[box type=”note”] تغییرات قیمت و بازار معاملات مسکن در سال جاری چه نکاتی را در مورد بازار سرمایه و بخصوص بازار مسکن به ما نمایش میدهد؟ همچنین با توجه به وضعیت فعلی برای بازار مسکن در اسفند ۹۸ چه شکل و صورتی را میتوان متصور شد؟ [/box]
* دکتر احسان محمدیان نیک پی، تحلیلگر مالی اقتصادی مجموعه ملکرادار
بر مبنای گزارش بانک مرکزی، طی دی ماه سال جاری ۱۰،۶۸۷ معامله ملکی با نرخ میانگین ۱۳۸،۰۹۱ هزار ریال به ازای هر متر مربع در شهر تهران به ثبت رسیده است، که این میزان معامله حاکی از رشد ۱۲،۱ درصدی در تعداد معامله و ۲،۱ درصدی نرخ نسبت به ماه گذشته بوده است.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛[/box]
طی مقالات گذشته عنوان شد که متناسب با رشد شتابان قیمت مسکن، توان جامعه در خرید ملک و تورم انتظاری اقتصاد کشور، پیشبینی میشود رشد قیمتی این بخش در صورت عدمرخدادهای منفی شدید با حاشیهای منطقی همراستا با تورم حاکم بر اقتصاد کشور پیش رود. با بصورت طبیعی رشد تعداد معاملات در کنار ثبات نسبی قیمت، نشانهای امیدبخش از رونق در بازار است. اما افزایش تعداد معاملات ملکی طی دو ماه اخیر بیانگر چه نکاتی است؟
طی سال جاری، افزایش سیالیت نقدینگی (افزایش سهم پول نسبت به شبهپول از نقدینگی) از جمله دلایل اصلی رشد بازارهای مالی و درصدر آنها بورس بوده است. ترس از تورم انتظاری و کاهش ارزش دارایی، خروج بخشی از سپردههای بانکی را به سمت سایر بازارهای مالی موجب شده است. قاعدتا بازار مسکن نیز از این قائله بینصیب نبوده است. هرچندکه بدلیل خرد بودن اکثر پولهای خروجی، توان بازار مسکن در جذب این منابع کمتر از سایر بازارها ارزیابی میشود.
بر همین اساس بخشی از رشد قیمت مسکن طی ماه جاری و افزایش تعداد معاملات را میتوان ناشی از ورود نقدینگی سرگردان به بازار ملک دانست. در عین حال، ترس از تورم انتظاری، نگاه سنتی به بازار ملک بعنوان منبع حفظ ارزش پول و رونق نسبی معاملات در ماههای پایانی سال از جمله دلایل رونق معاملاتی ملک طی ماههای اخیر بوده است. در نتیجه به نظر میرسد با توجه به شرایط حاکم بر معاملات ملکی و اقتصاد کشور، رونق نسبی معاملات طی دو ماهه پایانی سال نیز حفظ شود.