هزینه تمام شده انواع تسهیلات مسکن بدون سپرده به همراه جدول

به دنبال تنزل کم ‌سابقه قیمت اوراق تسهیلات مسکن طی چند روز اخیر، اکنون بهترین زمان خرید اوراق برای خریداران قطعی مسکن محسوب می شود.

به گزارش ملک رادار و به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن – هیبنا، طی ۱۴ روز نخست اسفند ماه ۷۵۰ هزار و ۴۲ فقره اوراق مسکن در بازار رسمی فرابورس مبادله شد که این میزان ۶ درصد کمتر از مبادلات مدت مشابه ماه گذشته است. این کاهش میزان تقاضای اوراق یکی از عواملی بود که موجب ریزش قیمت اوراق مسکن شد. با این حال تحت تاثیر افزایش ۱۲ درصدی معاملات مسکن در تهران طی ۱۰ ماه اول امسال، خرید اوراق تسهیلات خرید مسکن در سال جاری رشد قابل توجه نسبت به مدت مشابه سال گذشته داشته است اما به دلیل افزایش عرضه ناشی از رشد حجم انتشار اوراق توسط بانک مسکن از یک سو و همچنین تدابیر ضدسفته­ بازی در بازار اوراق تسهیلات، امن بودن این بازار را برای مصرف­کنندگان (آرامش نسبی قیمت اوراق در دوره رونق معاملات مسکن) رقم زده است.

گران‌ترین نماد «تسه» عرضه شده در فرابورس در دو روز گذشته مربوط به تازه‌ترین نماد که در بهمن ۹۶ عرضه شده است بود و با قیمت ۶۶ هزار و ۵۷۵ تومان مبادله شد. خریداران این نماد دو سال فرصت دارند تا به طور جدی وارد بازار ملک شده و محل جدید سکونت خود را انتخاب کنند.

در مقابل ارزان‌ترین نماد نیز به قدیمی‌ترین نماد معتبر در بازار که اسفند ۹۴ عرضه شده، اختصاص داشت. اوراق منتشر شده در این تاریخ فقط برای استفاده در معاملات قطعی اسفند ماه قابل استفاده هستند و به همین خاطر قیمت آنها به پایین ‌ترین حد در بازار فعلی یعنی ۶۰ هزار و ۹۰۰ تومان رسیده است.

بقیه اوراق که در فاصله این دو تاریخ منتشر و در فرابورس عرضه شده‌اند نیز تقریبا هم‌کانال شده و همگی در کانل ۶۵ یا ۶۶ هزار تومان قرار گرفته‌اند. در نیمه اول امسال متوسط قیمت اوراق بالای ۷۰ هزار تومان بود اما در حال حاضر به رغم آنکه معاملات مسکن افزایش پیدا کرده، شیب تغییرات قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن منفی شده است.

این ارقام در مقابل بهای میانگین اوراق مبادله شده در بهمن‌ماه که ۷۲ هزار و ۱۲۰ تومان بود، بین ۷٫۵ تا ۱۵ درصد کمتر است و در بیش از ۱۰ ماه گذشته نیز بی‌سابقه بوده است. به این ترتیب به نظر می‌رسد بهترین زمان خرید اوراق برای خریداران مسکن که قصد استفاده از تسهیلات بدون نوبت و بدون نیاز به سپرده‌گذاری مسکن را دارند، فرارسیده است.

در جدول زیر هزینه تمام شده استفاده از تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن با درنظر گرفتن سقف تسهیلات و گران‌ترین اوراق موجود در بازار محاسبه شده است. هرچند به این ارقام بهای ناچیزی به عنوان کارمزد انجام مبادله در فرابورس توسط شرکت‌های کارگزاری بازار سرمایه اضافه خواهد شد.

لازم به یادآوری است که در صورت تمایل، امکان استفاده از یک فقره تسهیلات جعاله برای کلیه تسهیلات‌گیرندگان انفرادی متقاضی و نیز یکی از زوجین برای کلیه انواع تسهیلات خرید مسکن فراهم است.