گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران دی ماه ۱۳۹۵

به گزارش ملک رادار، بانک مرکزی گزارش دی ماه ۱۳۹۵ در حوزه بازار مسکن تهران را در تاریخ ۶ دی ۱۳۹۵ منتشر کرد. خلاصه‌ای از مهمترین نکات این گزارش در ادامه آمده است.

بازار خرید و فروش ملک

✅ در دی ماه سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۶.۷ هزار واحد مسکونی رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴۱.۶ و  ۳.۲ درصد افزايش نشان مي دهد.

✅ متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴۴.۹ ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب به ميزان ۱.۴ و ۹.۹ درصد افزايش نشان می‌دهد.

✅ تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دي ماه سال ۱۳۹۵حاکی از آن است که از ميان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶ درصدی از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادها را به خود اختصاص داده است.

✅ همچنين مناطق ۴و ۲ به ترتيب با سهم ۱۱.۲ و ۹.۹ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

✅ در نمودار زیر سهم مناطق ۲۲ گانه تهران از بازار معاملات مسکن را مشاهده می‌کنید.

✅ 50 درصد معاملات در 5 منطقه(مناطق 5،4،2،14،8)رخ داده است. به عبارت دیگر 17 منطقه دیگر تهران تنها 50 درصد معاملات را پوشش داده اند:

✅ بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ و معادل ۱۶.۲ درصد تعلق دارد.

✅ کمترين رشد متوسط قيمت نیز به منطقه ۲۲ و معادل ۰.۸ درصد تعلق دارد.

✅ در نمودار زیر متوسط قیمت هر متر مربع زیربنا (به میلیون ریال) را در به تفکیک مناطق تهران به نسبت دی ماه سال گذشته مشاهده می‌کنید.

✅ واحدهاي مسکونی در دامنه قيمتي ۳۰ تا ۳۵ ميليون ريال به ازاي هر متر مربيع بنا، با سهم ۱۲.۸ درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند:

✅ خانه های بین ۶۰ الی ۷۰ متر بیشترین طرفدار را داشته اند:

✅ بیشترین معاملات براساس قیمت کل واحد مسکونی هم متعلق به خانه های بین ۱۵۰ الی ۲۰۰ میلیون بوده است:

بازار اجاره‌بها

✅ در دی ماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرايه مسکن اجاری در بازار مسکن  تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۱۱.۱ و ۹.۴ درصد رشد نشان می‌دهد.

ماهيت قراردادهاي اجاره مسکن که غالباً يکساله تنظیم مي‌گردند و نيز اثرپذيری شاخص اجاره‌بهاي مسکن از سياست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغيير متناسب اجاره بها با تحولات نیز
تورم در کشور شده است.

خاطر نشان می‌نمايد سه هزينه مسکن در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی معادل ۲۸.۴ درصد می‌باشد.

یک اتفاق مهم در بازار مسکن دی ماه

یک اتفاق مهم و حتی می توان گفت بسیار مهم در بازار مسکن تهران در دی ماه رخ داد. در این ماه نرخ رشد قیمت مسکن در تهران پس از 40 ماه از نرخ رشد عمومی قیمت ها پیشی گرفت! آخرین باری که در بازار مسکن تهران نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ رشد عمومی قیمت ها بالاتر بوده است مربوط به شهریور سال 1392 می باشد! نمودار زیر (که براساس گزارش های قدیمی تر بانک مرکزی می باشد نشان دهنده این موضوع است)

همانطور که در دیگر مطالب سایت هم اشاره شده بود، به نظر می رسد بازار مسکن خیز واقعی به سمت خروج از رکود را برداشته است، چرا که هم شاهد افزایش قابل توجه تعداد معاملات بوده ایم و هم قیمت متوسط معاملات بالاتر رفته است. البته پیش بینی نمی شود که قیمت ملک در سال پیش رو به صورت غیر واقعی افزایش پیدا کند.

نسخه کامل گزارش بانک مرکزی در دی ماه 1395 را از اینجا دانلود نمایید.