متعاملین در بازار مسکن شهر تهران در میان انبوه قیمتهای نجومی از یک طرف و معدود فایلهای زیر قیمت از طرف دیگر دچار سردرگمی شدهاند و به نظر میرسد وضعیت کنونی شباهت زیادی به اوضاع بلاتکلیف ماههای اسفند و اردیبهشت دارد.
به گزارش ملکرادار و به نقل از ایسنا، بانک مرکزی میانگین رشد ماهیانه قیمت مسکن در شهر تهران را ۸.۵ درصد و در منطقه یک معادل ۳۴ درصد اعلام کرد.
طبق اعلام این بانک قیمت آپارتمان در منطقه یک با رشد عجیب و غریب هشت میلیون تومانی به یکباره از متری ۲۳ میلیون تومان در آبان ماه به متری ۳۱ میلیون تومان در آذرماه رسیده که تعجب کارشناسان را در پی داشت.
البته مطابق این آمار، قیمت به طور کلی در شهر تهران طی یک ماه گذشته ۸.۵ درصد و معاملات ۱۳۷ درصد بالا رفته که اگرچه رقم قابل توجهی است اما با توجه به تغییر نرخ بنزین و افزایش قیمت ارز، کارشناسان معتقدند رشد معاملات از نوع سفتهبازانه باعث این اتفاق شده و ادامه نخواهد داشت.
به دنبال این آمار پیشبینی کارشناسان این بود که بازار مسکن در آینده دچار شوک قیمتی نخواهد شد و احتمالا معاملات در شرایط ثبات قیمتی به تدریج بالا میرود.
اما تنشهای سیاسی در منطقه، بازار مسکن را در حالت کما قرار داد و معاملات به یکباره نزدیک به صفر شد. کارشناسان پیشبینی میکنند با فروکش کردن تنشها در روزهای آینده آرامش بر بازار مسکن حاکم شود.
اما اتفاق جدیدی که با تغییر قیمت بنزین افتاده این است که قیمت پیشنهادی از سوی برخی مالکان، بخصوص مالکان واحدهای کلیدنخورده در مناطق شمالی تهران افزایش چشمگیری داشته است.
در شرایطی که میانگین قیمت مسکن بر اساس معاملات قطعی در منطقه یک تهران ۳۱ میلیون تومان در هر متر مربع گزارش شده نرخهای پیشنهادی در آگهیهای فروش ملک اعداد و ارقامی تا حدود دو برابر و حتی بیشتر را نشان میدهد.
گذشته از اینکه برای چنین واحدهایی مشتری پیدا نمیشود، بازار مسکن تحت تاثیر نرخهای نجومی میتواند مجددا به فاز رکود بخزد. البته در بین انبوه فایلهای نجومی، معدود واحدهای زیر قیمت هم یافت میشود که آنها هم مشتری چندانی ندارد. اما به هر حال این دوگانگی میتواند به رونق نیمبند بازار آسیب وارد کند.
بجز منطقه یک بر اساس اعلام دفاتر املاک در سایر مناطق رشد قابل توجهی در قیمتهای پیشنهادی اتفاق نیفتاده اما تعداد فایلهای بهقیمت و زیرقیمت به طور محسوسی کاهش یافته و عمده مالکان این نوع واحدها، فروش را به حالت تعلیق درآوردهاند.
این سردرگمی در ماههای اسفند سال قبل و اردیبهشت سال جاری نیز مشاهده شد که نهایتا با ایجاد ثبات در سطح اقتصاد کلان و آرامش بازار ارز، بازار مسکن مسیر با ثباتی را در پیش گرفت و حتی برای چهار ماه پی در پی تا قبل از آذرماه شاهد رشد منفی قیمت بودیم.
لغو بسیاری از نشستها در دفاتر املاک
دفاتر املاک مهمترین ویژگی روزهای گذشته بازار مسکن را «لغو نشست» به دلیل ابهامات فروشندگان از آینده بازار عنوان میکنند. آنها عنوان میکنند با وجود آنکه معاملات مقداری نسبت به آذرماه پایین آمده اما تعداد خریداران مصمم از فروشندگان مصمم بیشتر است.
مهدی سلطانمحمدی، کارشناس بازار مسکن درباره تحلیل این بازار در شرایط کنونی گفت: از چند زاویه میشود اوضاع بازار مسکن در شرایط فعلی را بررسی کرد؛ در تمام کشورها نوسانات قیمت در چنین شرایطی تا حد زیادی به سیاستهای اتخاذ شده دولتها مربوط میشود.
ممکن است برای پاسخگویی به عطشی که برای خرید کالاهای سرمایهای به وجود میآید دولتها به سمت افزایش نقدینگی بروند که منجر به ایجاد زنجیرهای از تورم در تمام حوزهها از جمله مسکن شود و حتی به اعداد غیر قابل کنترلی برسد. اما در مقطع فعلی که نگرانیها از بین رفته چنین فرضیهای برای بازار مسکن در ایران قابل تصور نیست.
به گزارش ایسنا، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در آذرماه ۱۳۹۸ بر اساس اعلام بانک مرکزی به ۱۳ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۸.۵ درصد و ماه مشابه سال قبل ۴۱.۶ درصد افزایش یافته است.
همچنین تعداد معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه ۹۵۳۷ فقره بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳۵ درصد و ۴۰ درصد رشد نشان میدهد.
سلام خواهشا در مورد قانونی که ظاهرا برای سال بعد میخواهند تصویب کنند تحیلیل ارایه میدید.بنا به خبر ها قرار است از خانه های لوکس بالای ۱۰ میلیارد تومان به بالا مالیت بگیرند!! معلوم نیست ایا خانه های ویلایی نیز جز این دسته هستند یا خیر و منظور فقط لوکس ها است؟؟ با این تفاصیر خیلی از خانه های ویلایی باید از ۲۰-۳۰ میلیون تومان تا ۲۰۰ میلیون تومان به بالا مالیات دهند !!! این چه تاثیری بر روی بازار ملک و ساخت و ساز خواهد داشت ؟ ممنون.
دولت بدلیل مشکلات مالی یکی از اساسی ترین پایه های مالیاتی را که در تمامی کشورهای پیشرفته مرسوم است وبدلیل مخالفتهای ارکان نظام وصاحبان مکنت وقدرت با ان مخالفت میشد را میخواهد اجرایی نماید .مضاف بر اینکه مالیات بر ثروت ودارای شامل تمامی انواع دارایی ها میبایست شود مانند اوراق قرضه ملک زمین جواهرات خودرو تابلو های نفیس و…واما در ایران سال اینده مقرر شده که مالیات بگیرند اما باز بدلیل لابی قدرت وثروت این طرح را بی اثر نموده است .فرض کنید شما ملکی به ارزش ۱۲میلیارد تومان دارید .۱۰میلیارد ان معاف وبرای۲میلیارد مابقی نرخ ۱در هزار مالیات سالانه میدهید که میشود ۲میلیون در سال .متوسط ماهانه ان حدود ۱۶۷۰۰۰ تومان .که پول پفک بچه هاشون نمیشه .حالا اگه شما بروید ناپرهیزی کنید یه رستوران در ماه ویا خرید هایی کنید که سر جمع ان ۲ میلیون تومان شده ومشمول مالیات بر مصرف یا مالیات بر ارزش افزوده ۹درصد شوید حدود ۱۸۰هزار تومان مالیات از شما دریافت می نمایند .لذا در سرجمع برای صاحبان این املاک پول چایی مستخدم خونشون هم نیست . بیشتر شبیه بازی یه قل دو قل بچه هاست این سطح از مالیات گیری! .اما بدانید از صاحبان اینگونه املاک یه نقل هم گرفتن کار دشواری است .لذا صد جور شامورتی بازی درخواهند اورد از رشوه وارزش گذاری کم املاک و….وبرای ملکی با ارزش ۷۰ میلیارد تومان معادل ۲۰۰میلیون تومان سالانه است. البته تاثیر خاصی برروی بازار املاک ندارد زیرا متقاضیان اینگونه املاک چندان واکنشی در مقابل اینگونه مبالغ از خود نشان نمیدهندبه تعبیری بی کشش هستند .با یه حساب سرانگشتی سود سالانه بانکی بهای این ملک حدود۱۴میلیارد تومان است رقم ۲۰۰را زیاد مپنداریم ساعت دستشان ومانتو وپول خرید لباسشون وپول مهمانی های دورهمی این طیف سالانه بیشتر از چند میلیارد تومان است.بهره ای را هم که از ایران ومنابع ان میبرند .!نوش جانشان بیشتر ایز صد ها خانواده محروم ایرانی است .یه نمونه از طبقه دست چند این گروه وطبقه مرفه اجتماعی را شاهد عینی بودم که حدود دو میلیون فقط برای یه مهمانی یه جشن تولد هزینه لباس وکادو نمود .حالا سفر خارجی وشب نشینی ها بماند.و….
سرمایه سرگردان منفعت طلب حالا رفته به سمت بورس یعنی تقریبا بازار زمین و مسکن وخودروخارجی وطلا وارز وسکه رافعلا کنار گذاشته به همین علت سبب افزایش شاخص نامتعارف بورس شده البته تصمیمات بانک مرکزی برای اعطای وام جهت خرید سهام و اغاز سیاست بازار باز خرید وفروش اوراق قرضه ومداخله بیش تر در بازار ارز هم در این میان موثر بوده و…… تا برگشت این سرمایه های چند هزار میلیاردی به سمت این بازارها تا اطلاع ثانوی کمی رکود به همراه ارامش برقرار است .
شرمنده ببخشیدیادم رفت بگم با یه درصد کشیدن روی سود قیمت کالاها وخدمات وتجارتشون این ضرر وهزینه را از حلقوم طبقه محروم میکشن بیرون.یعنی شک نکنید این هزینه را از ما به لطایف الحلیل دریافت خواهند نمود و…