نتایج نظرسنجی ملکرادار از مشاوران املاک نشان میدهد علیرغم وجود رکود در بازار مسکن، همچنان نزدیک ۷۰ درصد مشاوران، این بازار را بهترین گزینه برای سرمایهگذاری میدانند.
ملکرادار به منظور بررسی دورنمای بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ یک نظرسنجی میان مشاوران املاک انجام داد که نتایج آن نشان میدهد هرچند این روزها بازار املاک در رکود به سر میبرد؛ اما مشاوران همچنان به رشد آن امید دارند. این نظرسنجی دراردیبهشت ماه انجام شده است.
در حالی که ۶۸ درصد شرکتکنندگان در این نظرسنجی گفتهاند تقاضا در بازار مسکن در ۳ ماه گذشته به نسبت ۳ ماه مشابه سال قبل، کمتر شده اما در همین حال ۴۳ درصد پیشبینی کردهاند این روند در ادامه سال جاری برعکس شده و تقاضاها افزایش یابند. هرچند ۳۸ درصد نیز انتظار کاهش بیشتر را دارند و ۱۹ درصد نیز فکر میکنند تغییری ایجاد نخواهد شد. در یک نگاه کلی میتوان گفت بخش بزرگی از شرکتکنندگان در این نظرسنجی، انتظار ندارند تقاضا در بازار مسکن از وضعیت فعلی، کمتر شود.
بهترین بازار
از مشاوران پرسیده شده، در سال گذشته بهترین بازار برای سرمایهگذاری کدام بازار بوده که ۶۲ درصد آنها بازار مسکن را به بازارهای بورس، طلا و دلار ترجیح دادهاند. با توجه به ریزش شدید بورس و همچنین کاهش قیمت دلار و طلا در هفتههای اخیر، این انتخاب منطقی به نظر میرسد؛ اما گرچه این روزهای هیچکدام از بازارهای سرمایهای وضعیت چندان مناسبی ندارند، باز هم حدود ۷۰ درصد شرکتکنندگان در این نظرسنجی معتقدند بازار مسکن مناسبترین گزینه برای سرمایهگذاری در سال جاری است. همچنین ۷۸ درصد این افراد گفتهاند که به دیگران پیشنهاد میکنند امسال در بازار مسکن، سرمایهگذاری کنند.
در انتظار افزایش
هرچند بازار مسکن در ماهّهای اخیر با کاهشهای جزئی روبرو بوده و برخی کارشناسان پیشبینی میکنند در ماهّهای آینده ممکن است این کاهش شکل جدیتری به خود بگیرد؛ اما در نهایت ناظران بازار میگویند قیمت مسکن همگام با تورم افزایش خواهد یافت. نظر مشاوران املاکی نیز تقریبا با این نگاه، یکسان است. ۶۵ درصد سئوال شوندگان پیشبینی کردهاند قیمت مسکن در سال جاری افزایش خواهد یافت و ۳۵ درصد، کاهش را انتظار دارند.
در ادامه از آنان پرسیده شده است که انتظار چه اندازه افزایش یا کاهش قیمتها را دارند که حدود ۶۵ درصد این افراد معتقد بودند قیمت مسکن بین ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش مییابد. میانگین افزایش قیمت هم چیزی حدود ۲۵ درصد بوده است.
در میان افرادی که معتقد بودند قیمت مسکن به صورت کاهشی است نیز میانگین قیمت کاهش به اندازه ۲۰ درصد بوده است.
همچنین حدود ۶۴ درصد پرسششوندگان اعتقاد دارند اجرای قانون دریافت مالیات از خانههای خالی، کمکی به بهبود بازار مسکن در سال جاری نخواهد کرد.
امیدواران
در کل به نظر میرسد، مشاورانی که نسبت به بهبود فضای کسبوکاری خود هستند، تعدادشان بیشتر از آنهایی است که امیدی به بهبود ندارند. ۵۲ درصد شرکتکنندگان در این نظرسنجی معتقدند امسال شرایط بهتری نسبت به سال قبل را تجربه خواهند کرد. ۱۷ درصد میگویند شرایط تغییری نخواهد کرد و تنها ۳۰ درصد رای به بدتر شدن وضعیت دادهاند.
در این نظرسنجی ۷۰ نفر از مشاوران املاک شرکت کردهاند که ۳۲ درصد آنها بیشتر از ۵ سال است که در این حرفه مشغول به کار هستند. همچنین ۱۷ درصد آنها بین ۲ تا ۵ سال است که کار مشاوره را انجام میدهند. ۲۱ درصد بین ۱ یا تا دوسال و ۳۰ درصد کمتر از یک سال سابقه دارند.
نظرات
مشاوران املاک، جدا از شرکت در نظرسنجی، برداشت کلی خود از بازار ملک را در چند جمله اعلام کردهاند که گاهی در تضاد شدید با یکدیگر قرار دارد. این نظرات را به صورت عمده میتوان در چند بخش دستهبندی کرد.
گروهی از مشاوران معتقدند بازار مسکن در انتظار روزهای آینده است. برخی از آنها پیشبینی افزایش قیمتها پس از انتخابات ریاست جمهوری را دارند و برخی دیگر نیز میگویند بازار وارد رکود خواهد شد. بدین ترتیب میتوان سردرگمی را در میان آنان مشاهده کرد.
دسته دوم آنهایی هستند که با توجه به میزان ساختوساز در سالهای اخیر، معتقدند بازار با انباشت تقاضا روبرو است و به همین دلیل قیمتها را کاهشی نمیبینند. از نظر آنها حتی سیاست اخذ مالیات از خانههای خالی گرچه در کوتاهمدت میتواند اندکی از نیاز بازار را تامین کند؛ ولی در بلندمدت باعث افزایش قیمت مسکن خواهد شد. در این دسته میتوان کسانی را دید که با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی، پیشبینی افزایش قیمتها را دارند. به طور کلی، این از مشاوران را میتوان خوشبین نسبت به آینده ارزیابی کرد.
دسته سوم نیز نگاهشان یه اقشار کمدرآمدتر است. از نظر آنان، گرانی چند سال اخیر بر قدرت خرید مردم تاثیر گذاشته و در صورت ادامه این روند، کوچ خریداران و مستاجران به مناطق پایینتر (ارزانتر) اتفاق میافتد. این دسته از مشاوران به خریداران توصیه میکنند وارد بازار پیشفروش شوند. هرچند تاکید بر دقت نظر و مراقبت برای جلوگیری از سوءاستفادههای احتمالی است.
مشاوران املاک بخاطر بازار گرمی. و منفعت خود اینطوری فکر میکنند والا رکود عمیقتر خواهد شد چون مردم توانایی خرید ندارند و هشتاد درصد معامله مسکن در سه سال اخیر توسط سرمایهگذاران و سوداگران مسکن انجام شده که این نمیتواند مبنایی برای قیمت گذاری مسکن باشد
بازتاب: روزگار سخت مستاجران| اجاره بها تا ۳۵ درصد افزایش یافت - خبرگزاری بازار | مدیریت ساخت
بازتاب: خوشنشینی گرانی روی زندگی مستاجران؛ اجاره بها تا ۳۵ درصد افزایش یافت - خبرگزاری بازار | مدیریت ساخت