بر اساس رویه سال‌های اخیر، گزارش ماهانه تحولات بازار مسکن تهران، طی هفته اول ماه بعد توسط وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی منتشر می‌شود که غالبا تفاوت ناچیزی با هم دارند.
به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای اقتصاد*، آخرین گزارش نیز مربوط به آبان ماه بود که در هفته اول آذر منتشر شد که بر اساس آن، قیمت مسکن تهران در آبان به ۲/ ۹ میلیون تومان رسیده بود. علی‌القاعده طی هفته‌جاری، قیمت مسکن آذرماه منتشر خواهد شد.
پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن تهران در آذرماه با افزایش نسبت به آبان ماه، در بازه ۹ تا ۱۰ میلیون تومان قرار گیرد. در چنین شرایطی، سوالی که ذهن بسیاری از فعالان بازار معاملات مسکن را مشغول کرده این است که این افزایش قیمت که از ابتدای سال گذشته دامن بازار مسکن را گرفته است چه زمانی متوقف خواهد شد؟
برای پاسخ به این سوال باید توجه کرد که بازار مسکن از اینرسی بالایی برخوردار است در نتیجه با رسیدن این بازار به پایان رونق، مدتی طول می‌کشد تا افزایش قیمت، کاملا متوقف شود. بر این اساس به‌رغم اینکه موتور بازار معاملات مسکن خاموش شده است ولی مدتی طول می‌کشد تا به توقف کامل برسد.
به بیان دیگر، سرعت حرکت قیمت مسکن در حال کند شدن است و در یکی از روزهای زمستان سال‌جاری کاملا متوقف خواهد شد. تحلیل نموداری بازار نیز حاکی از آن است که با عدم‌پشتیبانی سمت تقاضا از سمت عرضه، قیمت مسکن در آستانه مقاومت قوی بلندمدت خود قرار گرفته است.
بنابراین اگر اتفاق بنیادی عجیب و غریبی دررشد اقتصادی، نرخ ارز، تورم عمومی و… صورت نپذیرد، بازار معاملات مسکن می‌تواند طی زمستان سال‌جاری با گذر از مرز قیمتی قدرتمند و روانی ۱۰ میلیون تومان، متوقف شود و پس از آن تا چند سال از ثبات نسبی برخوردار شود.
شایان ذکر است موارد فوق الذکر درخصوص بازار معاملات مسکن تهران است و هر شهری تابع عرضه و تقاضای خودش است که البته تحولات بازار معاملات مسکن تهران، بر آن اثرگذار است؛ به‌گونه‌ای که بر اساس تجارب پیشین، تحولات بازار مسکن تهران با وقفه به سایر شهرهای کشور سرایت می‌کند.
* بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن
Loading ...
