مقایسه نرخ رشد قیمت زمین، مسکن، اجاره و تورم

به گزارش ملک رادار، براساس تحلیل های کارشناس بازار مسکن بهروز ملکی، نموداری مقایسه‌ای از متوسط نرخ رشد سالانه قیمت زمین، مسکن، میزان اجاره بها و نرخ سالانه تورم را طی 25 سال گذشته مشاهده می‌کنید.

این نمودار چند پیام مهم به همراه خود دارد:

1- هرچند روند نرخ شد قیمت مسکن با روند نرخ شد قیمت زمین مشابه است، نمودار نشان دهنده دو تفاوت مهم است: اول اینکه افزایش و یا کاهش رشد قیمت زمین معمولا یکی دو سال قبل از افزایش و یا کاهش رشد قیمت مسکن شروع می شود و دوم اینکه افزایش و کاهش قیمت زمین معمولا شدیدتر از قیمت مسکن است. بنابراین رضد روند تغییر قیمت زمین می تواند اطلاعات خوبی درمورد قیمت مسکن به همراه داشته باشد.

2- افزایش و یا کاهش رشد اجاره بها هم متاثر از تغییرات تورمی و هم تغییرات قیمت مسکن به تنهایی است. این بدین معنی می باشد که درصورت افزایش و یا کاهش رشد قیمت خانه، باید انتظار افزایش و یا کاهش رشد قیمت اجاره بها را نیز داشت، حتی اگر تورم تغییری نکرده باشد. همچنین درصورت عدم رشد قیمت مسکن، درصورت وجود تورم باید انتظار گران تر شدن اجاره بها در حداقل در حد تورم را داشت.

3- رشد بالای قیمت مسکن معمولا هر 5 سال یکبار اتفاق می افتد. بیشترین رشد قیمتی طی 25 سال گذشته در سال های 1385 و 1386 رخ داده است و پس از آن سال های 90 و 91 قرار دارند.

برای کسب اطلاعات و تحلیل‌های بیشتر می‌توانید این فایل را دانلود کنید.