شهر اندیشه (نوین شهر اندیشه) یکی از شهرهای شهرستان شهریار در استان تهران است که در سالهای اخیر به دلیل گرانی مسکن در پایتخت، بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته است. این شهر دارای ۵ فاز است که فازهای ۲ تا ۵ براساس قوانین تازه شهرسازی طراحی و ساخته شدهاند. در مسیر جاده تهران- اندیشه، پل شهید صیاد شیرازی قرار دارد که به کل فازهای شهر دسترسی دارد.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛[/box]
فاز ۱: فاز یک اندیشه دارای اصول شهرسازی سنتی است. در سالهای ابتدایی دهه ۶۰ قطعات زمین در متراژهای ۵۰۰ و هزار متری به فرهنگیان شاغل در آموزش و پرورش واگذار شد؛ اما در سالهای اخیر و با افزایش مهاجرت به این منطقه، خانههای ویلایی کمکم در حال تبدیل شدن به آپارتمان هستند. شهرک رفاه، شهرک مریم و شهرک المهدی نیز در این فاز قرار دارند.
فاز ۲: طراحی این فاز از سال ۷۰ آغاز شد و دارای دو بخش ویلایی و آپارتمانی است. فاز ۲ فاصله نسبتا زیادی با سایر فازها دارد.
فاز ۳: این فاز نیز در سال ۷۰ طراحی و در مراحل مختلف واگذار شد. فاز ۳ بر اساس معیارهای شهرسازی جدید ساخته شده و از نظر دارا بودن زیرساختهای شهری، شرایط بسیار مطلوبی دارد. در این فاز مجتمعهای بزرگ تجاری همچون نگارستان، بزرگ، میلاد، تیراژه، نور و… پارکها، بوستانها و مجموعههای ورزشی و آبی و… به بهرهبرداری رسیدهاند. در ضلع شرقی فاز ۳، شهرک صدف قرار دارد که بیمارستان تخصصی و فوق تخصصی نور، سازمان فنی و حرفهای و دانشگاه پیام نور در آن واقع شدهاند.
فاز ۴: این فاز از سال ۷۵ آمادهسازی شد. فاز ۴ متصل به فاز ۳ که در کنار جاده کرج- شهریار قرار دارد. بازار بزرگ ایرانی اسلامی که به سبک میدان نقش جهان اصفهان طراحی شده، در این فاز قرار دارد.
فاز ۵: فاز ۵ در کنار جاده کرج- شهریار در قسمت شمالی فاز ۴ شکل گرفته است؛ مانند سایر فازها دارای مجتمعهای تجاری، مدارس، فرهنگسرای سعدی و مسجد است. اولین فاز مسیر سلامت اندیشه که برای دوچرخهسواری و ورزش طراحی شده نیز در طول بلوار امیرکبیر این فاز احداث شده است. خانههای مسکونی در این فاز به دو صورت آپارتمانی و ویلایی، با متراژ بالاتر ساخته شدهاند و محلههای آن به نسبت فازهای دیگر، فضای آرامتری دارند.
[box type=”tip”]راهنمای خرید ملک در سعادتآباد و شهرک غرب[/box]
نگاه کلی
علیرغم تفاوتهایی که در ۵ فاز شهر اندیشه وجود دارد، تفاوت زیادی بین متوسط قیمت املاک در فازهای مختلف دیده نمیشود و نهایت تفاوت به ۱ یا ۲ میلیون تومان است. فاز ۳ حدودا ۳۰ محله دارد که ۱۲ محله، بافت ویلایی و زیبایی دارند؛ اما فاز ۴ و ۵ را نمیتوان به این صورت تفکیک کرد و ممکن است خیابانی بافت ویلایی و چند خیابان دیگر بافت آپارتمانی داشته باشند.
در کل، فاز ۴ مثل فاز ۳ املاک ویلایی بیشتری دارد. فاز ۴ برای سرمایهگذاری جذابیت بیشتری دارد چرا که به منابع تجاری و اداری دسترسی خوبی دارد.
[box type=”tip”]راهنمای املاک خیابان انقلاب[/box]
اطلاعات قیمتی
قیمت آپارتمان نوساز در فاز یک شهر اندیشه به طور متوسط ۱۶ الی ۱۷ میلیون تومان است. البته مشاوران املاک میگویند (براساس مصاحبههای انجام شده در خرداد ۱۴۰۰) با توجه به رکود بازار، این قیمت اعلامی است و قیمت نهایی ممکن است تا ۱۵ میلیون تومان هم پایین بیاید. در فاز ۲ قیمت اعلامی ۱۵ میلیون تومان است و قیمت واقعی بین ۱۲ الی ۱۳ میلیون تومان برای هر متر ملک نوساز خواهد بود. فاز ۳ شهر اندیشه قیمت مشابه فاز ۲ دارد و البته در بسیاری از موارد ممکن است تا ۱۰ درصد هم کاهش پیدا کند. فازهای ۴ و ۵ شهر اندیشه، قیمت هر متر ملک نوساز تقریبا با فاز یک مشابه است ولی ممکن است به دلیل نوساز بودن تا ۱۰ درصد بیشتر باشد.
فاز ۳ بافت کلنگی با قطعات ۲۵۰ متری زیادی دارد که مورد توجه سازندگان املاک ویلایی قرار دارد. تراکم ساختی در این فاز ۶۰ درصد است که نسبت به تهران مناسبتر است. قیمت ملک کلنگی بین ۴ الی ۷ میلیون تومان است؛ اما قطعات ۲۵۰ متری به ۷ میلیون تومان نزدیکتر هستند چون برای ساختوساز پتانسیل مناسبتری دارند و در فازهای دیگر هم چنین زمینهایی کمتر است.
مشاوران املاک میگویند برای کسانی که قصد خرید ملک نوساز در این منطقه را دارند، واحدهای ۱۰۵ متری فاز ۱ و ۲ بسیار به صرفهتر است و با قیمت یک ملک ۶۰ متری در تهران برابری میکند. همچنین با این قیمت میتوان املاک ویلایی بازسازی شده هم خریداری کرد.
رهن و اجاره در این منطقه بسیار کم انجام میشود و محدوده خیلی پایینی دارد و قیمت رهن کامل به طور متوسط در کل فازها ۲ میلیون تومان است.
[box type=”tip”]راهنمای املاک منطقه ۲۲[/box]
املاک تجاری
پروژههای تجاری عمدتا در فاز ۳ و ۴ وجود دارند. بازار بزرگ اندیشه، مجتمع نور و مجتمع ارغوان، از مجموعههای مهمی هستند که تکمیل شده و در حال بهرهبرداری هستند و در فازهای ۳ و ۴ پروژههای دیگری در حال تکمیل وجود دارند. به طور متوسط قیمت املاک تجاری و اداری در این منطقه بین ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان است.
[box type=”tip”]راهنمای املاک شهر قدس[/box]
ملک نوساز و عوامل تاثیرگذار بر قیمت آن
عموم املاک این منطقه نوساز به شمار میآیند؛ اما در فاز ۳ ممکن است املاک آپارتمانی یا ویلایی با عمر بیش از ۱۰ سال ساخت یافت شود. کلید نخورده بودن ساختمان و نوساز بودن آن در قیمت نهایی تاثیر دارد؛ اما نه به اندازه مناطق شهری تهران؛ مثلا ممکن است یک ملک ۳ سال ساخت که استفاده شده است تنها با تفاوت ۱۰ درصدی نسبت به ملک نوساز معامله شود. دسترسی، نزدیک بودن به مراکز تجاری و خرید، پارکینگ و آسانسور، هر کدام میتوانند تا ۱۰ درصد روی قیمت ملک نوساز، تاثیر بگذارند.
پارکینگ میتواند در بخشهایی که دسترسی کمتری دارند تا ۲۰ هم درصد تاثیرگذار باشد؛ مثلا در فاز ۳ پارکینگ تاثیر کمتری دارد چرا که آپارتمانها به صورت مجتمع هستند و میتوانند از محوطه برای پارک کردن خودروها استفاده کنند؛ اما چنین محوطهای در فازهای ۴ و ۵ نیست و ممکن است پارکینگ تا ۲۰ درصد هم تاثیرگذار باشد.
همچنین یکی از عرفهای حاکم در منطقه اندیشه این است که املاک با سال ساخت بیش از ۳ سال بعد از بازسازی، قیمتی مشابه ملک نوساز با تفاوت نهایتا ۱۰ درصدی خواهند داشت.
بازتاب: راهنمای املاک باغ فیض - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
بازتاب: راهنمای املاک شهر پرند - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
بازتاب: راهنمای املاک فردیس - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
بازتاب: راهنمای املاک هشتگرد و شهر جدید هشتگرد - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار