در حالیکه بازار مسکن این روز‌ها در مرز انفجار قیمتی قرار دارد، معاون امور مسکن وزیر راه و شهرسازی می‌گوید: بر اساس بررسی‌های صورت‌گرفته در ۷ استان کشور (در شهر‌های مرکز استان) متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی (طی مرداد ۹۹) زیر ۵ میلیون تومان بوده است. در ۱۹ استان متوسط قیمت مسکن زیر ۱۰ میلیون تومان، در ۲ استان بالای ۱۰ میلیون و زیر ۱۵ میلیون تومان و فقط در یک استان (شهر تهران) متوسط قیمت مسکن بالای ۲۰ میلیون تومان بوده است.
به گزارش ملک‌رادار و به نقل از فرارو، محمود محمودزاده معاون امور مسکن وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر این که در ۲۶ استان کشور متوسط قیمت مسکن زیر ۱۰ میلیون تومان است، اضافه کرد: اگر برای این استان‌ها متوسط‌گیری کنیم، متوسط قیمت مسکن کشور ۲۴ میلیون تومان نیست، بلکه ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان خواهد بود.
محمودزاده در پاسخ به این پرسش که چرا طی ماه‌های مرداد و شهریور امسال گزارش متوسط قیمت مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی منتشر نشده و آیا این عدم انتشار با هدف کنترل قیمت‌ها صورت گرفته است، اظهار کرد: بر اساس قولی که داده‌ایم به‌زودی متوسط قیمت مسکن ۲۹ استان کشور را اعلام خواهیم کرد.
وی ادامه داد: روز‌های گذشته برای اولین بار در شورای‌عالی مسکن این قیمت‌ها ارائه شد که بسیار به صحت نزدیک است و می‌تواند قیمت واقعی مسکن را در کشور نشان دهد، به جای این که متوسط قیمت مسکن شهر تهران برای کشور ملاک قرار دهیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این که طی روز‌های آینده متوسط قیمت مسکن ۲۹ استان کشور در سایت معاونت مسکن و ساختمان بارگذاری می‌شود، افزود: اگر قیمت‌های درست و صحیح را اعلام کنیم در بازار مسکن راهنماست، اما اگر فقط آمار خام را منتشر کنیم طبیعی است که گمراه‌کننده خواهد بود، به‌عنوان نمونه در شهر تهران متوسط قیمت مسکن را بیست و چند میلیون تومان اعلام می‌کنند، اما از نظر علمی وقتی از یک جامعه‌ای می‌خواهیم آماری را استخراج کنیم باید بخشی را که قیمت غیرطبیعی دارد خارج کنیم.
محمودزاده بیان کرد: اگر در تهران عدد منطقه یک را از متوسط قیمت مسکن خارج کنیم، متوسط قیمت مسکن پایتخت به ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان خواهد رسید.
بسیاری از مردم قدرت خرید خانه را از دست داده اند
سید مرتضی افقه استاد اقتصاد دانشگاه چمران اهواز با اشاره به اینکه مسکن این روز‌ها درد بسیاری از مردم شده است، گفت: قیمت مسکن طی دو سال گذشته بیش از سه برابر شده است، این موضوع نیز به دلایل مختلفی رخ داده، در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در شهر تهران به ۲۴ میلیون تومان رسیده که به معنای واقعی کلمه فاجعه است، بازار مسکن کاملا رها شده و دولت نیز به هیچ عنوان قادر نیست این بازار را کنترل کند.
وی افزود: اینکه معاون امور مسکن وزیر راه و شهرسازی می‌گوید که در ۲۶ استان، متوسط قیمت هر متر خانه زیر ۱۰ میلیون تومان است، مطلب افتخارآمیزی نیست که وی بر زبان می‌آورد، کار دولت شده همین حرف‌های معمولی و عادی که حتی یک کارمند ساده آن اداره نیز می‌تواند بر زبان بیاورد، تنها به یک جستجوی ساده نیاز دارد، مسئولان باید به ارائه راه‌حل بپردازند، نه اینکه مدام تنها گفتار درمانی کنند، در حال حاضر بسیاری از مردم حتی توانایی خرید یک متر مسکن را ندارند، در همبن شهر‌های کوچک که معاون وزیر اشاره می‌کند؛ متری ۱۰ میلیون تومان، فکر می‌کنید کم است.
افقه اظهار داشت: تا همین پارسال در بسیاری از شهر‌های کوچک خانه کمتر از متری دو میلیون بود، اما الان همین ملک را متری ۶ میلیون تومان نمی‌فروشند، الان کسی که در شهر کوچکی زندگی می‌کند و درآمد بسیار کمی دارد، چه کاری باید انجام تا خانه دار شود، مقامات فکر می‌کنند که، چون مسکن در استان‌های کوچک و محروم نیز نشده متری ۲۰ میلیون تومان خیلی خوب شده، در حالیکه آن‌ها نیز به اندازه خودشان افزایش سرسام آوری داشته اند و معلوم نیست کسانی که خانه ندارند، باید چه اقدامی انجام دهند که صاحب سقف بالای سر شوند.
این اقتصاددان با اشاره به اینکه افزایش تورم یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن بوده است، بیان داشت: این تورم نیز به دلیل رشد نقدینگی در جامعه و افزایش قیمت مدام کالا‌ها و خدمات مختلف رخ داده، از سوی دیگر کاهش ارزش پول ملی به سبب افزایش نرخ دلار نیز به التهاب بازار‌های سرمایه‌ای دامن زده که این موضوع خود باعث افزایش بیشتر قیمت‌ها شده، بنابراین همانطور که ملاحظه می‌کنید، این وضعیت یک چرخه و رابطه است که مدام تکرار می‌شود، اما متاسفانه هیچگونه تلاشی برای بهبود این اوضاع انجام نمی‌شود، البته اینطور نیز می‌توان اظهار داشت که توانی برای مقابله با این گرانی‌های افسار گسیخته وجود ندارد.
دولت در بازار تخم مرغ دخالت می‌کند، اما در بازار مسکن نه!
این استاد دانشگاه با تاکید بر اینکه طنز تلخ ماجرا نیز آن جاست که دولت در هر بازاری حتی تخم مرغ دخالت می‌کند و معاون اول رئیس جمهوری برای کنترل افزایش قیمت تخم مرغ کارگروه تشکیل می‌دهد، اضافه کرد: اما برای مسکن که مهم‌ترین نیاز افراد جامعه است و سهم بسیار بزرگی از سبد معیشتی مردم را شامل می‌شود، هیچ گونه کاری انجام نمی‌دهد، دولت در تمامی بازار‌ها دخالت می‌کند، اما در بازاری که باید دخالت کند، مبادرت به این کار نمی‌کند، در تمامی دنیا مسکن تنها بازاری است که دولت‌ها در آن دخالت می‌کنند و اجازه نمی‌دهند که مسکن از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایه تبدیل شود.
وی افزود: اما در کشور ما برعکس است و الان مسکن تبدیل به کالایی سرمایه‌ای شده که افراد با سرمایه‌های کلان به منظور به دست آوردن سود‌های نجومی و موهوم وارد می‌شوند، بدون اینکه دولت کاری کند، بعد از آن نیز طی شش ماه مسکن دو برابر می‌شود، در مقابل تنها معاون وزیر مربوطه به واقع یک سری بدیهیات را می‌گوید، ما می‌توانیم برای از میان برداشتن مشکلات از تجربیات موفق دیگر کشور‌ها استفاده کنیم، تمامی کشور‌هایی که توانستند بازار مسکن خود را کنترل کنند، این کار را از طریق ابزار مالیاتی انجام دادند، اما متاسفانه در کشور ما سال هاست که این موضوع به حال خود رها شده و برای استفاده از آن قدمی برداشته نشده است.
افقه با اشاره به اینکه اگر ما طرح آمایش سرزمینی را به طور صحیح اجرا کرده بودیم، امروز با مشکل مسکن در شهر‌های بزرگ روبرو نبودیم، یادآور شد: بر اساس آمار‌های رسمی حدود ۵۰ درصد از جمعیت کشور در ۵ استان اصلی و حدود ۲۰ درصد از جمعیت کشور در استان تهران ساکن هستند، چنین تمرکزگرایی مشکلات بسیار زیادی را به بار می‌آورد که مهم‌ترین آن‌ها مهاجرت از شهر‌های کوچک و روستا‌ها به شهر‌های بزرگ از جمله پایتخت است، نبود شغل مناسب و امکانات و زیرساخت‌های اولیه در بسیاری از شهر‌ها باعث به وجود آمدن بحران‌های حادی شده که برخی از آن‌ها را امروز می‌توان به خوبی مشاهده کرد.
Loading ...
