پاییز امسال و همزمان با آغاز دوره رکود بازار ملک، افزایش قیمت‌ها از انتظارات تومی خریداران در پایتخت، جا ماند.
گزارش فصلی ملک‌رادار از آگهی‌های ملکی فصل پاییز که به تازگی منتشر شده است نشان می‌دهد در حالی که خریداران ملک در آگهی‌های انتظار افزایش قیمت‌های زیادی در بازار مسکن دارند؛ اما ارقامی که در معامله نهایی به ثبت می‌رسد، کمتر از انتظارات تورمی است. این روند که از شهریور ماه آغاز شده بود در تمامی ماه‌های پاییز، ادامه یافت.
با توجه به ممنوعیت درج قیمت در آگهی‌های ملکی تهران، ملک‌رادار براساس اعدادی که خریداران در آگهی‌ّهای خود ثبت کرده‌اند و مقایسه آنها با اعداد ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، فاصله میان انتظار خریداران و تورم بازار را بررسی می‌کند. از آنجا که معمولا میان انتشار آگهی و انجام معامله حداقل یک ماه فاصله وجود دارد، ارقام آگهی‌های هر ماه را باید با معاملات ماه بعد، مقایسه کرد.
نگاهی به آگهی‌های فصل پاییز تهران نشان می‌دهد در حالی که متوسط قیمت اعلام شده از سوی خریداران در مرداد با متوسط قیمت معاملات در شهریور، یکسان شده بود؛ اما در مهر ماه و زمانی که خریداران اعلام کرده بودند هر متر آپارتمان در تهران به طور متوسط ۲۷.۵ میلیون باشد، عدد معاملات به ۲۶.۷ میلیون رسید. این روند در ماه‌های بعدی هم تکرار شده و حتی در آذر ماه، قیمت معاملات، کاهشی شده است. هرچند خریداران همچنان انتظار افزایش کمی داشته‌اند.
در گزارش فصلی ملک‌رادار دیده می‌شود که آذر ماه، متوسط قیمت اعلام شده برای هر متر مربع آپارتمان در تهران از سوی خریداران، ۳۲ میلیون تومان بوده است؛ اما جدیدترین گزارش بانک مرکزی از معاملات مسکن در تهران نشان می‌دهد در دی ماه، متوسط قیمت در تهران ۲۷.۴ میلیون تومان به ازاء هر متر مربع بوده است.
Loading ...
