با توجه به افزایش قیمت مسکن طی دو سال اخیر، برخی از کارشناسان افزایش مبلغ وام خرید خانه را به منظور تحریک تقاضا خواستار شدند، در همین رابطه بانک مسکن اعلام کرد، مبلغ وام مسکن تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد، این در حالیست که به باور تحلیل‌گران بخش مسکن، این وام‌ها به دلایلی نظیر بالا بودن مبلغ اقساط و نرخ سود‌های غیر منطقی به هیچ عنوان با استقبال مردم روبرو نخواهد شد.
به گزارش ملک‌رادار و به نقل از فرارو، بانک مسکن با تصویب یک طرح، امکان جدید برای سپرده‌گذاری کوتاه مدت عادی به همراه دریافت وام و تسهیلات حداکثر ۲۰۰ میلیون تومانی را فراهم کرد.
براساس جزئیات طرح «۲و۱»، حداقل مبلغ لازم برای سپرده گذاری در این طرح ۱۰ میلیون تومان تعیین شده است و سقف تسهیلاتی که یک فرد با تشکیل حساب در قالب طرح «۲و۱» می‌تواند هم زمان با سپرده‌گذاری، از بانک مسکن دریافت کند نیز معادل ۸۵ درصد میزان سپرده و تا حداکثر ۲۰۰ میلیون تومان است؛ به این معنا که اگر مبلغ سپرده هر چقدر از ۲۳۵ میلیون تومان بیشتر باشد، آن فرد بیش از ۲۰۰ میلیون تومان نمی‌تواند دریافت کند.
در این باره مهدی سلطان‌محمدی کارشناس اقتصاد مسکن به فرارو گفت: «در حال حاضر بسیاری از مردم توانایی پرداخت اقساط سنگین وام مسکن را ندارند و از سوی دیگر نیز با توجه به کاهش ارزش پول ملی طی یک‌سال اخیر، پس‌انداز‌های مردم هم کفایت مبلغ مورد نیار برای خرید مسکن را نمی‌کند.»
این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه در افزایش میزان مبلغ وام مسکن باید شرایط باز پرداخت اقساط را در نظر گرفت، اظهار داشت: «در حال حاضر اوراق تسهیلات مسکن که در فرابورس در دسترش است، امکان خوبی برای دریافت تسهیلات مسکن در کمترین زمان ممکن است، البته نرخ سود این تسهیلات برای بخشی از جامعه که توانایی پرداخت اقساط بلندمدت را دارند، مناسب است.»
در شهر‌های بزرگ از این طرح استقبالی نمی شود
بیت الله ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره طرح بانک مسکن به افزایش مبلغ وام به ۲۰۰ میلیون تومان، گفت: «این طرح به اعتقاد بنده در شهر‌های بزرگ استقبالی از آن نخواهد شد، چراکه اگر فردی در شهر‌های بزرگ بخواهد از این وام استفاده کند، باید حداقل ۲ برابر آن یعنی در حدود ۴۰۰ میلیون تومان نیز خود آورده نقدی داشته باشد، تا در آن صورت بتواند یک واحدی را به طور مثال در تهران خریداری کند.
وی افزود: «اما در شهرهای‌کوچک با توجه به اینکه افزایش قیمت‌ها کمتر از کلان‌شهر‌ها بوده، شاید مردم از این طرح بانک مسکن استقبال کنند، زیرا به نظرمی‌رسد در شهر‌های کوچک آورده نقدی اگر به میزان همین ۲۰۰ میلیون تومان باشد، این امکان وجود دارد که فرد بتواند یک مسکن مناسب را با استفاده از این وام تهیه کند.»
ستاریان با بیان اینکه در ابتدای تابستان نیز دولت سقف وام مسکن را تا ۲۵۰ میلیون تومان برای کسانیکه توانایی پرداخت اقساط را دارند، افزایش داد، اظهار داشت: «به نظر می‌رسد از این طرح نیز استقبال چندانی نشود، چرا که با توجه به اقساط ۵ میلیونی آن، کمتر کسی می‌تواند از عهده پرداخت آن برآید.»
رکود بازار مسکن تشدید خواهد شد
این کارشناس اقتصاد مسکن اضافه کرد: «در حال حاضر اوراق تسهیلات خرید مسکن که از طریق فرابورس قابل خرید است، بیشتر از انواع دیگر تسهیلات مسکن مورد اقبال مردم قرار می‌گیرد، چرا که پرداخت آن سریع‌تر است و پرداخت اقساط آن نیز با توجه به سقف حدود ۶۰ تا ۷۰ میلیونی وام، از عهده زوج‌های جوان برمی‌آید.»
وی با اشاره به اینکه در حال حاضر بازارمسکن در رکود شدیدی قرار دارد، بیان داشت: «پیش‌بینی ما این بود که این رکود از شهریورماه آغاز شود، اما با توجه به سیل و زلزله‌ای که در ایام اول سال متاسفانه رخ داد، گفتیم که به دلیل حجم فعالیت‌های عمرانی و ساخت و ساز‌هایی که صورت می‌گیرد، این رکود به پایان سال موکول می‌شود، اما به دلیل اینکه بودجه‌های تخصیص یافته شده از سوی دولت در این باره محقق نشد، رکود حتی قبل از شهریورماه، یعنی ابتدای تیر بر بازار مسکن حکمفرما شد.»
این استاد دانشگاه با تاکید بر اینکه قیمت مسکن فعلا تا پایان سال ثبات نسبی خواهد داشت، اذعان داشت: «اما باید گفت، رکود در بخش مسکن تشدید خواهد شد، زیرا که اولا در فصل سرد سال قرار گرفته‌ایم و از سوی دیگر نیز با توجه به کاهش قدرت خرید مردم، خرید و فروش‌ها به حداقل خود خواهد رسید.»
مردم در گذشته از طرح‌هایی با شرایط بهتر هم استقبال نکردند
افشین پروین‌پور کارشناس اقتصادمسکن در گفتگو با فرارو با تاکید بر اینکه واضح است مردم از این طرح بانک مسکن مبنی بر افزایش مبلغ وام مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان استقبال نخواهند کرد، گفت: با توجه به نرخ سود و مبلغ اقساط بالایی که مردم باید بپردازند، تعداد کسانیکه که از عهده چنین کاری برآیند، بسیار کم است.
این استاد دانشگاه افزود: «در گذشته نیز مردم از طرح‌هایی که بانک مسکن گذاشته بود برای خرید خانه آن هم با شرایط بهتر و سود کمتر استقبال نکردند، حال با توجه به شرایط این طرح جدید، می‌توان گفت، نیز مردم از این طرح استفاده نخواهند کرد.»
وی با اشاره به اینکه بهتر است دولت به جای افزایش مبلغ وام مسکن، راه‌حل اصولی را برای ساماندهی بازار مسکن به کار گیرد، اظهار داشت: «در تمامی کشور‌ها دولت بازار مسکن را در کنترل خود دارد و اجازه نمی‌دهد، قیمت زمین و خانه از یک مقداری بالاتر برود، این در حالیست که در ایران، تمامی دولت‌ها معلوم نیست به چه دلیلی بازار مسکن را رها کرده‌اند.»
پروین پور اضافه کرد: «حتی در لیبرال‌ترین کشور‌های از نظر اقتصادی نیز، مسکن تنها بخشی است که دولت در آن‌حضور جدی دارد و اجازه نمی‌دهد، در آن سوداگری صورت بگیرد، اما متاسفانه در کشورمان، همیشه مسکن اولین گزینه برای سوداگری و کسب سود‌های بادآورده است.»
راه‌حل کنترل بازار مسکن، افزایش مبلغ وام نیست
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه راه‌حل کنترل بازار مسکن، اخذ مالیات است، گفت: «درکشور ما به اندازه کافی مسکن و زمین وجود دارد، اما به دلیل اینکه این منابع به عدالت تقسیم نشده است، افراد پردرآمد بسیاری از خانه‌ها را خریده‌اند و کسانیکه واقعا به خانه نیاز دارند، مجبور می‌شوند مسکن را با قیمت بالاتری از افراد ثروتمند خریداری کنند.»
وی با اشاره به اینکه دولت باید از خانه‌های خالی مالیات اخذ کند، افزود: «اگر دولت همچنین از خانه‌های دوم، سوم و… نیز مالیات بگیرد، سوداگری وفعالیت‌های سوداگرانه دیگر در بازار مسکن وجود نخواهد داشت و در چنین شرایطی می‌توان قیمت‌ها را منطقی کرد.»
پروین پور با اشاره به اینکه اگر دولت می‌خواهد از خریداران واقعی مسکن حمایت کند، باید به آن‌ها یارانه پرداخت کند، تصریح کرد: «دولت می‌تواند در نرخ سود وام‌های مسکن به مردم یارانه‌اختصاص دهد، این کاری است که در بسیاری از کشور‌ها انجام می‌شود و امتحان خود را نیز پس داده است.»
این کارشناس اقتصاد مسکن همچنین با اشاره به طرح اقدام ملی مسکن که از سوی دولت می‌خواهد اجرا شود، اظهارداشت: «به هیچ عنوان جزئیات این طرح مشخص نیست، اینکه در چه شهر‌هایی این واحد‌ها احداث می‌شود، تعداد دقیق واحد‌ها چه میزان است و شرایط ثبت‌نام نیز هنوز به طور دقیق اعلام نشده است.»
وی با تاکید بر اینکه نیاز بازار به ساخت مسکن در سال حدود یک میلیون واحد است، گفت: «بنابراین با این تعداد واحد‌هایی که دولت می‌خواهد بسیازد، نیاز کشور به مسکن به هیچ عنوان تامین نخواهدشد و بازار نیز کنترل و مدیریت نمی‌شود.»
Loading ...
