در این گزارش به بررسی و تحلیل بازار مسکن کرج در سال ۹۶ خواهیم پرداخت و آمار تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر زیربنای واحد مسکونی، و آپارتمان های معامله شده بر حسب سن بنا و متراژ ارائه خواهد شد. در نهایت چشم انداز بازار مسکن کرج در سال پیش رو یعنی سال ۹۷ ارائه خواهد شد.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛[/box]
کلانشهر کرج مرکز استان البرز بر اساس نتایج سرشماری سال ۹۵ با یک میلیون و ۹۷۳ هزار و ۴۷۰ نفر، چهارمین شهر پرجمعیت کشور محسوب می شود.کرج و حومه یکی ار مهاجرپذیرترین مناطق کشور نیز محسوب میشود و از این رو تعداد معاملات مسکن در کرج همواره قابل ملاحظه بوده است. اطلاعات بازار مسکن این گزارش براساس گزارش شرکت مشاور سرمایه گذاری هدف حافظ جمع آوری شده است.
بازار مسکن کرج در سال ۹۶ : تعداد معاملات و میانگین قیمت
در سال گذشته، سال ۹۶، ماهانه به صورت میانگین حدود ۴۵۰۰ معامله واحد مسکونی در کرج اتفاق افتاده است. اوج معاملات در بهمن ماه ۱۳۹۶ با بیش از ۵۵۰۰ معامله بوده است. نمودار زیر این موضوع رو نشان می دهد:
در همین مدت زمان، میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در کرج حدود ۱ میلیون و هفتصد هزارتومان بوده است. قیمت متوسط معاملات از فروردین ۹۶ تا اسفند ۹۶ در کرج با شیب ملایمی افزایش داشته است:
بازار مسکن کرج در سال ۹۶ : میانگین سن بنا و متراژ واحدهای معامله شده
میانگین سن بنای واحدهای مسکونی معامله شده در کرج ۷ سال بوده است که نشان از نوساز بودن عمده واحدهای معامله شده دارد:
میانگین متراژ واحدهای معامله شده در بازار مسکن کرج در سال ۹۶ نیز حدود ۱۰۰ متر بوده است:
بنابراین میتوان عنوان کرد خانه های معامله شده در کرج به صورت متوسط دارای قیمتی حدود صد و هفتاد میلیون بوده اند که عموما ۷ سال سن داشتهاند.
چشم انداز بازار مسکن کرج در سال ۹۷
روند افزایش معاملات در ماههای پایان سال ۹۶ در کرج مشهود بوده است. به نظر میرسد این روند صعودی در سال ۹۷ نیز با شیبی ملایم ادامه داشته باشد و قیمت مسکن ۱۰ الی ۱۵ درصد افزایش پیدا کند. البته افزایش قیمت مسکن در کرج بسیار بسته به محله و منطقه شهری ای است واحد مسکونی در آن قرار دارد.