به گزارش ملک رادار و به نقل از کانال تلگرامی بازار مسکن، بهروز ملکی کارشناس بازار مسکن در تحلیل کوتاهی به بررسی بازار مسکن در مرداد و شهریور پرداخته است که در ادامه می‌خوانید. مسیر حرکتی بازار مسکن متاثر از عوامل متنوع درون و برون بخشی (بازار پول و سرمایه، ارز و طلا، ساختار عرضه و تقاضا، درآمد نفتی دولت، قیمت حاملهای انرژی، درآمد خانوار، عوامل جمعیتی، نقدینگی و تورم، تسهیلات خرید مسکن، بازار نهاده های تولید مسکن، سیاست‌های دولتی، قوانین شهرسازی و….) است.
بدیهی است که عوامل یادشده اثرگذاری یکسانی بر بازار مسکن نداشته و به تبع، مسیر حرکتی بازار مسکن بر اساس برآیند نیروهای یادشده صورت می پذیرد. ضمن اینکه نباید از جو روانی حاکم بر بازار نیز غفلت نمود.
گاه اتفاق می افتد که انتشار یک خبر تاثیرگذرای به مراتب قوی تری از مجموع عوامل یادشده بر بازار می گذارد. مثلا به یاد دارم در اردیبهشت سال ۹۳ که بازار مسکن رو به سوی رکود قطعی حرکت می کرد به یکباره تعداد مبایعات مسکن در تهران به بیش از ۲۲ هزار فقره رسید!
بنابراین نباید از این تغییرات ماهانه بازار مسکن تفسیر استقرایی برای کلیت بازار مسکن نمود. اگر روند کلی حرکت بازار مسکن، مثبت است که هست، نباید نوسانات جزئی و ماهانه این بازار را بزرگنمایی شود. در این مسیر ممکن است نوسانات اندکی مشاهده شود؛ به‌عنوان نمونه حجم مبایعات در مرداد ماه سال جاری به شکل غیرمنتظره ای افزایش و مجدد در شهریور با کاهش مواجه گردید.
البته توجه کنیم که حجم ماهانه معاملات شهر تهران طی هشت سال اخیر در دامنه ۵ تا ۲۴ هزار مبایعه بوده است؛ در حالی‌که حجم ماهانه معاملات در شهریور ماه سال جاری بیش از ۱۵ هزار مبایعه بوده است که حجم قابل قبولی است. براین اساس اگر به هر دلیلی این عدد در یک ماه با کاهش هم مواجه شود، نباید از آن، تفسیر به بازگشت رکود کرد.
مهم، روند کلی بازار مسکن است که رو به بهبود است.
Loading ...
