رشد قیمت مسکن در مناطق تهران در ۵ سال گذشته چگونه بوده است؟ مناطق با بیشترین رشد کدامند؟ (+نمودار)

اختصاصی ملک رادار؛

رشد قیمت یک متر واحد مسکونی  در طول ۵ سال گذشته در مناطق مختلف تهران متفاوت بوده است. دو منطقه ۱ و ۱۲ دارای رشد بیش تر از ۳۰ درصد بوده اند و مناطق ۲، ۷، ۱۳، ۴، ۶، و ۵ نیز دارای رشد قیمتی بالای ۲۰ درصد و زیر ۳۰ درصد بوده اند. قیمت فروش آپارتمان و واحد مسکونی از سال ۱۳۹۱ تاکنون در کل تهران نیز حدود ۱۹ درصد افزایش داشته است. در همین بازه منظقه ۱۹ دارای رشد قیمتی منفی بوده است! نمودار زیر این موضوع را نشان می دهد.

رشد قیمت مسکن در بازه سال ۱۳۹۳ تا کنون

اما در بازه سال ۱۳۹۳ تاکنون (بهمن ۱۳۹۵) رشد قیمتی متفاوت از بازه ۱۳۹۱ تا بهمن ۱۳۹۵ می باشد. منطقه یک در این بازه رشد قیمتی قابل توجهی نداشته و مناطق ۱۳، ۲، ۶، ۳ و ۴ به ترتیب دارای بیشترین رشد قیمتی در این بازه دو ساله بوده اند. نمودار زیر جزییات این موضوع را نشان می دهد:

رشد قیمت مسکن طی ۱۱ ماه گذشته

و اما طی یکسال گذشته (فروردین تا بهمن ۱۳۹۵) کدام مناطق تهران بیشترین رشد قیمتی را داشته اند؟ در این بازه ۱۱ ماهه مناطق ۲۰، ۴، ۳، ۲، و ۵ دارای بیشترید رشد قیمتی بوده اند. قیمت فروش متوسط آپارتمان و واحد مسکونی در کل تهران در این بازه رشد ۹ درصدی و کمی پایین تر از تورم داشته است. نمودار زیر را مشاهده بفرمایید:

همانطور که در نمودارهای بالا مشاهده شد، رشد قیمتی در مناطق مختلف تهران الگوی منظمی نداشته است و در بازه های مختلف رشد قیمت یک متر واحد مسکونی در مناطق مختلف متفاوت بوده است. اما به طور کلی می توان گفت رشد قیمتی در شمال و شمال شرق تهران بیشتر در مناطق ۴ و ۱۳ و ۷ و ۳ و ۱ اتفاق افتاده است. و در غرب تهران منطق ۲ و ۵ دارای بیشترین رشد بوده اند. در مرکز تهران نیز منطقه ۱۲ رشد قابل ملاحظه تری داشته است.

نقشه مناطق تهران

نکته آخر آنکه به دلیل بزرگ بودن مناطق تهران و گاه وجود محله های متفاوت در یک منطقه (مانند منطقه ۲)، باید در نظر داشت که رشد قیمتی در  محله های یک منطقه ممکن است متفاوت و حتی خیلی زیاد باشد. محله های با بافت تازه ساز معمولا دارای رشد قیمتی بیشتری هستند.

اطلاعات خام این گزارش از سامانه بازار املاک ایران گرفته شده است.