قسمت اول – شهرهای اطراف تهران
رکورد بیسابقه املاک باعث شد تا بسیاری از مرکزنشینان که قصد خرید ملک ارزان قیمت درسالهای گذشته داشتند از قصد خود منصرف شوند و یا به فکر محدودههای جایگزین افتادند. در این میان اجارهنشینان نیز مستثنی نبوند و بسیاری از آنها در حال حاضر دیگر توان اجاره املاک بزرگتر یا با موقعیت مناسبتر را ندارند.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛[/box]
با این حال بر اساس گزارشهای ملکرادار اینطور نیست که خرید یا اجاره ملک ارزان قیمت در تهران یا کرج کاملا غیر ممکن باشد. بررسی دقیق قیمتی چند محدوده از تهران بزرگ و کرج نشان میدهد که برخی از محدودهها در کانون توجه است. در این نوشتار اشاره کوتاهی به این محدودهها خواهیم داشت. همچنین با کلیک روی لینک برخی واژهها میتوانید گزارش ملکرادار درباره هر کدام از محدودهها را به تفصیل مطالعه کنید.
پرند
پرند از محدودههای اطراف تهران است که بیشتر با مسکنمهر دولت نهم و دهم شناخته میشود. اکنون سالهای زیادی از زدن کلنگ اولین مسکن مهرد در پرند میخورد و علاوه بر مسکن مهر قدیم، برخی شرکتهای خصوصی و تعاونیها نیز اقدام به ساختوساز املاک در پرند کردهاند. داشتن وسیله نقلیه احتمالا میتواند مشکل فاصله پرند از تهران را حل کند. البته در حال حاضر باید در نظر داشته باشیم که امکانات حملونقل عمومی پرند بسیار توسعه پیدا کرده است و با مترو و حتی تاکسیهای اینترنتی در دسترس است. همچنین بسیاری از خدمات شهری و رفاهی در حال حاضر در شهر پرند وجود دارد. این محدوده در سالهای اخیر بیشتر مورد توجه قرار گرفته است.
پرند اینجا توسط ملک رادار مورد بررسی دقیقتر قرار گرفته و با جزییات بیشتری در دسترس است.
پردیس
پردیس هم از محدودههای اطراف تهران است که مشابه پرند، در سالهای اخیر خیلی مورد توجه قرار گرفته است. پردیس هم مثل پرند، مملو از آپارتمانهای تعاونیساز و مسکن مهر است. البته املاک شخصی و ویلایی نیز در این محدوده در سالهای اخیر ساخته شده است. پردیس حتی به عنوان املاک تفریحی توسط اقشار برخوردار تهرانی مورد توجه بوده است. چرا که به لحاظ شرایط آب و هوایی در وضعیت بسیار بالاتری نسبت به تهران قرار دارد و همین مساله باعث شده است که آپارتماننشینان و اجارهنشینان مرکز نشین هم در سالهای اخیر به این محدوده بیشتر توجه کنند. فازهای مختلف پردیس از زمان توسعه پیشرفتهای زیادی کردهاند و بسیاری از خدمات شهری و رفاهی در همین محدوده در دسترس است.
در اینجا میتوانید گزارش ملک رادار از اطلاعات قیمتی پردیس را بخوانید.
شهر اندیشه
شهر اندیشه نیز از محدودههای اطراف تهران است که به لحاظ قیمتی از موارد بالا ارزان تر است. عمده املاک شهر اندیشه نوساز است و بیشتر برای خرید ملک مورد توجه قرار میگیرد. دسترسی به شهر اندیشه با وسایل حمل و نقل عمومی راحتتر است و در صورت دسترسی به وسیله شخصی تقریبا مشکل تلقی نمیشود. ازین رو شاید کمی بیشتر از موارد بالا مورد توجه باشد. البته شهر اندیشه بافت فرهنگی متفاوتی دارد که ممکن است هماهنگی با آن زمان بیشتری ببرد. با این حال تنوع امکانات و توسعه شهری که در سالهای اخیر اتفاق افتاده، این مشکل را تا حدودی حل کرده است و سازوکارهای ارتباطی میان مردم بهبود پیدا کرده است. اندیشه ۵ فاز دارد که عمدتا آپارتمانهای نوساز هستند. البته در فاز ۳ و ۴ آن املاک ویلایی و شخصی نیز به چشم میخورد. شهر اندیشه نقش مهمی در سیاستگذاریهای کلان در استان تهران دارد و ازین رو در سالهای اخیر مورد توجه بخش قابل توجهی از مردم قرار گرفته است.
گزارش تفصیلی ملکرادار در رابطه با شهر اندیشه را میتوانید در اینجا مطالعه کنید.
شهر قدس
شهر قدس نسبت به سایر محدودههای پیرامون تهران فاصله زیادتری دارد و کمتر مورد توجه است. دسترسی به شهر قدس سخت تر است و عموما در صورت نیاز به رفت و آمد به تهران بهتر است وسیله شخصی داشته باشید. با این حال اگر با قیمت ارزان دنبال خرید یا اجاره ملک در محدودههای پیرامون تهران دارید شهر قدس گزینه مناسبی است و پتانسیل بالایی برای سالهای آینده دارد. کیفیت آب و هوا در شهر قدس نسبت به شهر تهران بهتر است و تراکم جمعیت کمتری دارد. بااایت حال برای استفاده از بسیاری خدمات رفاهی و دولتی همچنان نیاز به رفتوآمد به تهران خواهید داشت. البته امتیاز خوب پردیس شرایط خرید اقساطی ملک است که توسط بسیاری از شرکتهای تعاونی و بخش خصوصی با اقساط ۱۰ ساله و ۲۰ ساله محیا شده است.
اطلاعات دقیقتر درباره شهر قدس را میتوانید در اینجا مشاهده کنید.
این تحلیل هم دو پهلو نوشته شده فقط هدف از این تحلیل ها مانع شدن از ریزش قیمت مسکن است از اول یک روز میگویند خیلی کمبود مسکن یکروز دیگر تورم و نقدینگی بالا رفته روز دیگر در آینده نقدینگی بالا خواهد رفت این در حالی است که وقتی یک کالا مشتری ندارد و متقاضیان آن کالا تا هفتاد سال دیگر توان خرید نخواهند داشت طبق آمارهای اقتصادی کشور پس این تحلیل ها همه غلط است