بررسی و معرفی سایت های جستجوی ملک در کشور: ورود استارتاپ ها به حوزه معامله ملک در فضای مجازی

آخرین به روز رسانی: ۲۹ فروردین ۱۳۹۷

اخیراً به طور قابل ملاحظه‌ای فعالان حوزه استارتاپی به سمت و سوی معاملات مسکن اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره، و مشاوره پیرامون آن حرکت کرده‌اند که در این گزارش به معرفی ۸ نمونه استارتاپ بیشتر شناخته شده حوزه جستجوی ملک (در کنار ده ها وبسایت و اپلیکشن دیگر) می‌پردازیم.

• نویسنده: محمدرضا صادقی، دانشجوی دکترای مدیریت دانشگاه تهران و فعال حوزه استارت‌آپ

به گزارش ملک رادار، در دنیای کنونی شتاب تولد و توسعه روزافزون کسب و کارهای حوزه فناوری بر کسی پوشیده نیست. کشور ایران نیز از این قائله مستثنی نشده است؛ اما این تولد و ترقی، به دلایلی همچون ضعف زیرساخت های فناوری و توجه کم مسئولین این حوزه با اندکی تأخیر نسبت به کشورهای توسعه یافته صورت گرفته است. نیاز به ارائه ایده و تفکر خلاقانه، دانش نرم افزاری و تکنیک برنامه‌نویسی، مهارت کار تیمی و ریسک پذیری بالا نیز از دیگر عواملی است که مختصات ورود به بازار استارتاپی (شرکت های فناورانه جدید) را تحت الشعاع قرار داده اند. عوامل فوق الذکر باعث ایجاد مزیت و فرصت سرمایه‌گذاری بی‌بدیلی در بازار بکر استارت‌آپ کشور نسبت به بازار اشباع شده سنتی شده است. در این راستا، همه روزه شاهد تولد استارتاپ‌های متنوع و مختلفی هستیم که علاوه بر ارائه خدمات گوناگون به شهروندان، باعث ایجاد فرصت‌های سرمایه گذاری، ایجاد اشتغال، افزایش گردش نقدینگی، و نهایتاً رونق نسبی اقتصادی این حوزه در کشور شده است. خدماتی نظیر خرید و فروش انواع کالاها، تاکسی‌یابی، خدمات شهری اینترنتی، فروش بلیط و حراج اجناس با تخفیف‌های مختلف از این قبیل هستند. اخیراً نیز به طور قابل ملاحظه‌ای فعالان حوزه استارتاپی به سمت و سوی معاملات مسکن اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره، و مشاوره پیرامون آن حرکت کرده‌اند که در این گزارش به معرفی ۸ نمونه استارتاپ بیشتر شناخته شده این حوزه (در کنار ده ها وبسایت و اپلیکشن دیگر) می‌پردازیم. در گزارشات آتی دیگر استارتاپ‌ها و وبسایت‌های جستجوی ملک را نیز بررسی خواهیم کرد.
لازم به ذکر است که ترتیب معرفی استارتاپ‌های جستجوی ملک بر اساس حروف الفبا می‌باشد و اولویت معرفی آن‌ها به معنی مزیت و برتری یکی بر دیگری نیست؛ و این گزارش صرفاً با نگاهی توصیفی به معرفی و بررسی وبسایت‌های جستجوی ملک/خانه/مسکن می‌پردازد. همچنین منبع اصلی گزارش حاضر، توضیحات و اطلاعات موجود در سایت‌های مذکور می‌باشد.

۱- اسکانو

اسکانو

اسکانو خود را نخستین وبسایت و اپلیکیشن هوشمند جستجوی ملک با استانداردهای بین المللی در ایران می داند. این شرکت در سال ۱۳۹۳ با هدف اطلاع رسانی درباره املاک قابل معامله در شهرهای مختلف ایران، فرآیند خرید، فروش و اجاره برای همه متقاضیان بازار مسکن به شیوه‌ای نوین طراحی شده است. اسکانو مدعی است با استفاده از تجربه فعالیت در ۴۰ کشور دنیا و با کمک به روزترین ابزارهای تبلیغاتی در دنیای مجازی امکان بازدید و دسترسی به اطلاعات مربوط به املاک قابل معامله را برای مخاطبان دنیای مجازی فراهم کرده است. اسکانو مشتریان خود را بر سه دسته طبقه بندی کرده است: ۱-آژانس‌های معاملات املاک که مایل به ارائه‌ی اطلاعات املاک خود به صورت آنلاین هستند، ۲-کاربران عادی که قصد فروش یا اجاره‌ی ملک دارند، ۳-سازندگان و کلیه‌ی ذی‌نفعان فعال در صنعت املاک و مستغلات و کلیه شرکای تجاری در صنایع مرتبط که مایل به همکاری با اسکانو هستند. کاربران عادی می توانند به راحتی و بدون پرداخت هزینه، اطلاعات املاک مورد نظر خود را با ارائه جزئیات و از طریق حساب کاربری خود روی وبسایت قرار دهند. همچنین آژانس های معاملات املاکی که مایل به همکاری با اسکانو هستند، می توانند از طریق شماره های تماس مندرج در وبسایت، با تیم فروش اسکانو تماس گرفته و جهت ایجاد همکاری اعلام آمادگی نمایند. در فاز اول، کلیه خدمات ارائه شده وبسایت برای آژانس‌های معاملات املاک نیز رایگان می باشد. اثربخشی، شناخت بازار هدف، سرعت بالا و فراگیر بودن خدمات اسکانو این امکان را به کاربران می دهد تا در فضای مجازی بیشتر دیده شوید.

۲- آلونک

آلونک

آلونک سامانه‌ای برای خرید، اجاره خانه و ارائه اطلاعات ملکی در تهران است که با هدف افزایش اعتماد در خرید و اجاره ملک در تهران، بستر ارتباطی ایمن متقاضیان ملک و مشاوران املاک قابل اعتماد و حرفه ای در تمامی محله‌های تهران را توسعه داده است. این استارتاپ در راستای استراتژی ارائه شفاف اطلاعات به خریداران و مستأجران، همه ابزارهای لازم و اطلاعات ارزشمند راجع به تغییرات قیمت محله و پیشینه مشاورین املاک را ارائه می دهد تا در فرآیند جست و جوی خانه مناسب موفق شوند. نکته قابل توجه این سایت آن است که همه آگهی‌های عرضه شده توسط مشاورین املاک، توسط آژانس‌های املاک معتبر تأیید شده اند که این امر می‌تواند تأثیر قابل ملاحظه‌ای در کاهش تخلف و کلاه‌برداری در این حوزه داشته باشد.
آلونک برای نخستین بار در ایران در اقدامی خلاقانه و پژوهشی، اطلاعات تمامی محله‌های تهران شامل تاریخچه، بافت شهری، امکانات و دسترسی‌ها را منتشر کرده که به راحتی در اپلیکیشن و وبسایت مربوطه در اختیار کاربران قرار گرفته است. آلونک از طریق اپلیکیشن‌های موبایل نوآورانه‌اش، بینش مناسبی درباره ملک، محله، مشاور و اجاره خانه ارائه داده است و کیفیت ارتباط مشاوران معتمد با متقاضیان ملک را بهبود بخشیده است. طبق ادعای آلونک، این وبسایت با بیش از ۱۵۰۰۰ مشاور تأیید شده همکاری دارد که به متقاضیان ملک خدمات موردنظرشان را ارائه می‌کنند. این نرم‌افزار درصدد آنست که دغدغه جست‌وجو و اتلاف زمان برای پیدا کردن ملک مناسب شهروندان را برطرف نماید. از این رو، شبکه ارتباطی یکپارچه عظیمی در سه بستر اندروید، IOS و بستر وب برای متقاضیان ملک، مشاوران و آژانس‌های املاک به صورت مجزا توسعه داده است.

۳- آی هوم

آی هوم

شعار وبسایت آی هوم این است که جامع‌ترین پرتال املاک کشور هستند. این مجموعه از سال ۱۳۹۵ فعالیت خود را به شدت گسترش داده است و قبلا با نام خانه من فعالیت داشته است. این وبسایت، تنها یک سامانه جستجوی ملک نیست بلکه خدماتی فراتر از خرید، فروش و اجاره ملک به کاربران و مشتریان خود ارائه می‌کند. فروشندگان و افراد جویای ملک، با مراجعه به این وبسایت می‌توانند علاوه بر رفع نیاز مسکن خود، اطلاعات جامعی از موقعیت ملک موردنظر، معابر و دسترسی به سرویس‌های حمل‌ونقل عمومی، نزدیکترین مراکز خدماتی، درمانی، آموزشی و فروشگاه‌ها را کسب نمایند.
تمام اطلاعات املاک ثبت شده در وبسایت این استارتاپ، بنا به ادعای این مجموعه، معتبر بوده و تمامی آگهی‌ها پس از طی مراحل مختلف، بررسی شده تا از ثبت آگهی‌های غیرواقعی جلوگیری شود. امکان دسترسی همیشگی و آنلاین به این وبسایت از یک سو و ثبت مشخصات کامل ملک اعم از متراژ، عمر بنا، تعداد اتاق خواب، طبقه، امکانات رفاهی همراه با عکس‌ها و ویدیوهای با کیفیت از آن از سوی دیگر، ریزترین اطلاعات مورد نیاز را در اختیار افراد جویای ملک قرار می‌دهد و بدین ترتیب فرآیند انتخاب و یافتن خانه به میزان قابل توجهی آسان می‌شود.

۴- دلتا

دلتا

دلتا، خود را به عنوان اولین سایت ملکی جهانی در ایران، و بهترین مرجع برای ثبت آگهی فروش و رهن و اجاره ملک می‌داند. در سرویس دلتا، همچنین متقاضیان خرید و اجاره ملک می‌توانند با جستجو در آن ملک موردنظر خود را بیابند. در ضمن اگر به دنبال ملک خاصی هستید و یا با جستجو در سایت دلتا ملک دلخواه‌تان را نیافته‌اید با ثبت درخواست خرید یا اجاره ملک در سایت، مشاوران و آژانس‌های عضو سایت دلتا شما را یاری خواهند کرد. دلتا با راه اندازی سایت بین المللی خود سعی در فعالیت در عرصه فراملی جهت ارائه اطلاعات مربوط به خرید املاک خارج از ایران را نیز دارد. مجموعه دلتا اهداف زیر را بطور خلاصه برای خود ترسیم نموده است:

• رسیدن به جایگاه برترین سایت ملکی در ایران با فاصله ای زیاد از سایر رقبا
• فعالیت در سراسر شهرهای ایران
• همکاری با کلیه مشاوران و آژانس های املاک تهران و سایر شهرهای ایران

۵- دیوار

دیوار

دیوار که از سایر استارتاپ‌های فوق‌الذکر شناخته شده‌تر است، از سال ۱۳۹۲ با هدف خرید و فروش بدون واسطه‌ی آنلاین آغاز به کار کرد. در دیوار به آسانی می‌توان نیازمندی‌های ریز و درشت را بر اساس محله دسته‌بندی کرد و نزدیک‌ترین‌ها را یافت. در بخش جستجوی ملک/مسکن/خانه/آپارتمان این سایت تنها در تهران در ۲۴ ساعت، حدود ۲۰ هزار آگهی به طور میانگین درج شده و به نمایش گذاشته می شود. از مزیت‌های عمده آن می‌توان به دامنه وسیع ارائه خدمات در سراسر ایران نیز اشاره کرد، اما نبود سازوکاری جهت تأیید صحت آگهی‌های درج شده در آن و عدم تمرکز تخصصی در حوزه ملک و مسکن نیز از نقاط ضعف آن به شمار می‌رود؛ زیرا که در دیوار کاربران مستقیماً با هم تماس می‌گیرند و هیچ واسطه‌ای در این میان وجود ندارد، لذا در خرید و فروشِ کاربر دیوار هیچ دخالتی ندارد و کاربران باید خودشان جنبه‌های مختلف امنیتی را در نظر بگیرند.
لازم به ذکر است که درج آگهی در تمامی دسته‌بندی خرید و فروش، رهن و اجاره املاک در دیوار رایگان است، و برای بازدید بهتر امکانات ویژه برای آگهی‌های کاربران از قبیل آگهی‌های فوری، نردبان آگهی، و تمدید آگهی در نظر گرفته شده است که البته انجام موارد مشمول تعرفه‌های معین می‌شود. این خدمات در سه بستر اندروید، IOS و وب قابل دسترسی است.

۶- شابش

شابش

استارتاپ نوظهور شابش در سال ۱۳۹۴ با هدف ارائه جدیدترین نرم‌افزار ارتباط با مشاورین املاک و جویندگان ملک به بازار آمد. شابش وب سایت و اپلیکیشن تخصصی درج آگهی و جستجوی ملک است که در آن مشاورین املاک دارای کد صنفی معتبر، آگهی‌های خرید و فروش، رهن و اجاره انواع املاک مانند خانه، مغازه، آپارتمان، ویلا و… را منتشر کرده و توسط هزاران نفر در سراسر کشور دیده می‌شوند. در واقع شابش میان افراد حرفه‌ای در زمینه املاک اعم از خریداران، فروشندگان و اجاره‌کنندگان ارتباط بر قرار می‌کند. به ادعای این مجموعه، شابش به سرعت در حال تبدیل شدن به یک مرجع اینترنتی برای تمام مشاورین املاک در ایران است، سایتی که هر فردی؛ چه یک دانشجوی دانشگاه که قصد اجاره یک اتاق را دارد و چه یک سرمایه‌گذار در ملک، که به دنبال خرید و اجرای یک پروژه جدید است، به آسانی از آن استفاده و بهره‌مند شود. باید در نظر داشت که شابش یک شرکت واسطه گری یا یک دفتر معاملات املاک نیست، و هیچ نوع وجهی در قبال معاملات املاک دریافت نمی کند و اطلاعات کاربران خود را در قبال دریافت پول، در اختیار اشخاص حقیقی و حقوقی قرار نمی دهد. تلاش شابش تنها تسهیل معامله املاک در سراسر کشور است.
نقطه تمایز و حائز اهمیت در شابش آن است که خریداران و فروشندگان نمی‌توانند آگهی خود را مستقیم بر روی شابش منتشر کنند (برخلاف دیوار) و می‌بایست در بخش «بسپارید» درخواست خرید، فروش و یا اجاره ملک خود را ثبت کنند و شابش این درخواست را برای مشاورین معتبر عضو شابش در محدوده ملک ارسال می‌کند.

۷- شیپور

شیپور

سایت شیپور از مرداد ماه سال ۱۳۹۱ با موضوع نیازمندی های آنلاین راه اندازی گردیده و هدف اصلی آن در ارتباط قرار دادن خریدار و فروشنده به صورت مستقیم و حذف نقش دلال می باشد. در سایت شیپور خرید به صورت مستقیم انجام نمی شود و تراکنش مالی امکان پذیر نیست. نکته دیگر آنست که اصولاً ماهیت سایت نیازمندی‌ها به گونه‌‏ای است که به دلیل حجم بالای معاملات امکان نظارت روی آنها وجود ندارد و سایت چگونگی انجام معاملات را تعیین نمی‌کند. شیپور نیز از این قاعده مستثنی نیست و نمی‌تواند روی معاملات نظارت نماید. بخش خرید و فروش، رهن و اجاره املاک در شیپور بسیار فعال می‌باشد و به صورت تخمینی ۲۰۰۰ آگهی روزانه فقط در تهران از سوی عموم مردم و مشاوران املاکی درج می‌شود.

۸- ملکانا

ملکانا

ملکانا مدعی است وبسایتی تخصصی در زمینه خرید و فروش و رهن و اجاره ملک می باشد که با کمک نیروی انسانی متخصص در این حوزه به عموم مردم کمک می کند تا در صورتی که به دنبال ملک در محدوده مکانی خاصی یا با شرایط خاصی می گردند، به راحتی در وبسایت ملکانا جستجو کرده (جستجوی ملک) و عکس های ۳۶۰ درجه آن را مشاهده کنند.

همچنین در طرف دیگر مالکینی که تمایل دارند ملک هایشان را به فروش برسانند، می توانند به صورت رایگان درخواست خود را در وبسایت (سپردن ملک) ایجاد کنند و همکاران بخش مربوطه ملکانا در اولین فرصت با مالکین برای هماهنگی های بعدی و عکاسی ۳۶۰ درجه ملک مربوطه اقدام خواهند کرد. شایان ذکر است، کلیه خدمات ملکانا هم برای مالکین و هم برای متقاضیان به صورت رایگان انجام خواهد شد و هر دو از پرداخت هرگونه وجه اضافی یا نهفته ای معاف خواهند بود.