هرچند برخی از تحلیل ها حاکی از رونق قرار گرفتن بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۶ می باشد، اما با در نظر گرفتن انتخابات پیش رو به نظر می رسد ممکن است رونق بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ اتفاق بیفتد.
ایران از جمله کشورهایی است که در سال هایی که انتخابات در آن برگزار می شود، خصوصا انتخابات ریاست جمهوری و انتخابات مجلس شورای اسلامی، طرح های اقتصادی کمتر انجام می شود. به این ترتیب این سال ها معمولا سال های خوبی برای به حرکت درآوردن و یا ادامه دادن طرح های اقتصادی نیست و رشد محسوسی رخ نمی دهد. بنابراین عملا در شش ماه اول سال جاری با توجه به انتخابات دور دوازدهم ریاست جمهوری و انتخابات شوراهای اسلامی و میان دوره مجلس، حرکت مناسبی رخ نخواهد داد.
به گزارش ملک رادار به نقل از خبرآنلاین،محمدرضا زهره وندی، عضو هیات نمایندگان اتاق تهران گفت: برای حرکت در ۶ ماه دوم سال هم باید تا الان یکسری اقدامات و زیرسازی ها انجام می شد تا می توانستیم تاثیر آن را در نیمه دوم سال ببینیم.
به عقیده زهره وندی، شروع رشد مسکن در سال ۹۷ رخ خواهد داد و پیش بینی ها برای رونق بازار مسکن به سال بعد برمی‌گردد. بعضا هم گفته شده است که در نیمه دوم سال ۹۶، قرار است اتفاقاتی رخ دهد. شاید دولت دستور کاری در این زمینه دارد، اما ابتدا باید دید آیا در انتخابات همین دولت دوباره روی کار می آید که بتواند اقداماتش را ادامه دهد، یا خیر. احتمالا دولت می خواهد وام ها را افزایش دهد و مانند خودرو، گردشی در بازار ایجاد کند و طرف تقاضا را بالا ببرد. اما اگر قرار است منتظر ایجاد حرکت و یا شروع اقداماتی در نیمه دوم سال باشیم، باز هم باید ببینیم که در انتخابات چه اتفاقی رخ می دهد.
با این حال پیش بینی ها طبق روال اقتصادی که در کشور در حال حرکت بوده است، ابتدای سال ۹۷ را شروع حرکت در بازار مسکن نشان می دهد.
براساس گزارش های مرکز آمار و بانک مرکزی، قیمت ها در بخش مسکن پایین تر از تورم رشد داشته است، که در واقع برخی از این رشد معلول تاثیرات فصلی است. اصولا در اواخر سال افزایش جزیی در مسکن وجود دارد، چرا که قیمت مصالح رشد کرده است. این به دلیل همان فصلی بودن و مقطعی بودن بازار است و به صورت عمومی و کلی این افزایش قیمت نشانه رشد در مسکن نیست.
بنابراین درست است که امسال مقداری رشد قیمت داشتیم، اما این رشد های کم که هرسال به مقدار ناچیزی رخ می دهد به معنی رشد و جهش در مسکن نیست. رشد بخش مسکن باید بیش از این باشد که بتوان گفت بازار مسکن از رکود خارج شده و با رشد همراه بوده است. همچنین عامل موثر دیگر در رشد بخش مسکن افزایش تعداد معاملات مسکن است. اگر چه در سال ۹۵ شاهد رشد ۵ درصدی معاملات بخش مسکن در تهران بودیم، اما تخمین ها حاکی از آن است که در کل کشور این رشد قابل ملاحظه نبوده است.
این مطلب را با دوستان خود در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید:
Loading ...
