود نصیبم میشه. نباید فقط به نفع خود حرف بزنیم که!
پارسا
از اول سال تا الان قیمت حتى یک بطرى اب کوچک هم زیاد شده ما هم در این جامعه داریم زندگى میکنیم بهر حال لطف کنید لیست اجناسى که از اول سال ٩۶ ارزان شده را بنویسید ؟ متشکرم
عقیق
در مورد هزینه های ساخت کاملا حق با آقای آرمینه و افزایشی صورت نگرفته، ولی با توجه به بحرانی بودن وضعیت دلار امکان افزایش مجدد قیمت مسکن هم هست، چیزی که مردم خصوصا دلالان مسکن باید بفهمند اینه که قدرت خرید ما روز به روز داره تحلیل میره، پس بهتره به جای افزایش قیمتها که صددرصد موجب رکود خیلی عمیق تر و طولانی تر میشه به فکر حفظ و ثبات قیمتها و حتما حتما تعدیل آنها باشند، تا همینجا هم قیمتها باورنکردنی شده!!
ساسان
الحق که جوانی و نپخته اخه تا حالا چیزی مگه پایین اومده تو ایران بعدشم چوپ حراج
اردشیر
خودتونو گول نزنید..
دیر یا زود بالاخره گرون میشه…
ملک تا ابد راکد نمیمونه !
خریدار
با سلام
من یک واحد در تهران توی تابستان گرفتم متری
۵۳۰۰. چند روز پیش رفتم یک بنگاهی گفتم اگه بخوام بفروشم چند میفروشید. گفتند ۶ به راحتی. یعنی بعد از سه الکی اینقدر روی خونه رفته. البته من به دید سرمایه نگرفتم که حالا خیلی خوشحال باشم. رفتم ببینم گرون نخریده باشم. واقعیت اینه که بعضی مناطق تهران بالا رفته بخصوص ۴ و ۵. پس اگه قصد خرید دارید بنظرم بهتره با قرض هم شده بخرید. البته خیلی عجله هم خوب نیست. ولی متاسفانه بعضیا وسواس شدید دارند. مطمین باشید بعد از عید دوباره چند درصد گرون میشه.
علی
با سلام .الان تمام توجه دولت هدایت پولها به سمت بورس هست مردم هم خیلی دارن استقبال میکنن .واین عاملی هست برای رکود بیشتر مسکن یا حداکثر رشد تورمی منطقی .در ایران هیچ چیز به طور مداوم گران نمیشود وهمه گرانیها جهشی است با توجه به حجم انبوه مسکن های قدیمی ونامطمعن ونقلی وهمچنین هجوم بیشتر روستاییان با توجه به تغیرات اب وهوایی به نظرم اگر کسی الان خرید نکند بازنده است
یاسر
بعد از ده سال پس انداز و سرمایه گذاری در وام مسکن یکم که قراربود خرداد۹۷ وام بگیرم,افتادم تو چاه سوداگران.دلال ها حمله کردن به املاک زنجان..این موقع از سال و تو این شرایط افزایش ده درصدی اصلا منطقی نیست.اولیل سال ۹۷ هم احتمالا افزایش خواهیم داشت.به نظر میرسه مسکن یکم هم دامی بوده برای فروش واحدهای آقایون
مشاور املاک
رشد مسکن تا سال آینده نهایتا ۵ درصد خواهد بود
در حالی که محاله سود بانکی از ۱۵ درصد پایین تر بیاد
پس الکی ۱۰ درصد ضرر نکنیم
رشد نداشتیم
این چند ماهه فقط تنها چیزی که بود
یکم فروش بالا رفت و بعضی توانستند مسکن خود رو به قیمت کارشناسی سال گذشته بفروشند
بیکاری نبود پول در دست مردم
آمار پایین ازدواج
و آمار بالای طلاق
علاقه مردم به سود بانکی چون بدون ریسک و بی دردسر هست
از جمله عوامل عدم رشد مسکن هستند
پس نگران نباشید محاله رشد مسکن از میزان درآمد شما از سود بانکی بیشتر شود
حمید
باسلام وتشکراز سایت بسیار خوبتون
باور کنید اولین سایتی هست که میبینم مطالب کاربردی و تجربیات مردم رو بدون حب وبغض منعکس میکنه
از تمامی عزیزانی که در مباحث شرکت میکنند کمال تشکر و امتنان رو دارم من اتفاقی امروز با این سایت آشنا شدم
و از این بابت خدارو شکر میکنم
سپاسگذار دست اندرکاران این سایت هستم
عقیق
به نظر من با کاهش دستوری سود بانکی، آقایون ژن خوب تصمیم دارند نقدینگی رو به سمت املاکی که از سفره انقلاب بدست آوردند سوق بدهند تا بفروشند، چون در عمل تمام راههای معقول برای حفظ و افزایش ارزش نقدینگی رو با پولهای کلان و رانتهاشون بستند. لذا مقتضی است مثل سنوات گذشته وارد بازی کثیفشان نشویم و با خرید هیجانی به گرانی بی مورد مسکن دامن نزنیم.
حسن
دوستان دلال بیخود جو میدین و انرژی صرف می کنید. دیگه دوره افزایش ۴۰-۵۰ درصدی تموم شده. شواهد و قراین نشون میده مسکن نهایتا ۱۰ درصد رشد میکنه. پول نیست. ساختمون خالی هم زیاده= ثبات قیمت.
پارسا
سلام دوستان تجربه ایی که بعد از قریب یکسال از مهر ٩۵ تا الان دی ٩۶ که در جستجوى اپارتمان مناسب بودم پیدا کردم این بود که : قیمتها واقعا از سال قبل نسبت به امسال بالاتر رفت و حتى قیمت ها از تابستان تا الان دی ماه ٩۶ افزایش یافته و بعنوان یک خریدار بالا رفتن قیمت را دیدم و دلایل افزایش قیمت را در متنهایی که در بالا امده ( مانند گران شدن اهن و سیمان و پروانه شهردارى و نظام مهندسى حتى حقوق کارگر ساده تا اوستا کارها هم بالا رفته و …. درست است متنى در بالا دوستى که افزایشها را باور نداشت کافى است یک سوال و جستجو ساده در امار قیمت های بازار اهن وسیمان و کارگر و غیره داشته باشد تا مردم را به اشتباه نیاندازد همانطور که افرادى با حرف هایشان من را به اشتباه انداختند ) بهرحال اگر سال قبل خرید کرده بودم هم قیمت ها ارزانتر بود هم با اجاره دادن واحد میتوانستم درامدى هم داشته باشم ، حال ممکن است بعضى از دوستان مخالف نظر من باشند ولى بهرحال تجربه خود را نوشتم قابل ذکر است که بنده املاکى نیستم و سودى از خرید کردن یا خرید نکردن کسانى که این متن را میخوانند نمى برم
مهسا
من یکساله دنبال آپارتمان هستم.قیمتها هیچ فرقی نکرد.تو این مدت پولم تو بانک بود.اون خونه ای که میخواستم بخرم یه سال به عمرش اضافه شد و من ۱۲ میلیون از بانک سود گرفتم.اگه اون خونه رو گرفته بودم الان به خاطر کهنه تر شدنش از قیمتش کم شده بود ومن انگار بیش از ۱۲ میلیون ضرر میکردم.
ebi van buuren
سلام.شما کار اشتباهی انجام دادید.قیمتها خیلی تغییر کرده.بنده مشاور املاک دلتا هستم و در منطقه جلفا و میرداماد کار میکنم قیمت ها از متری ۸ میلیون متری ۹/۵۰۰ میلیون شده در همین دو سه ماه اخیر
پارسا
سلام با توجه به میزان دوازده میلیون تومان سودى که از بانک گرفتید مشخص است که مبلغى که براى خرید اپارتمان دارید زیاد نیست ( چیزى حدو د هفتاد تا صد میلیون تومان ) و اپارتمان خوب و در منطقه مناسبى هم نمیتوانستید بخرید ، و قطعا با مبلغى که گفتید گرفتن سود از بانک بهترین گزینه شما است
علیرضا
بنده ارمنستان زندگی می کنم ایروان اینجا خرید مسکن و اجاره وحا مل های انرژی نسبت به کشورش و در آمد مردمش بسیار بالا است میشود گفت بیشتر از ایران .ایران کشور فراوانی نعمت است قدرش را بیشتر بدانیم در بیشتر کشورها مسکن و اجاره بسایار بالا اران رست نسبت به درامد مردم .مردم و مسولان و…..باید از دوز و کلک و دروغ رهاشوند و وکار کنند کارو از مفت خوری رها شون .نفت ملت ایا مفت خور بار اورده است ومصرف گرا و حریص .مردم ایران از مصرف گراترین کشورهای دنیا است.درست زندگی کردن را از اروپا و…. جست وجو کنید .پولهایتان پرت نکنید درست هزینه کنید از فرهنگ های گذشته نادرست دور شوید .در دنیای جدید نمیشه دیمه زندگی کرد
سعيئ
حرف حساب جواب نداره
كامران
وضعیت مسکن تو ایران شبیه آمریکاست یعنی ما میگیم مرگ بر آمریکا ولی کل سیاست اقتصادی ما همون سیاست کاپیتالیستی/ لیبرالیستی آمریکاست توی آمریکا اومدن پشت هم وام دادن مردم قسطی خونه خریدند یکی نه چند تا وسط کار بانکها پولهارو بالا کشیدند رسیشن اقتصادی موجب بیکاری و بسته شدن کارخانه ها و شرکت ها شدمردم بیکار قسط نداشتن بدن خونه ها رو بانکها پس گرفتند رسیشن تبدیل به دیپرشن اقتصادی شد یعنی بحران شدید شد تا جایی که ۵۵ میلیون بی خانمان تو آمریکا یعنی حدود ١/۶ جمعیت بیکار و بیخانمان شدند الان مردم آمریکا قدرت خرید خانه ندارند و بانکها وام نمیدند دلالهای مسکن دنبال شکار میگردند و هیچ آدم عاقلی اونجا ریسک نمیکنه با قسط خونه بخره از طرفی مالکینی که به قیمت گران در زمان شکوفایی مسکن خانه خریدند الان قسط سنگین میدن و نمیتونن خانه را بفروشند یعنی کسی نمیخره و بقیه هم که پول دارند بخرند ترجیح میدن یا خونه کوچک یا اجارهای داشته باشند تا کمی پول تو دستشون باشه، لذا این آینده مسکن در ایرانه خونه کوچک نقد بخرید بلند پروازی نکنید کمی پس انداز داشته باشی نه در بانکها برای روزهای آتی که گرونی بیداد خواهد کرد ضمنا سرمایه گزاران مسکن رو هم بیش از این فربه نکنید عقل معاش یعنی همین که خودت تو بازی اونا بازی ندی، این مطالبی که بهتون گفتم تجربیات سالهای متمادی بنده وهم کاملا تخصصی و علمی و تجربی هست علم اقتصاد و سرمایه گذاری در غرب با بن بست روبرو شده ولی ما هنوز میخواهیم تو دهنمون مزه مزه کنیم و تا بخاک سیاه نشینیم باور نمیکنیم که اقتصاد ربوی مارو باینجا کشونده، با ارزوی روزهای خوش برای همه عزیزان
پریسا حیدری
سلام .لطفا بیشتر توضیح می دید . اینکه خونه ۵۰ متری با چه قیمتی بخریم و پولمون رو کجا سرمایه گذاری کنیم
یونس
به نظر من یکی از مهمترین عواملی که باعث گرونی مسکن در چندسال گذشته شد تقاضای بالای اون بود که دلیلش هم متولدین دهه شصتی مثل خودم بودن که به مرحله ازدواج وخرید خونه رسیده بودن.در حال حاضر به دلیل کاهش جمعیت جوان کشور ومتعاقبا کاهش تقاضا قیمت مسکن هم ثابت مونده یا حداقل رشد چندانی نداشته
آرمان
سلام به همه دوستان
از سال ۹۲ ساخت وساز در کشور افت شدیدی داشته- هر ساله به خانوارهای جدید اضافه می گردد -تورم سالانه حداقل ۱۰ درصدی را هرسال شاهد هستیم-بافت های فرسوده حتی غیر قابل سکونت هم زیاد داریم- ۳۰ در صد مردم در روستاها زندگی می کنند که البته آنهم حقیقت ندارد – ۲/۵ میلیون خانه خالی هم وجود ندارد چرا که آمار خانه های ویلایی
پولدارها و خانه های هرروستایی که علاوه بر شهر در روستا اجدادی خود خانه دارد و خانه های که قابل سکونت نیستند را از آن کم کنیم کمبود مسکن هم داریم- مسکن مهر هم به قشر خاصی تعلق دارد که همه نمی توانند استفاده کنند – و هزاران دلیل دیگر بنظر شما چه آینده ای در سال ۹۷ و یا ۹۸ برای مسکن شاهدیم؟
فرودشت
سلام
من هم چند ماهی هست که به دنبال خرید هستم و ملک های زیادی را دیدم
وقتی به همان بنگاه چند ماه پیش مراجعه می کنم دائم می گوید قیمت ها بالا رفته بعد همان ملک چند ماه پیش را پیشنهاد می دهد با قیمت بالاتر
اگر بازار مسکن رونق داشت که نباید یک ملک بعد اینهمه مدت هنوز فروخته نشده باشد
و حدود یکسال هست که برای خرید سایت دیوار می گردم خیلی از خانه ها هار را می بینم که بارها و بارها نردبان می خورد یعنی هنوز فروش نرفته!
بي نام
دقیقا . من هم به دنبال خرید خانه برای مصرف (نه سرمایه گذاری) هستم و شاهد همین قضیه هستم که اپارتمانهایی با قیمت های غیر منطقی علیرغم جوی که دلالان و بنگاهیها داده ان هنوز فروش نرفته و این یعنی اینکه این قیمت ها واقعی نیست
علي
سلام دوستان. لطفاً در وضعیت گرانی فعلی بازار مسکن، سراغ خرید مسکن نروید چون باعث رونق و افزایش قیمت مسکن و تورم در این بخش می‌شوید بیایید با هم کمپین نخریدن خانه نوساز تشکیل بدهیم تا همینطور خانه‌های نوساز رودست این سرمایه‌دارها باد کنه باور کنین در حال حاضر دولت و سرمایه‌داران مسکن با هم تبانی میکنند یک وام ۱۴۰ میلیونی با نرخ ۱۸ درصد میده و از طرف دیگه مصالح را گران میکند و سرمایه‌دار نیز به طبل گرانی مصالح و بالا رفتن تورم میزند. در همه جوامع اروپایی نرخ رشد قیمت در ۰٫۱ یا ۰٫۲ منطقی است در حالی که در ایران در ظرف کمتر از ۳ ماه قیمت مسکن از ۱۰ الی ۳۰ درصد رشد میکند و این اصلاً منطقی نیست. پس بیایید مثل نخریدن تخم مرغ و سایر اقلام مصرفی انسجام و وحدت خود رو حفظ کنیم تا حساب کار دست این سرمایه‌دارهای طمعکار و دولت بی‌حیا بیاید.
رامتین
مسکن ایران را برخی بهم می ریزند.یک خونه کلنگی قولنامه ای(بدون سند ) در ده لویزان تهران در همسایگی ما بود که چهارصد ملیون به خاطر نداشتن سند از دو سال پیش کسی نمی خرید.یک ماه پیش یک بنگاهی اومد این کلنگی را چهارصدوهشتادملیون خرید.همین الان در سایت دیوار هشتصدوهشتادملیون آگهی کرده.یعنی با اینکه خودش هشتادملیون گرونتر خرید،چهارصد ملیون تومان کشیده روی قیمت یعنی حدود صددرصد گرانتر.حالا خودتان در مورد این آدم قضاوت کنید این چه موجودیه…
مجتبی
علی جان کو گوش شنوا. همین رفتارهای هیجانی مردم و هجوم برای خرید باعث گرانی شده نه مصالح یا چیزهای دیگه.آقا هیچ کس نخره. ببین چجوری التماستونو میکنن
محمد
در پاسخ به مجتبی
به نظر من این که هیچکس نخره امکان پذیر نیست چون افراد نیاز مصرفی دارند و الان نخرند بالاخره فردا باید بخرند و خریدن فردا همانا و افزایش تقاضا و افزایش قیمت هم همانا
نخریدن کمی پروسه را به تعویق میندازه ولی در اصل ماجرا تفاوتی ایجاد نمیشه
الان هم خریدار آنچنانی نیست. در ابر شهر تهران ماه آذر در پر فروش ترین ماه سال ۹۶ ۱۶۰۰۰ واحد فروخته شده که آمار آنچنانی نیست. یعنی عملا خریدی نیست و منظور شما محقق میشه
فروشنده ای که ملکش فروش نرفته قیمت را بالاتر میبرد
شاید بخرند شاید نخرند. مثل قبل . ولی با قیمت بالا اگر فروش رفت حسابی بشکن میزند
یک عده دست به نقد سرمایه دار هم خانه مردم را تو شیشه میکنند تا به چند برابر به مصرف کننده بفروشند
پیشنهاد من:
نرخ بهره بدون ریسک برنده است چون افزایش قیمت مسکن مانند سال ۹۱ دوام نخواهد داشت و روی بردار نرخ سود بانکی همیشه در حداقل ۲۰ سال گذشته سایر بازارها را پوشش داده چون مثل لاکپشت حرکت میکند ولی همیشه حرکت میکند
سایر بازار ها خرگوش هستند که در مسیر خوابشان میبرد
اگر اهل نوسان گیری نباشید و یک دارایی را بخواهید نگهداری کنید سپرده بانکی بدون ریسک همه بازارهای دیگر را در مینوردد
فرهاد
اجاره ها وحشتناک بالا رفته به طوریکه در شهرک بیمه جنب اکباتان ۶۰متری را ۷۰ رهن و‌ماهی ۱۵۰۰گذاشتن.من خودم اردیبهشت دنبال خرید خونه بودم و اون موقع در شهرک بیمه نوساز متری ۵ الی ۵ و چهارصد بود که نخریدم ولی امروز که ۲۸ دی ماه است متری از ۶ و پانصد کمتر نمی فروشند.دوستان واقعا من یکی که تعلل کردم ضرر کردم و حالا هم پولم دیگر برای خونه ۸۰ متری قد نمی دهد و از طرفی دیگر سودهای بانکی هم ۱۰ درصد شده و در سال دیگه که سپرده هایی که با ۲۰ درصد تمدید شده اند در سررسید بیشتر از ۱۵ تمدید نخواهند شد و مطمئنا این حجم نقدینگی اگر وارد بازار دلار و یا مسکن شود حتما تورم ۳۰ درصدی در قیمت مسکن به دنبال خواهد داشت.خلاصه بگم با ۳۰۰ و یا ۴۰۰ میلیون تومان دیگه نمی شه هم اکنون یه ۷۰ متری در شهرک بیمه خرید و اگر وضع به همین صورت برود جلو فکر کنم رهن خانه ۳۰۰ میلیون می شود و هر کس در سه ماهه اول سال ۹۶ خرید واقعا برد کرد.
اردلان
متاسفانه این که میگن ازماست که برماست توی ایران واقعیت داره.بعضی وقتا یک استدلال هایی می بینم که واقعا تعجب می کنم گرانی مسکن که بیشترهم درمنطقه ۵ بود به خاطر دلال بازی ویک سری بازارگرمی بنگاهی ها بود که توقع فروشنده هاهم بالا برد و کسی که برای خرید خانه اش باهرشرایطی راضی به فروش بود حالا صبح قراراملاک می ذاری بعدازظهرنمیاد میگه نمی فروشم واستدلال اینه که تیراهن سیمان وسایر مصالح گرون شده مگه ماتوایران سالی حداقل ۵ تا ۱۰ درصد تورم نداریم واین ۴ساله گرون نشده همین امسال یک هویی ظرف۳تا۴ ماه همچی گرون شده منطقی نیست. بیشترجنبه روانی ودلالی داره بازارمسکن واین که متاسفانه اون قشری که واقعا نیازبه ملک دارن مالک نمیشن ویک عده فرصت طلب وبنگاهی این میان باخرید وفروش یک ملک به سود بالایی دست پیدا می کنند وشاید پولی که یک کارمند ظرف یک سال به دست میاره اینا ظرف یک ماه به دست میارن اگرچاه همه املاکی هاهم اینگونه نیستن وبعضیاشون افرادشریفی هستن.درضمن دررابطه بابانک ها هم سود بانکی سال اینده احتمال افزایشش هست چون وقتی سود بالاباشد همچی تاحدودزیادی تحت کنترله ولی وقتی سود میادپایین اول ازهمه بانک ها که پایه اقتصادی کشورهستن بامشکل مواجه میشن ودوم این که دولت باید برای مهارتورم باچندین بازارسکه وارزومسکن سروکله بزنه پس همون سودو افزایش بدن به صرفه ترهست همون طور که میبینیم بانک ها هنوزم دارن بالای ۲۰درصد می دهند تامهرسال دیگه وبعدازاون هم حتما راهی پیدا می کنند تاسپرده هاخارج نشه کمااینن که توی طرح های مختلف همین الان تا۱۷ درصد دارن اوراق می فروشن. امیدوارم طوری باشه که اول ازهمه خودمون به خودمون رحم کنیم ودنبال سرکیسه کردن هم وطنمون نباشیم.
فرهاد
اگر سود سپرده های بانکی پایین بیاید که به نفع بانک هاست زیرا بهای تمام شدن پول در بانک ها پایین می یاد و سود دهی بانک نیز بیشتر می شود و از طرفی دیگر اگر این حجم از نقدینگی وارد بازار مسکن شود بازهم به نفع بانک هاست زیرا اولا بانک ها املاک زیادی دارند که به فروش می رود و از سوی دیگر تقاضا برای تسهیلات مسکن که بانک مسکن و اخیرا بانک ملی هم تسهیلات مسکن اعطا می کنند افزایش پیدا می کند و درآمد بانک به واسطه نرخ سود تسهیلات که ۱۸ درصد است بالاتر می رود.همچنین براساس قانون برنامه ششم توسعه دولت موظف شده است سود سپرده را سالیانه ۱۰ درصد کاهش دهد و فاصله سود سپرده و‌تسهیلات ۳درصد باشد و به همین دلیل قطعا در شهریور ماه سود سپرده زیر ۱۳ درصد خواهد بود.ضمنا نرخ سود اوراق بدهی نیز اگرچه ۱۷ درصد است ولیکن قابل بازخرید قبل از سررسید توسط بانک نیست و دارنده آن می بایست از طریق بازار سرمایه آنرا بفروشد و علاوه بر عوامل فوق افزایش نرخ دلار نیز که باعث کاهش قدرت خرید پول ملی می شود را باید در معادلات اقتصادی به عنوان متغیر پولی مهم به حساب آورد که اثر مستقیم بر افزایش مواد اولیه تولید مصالح ساختمان و افزایش دستمزد ها دارد و تورم وحشتناکی در همه اجناس ایجاد می نماید.
آرش
قیمت مسکن در ایران همیشه تابعی از قیمت نفت بوده.
هر گاه درآمد دولت از فروش نفت افزایش چشمگیر پیدا کرده؛به تبع آن، دولت به علت داشتن نقدینگی مناسب؛به تزریق پول حاصل از نفت به بازار روی آورده و با افزایش نقدینگی ؛ قیمت مسکن هم رشد داشته ولی بالعکس هرگاه درآمد نفتی دولت کم بوده و پولی در اختیار نداشته؛مسکن رکود را تجربه کرده است.
در حال حاضر قیمت نفت نسبت به سال ۹۰ تا ۹۲ کاهش بسیار شدیدی داشته و حتی به خاطر عدم اجرای صحیح برجام و معلق ماندن آن؛ممکن است که برگشت تحریم ها را شاهد باشیم و همین فروش اندک فعلی نفت را نیز از دست بدهیم؛ما الان در شرایط رکود بسیار وحشتناکی قرار داریم که فقط یک کشور در حال جنگ؛می تواند شاهد آن باشد.حدود ۶۰درصد تولید کشور از بین رفته و بیکاری در حال افزایش است و ملت پولی در دست ندارند که هزینه کنند.به صرف یک رشد بسیار بسیار اندک در قسمت هایی از شهر تهران؛نمی توانیم تعبیر خروج مسکن از رکود را به کار ببریم و این عدد بسیار پایین را به کل کشور تعمیم بدهیم.شاهد این ماجرا این است که اخیرا سهم مسکن از رشد اقتصادی کشور عدد صفر گزارش شد و این نشان دهنده وخامت اوضاع است.اقتصاد یک علم است و با چند مقاله سفارشی توسط انبوه سازان و … تغییری در آیتم هایش رخ نمی دهد.باید پذیرفت که مسکن از حالت سرمایه ای خارج شده و تبدیل به یک کالای مصرفی شده و سرمایه داران عاقل تر چندین سال است که دیگر از سرمایه گذاری در بخش مسکن دست کشیده اند و به امور دیگری مشغول شده اند.
در حال حاضر معقول ترین و بدون ریسک ترین سرمایه گذاری؛ سود بانکی است که دردسرهای ساخت و ساز و تولید و …. را ندارد و فرد به راحتی و بدون هیچ دردسر خاصی؛سود خود را دریافت میکند.
فرهاد
با افزایش نرخ ارز که کم کم داره اتفاق می افته مطمئنا قدرت خرید پول ملی کاهش پیدا می کند و سود سپرده های پرداختی به مردم ارزش خود را از دست می دهد و‌نمی تواند در بلندمدت برای دارنده سپرده ارزش افزوده ایجاد کند چون از نرخ تورم عقب می افتد و از طرفی دیگر از آنجایی که نرخ اجاره بها سرسام آور افزایش پیدا کرده بنابراین مسکن را مجددا به کالای سرمایه تبدیل کرده است و‌تقاضا برای مسکن به دلیل ایجاد مسکن مهر در نقاط دور افتاده و غیر قابل توجیه، به شدت در حال افزایش است چون مسکن مناسب برای پوشش تقاضای واقعی وجود ندارد و از طرفی دیگر تسهیلات مسکن اولی با رسوب بسیار بالا نزد بانک مسکن، بزودی افزایش تقاضای و قیمت مسگن را بدنبال خواهد داشت.
آرش
حرفهات با هم تناقض جدی داره.
وقتی ارزش پول در اثر افزایش نرخ دلار؛کم میشه؛یعنی مردم فقیرتر میشن؛یک ملت فقیر و بی پول چطور میتونن باعث افزایش خرید و فروش مسکن و خروج رکود مسکن بشن؟
بدبختی ما اینه که هنوز نفهمیدیم که مسکن به حدی گرانه که مردم توانایی خرید ندارند.حالا انبوه ساز و بساز و بفروش هر چقدر میخواد ملک اش رو نگه داره و نفروشه؛چیزی تغییر نمیکنه؛فقط ارزش ملک اش میاد پایین چون به عمر ساختمان افزوده میشه.
خلاصه اینکه پول دست اکثریت مردم نیست.۹۰درصد مردم کارمند و کارگر و کاسب عادی هستند و در خرج یومیه خودشون موندند؛پول شون کجا بود ملک بخرن؟
داستان ۹۶ درصد و ۴ درصده.
این جو گرون شدن ملک و …رو هم همین ۴ درصد راه می اندازن ولی عافل هستن که ملت به حدی فقیر و مفلس شدند که توان یه ریال پس انداز ندارند چه برسه به خرید ملک هایی با ارزش ۴۰۰ یا ۵۰۰ میلیون به بالا.دلتون خوشه والله.بیاید کف جامعه و حقیقت زندگی این مردم بدبخت رو از نزدیک ببینید.
یس
لعنت به این مملکت….
محمد
محمد
باسلام عزیزان خانه هایی که ساخته‌اند یامیسازندکمترین اصول مهندسی ومعماری رعایت نمیشه هرچقدرهم پول بدهیدضررکردید با۵ریشترزلزله خانه هایی با۸ ریشتر چنان ترکهایی خورد وبرخودلرزید تحمل خانهای ساخته شده درتهران خیلی پایین استمراقب سرمایه گذاری تان باشید.ممنون
علی
با توجه به تهدیدات نظامی داخلی و خارجی و همچنین وقوع قریب الوقوع زلزله خصوصا در تهران مسکن به شدت کاهش پیدا خواهد کرد و دلار و طلا به شدت افزایش دارد. لذا انبوه سازان و ثروامندان کلان یک موج کاذب در بازار راه انداختند تا سریع املاک و اپارتمانهایشان را به دلار و طلا تبدیل کنند. سال اینده خواهید دید که سال بی ارزش شدن مسکن خواهد بود و افزایش طلا و دلار.
محمد
این همه خونه خالی
اگه رونق گرفته پس چرا تعداد معاملات پایینه…رونق نگرفته فقط دلالها قیمت رو الکی بردن بالا…
جوری ک الان با وام ۱۶۰میلیونی مسکن هم نمیشه تهران خونه خرید…این چ سیاستیه …چ وام دادنی؟؟؟؟ الان خونه متوسط مناسب تو نهران ۴۰۰-۵۰۰ تومنه ک یعنی شما منهای اون ۱۶۰ باید ۲۴۰ تا ۳۴۰۰ دیگه نقد داشته باشی من اگه ۳۰۰ تومن نقد داشتم ک دیگه نمیومدم وام بگیرم … همون دو ماه پیش با ۳۰۰ اون خونه رو میخریدم
پس این یعنی طرح وام مسکن یکم هم با افزایش همین چند درصد ناقابل در قیمتها شکست خورده و رونق حالا حالاها ب بخش مسکن برنخواهد گشت
کارشناس مسکن
رشد مسکن حتی در سال آینده نهایتا ۵ درصد خواهد بود
در حالی که محاله سود بانکی تا شهریور ۹۷ از ۱۵ درصد پایین تر بیاد
و بعضی از بانک ها حتی سود بیشتری تا ۲۲ درصد تحت عنوان سهام های بی نام و قابل فروش عرضه می کنند
پس الکی ۱۰ درصد ضرر نکنیم و حتی بیشتر
عوامل زیر موید نظر حقیر است
رشد اقتصادی نداشتیم
این چند ماهه فقط تنها چیزی که بود
یکم فروش بالا رفت و بعضی توانستند مسکن خود رو به قیمت کارشناسی سال گذشته بفروشند
بیکاری
نبود پول در دست مردم
آمار پایین ازدواج
و آمار بالای طلاق
علاقه مردم به سود بانکی چون بدون ریسک و بی دردسر هست
از جمله عوامل عدم رشد قیمت مسکن هستند
پس نگران نباشید محاله رشد مسکن از میزان درآمد شما از سود بانکی بیشتر شود
با خیال راحت سرمایه خود را برای خرید مسکن بهتر افزایش بدهید
قیمت مسکن هم تقریبا با توجه به گرانی اخیر در رکود جدیدی فرو خواهد رفت
رضا
محض اطلاع ۸۰درصد سپرده های بانکی دست ۲درصد افراد جامعه است بطور تاریخی هروقت این دودرصد احساس کنند بازدهی بازار مسکن بیشتر از بانکه وارد بخش مسکن خواهد شد دراین بین مردم عادی کمترین تاثیر رو دربخش مسکن داشته وخواهند داشت
عقیق
دقیقا
کاوه
بنده دو ساله با وسواسی که دارم باور کنید بیش از صد مورد آپارتمان را دیدم و قیمت گرفتم.
وضعیت عمومی داخلی و بین المللی به سمتیه که قیمت مسکن با همین روند ۸تا۱۰ درصدی و یا حتی کمتر به حیاتش ادامه میده. که البته تو تهران بعضی مناطق مثل ۵-۱-۲-۲۲ در ماکزیمم ۱۰ درصدی و توشهرستانها زیر ۸ درصد افزایش را خواهیم داشت. این حرفهایی که دوستان میزنند بعضیهاش بیشتر آرزوهاشونه ( املاکی ها و دلالها) که دوست دارند اتفاق بیفته که با این وضعیت دور از ذهنه. پس نگران نباشید…
حمید
در سال ۹۶ نسبت به سال ۹۵ بین ۱۰ تا ۲۰ درصد در مناطق مختلف افزایش قیمت را تجربه کرده ایم .به نظر من اگر به جهت سرمایه گذاری تمایل به بخش مسکن دارید هم غیر اقتصادی است وهم نامطلوب!عرصه را برای متقاضیان واقعی ومصرف کننده با ورود خویش تنگ نسازیم .اما اگر مصرف کننده هستید خرید امروز به از فردا است!یکی از مولفه هائی که بر تقاضای خانه های با متراژ کم تاثیر فزاینده دارد!امار فزاینده طلاق است!با هر طلاق وجدائی زمینه نیاز به منزل مستقل بیشتر دامن زده می شود!تحولات فرهنگی کنونی خود سبب شده است جوانان مجرد به سمت خانه های جداگانه متمایل شوند!در دی ماه ۳ درصد نسبت به اذر!ودر اذر حداقل ۱۰ درصد نسبت به ابان !.ودر ابان ۵ درصد نسبت به مهر!در حقیقت بیش از ۱۸ درصد قیمت در اول بهمن نسبت به اول مهر افزایش قیمت را تجربه نموده ایم!حال افرادی که در شهریور خانه خریده اندبسیار منتفع ومنتظران خرید در بهمن حداقل ۱۸ درصد ضرر نموده اند!مولفه های بسیاری موثر است وبا وقفه زمانی اثار تورمی ان را در سال ۹۷ بر قیمت مسکن تجربه خواهیم نمود .افزایش قیمت نفت!افزایش دستمزدها!افزایش قیمت طلا!ارز(دلار)!اثر های جمعیتی!مالیاتی!سررسید وام های بانکی برای زوج های جوان!و………..فراموش ننمائیم با افزایش قیمت مسکن در حقیقت ارزش واقعی وام بانکی کم می شود.وای به لحظه ای که نقدینگی فرو رفته به بخش طلا وسکه وارز!بدلیل عدم افزایش قیمت انها وسر خوردگی ناشی از کاهش نرخ بهره بانکی وحذف صندوق های سرمایه گذاری ان به سمت بخش مسکن معطوف شود!انوقت دیگر به افزایش فکر نخواهیم نمود!ضریب جهش را می بایست محاسبه نمائیم!
عقیق
آقا حمید اگر زوجها اونقدر پول داشتند که پس از جدایی هر کدام ملک جداگانه بخرند کارشون به طلاق نمیکشید!! نود درصد طلاقها به خاطر مشکلات اقتصادی است! ضمنا کف دستی که مو نداره هی بکن! مردم قدرت خرید ندارند بفهمید اینو!
m
بازار مسکن هم کمی پیچیده است
مردم عادی که فروشنده هستند دوست دارن قیمت بالا برود
و کسی خریدار است علاقه دارند که قیمت پایین و یا سکون داشته باشد
من که جزو افرادی هستم که امیدوارم قیمت ها غیر منطقی بالا نرود
من به احتمال زیاد در اردیبهشت سال بعد بتونم یک خونه هفتاد متری بخرم اما نمی توانم بازار را پیش بینی کنم
شهروند
حدوده ۶ماهه که داریم دنبال خونه میگردیم، متاسفانه برخی املاکی های غیرحرفه ای قیمت رو بالاتر از قیمت مالک میذارن برای کمیسیون بیشتر.
Setareh
بدهکاران به بانک و بازار تفکر خود را عوض کنند
✍️ محمد حسین ادیب
?سپرده بانکی طی شش سال اخیر سه برابر شده و سپرده گذارانی که به شدت ثروتمند شده اند احساس میکنند بقیه چیز ها مفت است، لذا باید خرید
?بالا بودن سود سپرده ، سیلی از نقدینگی ایجاد کرده است
?سپرده به هر سمتی به حرکت درآید قیمت ها را در آن قسمت حبابی میکند ، حباب بعنی اینکه قیمت آن کالا از دسترس قشری که به آن احتیاج دارد خارج میشود سپرده گذاران با ورود به بخش مسکن دارند خرید مسکن را از دسترس نیازمندان آن خارج میکند
?قیمت مسکن بیش از قدرت خرید معدل مردم ، در حال افزایش است ، نتیجه رکود در فاز بعدی است
?سپرده گذار ، در بخش مسکن دارد کار را غیر اقتصادی میکند ، سپرده گذار وارد هر بخشی که شود توقع سودی بالاتر از سود سپرده موسسات مالی دارد
?همه کار ها دارد با سود سپرده مقایسه میشود ، لذا همه کار ها دارد غیر اقتصادی ارزیابی میشود
?سپرده گذار بر اساس سود سپرده غیر واقعی به شدت ثروتمند شده و در اقتصاد راه افتاده و دارد دلار و مسکن میخرد
?قیمت مسکن در سال ٩٠ و ٩١ بیش از قدرت خرید مردم رشد کرد و قدرت خرید مردم در سال جاری احیاء نشده بود تا مجددا قیمت مسکن افزایش یابد اما افزایش یافت
?با افزایش های اخیر در بخش مسکن ویژه قشر ضعیف و متوسط ، قشر ضعیف و متوسط از بازار مصرف حذف میشود
?قیمت ارز هم بیش از قدرت خرید مردم رشد کرده است اگر روند موجود در افزایش قیمت مسکن و ارز ادامه یابد بزودی معاملات در بخش ارز و مسکن، کاهش محسوس می یابد
?پس از چند ماه علی میماند و حوض اش ، فقط سفته بازان میمانند
?از یک حدی هم که گذشت سپرده گذار هم قیمت را غیر واقعی ارزیابی میکند و کنار میکشند
?با مدیریت سپرده گذار میرود تا قیمت همه چیز از قدرت خرید مردم عبور کند در مرحله بعد اقتصاد مدیریت را بدست میگیرد و قیمتها سقوط میکند
?در پس این افزایش قیمت ، یک سقوط قیمتی هست
?با عبور قیمتها از قدرت خرید مردم ، فروش کاهش می یابد با کاهش فروش ، بدهکاران نمی توانند بدهی خود را پرداخت کنند
?پرداخت بدهی به شیوه موجود در سال ٩٧ باید تغییر اساسی پیدا کند
? روند موجود اقتصاد پرداخت بدهی به بانک و بازار را از مسیر طبیعی خود خارج میکند
اسد
ترکیدن حباب مسکن در ایران قریبااوقوع است مانند آنچه در دبی و آمریکا و مالزی اتفاق افتاد بانکها هزاران میلیارات املاک مازاد دارند که باید بفرش بر سانند اما خریداری هم نیست ول حاضر هم نیستند ارزانتر بفروشند اما بیش از این هم نمیتوانند مقاومت کنند بویژه املاک تجاری و اداری خلاصه آنکه دلا لان و سوداگران مسکن زیاد خوشحال نباشن إز سودهای باد آورده خبری نیست به این معاملاتی که طی چند ماه گذشته اتفاق افتاده دلخوش نباشید
سعیدی
متن جناب حمیدی کمتر از ۴ ماه تحقق یافت وقیمتها ۳۰ درصدی رفت بالا .لطفا همه اونهایی که فرمودند حباب است بدانید همیسه حباب نمی ترکه بلکه ممکنه که بیشتر باد کنه وبه سمت آسمان پرواز کنه!یه بازی کنیم .کلاغ پر!قیمت خانه ومسکن پر!قیمت خود رو پر!قیمت گوشت ولبنیات پر!قیمت طلا وارز وسکه پر !قیمت اب وبرق پر!دستمزد پر!خسته شدم شما بگید !کلهم همه چی پر!واسه همینه که همه زندگی ها وایمان مردم شده پرپر!
مرتضی
سلام..مسئولین لطفا” به ما اعداد . ارقام اعلام نکنن..ما باید تاثیر کارشونو تو سفره و معیشت زندگیمون ببینیم ..این اعداد به در ماها نمیخوره…شعار بسه
علی نوایی
قیمت مسکن بالا رفته درسته ولی خودم با چنث تا از مشاورین املام توو باغ فیض و باهنر که صحبت میکردم ناراحت بودن میگفتن ما توو تهریور و مهر خوب فروش داشتیم ولی دلال ها بیخود قیمت رو بالا بردن و دوباره رکود شده قسم میخورد میگفت توو بهمن ماه فقط یک مورد فروش داشتیم
محمد
تنها راه کنترل قیمت مسکن مانند کشور های پیشرفته ،وضع مالیاتهای سنگین بر مسکن های خالی وبرای کسانی است که چندین میلیارد در این بخش سرمایه گذاری کرده و سودجویی میکنندوتعیین کننده نرخ ملک می شوند.بجای تمرکز سرمایه ها در خرید خانه میبایست سرمایه ها را به سمت وسوی تولید مسکن ویا سایر تولیدات هدایت کرد.کسب ثروت وسرمایه شیرین است ولی نه به قیمت احتکار دلار و یا مسکن ویا سایر مایحتاج مردم .
محمد
به نظر من افزایش قیمت ملک یک رکود تورمیست بازار ملک به رونقی نمیرسه اما تورم داره همچنان دوستان میتونن در دوره روکودش به قیمت مناسب تری خرید کنن چون مجبور به پایین تر اوردن قیمت میشن مشکل مردمه ما اینه که هرچیزی گرون میشه میرن سمتش
پست ترین نوکر خدا
حرفهای همه رو خوندم ولی متاسفانه بیشتر افراد تحلیل درستی از موضوع مسکن ندارن امیدوارم بیشتر مطالعه کنن نه فقط اقتصادی بلکه اجتماعی سیاسی و روانشناسی فرهنگ ایرانی ها که با دید چند بعدی بتونن تصمیم بگیرن.درضمن اخبار رسانه ها رو به هیچ وجه بهشون استناد نکنید فقط توکل به خدا تفکر و مشورت با کارشناسان حرفه ای میتونه بهترین تصمیمو به ارمغان بیاره.اون کسایی هم که سپرده بیست درصد بانکی رو بهتر میدونن شاید رو کاغذ بیشتر باشه ولی در عمل خدای روزی رسان بزرگ فرموده معامله را حلال کردم ولی سود ربا را نابود میکنم که ربا خوار به جنگ اشکار با خدای خود پرداخته است.با ارزوی توفیق برای همه عزیزان همین که خدا جونو راضی نگهداریم همه چی داریم حتی اگه ثروت مند نباشیم
مشاور مسکن
درسته که افزایش قیمت مسکن جهشی هستش منتها دیگه مثل سالهای پیشین نیستش سرمایه گذار سرمایه شو با وضعی که الان در جامعه حاکم هستش بیار تو بازار مسکن چرا که راههای زیادی برا کسب درآمد همچون برنامه نویسی.کار با سیستمهای اینترنتی ءتبلیغاتی و غیره..
بنابراین
اولا:در حال حاضر افزایش نسبی (متراژهای کوچک)هم بابت خرید و فروشهای حقیقی بوده و از طرفی اعطای تسهیلات با سپرده و یا فروش اوراق بوده و بیشتر به سبب حباب قیمتی ملت سر درگم گشته اند.
دوما:امسال اتحادیه املاک و دولت و بانکها دست در دست هم با کمک رسانه زورشون رو زدن به بهانه خارج شدن از رکود مسکن تا بتوانند قیمت مسکن را افزایش دهند و چون افزایش قیمت چشمگیر نبوده(نهایتا۱۴درصد)به طرح برنامه ملی بازآفرینی شهری «امید» دل بستن که دیگر ملت اعتماد نکرده و مثل مسکن مهر گول اینها را نخواهد خورد…
امیر
سلام به همه
دیدید که باز هم تمام گمانه زنی ها غلط از اب درامد و تنها چیزی که ارزان نشد خانه بود
احمد
من که اصفهان زندگی می کنم و اینجا نه گرون شد و نه ارزون ولی وقتی طلا و دلار اینقدر گرون شده، این یعنی مسکن ارزون شده. یعنی ارزشش افتاده. شما با۵۰ هزار دلار اول سال چه خونه ای میتونستی بخری و آخر سال چه خونه ای… معلومه ۵۰ هزار دلار آخر سال خیلی ارزشش بیشتر بود
امیر
بهتره بگیم ۲.۷ میلیون بغوله خالی داریم نه مسکن.
مج
وقتی هرکسی توی مملکت مافقط به فکرخودش باشه فکرمیکنیدمسکن ارزون میشه وقتی یک مشت ازخدابی خبرصاحب چندین خانه هستن وازاین راه دارن خدایی میکنن مسکن ارزون میشه ودولت هم همیشه وهمه جاپشت قرص ومحکم سرمایه داره مخصوصا ازوقتی اقای روحانی امده که دارودسته اقای رفسنجانی مرحوم کامل شده
هامون
میتونیم وام مسکن یکم رو ب تاخیر بندازینم؟
طهماسب
آره تا ده یازده ماه، بعد به ازای هر شش ماه حدود ۱۳ میلیون ازش کسر میشه.
مالک
اگر کمی بلند حرف بزنی هزار نفرخودشان راصاحب کشورمیدوننداماوقتی سوال بکنی چراکشوربه این روزافتاده کسی جوابت را هم نمیده.آخه کجای کره خاکی حقوق یک کارگر راحدود۱۵۰هزاراضافه میکننددرعوض اجاره را۴۰۰هزار گران میکنندتازه مابقی مایحتاج زندگی جای خودداردیعنی بطورسرانگشتی حساب کردم دریک ماه برای زندگی کردن حدود۷۰۰هزاربه مخارج هرماه اضافه شده.اگریک واحدآپارتمان رابه مشاوراملاک بسپاری ویک قیمت معقول وخداپسندانه بگی قبول نمیکنند.حاضرم شرط ببندم حتی رییس جمهورهم نمیتونه درمقابل دلال ها ایستادگی کندچراکه اینها قانون اساسی رابا۵۰هزارتغییرمیدند.فقط خدا به دادمان برسه والسلام.
حمید
آقا من دنبال خونه بودم از برج ۱۱- تماما خونه های مورد دار یا نور خورش مورد داره یا پارکینگ نداره و یا طبقه ۳ و ۴ اسانسور نداره ( محله های که دنبا خونه هم بودم : ۱- سراج ۲-اردیبهشت ۳- منیریه ۴- تهرانسر ۵- جیححون تا دامپپزشکی و …. )
بازخورد: تحلیل تکنیکال بازار مسکن - بلاگ تحلیلی ملک رادار
علیرضا
عزیزان من خواهراو برادری گلم ماشالله از این همه نظر و عقیده راستی تا حالا به این فکر کردین چرا یک ماهه همه چی گرون میشه و همون بالا می‌مونه عزیزان من به خدا قسم تا سیاست خارجه ما تغییر نکنه امکان نداره نفس راحت بکشیم از حرف من ناراحت نشین منم از انگلیس و آمریکا و… بیزارم ولی از سیاست خارجه خودمون هم دل خوشی ندارم سیاستی که گرونی فقر و مواد مخدر رو به جای کار و رفاه و… رو گذاشته توی سغر چون میدونم اینم چاپ نمیشه ولی حرف دلم رو زدم
بهمن
سلام به همه عزیزان
اینکه همیشه قیمت خرید و اجاره مسکن در همه کشورها بالا میره درست نیست .
من چند سال دبی زندگی میکردم سال اول یک آپارتمان کوچک رو به قیمت ۴۰/۰۰۰ درهم ( اون موقع درهم ۲۷۰ تومان بود) کرایه کردم سال بعد۳۰/۰۰۰ درهم وسال بعدش ۲۰/۰۰۰ درهم .
بعد یک آپارتمان خریدم که بعد از ۴ سال قیمتش به نصف قیمت اولیه شد .
این روند بدون دلیل و منطق در ایران به چشم میخوره نه در جاهای دیگه.
علی
… رو پیشبینیتون
کامران
والا من ۵۴ سالمه در چهل سال گذشته همیشه مسکن روبه بالا بوده است بخصوص الان که مردم جایی برای کسب در آمد ندارند و دستمزد ومصالح وهمه چیز شب تا صبح گران میشه پس مسکن چجوری ارزون میشه ممکنه مدتی راکد بشه ولی همیشه روبه افزایشه خوش به حال اونایی که وقتی ارزون بوده خریدن….
سینا
درود بر شما . . . تنها نظر منطقی و درستی که دیدم همین حرف شما بود !!! اصلا امکان کاهش قیمت نیست ولی رکود حتمیه ! وگرنه چطور همه چیز بره بالا مسکن بمونه پایین؟ اتوبوس و قطار ۲۰ درصد !! اب و برق همینطور ! لبنیات و همه چیز افزایش داشته با اجازه مقامات ! بعد مسکن میخواد ارزون بشه ؟ نا ممکنه هرچند که به نفع هیچکس نیست ولی شدنی نیست