گزارش ملک‌رادار از آگهی‌های آنلاین بازار املاک در ۶ ماهه نخست ۱۴۰۰، منتشر شد

در این گزارش، ادامه رکود شدید بازار مسکن در تهران به خوبی دیده می‌شود. در استان تهران در ۶ ماه اول امسال بیش از ۲۹۱ هزار آگهی آنلاین فروش کمتر از نیمه اول سال گذشته ثبت شده است. همچنین تعداد آگهی‌های رهن و اجاره در پایتخت ۱۸۰ هزار مورد کمتر از سال گذشته است.

[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛[/box]

بخشی از این رکود به افزایش شدید قیمت‌ها در تهران بازمی‌گردد که تاثیر خود را در استان همجوار نشان داده و استان البرز بیش از سال گذشته آگهی رهن و اجاره داشته است. در همین حال حومه شهرهای بزرگی مانند تهران و کرج همچنان با اقبال زیاد خریداران و مستاجران روبرو هستند که در این زمینه منطقه گرمدره که میانه راه دو استان قرار دارد، رونق زیادی گرفته است.

با این حال می‌توان گفت رکود در بازار ملک بیشتر مربوط به خرید و فروش است. پیش از این تعداد آگهی‌های فروش در استان تهران حدود ۲ برابر آگهی‌های اجاره بود؛ اما در ۶ ماه ابتدایی امسال این نسبت به ۱.۷ رسیده است.

در همان حال که بازار تهران با رکود روبرو شده، برخی استان‌های دیگر همچنان از رونق برخوردار هستند به گونه‌ای که تعداد آگهی‌های مسکونی در مجموع استان‌های شمالی برای اولین بار از تهران بیشتر شده است. اما نکته جالب‌تر این است که در بررسی‌های قبلی دیده می‌شد آگهی‌های فروش ملک در شمال ایران حدود ۱۰ برابر آگهی‌های اجاره است؛ اما این نسبت در بهار و تابستان امسال به حدود ۷ برابر رسیده است. بدین ترتیب می‌توان روند مهاجرت به استان‌های شمالی را مشاهده کرد. این روند خود را در قیمت املاک نیز نشان می‌دهد. در حالی که متوسط قیمت‌های همه املاک در استان گلستان به نسبت زمستان سال گذشته کاهش داشته است؛ اما در استان‌های مازندران و گیلان که بیشتر مقصد تهرانی‌ها هستند، شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم.

در این گزارش دیده می‌شود برخلاف تهران، منطقه خراسان در نیمه اول سال جاری به صورت کلی آگهی‌های بیشتری نسبت به مدت مشابه سال قبل داشته است و قیمت‌ها نیز همچنان صعودی هستند. این موضوع نشان می‌دهد استان‌های مختلف در حال کم‌کردن فاصله تورمی خود با تهران هستند. در منطقه خراسان به صورت کلی املاک ۶۱ تا ۱۲۰ متر بیشتر مورد توجه هستند و بیش از ۴۳ درصد آگهی‌ها را شامل می‌شوند که از این نظر نیز تفاوت‌هایی میان این منطقه با تهران وجود دارد.

علاوه بر آنچه ذکر شد، تحلیل بازار مسکن در ۶ ماه ابتدایی امسال و پیش‌بینی وضعیت این بازار در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ در این گزارش آمده است.

ملک‌رادار به عنوان موتور جست‌وجوی آگهی‌های ملکی کشور، به صورت منظم، داده‌های این بازار را پایش کرده و به نتایج این تحلیل را در اختیار فعالان بازار مسکن، تحلیل‌گران اقتصادی، روزنامه‌نگاران و پژوهشگران قرار می‌دهد.

گزارش کامل را از اینجا دریافت کنید