شهر قدس که به عنوان مرکز شهرستان قدس شناخته میشود، یکی از مناطق قدیمی استان تهران است که پیش از تبدیل شدن به شهر و شهرستان به عنوان قلعه حسنخان شناخته میشد. شهر قدس با قرار گرفتن در بزرگراه فتح (کیلومتر ۲۰) و موقعیت خوب جغرافیایی در سالهای اخیر میزبان سکونت مهاجرین بسیاری از سایر شهرهای کشور بوده و به همین دلیل رشد سریعی داشته است.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛[/box]
با توجه به افزایش قیمت مسکن در مرکز تهران، گرایش به سمت مناطق حومه، افزایش یافته و شهر قدس نیز یکی از مقاصد این مهاجرت درون استانی بوده است. با این وجود میتوان گفت املاک شهر قدس از نظر قیمتی، در میان مناطق حومه تهران در حد متوسط قرار دارند.
آپارتمان
گزارش فصلی ملکرادار از آگهیهای ملکی فصل زمستان سال گذشته نشان میدهد میانگین قیمت فروش آپارتمان در این شهر حدود ۹ میلیون تومان در هر متر مربع است و اجاره آپارتمان نیز بین یک تا ۱.۵ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است. با توجه به ثابت ماندن قیمتها در ماههای اخیر، میتوان گفت وضعیت ملک در این منطقه، شبیه زمستان سال گذشته است.
کارشناسان ملکرادار در گفتوگو با مشاوران املاک این شهر نیز به همین قیمتها دست پیدا کردهاند؛ اما نکته مهم این است که در شهر قدس، آپارتمانهایی که عنوان «کلید نخورده» دارند، در واقع املاکی هستند که امکاناتی مانند کابینت و شیرآلات و قیمت آنها حدود ۷.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است: اما آن دسته از آپارتمانهای نوساز که با امکانات باشند، به طور متوسط ۸.۵ میلیون تومان به بالا قیمت دارند.
مشاوران املاک شهر قدس میگویند چون نوسان قیمت زمین در این شهر کم است، تفاوت قیمتی در آپارتمانهای محدودههای مختلف شهر قدس کمتر دیده میشود.
اصلیترین عواملی که در قیمت آپارتمان تأثیر میگذارند، امکانات به کار برده شده در ساخت آن هستند. همچنین جهت ساختمان (رو به نما یا رو به خیابان بودن)، نورگیری بنا و داشتن پارکینگ و آسانسور از جمله فاکتورهای دیگر تاثیرگذار در قیمت هستند. هرچند در حال حاضر تمامی املاک نوساز، پارکینگ و آسانسور دارند؛ اما تأثیر این دو بر قیمت آپارتمانها حدود ۱۰ درصد است.
کلنگی و زمین
مشاوران املاک شهر قدس میگویند در این منطقه، قیمت ملک کلنگی با زمین، یکی است و در صورت داشتن سند یا جواز ساخت، با قیمت حدود متری ۱۹ میلیون تومان معامله میشود.
املاک پیشفروش هم تفاوت چشمگیری با قیمت املاک نوساز ندارند؛ اما ممکن است در مواردی قیمت هر متر پیشفروش کمتر از متوسط قیمت بازار با قیمت حدود ۷ میلیون تومان معامله شود که در این حالت ۲۰ درصد قیمت ملک نقدا پرداخت و الباقی به صورت اقساط دریافت میشود.