محله گیشا واقع در منطقه ۲ یکی از محله‌های تهران به شمار می‌آید که به‌دلیل برخورداری از ۴ ویژگی مثبت با اقبال متقاضیان مسکن از طبقه متوسط روبرو است. این محله در منطقه‌ای قرار دارد که در دل خود هم محله‌های لوکس و گران‌قیمت همچون شهرک غرب را دارد و هم محله‌های مصرفی نظیر ستارخان. این ویژگی موجب شده ساکنان گیشا از یکسو از مزیت همجواری با مناطق گران‌قیمت تهران و امکانات ویژه آنها همچون دسترسی به مراکز خرید و سرانه‌های خدماتی و فضاهای تفریحی برخوردار شده و هم از مزیت قیمتی به دلیل مجاورت با محله‌های مصرفی این منطقه بهره‌مند شوند.
به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، سطح قیمت محله گیشا نه تا حد شهرک غرب بالا و نه به اندازه پونک است، بلکه قیمتی میانه دارد. ویژگی دوم این محله دسترسی‌های فراوان به شبکه معابر بزرگراهی است. این محله از یک خیابان اصلی و تعداد زیادی خیابان فرعی که با شماره‌های زوج و فرد نامگذاری شده تشکیل شده است که از شمال به بزرگراه حکیم، از غرب به بزرگراه شیخ فضل‌الله، از شرق به بزرگراه چمران و از جنوب به بزرگراه جلال آل احمد منتهی می‌شود.
ویژگی سوم محله گیشا برخورداری از خانه‌های قدیمی و نوساز، واحدهای کوچک و بزرگ و همین‌طور ساختمان‌های لوکس و مصرفی به شکل توامان است. به همین خاطر گیشا می‌تواند پاسخگوی نیازهای گوناگون بسیاری از خریداران مسکن با بودجه متوسط باشد. گیشا همچنین بدون وابستگی به سایر محلات، محل تجمع کاربری‌های خدماتی فراوانی است و انواع نیازهای ساکنان را برطرف می‌کند.
در عین حال این محله ۴ ویژگی منفی و اشکال هم دارد. یکی از ایرادهای مهم این محله، شیب خیابان اصلی و مقاطعی از خیابان‌های فرعی است. این موضوع در فصل زمستان و هنگام بارش برف، تردد با خودرو را دشوار می‌کند. همچنین در شرایط کنونی بازار این محله تحت تاثیر رونق ماه‌های گذشته با کمبود فایل نوساز کوچک‌متراژ مواجه شده است. از سوی دیگر در برخی از خیابان‌های محله گیشا، شهرداری اجازه تخریب و نوسازی به املاک را نمی‌دهد و همین موضوع به کمبود فایل نوساز دامن زده است.
در عین حال اشکال کلیدی محله گیشا شکل پارکینگ ساختمان‌ها در این محله است. در این محله شهرداری مجوز ساخت طبقات منفی ۲ به پایین را به ساخت‌وسازها نمی‌دهد و از آنجا که تامین یک پارکینگ به ازای هر واحد اجباری است، جانمایی پارکینگ‌ها در مجاورت یکدیگر به نحوی صورت گرفته که فضای پارک کافی فراهم نیست.
برخی از خانه‌های گیشا با وجود برخورداری از گواهی پایان کار، مقررات ملی ساختمان در مورد ابعاد پارکینگ را رعایت نکرده‌اند و فضای پیش‌بینی شده، چند سانتی‌متر از آنچه که باید، کمتر است. قیمت آپارتمان نوساز در عمده معابر گیشا بین ۹ تا ۵/ ۱۱ میلیون تومان است که این میزان در مورد برخی از ساختمان‌های لوکس در برخی از فرعی‌های ممتاز بعضا تا حدود ۵/ ۱۲ میلیون تومان نیز می‌رسد.
Loading ...
